Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Nghịch lý: Nguồn cung bất động sản giảm nhưng hàng tồn kho tăng

Bài & ảnh: Doãn Thành 19-02-2021 15:22
Kinhtedothi - Số liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng về nguồn cung bất động sản (BĐS) và lượng giao dịch của các địa phương từ quý I đến quý IV/2020 cho thấy, tổng quan số lượng BĐS đủ điều kiện đưa vào kinh doanh chưa được hấp thụ trong năm 2020 tương đối lớn. Trong khi đó nguồn cùng mới toàn thị trường tiếp tục giảm sút.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý I/2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch ước tính vào khoảng gần 13.000 căn. Trong quý II và quý III, do tác động ảnh hưởng tiêu cực của tình hình đại dịch Covid-19 cũng như các khó khăn vướng mắc của cơ chế, chính sách… đã làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện thủ tục đầu tư dự án, tiến độ triển khai các dự án, do đó nguồn cung BĐS trong giai đoạn này không có sự gia tăng đáng kể. Mặt khác trong thời gian này, thị trường vẫn là kênh đầu tư thu hút vốn tốt, được cho là an toàn và lượng giao dịch vẫn khá tốt. Vì vậy số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch tính đến hết quý III ước tính vào khoảng gần 6.000 căn.
Thị trường BĐS còn lượng hàng tồn kho tương đối lớn.
Đáng chú ý, lượng cung mới sản phẩm chủ yếu tập trung ở những địa phương chịu nhiều tác động ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19, như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Dương... Trong khi các tỉnh, TP và đô thị lớn, như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Quảng Ninh và các địa phương đang có tốc độ đô thị hóa mạnh, như: Cần thơ, Long An, Đồng Nai... cơ bản vẫn giữ được phát triển ổn định, lượng nhà ở đưa ra thị trường chưa được hấp thụ ở mức vừa phải.
“Sang quý IV/2020, thị trường được bổ sung thêm khoảng gần 30.000 sản phẩm, đồng thời lượng giao dịch trong quý IV vẫn khá ổn định. Do đó, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch riêng trong quý IV ước tính khoảng gần 3.000 căn. Tổng hợp lũy kế đến cuối năm 2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch trong năm 2020 ước tính vào khoảng gần 9.000 căn” – đại diện Bộ Xây dựng cho hay.
Số liệu thống kê khác từ Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra nghịch lý rằng, hàng tồn kho gia tăng nhưng nguồn cung mới sản phẩm trên thị trường lại có sự giảm sút mạnh so với những năm trước đây. Đơn cử ở thị trường Hà Nội, tổng căn hộ  mới chào bán trên thị trường năm 2020 đạt 16.350 sản phẩm, giao dịch 4.350 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 26,6%. Lượng cung mới chào bán năm 2020 chỉ bằng 47,8% so với năm 2017; 41,8% so với năm 2018 và 72,6% so với năm 2019; Tương tự ở TP Hồ Chí Minh, tổng căn hộ  mới chào bán trên thị trường năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 61,2%. Lượng cung mới chào bán năm 2020 chỉ bằng 47,5% so với năm 2018 và 84,9% so với năm 2019.
Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2021, nền kinh tế sẽ tăng trưởng tốt hơn, đồng nghĩa một số ngành kinh tế khác sẽ hồi phục. Một phần nhóm đầu tư ngắn hạn vào thị trường BĐS sẽ quay trở lại thị trường truyền thống của mình, sẽ giúp cho tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên thị trường tốt hơn. “Năm 2021, các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ nhiều phần. Do đó, nguồn hàng cả nước sẽ tăng mạnh so với năm 2020. Đặc biệt, kinh tế Việt Nam sẽ giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn nên nhu cầu đầu tư và mua nhà tăng trở lại, dự báo sức cầu của nhóm này sẽ đạt 70% lực cầu” – Chủ tịch Hội môi giới BĐS Nguyễn Văn Đính nhận định.
 
TAG: bất động sản Tồn kho bản tin tổng hợp
 
Tin khác
Những lưu ý mới về quy định thu tiền sử dụng đất từ ngày 1/3/2021
Những lưu ý mới về quy định thu tiền sử dụng đất từ ngày 1/3/2021
Kinhtedothi - Từ ngày 1/3/2021, bảng giá đất mới sẽ cao hơn khá nhiều so với các giai đoạn trước, người nợ tiền sử dụng đất lâu năm thậm chí có thể sẽ phải nộp số tiền cao gấp hàng chục lần.
Chạm cửa đầu tư với mô hình Boutique Villa tại Vinhomes Grand Park-TP Thủ Đức
Chạm cửa đầu tư với mô hình Boutique Villa tại Vinhomes Grand Park-TP Thủ Đức
Kinhtedothi - Đẳng cấp hơn loại hình shophouse đã phổ biến, trên thị trường BĐS phía Đông TP.HCM, biệt thự kinh doanh hay còn gọi Boutique Villa đang là tâm điểm đầu tư đón nhận sự quan tâm hơn bao giờ hết với số lượng cực kỳ khan hiếm.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 15 - 21/2
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 15 - 21/2
Kinhtedothi - Nhiều Nghị định của Chính phủ được ban hành trong năm 2020 đang có tác động tích cực đến thị trường BĐS trong thời điểm dịch Covid-19 và giai đoạn tiếp theo; Mặc dù nguồn cung sản phẩm trên thị trường liên tục giảm sút trong thời gian gần đây, nhưng số lượng hàng tồn kho BĐS vẫn tăng; Những bộ Luật mới có hiệu lực từ 1/1/2021 có tác động đến thị trường BĐS; Hà Nội sẽ dùng 20 – 25% nguồn thu từ giá trị quỹ đất để phát triển NƠXH; Bộ Xây dựng đẩy nhanh tiến độ cổ phần hóa 2 Tổng Công ty HUD và VICEM; Đề xuất nới quy chuẩn quy hoạch để giúp doanh nghiệp tham gia đầu tư hạ tầng.
Những nghị định nào đang có tác động đến thị trường bất động sản?
Những nghị định nào đang có tác động đến thị trường bất động sản?
Kinhtedothi - Trước ảnh hưởng của dịch Covid-19 đối với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt thông qua nhiều nghị quyết, chỉ thị; đồng thời các bộ, ngành, địa phương đã chủ động có nhiều giải pháp hợp lý, sử dụng hiệu quả các công cụ điều tiết chính như: Tín dụng, thuế, đất đai, quy hoạch... nên thị trường BĐS không rơi vào trạng thái “đóng băng”.
Hà Nội: Sẽ sử dụng 20 - 25% nguồn thu từ quỹ đất để xây nhà ở xã hội
Hà Nội: Sẽ sử dụng 20 - 25% nguồn thu từ quỹ đất để xây nhà ở xã hội
Kinhtedothi - Đến hết năm 2020, Hà Nội đã hoàn thành chỉ tiêu theo Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2011 - 2020 và đang xây dựng Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030. Trong giai đoạn 2021 - 2025, dự kiến sẽ sử dụng từ 20 - 25% nguồn thu được từ giá trị quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua.
Nghịch lý: Nguồn cung bất động sản giảm nhưng hàng tồn kho tăng
Nghịch lý: Nguồn cung bất động sản giảm nhưng hàng tồn kho tăng
Kinhtedothi - Số liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng về nguồn cung bất động sản (BĐS) và lượng giao dịch của các địa phương từ quý I đến quý IV/2020 cho thấy, tổng quan số lượng BĐS đủ điều kiện đưa vào kinh doanh chưa được hấp thụ trong năm 2020 tương đối lớn. Trong khi đó nguồn cùng mới toàn thị trường tiếp tục giảm sút.
Những đồ vật nên có trong nhà để gia đình hòa thuận, vượng khí sinh tài
Những đồ vật nên có trong nhà để gia đình hòa thuận, vượng khí sinh tài
Kinhtedothi - Ngày nay, bên cạnh việc tìm hiểu phong thủy, hướng nhà, hướng đất, hướng cửa phòng…ngay từ khi chuẩn bị xây nhà mới, người ta còn lưu tâm đến các đồ vật phong thủy đặt trong phòng khách, phòng ngủ, phòng thờ… để hóa giải tà khí âm khí trong nhà và đón nhận những điều may mắn tốt lành.
Những bộ Luật mới tác động đến doanh nghiệp xây dựng - bất động sản
Những bộ Luật mới tác động đến doanh nghiệp xây dựng - bất động sản
Kinhtedothi - Từ ngày 1/1/2021 nhiều bộ Luật mới được sửa đổi, bổ sung có liên quan trực tiếp đến sự phát triển của doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Dưới đây là những điểm mới nổi bật của những bộ luật này.
Những điều nên làm trong ngày vía Thần Tài để lấy may, tài lộc cả năm
Những điều nên làm trong ngày vía Thần Tài để lấy may, tài lộc cả năm
Kinhtedothi - Mỗi gia đình, đặc biệt là những người làm kinh doanh, buôn bán đều cúng Thần Tài, cầu xin cho một năm nhiều may mắn và tài lộc. Vậy trong ngày vía Thần Tài làm gì để lấy may, tài lộc cả năm?
Tăng cường quản lý chất lượng vật liệu xây dựng
Tăng cường quản lý chất lượng vật liệu xây dựng
Kinhtedothi - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 09/2021/NĐ-CP về quản lý vật liệu xây dựng, trong đó quy định sử dụng và quản lý chất lượng vật liệu xây dựng.
Những lưu ý về cửa sổ nhà theo phong thủy để vượng khí sinh tài
Những lưu ý về cửa sổ nhà theo phong thủy để vượng khí sinh tài
Kinhtedothi - Trong phong thủy nhà ở, cửa sổ cũng rất quan trọng bởi cửa sổ được ví như “cặp mắt thần” của ngôi nhà. Cửa sổ không chỉ thông gió mà có ảnh hưởng rất lớn tới tổng thể phong thủy của ngôi nhà.