Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Mọi chỉ số đều không lo lập lại bong bóng bất động sản

Hoàng Quân 29-05-2018 08:22
Kinhtedothi - Có hay không có bong bóng BĐS đang hình thành là một chủ đề gây tranh luận sôi nổi trong giới chuyên gia về thị trường BĐS.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh
Phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có một cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh xung quanh câu chuyện này.

Thưa ông, ông nhận định như thế nào về cơn sốt đất hiện nay trên địa bàn TP Hồ Chí Minh nói riêng và các khu vực trọng điểm khác nói chung?
- Trong thời gian qua, sở dĩ đã xuất hiện các cơn sốt giá đất, đất nền tại các xã ven dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai); các địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang); hoặc tại một số quận ven, huyện ngoại thành TP Hồ Chí Minh chủ yếu là do thông tin quy hoạch và nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng kiếm lời. Đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ và có cả hiện tượng sốt ảo.
Cơn sốt đất vừa qua đã khiến cho nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo bong bóng BĐS đang hình thành, ông có đồng tình với cách nhận định này?
- Nhận định về việc hình thành bong bóng BĐS không thể nói một cách cảm tính mà phải dựa trên những con số rất cụ thể và có cơ sở khoa học. Để hình thành nên bong bóng BĐS như những năm 2007 - 2008 cần rất nhiều yếu tố cộng hưởng.
Tôi thấy hiện nay chưa hội đủ các điều kiện tái diễn kịch bản bong bóng BĐS như những năm 2007 - 2008. Những năm 2007 – 2008 tăng trưởng kinh tế đạt 8,48% là mức cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, dẫn đến thực tế là nhiều DN và người dân dễ kiếm tiền và BĐS là kênh đầu tư là tài sản được lựa chọn để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu cơ; chính sách nới lỏng tín dụng, thậm chí đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%, trong đó, một phần rất lớn đổ vào BĐS. Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất…
Trong khi đó, hiện nay tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007); dự kiến năm 2018 tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 17%. Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt; kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao như BĐS, chứng khoán; thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực BĐS… Từ các cơ sở trên, tôi cho rằng điều kiện kinh tế hiện nay không phải là cơ sở thuận lợi để có thể hình thành bong bóng BĐS như lo ngại.
Như ông nói thì Ngân hàng Nhà nước đang siết chặt tín dụng đổ vào BĐS. Song, cơn sốt vừa qua có quy mô lớn, theo ông nguồn vốn từ đâu ra?
- Vấn đề đáng quan ngại là tăng trưởng tín dụng tiêu dùng trong năm 2017 tăng gần 15% so với năm 2016 và chiếm 18% trong tổng tín dụng. Trong đó, có 52,9% tổng tín dụng tiêu dùng cho vay với mục đích mua nhà, xây nhà, sửa chữa nhà ở (tăng 3,4% so với năm 2016, khoảng 21 tỉ USD). Có thể một phần không nhỏ từ nguồn này đã chuyển qua kinh doanh BĐS. Vì vậy, cần phải được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Xin cảm ơn ông!

TAG: quy hoạch bất động sản Việt Nam TP Hồ Chí Minh bong bóng
 
Tin khác
Bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai: Khách hàng vẫn cầm dao đằng lưỡi
Bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai: Khách hàng vẫn cầm dao đằng lưỡi
Kinhtedothi - Nửa cuối năm 2018, thay vì ghi nhận những con số thanh khoản ấn tượng, thị trường bất động sản (BĐS) lại sục sôi tranh chấp xoay quanh vấn đề bảo lãnh.
TNS quản lý vận hàng bất động sản chuyên nghiệp
TNS quản lý vận hàng bất động sản chuyên nghiệp
Kinhtedothi - Trong khi thị trường bất động sản trong nước ngày càng có thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển và phân phối với hàng nghìn sản phẩm được bổ sung vào thị trường mỗi năm thì mảng vận hành đón nhận sự tham gia dè dặt của các tân binh.
FLC Sầm Sơn ra mắt bộ đôi sản phẩm mới tại Hội thảo “Dấu ấn hoàng kim - Tinh hoa hội tụ”
FLC Sầm Sơn ra mắt bộ đôi sản phẩm mới tại Hội thảo “Dấu ấn hoàng kim - Tinh hoa hội tụ”
Kinhtedothi - Với lợi thế nằm ở khu vực có tiềm năng du lịch rất lớn và thị trường bất động sản đang tăng trưởng mạnh mẽ như Sầm Sơn, kết hợp với thiết kế và công năng đa dạng, bộ đôi sản phẩm mới tại FLC Sầm Sơn đã chinh phục được khách hàng và 100% quỹ hàng công bố đã hết ngay trong sự kiện ra mắt.
Sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng Mũi Né – Phan Thiết
Sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng Mũi Né – Phan Thiết
Kinhtedothi - Không chỉ có 200km đường biển sạch đẹp nổi tiếng, vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông được chú trọng phát triển, đang khiến bất động sản nghỉ dưỡng tại Mũi Né – Phan Thiết ngày càng thu hút được sự chú ý của giới đầu tư.
Gamuda Land ra mắt thẻ GL Friends cho khách hàng thân thiết
Gamuda Land ra mắt thẻ GL Friends cho khách hàng thân thiết
Kinhtedothi - Gamuda Land vừa chính thức tổ chức buổi lễ ra mắt chương trình khách hàng thân thiết thông qua việc sở hữu tấm thẻ GL Friends. Đây là sự kiện đặc biệt nhằm tri ân khách hàng đã tin tưởng và đồng hành cùng Gamuda Land trong thời gian qua.
Lần đầu tiên, Hà Nam có khu đô thị theo mô hình Singapore
Lần đầu tiên, Hà Nam có khu đô thị theo mô hình Singapore
Kinhtedothi - Khi tốc độ đô thị hóa nhanh như vũ bão, thì dù ở Thủ đô hay các tỉnh lân cận cũng đều mơ ước một môi trường sống xanh, gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo điều kiện sống hiện đại và tiện nghi. Nhu cầu sống xanh và hiện đại đã không còn là của riêng người thành phố.
Dự án to, nợ thuế cao
Dự án to, nợ thuế cao
Kinhtedeothi - Hàng loạt dự án bất động sản tại các vị trí đắc địa vẫn nợ “khủng” tiền sử dụng đất hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Đó là một nội dung được nêu ra tại Kết luận vừa được Thanh tra Chính phủ công bố mới đây.
Bất động sản Thanh Hóa: phân khúc nhà phố thương mại ngày càng gia tăng giá trị
Bất động sản Thanh Hóa: phân khúc nhà phố thương mại ngày càng gia tăng giá trị
Kinhtedothi - Vài năm trở lại đây, bất động sản (BĐS) Thanh Hóa đang là thị trường tiềm năng hấp dẫn các nhà đầu tư lớn. Bên cạnh phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng, phân khúc nhà phố thương mại - mô hình BĐS tích hợp vừa ở, vừa kinh doanh cho thuê, có tính thanh khoản cao và ngày càng gia tăng giá trị.
Thị trường bất động sản 2019 sẽ đối mặt với khó khăn nào?
Thị trường bất động sản 2019 sẽ đối mặt với khó khăn nào?
Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 và trong năm 2019 giao dịch có thể tiếp tục sụt giảm.
Những con số ấn tượng tạo nên dấu ấn cho dự án FLC Hạ Long
Những con số ấn tượng tạo nên dấu ấn cho dự án FLC Hạ Long
Kinhtedothi - Sự xuất hiện của FLC Hạ Long đã biến vùng đất đồi than hoang hóa trở thành một quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái bao gồm gần nghìn phòng khách sạn, biệt thự, sân golf cùng hơn 30 tiện ích cao cấp tiêu chuẩn quốc tế, làm nênmột chặng đường nhiều dấu ấn nổi bật.
Green Bay Garden – Môi trường sống xanh cùng cộng đồng cư dân văn minh
Green Bay Garden – Môi trường sống xanh cùng cộng đồng cư dân văn minh
Kinhtedothi - Nằm trong Khu đô thị Halong Marina, chung cư Green Bay Garden đang được chú ý và đánh giá là một mảnh ghép tiếp nối hoàn chỉnh củacộng đồng dân cư khép kín đầu tiên tại Quảng Ninh.