Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Người chuẩn bị mua chung cư cũ cần lưu ý những gì

Mai Vân 14-05-2019 15:34
Kinhtedothi - Giải pháp lựa chọn mua lại những căn hộ chung cư cũ được xem là tối ưu đối với những người có xu hướng thích cuộc sống “chuyển dịch” hoặc những người có nguồn tài chính eo hẹp. Tuy nhiên, khi mua lại những căn hộ chung cư cũ nếu không xem xét cẩn thuận sẽ gây phiền toái trong quá trình sinh sống và thất thoát tiền bạc. Dưới đây là một số lưu ý dành cho những người có kế hoạch mua lại những căn hộ chung cư cũ.

Kiểm tra diện tích thực của căn hộ

Theo chia sẻ của các chuyên gia, diện tích của căn hộ chung cư thường bị các chủ đầu tư “nhập nhèm” trong cách tính. Có thể trên giấy tờ gia chủ mua một căn hộ 70m2, nhưng thực tế diện tích sử dụng lại không được như trên giấy tờ, không ít chủ đầu tư đã gian lận bằng cách tính từ tim tường trở ra chứ không phải tính từ chân tường. Vấn đề này không chỉ là lưu ý đối với những người mua lại mà ngay cả những người mua mới cũng cần phải chú ý để tránh xảy ra những tranh chấp, kiện tụng

Cần xem xét kỹ khi mua lại những căn hộ chung cư cũ.

Tính toán chi phí sửa chữa
Ưu thế của việc mua lại căn hộ cũ là giá rẻ, nhưng cũng cần phải tính toán kỹ những chi phí có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa, mua sắm nội thất. Hầu hết người mua khi dọn về ở đều phải sửa sang lại nhà và sắm lại các đồ nội thất, như sơn, trát lại tường, trần, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, cửa ban công, trần thạch cao, đèn trang trí, dán tường...
Nếu chi phí dành cho sửa sang và sắm nội thất ở căn hộ chung cư cũ quá cao, khi cộng chi phí và giá thành mua căn hộ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới mới sẽ tốt hơn.
Yếu tố vị trí và khoảng không
Cho dù là chung cư cũ nhưng đều phải đặc biệt quan tâm đến yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh. Hầu hết các chung cư cũ hiện nay đều có vị trí đẹp, không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại. Tiện ích xung quanh chung cư cũ cũng khá đầy đủ bởi lẽ đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua: Cửa hàng, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí rất nhiều.
Chất lượng của toàn bộ công trình
Thực tế hiện nay có rất nhiều loại căn hộ chung cư cũ bán và vấn có thể sử dụng bình thường, nhưng vấn đề chất lượng làm nhiều người lo lắng. Đối với những căn hộ chung cư hiện đại hiện nay mới sử dụng dưới 10 năm thì việc nhận chuyển nhượng hoàn toàn không quá lo lắng nếu nó an toàn pháp lý và không có những tranh chấp hay xuống cấp quá mức.
Vì vậy, khi mua chung cư cũ phải tìm hiểu lịch sử của tòa chung cư đó, xem chúng đã được xây dựng từ năm nào, ai là chủ đầu tư, có gặp phải vấn đề hay tranh chấp gì trước đây không. Ngoài ra, bằng việc dùng mắt thường hoặc nhờ một người có kinh nghiệm về xây dựng, có thể quan sát xem bề ngoài tòa chung cư như màu sơn, tường trát có bị bong bật không...
Vấn đề an ninh
Đa phần người mua chung cư cũ đều bỏ qua vấn đề an ninh khi mua nhà bởi mọi người thường đi làm từ sáng đến tối mới về nhà nên gần như không quan tâm mấy đến vấn đề an toàn. Tuy nhiên, chính vì không ở nhà thường xuyên nên người mua nhà cần đặc biệt chú ý đến vấn đề an ninh. Nên ưu tiên mua chung cư cũ có hệ thống camera 24/24h để đảm bảo an ninh và tài sản.

TAG: Chung cư cũ mua bán
 
Tin khác
BĐS Hạ Long: “Sốt nóng” chờ đón dòng sản phẩm mới của “ông lớn” BIM Group
BĐS Hạ Long: “Sốt nóng” chờ đón dòng sản phẩm mới của “ông lớn” BIM Group
Kinhtedothi - Cộng hưởng cùng sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản Hạ Long (Quảng Ninh) những tháng cuối năm 2019 hứa hẹn sẽ tạo ra những bứt phá ngoạn mục.
Xuất hiện nhiều xu hướng mới trên thị trường bất động sản du lịch Việt Nam
Xuất hiện nhiều xu hướng mới trên thị trường bất động sản du lịch Việt Nam
Kinhtedothi - Hiện nay, một số chủ đầu tư đã tiên phong nhập cuộc và sẵn sàng kiến tạo các loại hình sản phẩm mới, kết hợp các xu hướng mới vào dự án trong tương lai, hướng tới đa trải nghiệm cho khách hàng và tạo ra “dấu ấn riêng” cho dự án. Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư vào các thị trường mới đang lan rộng với sự dẫn dắt của các nhà phát triển du lịch, các doanh nghiệp lớn tiên phong.
Các đơn vị danh tiếng đồng hành phân phối Him Lam Green Park
Các đơn vị danh tiếng đồng hành phân phối Him Lam Green Park
Kinhtedothi - Trong chương trình mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2 sắp tới, ngoài thương hiệu Him Lam Land, chủ đầu tư sẽ bắt tay hợp tác với nhiều đơn vị phân phối danh tiếng như Đất Xanh Miền bắc, CenLand, Hải Phát Land, Homehub, HDC Land, Ngọc Viễn Đông.
Vì sao khách hàng ưu tiên mua bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư?
Vì sao khách hàng ưu tiên mua bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư?
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư và khách hàng bắt đầu có xu hướng lựa chọn mua nhà theo cách trực tiếp từ chủ đầu tư thay vì thông qua trung gian môi giới nhờ những ưu điểm nổi bật của loại hình này.
Bất động sản ven biển Phú Yên không ngừng tăng nhiệt
Bất động sản ven biển Phú Yên không ngừng tăng nhiệt
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản ven biển Phú Yên đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mới. Giới đầu tư chủ yếu đến từ các thành phố lớn Hà Nội, TP HCM, đối tượng họ tìm kiếm là các dự án ven biển sạch, pháp lý đầy đủ.
Vấn đề lớn nhất là thủ tục pháp lý
Vấn đề lớn nhất là thủ tục pháp lý
Kinhtedothi - Thị trường BĐS chững lại, song các chuyên gia đều nhận định sẽ không bị giảm sâu dài hạn, bởi vốn đầu tư vào lĩnh vực này vẫn ở mức cao. Để hiểu rõ hơn vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường thuộc Hiệp hội BĐS Việt Nam Vũ Quang Vinh.
Đầu tư vào sản phẩm nào dễ sinh lời?
Đầu tư vào sản phẩm nào dễ sinh lời?
Kinhtedothi - " Tôi có một khoản tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng, đang muốn đầu tư vào BĐS để kiếm lời. Qua các thông tin trên internet được biết, hiện nay, thị trường BĐS đang bị chững. Vậy nhờ quý Báo tư vấn giúp, ở thời điểm hiện tại, tôi có nên đầu tư vào BĐS không và nếu có thì nên đầu tư vào dòng sản phẩm nào để dễ sinh lời nhất?" - Nguyễn Thị Dung, thôn Việt Yên, xã Ngũ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội.
Thị trường bất động sản: Hẹp vốn, thiếu nguồn cung
Thị trường bất động sản: Hẹp vốn, thiếu nguồn cung
Kinhtedothi - Vốn vay trung, dài hạn từ hệ thống ngân hàng bị siết chặt, nguồn cung sản phẩm mới giảm sút đã khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2019 đến nay chững lại.
Sau hoả hoạn năm 2018, chung cư Carina Plaza lại liên tục báo cháy khiến cư dân hoang mang
Sau hoả hoạn năm 2018, chung cư Carina Plaza lại liên tục báo cháy khiến cư dân hoang mang
Kinhtedothi - UBND quận 8 vừa có báo cáo gửi UBND TP Hồ Chí Minh về việc đường dây nóng của quận liên tục nhận phản ánh của cư dân chung cư Carina Plaza về việc báo cháy.
Biệt thự tại đô thị vệ tinh hấp dẫn giới đầu tư
Biệt thự tại đô thị vệ tinh hấp dẫn giới đầu tư
Kinhtedothi - Lợi thế lớn về hạ tầng, tiềm năng sinh lời và thể hiện được phong cách sống tân tiến khiến biệt thự tại các đô thị vệ tinh vùng lân cận thanh phố trwor thanh kênh đầu tư lý tưởng.
HoREA đề xuất xây chỗ để xe ngoài tòa nhà chung cư
HoREA đề xuất xây chỗ để xe ngoài tòa nhà chung cư
Kinhtedothi - HoREA vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý về các nội dung trong Dự thảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.