Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Mua bán nhà đất đang thế chấp được không?

KT&ĐT 11-07-2018 09:04
Kinhtedothi – Ông Nguyễn Văn Bình, huyện Hoài Đức, Hà Nội gửi câu hỏi tới báo Kinh tế và Đô thị: Vợ chồng ông H. mua đất ở làng tôi từ năm 2012, giờ đây họ đang có nhu cầu bán lại và tôi muốn mua. Tuy nhiên, ông H. lại đang thế chấp "sổ đỏ" ở ngân hàng. Nếu tôi mua nhà của họ thì cần đảm bảo gì để sau này không bị rủi ro?

Luật sư Nguyễn Đào Tơ - Trưởng Văn phòng  Luật sư Hoàng Huy Trả lời:

Theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền của bên thế chấp: “Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật”. Như vậy, ông H. chỉ có quyền bán ngôi nhà này cho bạn khi được ngân hàng đồng ý; không có sự đồng ý của ngân hàng thì giao dịch này sẽ bị vô hiệu. Bạn cần yêu cầu ông H viết thông báo xin ý kiến về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho bạn. Khi nhận được sự chấp thuận của ngân hàng, bạn có thể tiến hành giao dịch chuyển nhượng với ông H.

Ngoài ra, khoản 1 Điều 33 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định: “Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”. Như vậy, quyền sử dụng đất được hình thành sau khi kết hôn, muốn mua hợp pháp buộc phải có chữ ký của hai vợ chồng ông H. Ông H không có quyền tự định đoạt tài sản trên. Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có chữ ký của cả 2 vợ chồng ông H.

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

TAG: thế chấp mua bán Nhà đất luật sư bạn đọc
 
Tin khác
HoREA kiến nghị 3 khung giá đất riêng cho TP Hồ Chí Minh
HoREA kiến nghị 3 khung giá đất riêng cho TP Hồ Chí Minh
Kinhtedothi - HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và UBND TP Hồ Chí Minh góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019 - 2024.
Vì sao nhu cầu thuê văn phòng cao cấp của doanh nghiệp ngoại tăng?
Vì sao nhu cầu thuê văn phòng cao cấp của doanh nghiệp ngoại tăng?
Kinhtedothi - Trong 3 năm gần đây, khách thuê văn phòng là doanh nghiệp nước ngoài chiếm tỷ trọng vượt trội với 63%.
Thị trường xây dựng cuối năm: Tiếp tục ổn định, thêm nhiều lựa chọn
Thị trường xây dựng cuối năm: Tiếp tục ổn định, thêm nhiều lựa chọn
Kinhtedothi - Như thường lệ, thị trường xây dựng đang vào mùa sôi động khi nhu cầu sơn sửa nhà cửa chào đón năm mới tăng cao.
Sống ở ven đô: Cú “lột xác” ngoạn mục từ định kiến đến xu hướng
Sống ở ven đô: Cú “lột xác” ngoạn mục từ định kiến đến xu hướng
Kinhtedothi - Nếu như khoảng 20 năm trước, cuộc sống ven đô bị đánh giá là kém chất lượng thì nay sinh sống tại thành phố ven sông trong khu đô thị hiện đại với mức giá chỉ 22,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản) như Hanhomes No.08 Mai Chí Thọ đã xua tan quan niệm trên.
Thận trọng để tránh rủi ro
Thận trọng để tránh rủi ro
Kinhtedothi - Với lợi thế là những địa bàn có tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch – nghỉ dưỡng, các tỉnh miền Trung và khu vực Đông Nam Bộ luôn trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư BĐS từ miền Bắc.
[Ý kiến chuyên gia] Nếu không xử lý nhanh, thất thu ngân sách lớn
[Ý kiến chuyên gia] Nếu không xử lý nhanh, thất thu ngân sách lớn
Kinhtedothi - Đúng như dự báo của chuyên gia Nguyễn Văn Đực hồi đầu năm, hàng trăm dự án dính đến đất công đã bị đình trệ, khiến thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh không có nguồn cung mới.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Nhiều dự án “đắp chiếu” vì dính đất công
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Nhiều dự án “đắp chiếu” vì dính đất công
Kinhtedothi - Chỉ còn chưa đến 2 tháng là kết thúc năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh có một năm đầy sóng gió, toàn bộ thị trường gần như “đóng băng”.
Hòa Bình trúng thầu 2 dự án mới trị giá hơn 900 tỷ đồng
Hòa Bình trúng thầu 2 dự án mới trị giá hơn 900 tỷ đồng
Kinhtedothi - Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vừa trúng 2 gói thầu mới tại Đồng Nai và Long An với tổng trị giá hơn 900 tỷ đồng.
“Phong trào” Nam tiến trên thị trường bất động sản
“Phong trào” Nam tiến trên thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Với lợi thế là những địa bàn có tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch – nghỉ dưỡng, các tỉnh miền Trung và khu vực Đông Nam bộ luôn trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư BĐS từ miền Bắc.
Novaland đồng hành cùng nhiều địa phương phát triển kinh tế du lịch
Novaland đồng hành cùng nhiều địa phương phát triển kinh tế du lịch
Kinhtedothi - Vừa qua, tại cuộc họp với Thường trực Tỉnh ủy tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT), Tập đoàn Novaland – thương hiệu đầu tư và phát triển Bất động sản uy tín hàng đầu hiện nay đã trình bày các phương án đầu tư, triển khai các Dự án BĐS nghỉ dưỡng nhằm khai thác tối đa thể mạnh về vị trí cũng như tiềm năng và định hướng phát triển du lịchcủa tỉnh.
Sun Grand City New An Thoi - Thước đo sự hoàn mỹ của cư dân
Sun Grand City New An Thoi - Thước đo sự hoàn mỹ của cư dân
Kinhtedothi - Những khu phố nổi tiếng trên thế giới như Apgujeongdon (Gangnam - Hàn Quốc), hay Oxford (London - Anh Quốc) đã trở thành thương hiệu của cuộc sống cao cấp. Tại đảo Ngọc Phú Quốc, giới đầu tư và cư dân cũng đang có xu hướng sở hữu sản phẩm bất động sản nằm trong khu đô thị kiểu mẫu như một thước đo khẳng định lối sống tiện nghi, thời thượng.