Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

M&A - nguồn vốn phái sinh quan trọng cho thị trường bất động sản

Mai Vân 01-12-2020 20:56
Kinhtedothi - Trước tình trạng nguồn vốn trung dài hạn dùng cho vay ngắn hạn tại các ngân hàng bị thu hẹp, buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) phải tìm nguồn vốn mới để tái đầu tư sản xuất, trong đó M&A được xem là nguồn vốn phái sinh quan trọng của thị trường.
Những thương vụ “bạc tỷ”
Từ đầu năm 2020 đến nay, mặc dù thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, nhưng các thương vụ nghìn tỷ đồng liên quan đến việc mua vốn, mua cổ phần của doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn diễn ra sôi động.
Vốn mua bán cổ phần, sáp nhập sẽ là nguồn vốn phái sinh quan trọng cho thị trường BĐS.
Điển hình như quỹ đầu tư Temasek (Singapore) hoàn tất giao dịch mua lại hơn 200 triệu cổ phần VHM của Công ty CP Vinhomes thông qua giao dịch thỏa thuận, với giá trị giao dịch lên tới 15.100 tỷ đồng, tương đương 650 triệu USD; Tập đoàn Novaland nhận giải ngân tới 21.293 tỷ đồng từ các tổ chức tín dụng, đối tác trong hoạt động huy động vốn. Trong quý III/2020, Tập đoàn Phát Đạt hoàn tất mua lại 68,75% vốn, tương đương 1.375 tỷ đồng của Công ty CP Bến Thành - Long Hải...
Ngoài ra, còn hàng loạt thương vụ lớn khác, như Tập đoàn Logos Property của Úc đầu tư 350 triệu USD cho thương vụ liên doanh BĐS logistics để thâm nhập thị trường Việt Nam; Công ty Mirae Asset Daewoo Co và Naver Corporation của Hàn Quốc đã đầu tư 37 triệu USD ở trung tâm logistics LogisValley tại tỉnh Bắc Ninh...
Theo Giám đốc cao cấp Công ty CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung, hầu hết những thương vụ M&A trong ngành BĐS là mua lại đất hoặc các dự án mới được cấp phép để phát triển, chiếm tới 80 - 90% tổng lượng giao dịch trên thị trường. “Ngoài việc góp vốn, mua cổ phần các doanh nghiệp kinh doanh BĐS còn liên kết với nhau để có thể mở rộng địa bàn phân phối, xu hướng này dự báo sẽ còn tiếp tục phát triển trong thời gian tới” - bà Nguyễn Thùy Dung cho hay.
Nguồn vốn tiềm năng
PGS.TS Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế Trung ương cho biết, hiện nay, nguồn vốn hoạt động trên thị trường BĐS tương đối đa dạng, như vốn từ đầu tư nước ngoài; vốn từ hệ thống ngân hàng thương mại; vốn của chủ đầu tư; vốn của nhà đầu tư tiềm năng; vốn từ trái phiếu phát hành của doanh nghiệp; vốn từ thị trường chứng khoán; vốn từ đầu tư công; vốn kiều hối. Tuy nhiên, trong thời gian qua nguồn vốn từ hệ thống các ngân hàng thương mại vẫn giữ vai trò chủ đạo, chiếm từ 70 - 75%.
“Bên cạnh các nguồn vốn truyền thống, thời gian gần đây, dòng vốn M&A từ việc mua bán cổ phần, sáp nhập doanh nghiệp, dự án đang khá phổ biến tại Việt Nam và nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nước ngoài. Trước tình trạng nguồn vốn vay ngân hàng đang ngày bị siết chặt thì M&A sẽ trở thành nguồn vốn phái sinh quan trọng của thị trường BĐS” - ông Trần Kim Chung nhìn nhận.
Các chuyên gia đều nhìn nhận, nguồn vốn có vai trò đặc biệt quan trọng đến sự phát triển của thị trường BĐS, nhất là trong giai đoạn thị trường “khát” vốn để phục hồi trong thời điểm nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Nhưng để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, Nhà nước cần phải nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống văn bản pháp lý liên quan đến tài chính phái sinh BĐS.
“Cơ quan quản lý cũng cần thường xuyên đưa ra cảnh bảo trước lãi suất trái phiếu, lãi suất cam kết dự án 12 - 15%. Trách nhiệm này thuộc về cơ quan kiểm soát tài chính. Ngoài ra, việc đầu tư chéo giữa ngân hàng và doanh nghiệp BĐS cần phải chú trọng, tránh xảy ra rủi ro, đổ vỡ” - PGS.TS Trần Kim Chung cho biết thêm.
TAG: bất động sản vốn đầu tư M&A nguồn vốn phái sinh quan trọng
 
Tin khác
Cần có chế tài đủ mạnh để giải quyết tranh chấp chung cư
Cần có chế tài đủ mạnh để giải quyết tranh chấp chung cư
Kinhtedothi - Tính trung bình, cứ 10 chung cư ở thành phố thì có 1 chung cư đang xảy ra tranh chấp. Tỷ lệ này đang có chiều hướng gia tăng. Đây là thông tin đưa ra tại tọa đàm “Khuôn khổ pháp luật giải quyết xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư tại các chung cư” do Tạp chí Luật sư Việt Nam tổ chức ngày 19/1.
Giới thượng lưu 'đổ gục' trước siêu phẩm Sun Onsen Village - Limited Edition
Giới thượng lưu "đổ gục" trước siêu phẩm Sun Onsen Village - Limited Edition
Kinhtedothi - Vừa chính thức giới thiệu ra thị trường, dòng BĐS phiên bản giới hạn Sun Onsen Village - Limited Edition đã lập tức gây sốt trong giới thượng lưu. Đẳng cấp, độc bản, lợi nhuận tối ưu khiến 180 căn biệt thự khoáng nóng vượt qua giới hạn của những BĐS thông thường, đạt tới giá trị quý hiếm, không phải bất cứ ai cũng có thể sở hữu.
TP Hồ Chí Minh: Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp
TP Hồ Chí Minh: Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp
Kinhtedothi - Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh trong năm 2020, nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội trên địa bàn thiếu hụt nghiêm trọng.
BRG Diamond Residence: Định chuẩn không gian sống như khách sạn 5 sao
BRG Diamond Residence: Định chuẩn không gian sống như khách sạn 5 sao
Kinhtedothi - Du lịch và Nghỉ dưỡng tại những khách sạn 5 sao luôn mang lại cảm giác thư thái, tràn đầy năng lượng khi được sống trong tiện nghi đẳng cấp, không gian thoáng rộng và những trải nghiệm giúp thực sự thư giãn tái tạo năng lượng tối đa. Và còn gì tuyệt vời hơn nếu mỗi ngày của chúng ta sẽ được bắt đầu với trọn vẹn trải nghiệm của một khách sạn 5 sao đẳng cấp giữa lòng Hà Nội khi trở thành cư dân của tòa tháp BRG Diamond Residence.
Nhà đất tăng giá nhờ dự án đô thị
Nhà đất tăng giá nhờ dự án đô thị
Kinhtedothi - Chỉ trong vòng hơn nửa năm sau khi TP Hà Nội chấp thuận cho một số dự án xây dựng khu đô thị tại huyện Đan Phượng, giá bất động sản (BĐS) tại khu vực này hiện nay được ghi nhận có sự tăng vọt từ 5 - 7 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2020.
Hà Nội: Tổng kết thi hành Luật Đất đai trước ngày 1/5
Hà Nội: Tổng kết thi hành Luật Đất đai trước ngày 1/5
Kinhtedothi - UBND TP Hà Nội đã ban hành Công văn số 116/UBND-ĐT yêu cầu các sở, ngành liên quan, UBND các quận, huyện, thị xã tổng kết, đánh giá thi hành Luật Đất đai.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh thừa nguồn cung nhà ở cao cấp
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh thừa nguồn cung nhà ở cao cấp
Kinhtedothi - Trong khi thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội thì phân khúc nhà ở tại thị trường TP Hồ Chí Minh lại tiếp tục tình trạng dư thừa, do tỷ trọng nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc này chiếm tỷ lệ rất cao, trên dưới 60%.
Du lịch Phú Quốc thăng hoa, bất động sản Nam đảo hưởng lợi
Du lịch Phú Quốc thăng hoa, bất động sản Nam đảo hưởng lợi
Kinhtedothi - Nhiều ý kiến tại Hội thảo “Phú Quốc: Đón vận hội - Dẫn lối thành công” do Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang phối hợp với Tập đoàn Sun Group và Vietnam Airlines tổ chức ngày 10/1 vừa qua đều cho rằng: sự phát triển vượt trội của du lịch Phú Quốc thời gian gần đây đang là đòn bẩy cho thị trường bất động sản ở thành phố biển đảo thăng hoa.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 11 – 17/1
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 11 – 17/1
Kinhtedothi - Bất động sản (BĐS) vùng ven đô mang sẽ mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư; Thị trường BĐS miền Bắc tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư; Lộ diện phân khúc BĐS có thể kiếm lời nhanh vào năm 2021; Thị trường BĐS Hà Nội thiết lập mức giá kỷ lục; Thị trường TP Hồ Chí Minh có nguy cơ xảy ra bong bóng; Bộ Xây dựng đã loại bỏ trên 1.000 định mức về đầu tư xây dựng lạc hậu... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Thị trường bất động sản các tỉnh miền Bắc hấp dẫn nhà đầu tư
Thị trường bất động sản các tỉnh miền Bắc hấp dẫn nhà đầu tư
Kinhtedothi - Năm 2020, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và những yếu tố khác làm giảm nhịp hoạt động của thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh thành trên cả nước. Tuy nhiên, một số tỉnh miền Bắc như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh... vẫn được đánh giá là những địa bàn có hoạt động sôi nổi, thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.
Khu Tây Hà Nội phát triển hạ tầng nghìn tỷ, mật độ dân cư tăng chóng mặt trong 2021
Khu Tây Hà Nội phát triển hạ tầng nghìn tỷ, mật độ dân cư tăng chóng mặt trong 2021
Kinhtedothi - Được định hướng là trung tâm kinh tế, hành chính mới của thủ đô, khu vực phía Tây Hà Nội đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và sự gia tăng chóng mặt về mật độ dân cư nơi đây. Điều này đã tác động mạnh mẽ và kích cầu bất động sản phát triển, khiến nơi đây “lột xác” từng ngày, trở thành “điểm nóng” đầu tư và an cư.