Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Người mua dự án bất động sản được ngân hàng cho vay vốn sẽ... an toàn hơn

Công Quang 14-05-2019 08:20
Kinhtedothi - Nhờ bàn tay thẩm định pháp lý của ngân hàng mà dự án sẽ an toàn hơn nhưng không phải ai cũng biết, thậm chí nhiều người còn nghĩ ngược lại.

Dự án sẽ minh bạch hơn qua bàn tay thẩm định của ngân hàng

Có thể nói, trong bối cảnh hiện nay, hiếm có doanh nghiệp bất động sản (BĐS) nào làm dự án mà không vay vốn ngân hàng. Trong những năm qua, luật nhà ở có nhiều thay đổi nhưng luôn hỗ trợ và tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng.


Theo quy định, từ ngày 1/1/2019, nguồn vốn vay ngắn hạn cho vay trung và dài hạn sẽ giảm từ 45% xuống còn 40%, đồng thời tăng hệ số rủi ro với các khoản vay BĐS từ 150% lên 200%. Điều này khiến van tín dụng vào BĐS hẹp hơn. Tuy nhiên, việc siết tín dụng này sẽ giúp thị trường BĐS minh bạch hơn. Những dự án được ngân hàng cho vay sẽ được thẫm định kỹ và người mua sẽ an toàn hơn.

Theo đại diện một doanh nghiệp BĐS ở TP Hồ Chí Minh, việc vay ngân hàng để đầu tư là nhu cầu chính đáng của doanh nghiệp và được pháp luật cho phép. Ngân hàng luôn có nhu cầu cho vay vốn, nhưng trong thời điểm NHNN siết van tín dụng để tìm được doanh nghiệp uy tín, làm ăn đàng hoàng rót vốn cho vay không phải dễ. Ngược lại, những ngân hàng đồng ý rót vốn cho dự án hiện nay cũng an toàn hơn.

Theo các chuyên gia kinh tế, ngân hàng là một loại hình doanh nghiệp đặc thù vừa mang tính chất kinh doanh vừa mang tính chất kiểm soát. Theo quy định, tỷ lệ vốn tự có bắt buộc tối thiểu của một doanh nghiệp là 20%. Số còn lại doanh nghiệp có thể vay vốn ngân hàng hoặc thực hiện các hình thức huy động vốn khác.

Việc ngân hàng đang bị kiểm soát chặt chẽ hiện nay, hầu như không có chỗ cho những dự án tay không bắt giặc có thể tiếp cận nguồn vốn này. Bởi doanh nghiệp phải qua quy trình kiểm soát chặt chẽ mới được thế chấp, vay vốn. Doanh nghiệp muốn vay được vốn phải có tài sản hợp lệ để thế chấp, nguồn gốc đất và quy hoạch rõ ràng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS có dự án đang thế chấp tại Ngân hàng BIDV nói: "Khách hàng cần phải hiểu khi dự án thế chấp ngân hàng, đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đều do ngân hàng quản lý, tiền thu của khách hàng ngân hàng sẽ phong tỏa. Chủ đầu tư muốn rút ra chi tiêu phải có mục đích rõ ràng là dùng để xây dựng dự án thì ngân hàng mới đồng ý giải ngân".

Người mua an toàn hơn

Quan hệ mua bán giữa khách hàng tại dự án đã được ngân hàng tài trợ vốn là quan hệ ba bên gồm khách hàng - chủ đầu tư - ngân hàng. Rõ ràng khách hàng là người có quyền lựa chọn dự án tốt để mua, chủ đầu tư có quyền lựa chọn ngân hàng tốt để vay và ngân hàng có quyền thẩm định kỹ trước khi rót vốn.


Theo Điều 147 - Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Cùng với đó, theo quy định của Điều 56 - Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Mà muốn ngân hàng bảo lãnh thì đương nhiên phải có tài sản thế chấp.

"Như vậy, việc thế chấp dự án được thực hiện theo quy định pháp luật. Trách nhiệm còn lại là của ngân hàng phải thẩm định về mặt pháp lý và năng lực của chủ đầu tư. Những dự án thế chấp ngân hàng là dự án đã được thẩm định về các mặt pháp lý và năng lực chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp có lịch sử vay - trả tốt, làm ăn uy tín mới được ngân hàng cho vay. Ngược lại những doanh nghiệp rơi vào nợ xấu tất nhiên ngân hàng sẽ không cho vay, nhưng không phải ai cũng hiểu điều này" - Luật sư Hồ Diệp (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh) nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo luật sư Diệp, khi chủ đầu tư và ngân hàng ký kết hợp đồng chắc chắc đã cam kết rõ sẽ giải chấp từng phần các căn hộ và chủ đầu tư cũng phải đăng ký tiến độ giải chấp với ngân hàng thì ngân hàng mới đồng ý cho vay. Điều đáng nói, hiện nay, người mua nhà chỉ cần nghĩ tới thế chấp ngân hàng đã tỏ ra lo lắng, nhưng ít biết rằng, từ trước đến nay, gần như dự án nào cũng phải thế chấp mới có đủ nguồn vốn để triển khai dự án và đây là nghiệp vụ thông thường của ngân hàng và doanh nghiệp.

Theo các chuyên gia BĐS, khi mua nhà hình thành trong tương lai thì yếu tố cần quan tâm đầu tiên của khách hàng chính là uy tín của chủ đầu tư và ngân hàng nói chung và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư nói riêng.

TAG: người mua dự án bất động sản Ngân hàng vay vốn an toàn hơn doanh nghiệp
 
Tin khác
Nới cơ chế để hút nguồn lực xã hội hóa
Nới cơ chế để hút nguồn lực xã hội hóa
Kinhtedothi - Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, TS.KTS Hoàng Hữu Phê - chuyên gia quy hoạch quản lý đô thị cho rằng, cần phải mở rộng cơ chế thu hút các nguồn lực xã hội hóa trong đầu tư nhà ở cho công nhân.
Khan hiếm nhà ở cho công nhân
Khan hiếm nhà ở cho công nhân
Kinhtedothi - Thống kê của Ban Quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất (KCN&CX) Hà Nội, hiện nay có khoảng trên 140.000 công nhân, người lao động trực tiếp làm việc tại các nhà máy, xí nghiệp trên địa bàn TP.
 Dự án Việt Phát South City ra mắt
Dự án Việt Phát South City ra mắt
Kinhtedothi - Dự án Việt Phát South City chính thức được ra mắt, giới thiệu tới khách hàng các sản phẩm nhà liền vào ngày 25/5. Với mức tài chính vừa phải, dự án hứa hẹn là một sản phẩm được người dân mong đợi, ủng hộ, thu hút sự quan tâm chú ý của các nhà đầu tư bất động sản.
5 thay đổi tuyệt vời khi sống tại Vinhomes Smart City
5 thay đổi tuyệt vời khi sống tại Vinhomes Smart City
Kinhtedothi - Shopping không cần tiền mặt; trẻ nhỏ vui chơi mà không lo bị mất an toàn; nhanh chóng mở cửa cho khách lên căn hộ qua hệ thống Intercom… là những thay đổi tưởng chừng như nhỏ, nhưng thực tế lại vô cùng hữu ích khi sống tại Vinhomes Smart City.
Bình Thuận hướng đến mục tiêu trở thành một trong những điểm đến hàng đầu
Bình Thuận hướng đến mục tiêu trở thành một trong những điểm đến hàng đầu
Kinhtedothi - Trước nhận định “các sản phẩm du lịch còn khá đơn điệu”, tỉnh Bình Thuận đã và đang nỗ lực để đề ra các giải pháp, đặt mục tiêu cụ thể hơn để phát triển du lịch theo hướng bền vững, dài hạn.
FLC Green Apartment tưng bừng chào đón những cư dân đầu tiên
FLC Green Apartment tưng bừng chào đón những cư dân đầu tiên
Kinhtedothi - ”Hào hứng mong chờ và vỡ òa hạnh phúc” là tâm trạng chung của những cư dân đầu tiên nhận bàn giao chìa khóa căn hộ mơ ước tại dự án FLC Green Aprartment trong sáng ngày 19/5/2019 tại sảnh tầng 1 dự án, số 18A, Phạm Hùng, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội.rn“Bùng nổ” quà tặng
Đề xuất nâng thuế giao dịch bất động sản
Đề xuất nâng thuế giao dịch bất động sản
Kinhtedothi - Theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (BĐS), Bộ xây dựng đã có văn bản báo gửi Quốc hội, nghiên cứu bổ sung, điều chỉnh chính sách thuế giao dịch BĐS, để hạn chế tình trạng lợi dụng thông tin quy hoạch, đẩy giá đất lên cao, thu lợi bất chính.
Đầu tư bất động sản phân khúc nào để thắng lợi lớn?
Đầu tư bất động sản phân khúc nào để thắng lợi lớn?
Kinhtedothi - Bất động sản nhà ở trung cấp vẫn được các chuyên gia nhà đất lựa chọn khuyên nhà đầu tư bỏ tiền vào để thắng lợi lớn trong năm 2019.
Dự án 3000 tỷ đồng “thành phố thẳng đứng” The Zei chính thức mở bán
Dự án 3000 tỷ đồng “thành phố thẳng đứng” The Zei chính thức mở bán
Kinhtedothi - Ngày 18/05/2019, HD Mon Holdings chính thức mở bán dự án The Zei. Tọa lạc tại số 8 Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, “thành phố thẳng đứng” The Zei là khu phức hợp cao cấp duy nhất đang được triển khai tại trung tâm Mỹ Đình.
Tại chung cư Eco Lake View: Cần có giải pháp giải quyết xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư
Tại chung cư Eco Lake View: Cần có giải pháp giải quyết xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư
Kinhtedothi - Thời gian qua, tại khu chung cư Eco Lake View số 32 phố Đại Từ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) xuất hiện những băng rôn với khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư giảm giá gửi xe và phí dịch vụ tòa nhà. Đỉnh điểm trong mấy ngày qua, nhiều cư dân đã đỗ xe chắn barie tại các cửa tầng hầm gửi xe, gây cản trở giao thông tạo nên những hình ảnh không tốt về khu chung cư.
Cư dân diễu hành phản đối chủ đầu tư EcoLake View
Cư dân diễu hành phản đối chủ đầu tư EcoLake View
Kinhtedothi - Sáng nay (18/5), những tranh chấp liên quan đến dự án EcoLake View số 32 Đại Từ (phường Đại Từ, quận Hoàng Mai) lên tới đỉnh điểm, khi người dân đang sinh sống tại dự án chung cư đã tổ chức diễu hành tập thể để phản đối chủ đầu tư dự án.