Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Nhà đầu tư bất động sản đang gặp nhiều rủi ro về pháp lý

Tin và ảnh: Doãn Thành 01-08-2020 21:12
Kinhtedothi - Những quy định về pháp lý khi tiến hành giao dịch bất động sản (BĐS) không phải người dân hay nhà đầu tư nào cũng nắm được, thời gian qua rất nhiều người dân, nhà đầu tư đã gặp những rủi ro dẫn đến “tiền mất, tật mang”. Tính pháp lý của một dự án BĐS là vấn đề quan trọng, đây cũng là chủ đề được chuyên gia bàn luận tại buổi tọa đàm “Pháp lý trong đầu tư kinh doanh BĐS” diễn ra tại Hà Nội, do Câu lạc bộ BĐS Hà Nội tổ chức ngày 1/8.
Toàn cảnh buổi tọa đàm.
Theo Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội Nguyễn Hữu Cường, kinh doanh BĐS là một trong những ngành nghề chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế quốc dân ở Việt Nam hiện nay. Với đặc thù là sản phẩm kinh doanh có giá trị cao, trong thời gian qua trên thị trường đã nảy sinh ra nhiều tiêu cực có tác động xấu đến những doanh nghiệp tham gia kinh doanh BĐS.
“Một trong những vấn đề đáng quan ngại nhất đối với cả doanh nghiệp và người dân đó chính là pháp lý của sản phẩm, dự án. Không phải sản phẩm BĐS nào được đưa ra thị trường đều đảm bảo về tính pháp lý, vì vậy đã dẫn đến những rủi ro cho cả người mua và chủ đầu tư” - ông Cường nhìn nhận.
Luật sư Ngô Văn Hiệp - Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho rằng, hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách “lách” luật phổ biến nhất hiện nay trên thị trường căn hộ đó là: Dự án chưa xây xong phần móng, chưa được cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã rao bán và nhận cọc.
“Những sản phẩm khi này được thực hiện qua các sàn giao dịch, nhân viên sàn nhận tiền đặt cọc của khách hàng, vô hình chung họ đã bị rơi vào vòng lao lý. Mặc dù thực tế họ không hay biết về pháp lý dự án và nghĩ rằng làm như vậy là không vi phạm. Nhưng pháp luật xử lý theo hành vi chứ không vận dụng theo ý nghĩ” - ông Hiệp cho hay.
Ở khía cạnh khác, theo Luật sư Trương Thanh Đức - Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam, đầu tư kinh doanh BĐS là hoạt động có tính đặc thù, chính vì vậy đây là sản phẩm chịu sự điều chỉnh của nhiều luật nhất.
Trong kinh doanh BĐS cũng có những thỏa thuận, cam kết giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp về thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý để có thể nhận đặt cọc, đặt chỗ. Nhưng khi chủ đầu tư không đủ năng lực để tiếp tục triển khai dự án thì sẽ dẫn đến những tranh chấp giữa chủ đầu tư với nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng, có thể mang nhau ra tòa để kiện tụng.
“Vì vậy lời khuyên cho nhà đầu tư thứ cấp và người mua BĐS vẫn phải chú tâm đến tính pháp lý ban đầu, đặc biệt là câu chuyện về bảo lãnh ngân hàng. Khi dự án có bảo lãnh của ngân hàng là có thể mua và cũng nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín khi quyết định “xuống tiền” đặt cọc” - Luật sư Đức chia sẻ.
TAG: bất động sản pháp lý rủi ro
 
Tin khác
Azura - Phân khu sống đỉnh cao tại chốn 'nghỉ dưỡng' Ivory Villas & Resort
Azura - Phân khu sống đỉnh cao tại chốn "nghỉ dưỡng" Ivory Villas & Resort
Kinhtedothi - Nằm ở độ cao hơn 200m - vị trí cao nhất của dự án Ivory Villas & Resort, phân khu Azura tạo ấn tượng rõ nét nhờ những căn dinh thự giống như áng mây trắng nép vào sườn núi với tầm nhìn bao trọn núi rừng Viên Nam hùng vĩ.
Phương Đông Vân Đồn tăng nhiệt trong làn sóng đầu tư cuối năm
Phương Đông Vân Đồn tăng nhiệt trong làn sóng đầu tư cuối năm
Kinhtedothi - Nhờ pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, đất nền ven biển Phương Đông Vân Đồn liên tục cháy hàng trong các đợt mở bán, trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền nhàn rỗi của các nhà đầu tư dịp cuối năm này.
Lợi thế đầu tư bất động sản cận ngày sân bay quốc tế khởi công
Lợi thế đầu tư bất động sản cận ngày sân bay quốc tế khởi công
Kinhtedothi - Khi sân bay quốc tế hoạt động, nhu cầu sở hữu bất động sản để phát triển thương mại - dịch vụ và các loại hình kinh doanh ở đây sẽ tăng mạnh. Cận ngày khởi công, bất động sản Long Thành càng thêm nóng sốt.
M&A - nguồn vốn phái sinh quan trọng cho thị trường bất động sản
M&A - nguồn vốn phái sinh quan trọng cho thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Trước tình trạng nguồn vốn trung dài hạn dùng cho vay ngắn hạn tại các ngân hàng bị thu hẹp, buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) phải tìm nguồn vốn mới để tái đầu tư sản xuất, trong đó M&A được xem là nguồn vốn phái sinh quan trọng của thị trường.
Thực hư giá đất nền tại Hà Nội tăng cao
Thực hư giá đất nền tại Hà Nội tăng cao
Kinhtedothi - Sau khoảng thời gian trầm lắng vì ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, từ đầu quý IV/2020 đất nền dự án và trong khu dân cư tại một số địa bàn của TP Hà Nội như Hoài Đức, Thạch Thất, Đông Anh... đã đánh dấu sự trở lại bằng đợt tăng giá mới.
TP Hồ Chí Minh: Nguồn cung “nhà bình dân” thu hẹp dần
TP Hồ Chí Minh: Nguồn cung “nhà bình dân” thu hẹp dần
Kinhtedothi - Nhà đầu tư không mặn mà khiến số lượng dự án phân khúc nhà giá rẻ giảm mạnh, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trong 9 tháng đầu năm 2020.
Sự chuyên tâm tạo nên sản phẩm hạng sang của những thương hiệu xa xỉ
Sự chuyên tâm tạo nên sản phẩm hạng sang của những thương hiệu xa xỉ
Kinhtedothi - Kỳ công chế tác, chất liệu hiếm có, thiết kế độc đáo, nét văn hoá riêng là những giá trị mà những thương hiệu cao cấp hướng tới khi tạo ra sản phẩm hạng sang. Không chỉ đem tới những trải nghiệm đặc quyền cho giới thượng lưu, những thương hiệu này đều hướng đến sự hài lòng và cảm giác xứng đáng của khách hàng mỗi khi nhận một “món quà” từ họ.
[Infographic] Từ 30/11, phải huy động được vốn từ ngân hàng mới được đấu giá đất tại Hà Nội
[Infographic] Từ 30/11, phải huy động được vốn từ ngân hàng mới được đấu giá đất tại Hà Nội
Kinhtedothi - UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 27/2020/QĐ-UBND về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn.
“Đại tiệc” của giai điệu và cảm xúc trong sự kiện tri ân khách hàng Sapphire 2 TNR Goldmark City
“Đại tiệc” của giai điệu và cảm xúc trong sự kiện tri ân khách hàng Sapphire 2 TNR Goldmark City
Kinhtedothi - Đại tiệc tri ân khách hàng sở hữu căn hộ tại tòa Sapphire 2 khu đô thị TNR Goldmark City với tên gọi “Melody of the sky” đã để lại trong lòng người nghe nhiều cảm xúc sâu lắng.
Shantira Beach Resort & Spa bùng nổ trong lễ giới thiệu dự án tại Hà Nội
Shantira Beach Resort & Spa bùng nổ trong lễ giới thiệu dự án tại Hà Nội
Kinhtedothi - Vừa qua, lễ giới thiệu dự án Shantira Beach Resort & Spa - Thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao liền kề phố Hội đã được ra mắt khách hàng Thủ đô tại khách sạn Deawoo, Hà Nội.
Tháo gỡ, giải quyết cấp sổ hồng cho các dự án chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh
Tháo gỡ, giải quyết cấp sổ hồng cho các dự án chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh
Kinhtedothi - Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa có chỉ đạo giải quyết liên quan việc xác định diện tích đất ở, cấp sổ hồng, trách nhiệm quản lý công trình công cộng tại các dự án xây dựng nhà ở chung cư trên địa bàn TP.