Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Nhà ế vì hạ tầng kém

Gia Tuấn thực hiện 10-10-2018 09:48
Kinhtedothi - Những căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ đồng được xác định thuộc phân khúc nhà giá rẻ. Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) Nguyễn Văn Đực thẳng thắn: “Chúng ta thường hay gộp nhà bình dân và giá rẻ là một. Trong khi, thực tế, để mua được một căn hộ bình dân, người thu nhập thấp phải xoay thêm ít nhất 500 – 700 triệu đồng”.

Khách hàng tham khảo dự án nhà ở xã hội The Vesta. Ảnh: Chiến Công

Tình hình chung của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều khó tìm căn hộ tầm giá 14 triệu đồng/m2. Nếu có, tiền chênh đóng thêm cũng “dôi” thêm vài trăm triệu đồng. Ông nhận định ra sao về thực tế này?

- Nếu không linh hoạt thay đổi cơ chế, chính sách rõ ràng hơn, không loại trừ trường hợp nhà giá rẻ có thể biến mất trên thị trường. Thường giá nhà cao gấp 6 lần tổng thu nhập của một hộ gia đình trong vòng một năm được coi là chấp nhận được. Ví dụ, hộ gia đình có tổng thu nhập là 10 triệu đồng/tháng nghĩa là 120 triệu đồng/năm. Một căn hộ được coi là rẻ với vợ chồng này khi có giá khoảng 720 triệu đồng (gấp 6 lần tổng thu nhập trong vòng một năm). Nhưng hiện nay, rất khó tìm được nhà cỡ 700 triệu đồng để ở. Bởi, căn hộ chung cư giá thấp hiện nay cũng phải 1 tỷ đồng. Chưa kể, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trước đây cũng đã kết thúc. Người mua nhà khó có kênh vốn hỗ trợ nguồn vay ưu đãi cố định.
Có nhiều nguyên nhân khiến cho nhà giá rẻ có mức chênh cao như vậy. Một số giả thiết được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ. Các đối tượng này không có nhu cầu, sẽ nhờ các nhân viên môi giới bán chênh với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ, nhà giá rẻ khan hiếm, vì thế, người ta lợi dụng nó để nâng giá.
Nhưng dự án nhà giá cao hay giá rẻ cũng đều tiềm ẩn rủi ro. Cụ thể như một số dự án nhà ở xã hội giá rẻ ở khu vực Quốc Oai của Hà Nội đến nay vẫn “ế chỏng chơ”, dù giá mềm, thưa ông?
- Thật ra, nhìn vào thị trường hiện nay, cả nhà giá rẻ và nhà giá đắt đều có vấn đề. Tuy nhiên, so với các dự án nhà thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, nhà giá rẻ “đi đến nơi, về đến chốn" hơn. Trong khi, nhiều dự án nhà giá cao không bán được, nếu có chỉ bán được khoảng 30 - 50% hoặc đắp chiếu, thì nhà giá rẻ vẫn khá nóng sốt. Khả năng cạnh tranh, hoàn thành dự án của loại hình này cũng lớn hơn. Người dân tham gia đóng tiền vào các dự án này cũng có tỷ lệ lớn hơn, so với nhà giá cao. Điều này chứng tỏ thị trường đón nhận loại hình chung cư giá thấp và có phản ứng ngược lại với những sản phẩm giá không phù hợp.
Còn nhà ở xã hội ế là hệ quả của việc hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Đa phần, người thu nhập thấp họ đều khao khát chỗ ở. Song, chỗ ở không thuận lợi cho các hoạt động phục vụ mục tiêu mưu sinh, con cái học hành, họ vẫn chấp nhận thuê nhà ở trung tâm hơn là dịch chuyển ra xa. Bài toán hạ tầng phải đi trước nhà ở xã hội hay thương mại giá rẻ cần phải chú trọng từ bài học nhãn tiền này.
Ông từng tiên phong xin cơ chế linh động diện tích xây dựng nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ (dưới 40m2). Liệu đây có phải hướng đi đột phá để tháo "điểm nghẽn" thị trường này?
- Nếu coi những khuôn mẫu, quy định diện tích nhà ở xã hội hay thương mại giá rẻ là một đôi giày thì các DN muốn làm các sản phẩm này phải gọt chân mình đi cho vừa đôi giày đó. Người ta chỉ có đo ni đóng giày, chứ không ai đi gọt chân cho vừa đôi giày. Lý do này khiến thị phần nhà giá rẻ chủ yếu là các DN Nhà nước làm, còn phần đông các DN tư nhân lơi là.
Trước đây, căn hộ chung cư có diện tích 70 - 80m2 chủ đạo trên thị trường. Hiện, cần linh hoạt cho các căn hộ có diện tích 30 - 50m2. Nếu được, tôi tin rất nhiều DN đầu tư vào loại căn hộ này vì sẽ bán rất chạy khi mức giá vừa túi tiền, lại có thể có vốn dư đầu tư hạ tầng, giúp hàng triệu người dân có nơi an cư lạc nghiệp. Thậm chí, có thể kéo giãn dân cư ra vùng ven, giảm áp lực cho nội đô.
Xin cảm ơn ông!

TAG: Nhà ế khu đô thị nhà ở thương mại hạ tầng kém\r\n
 
Tin khác
Vì sao Vingroup chọn Gia Lâm để phát triển dòng sản phẩm VinCity
Vì sao Vingroup chọn Gia Lâm để phát triển dòng sản phẩm VinCity
Kinhtedothi - Đó là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi “người khổng lồ” Vingroup công bố lựa chọn khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô là nơi đầu tiên phát triển VinCity, dòng sản phẩm hướng đến phân khúc bất động sản trung cấp được cả thị trường đón đợi trong năm 2018. rn
Vinhomes ra mắt “thành phố đại dương” VinCity Ocean Park Chia sẻ
Vinhomes ra mắt “thành phố đại dương” VinCity Ocean Park Chia sẻ
Kinhtedothi - Ngày 17/10/2018, dự án VinCity đầu tiên - “Thành phố đại dương” VinCity Ocean Park chính thức ra mắt. Với ý tưởng độc đáo và táo bạo, mang “biển hồ vào lòng thành phố” - VinCity Ocean Park là dự án duy nhất tại Việt Nam sở hữu biển hồ nước mặn lên tới 6,1ha, trong tổng không gian công viên, cây xanh và mặt nước lên đến 117ha.
Dự án D’. Capitale đang được thực hiện theo đúng hợp đồng mua bán căn hộ
Dự án D’. Capitale đang được thực hiện theo đúng hợp đồng mua bán căn hộ
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, có một số Khách hàng thuộc dự án D’. Capitale lên tiếng về các vấn đề liên quan đến dự án, thậm chí có những Khách hàng đã có những động thái bức xúc như tụ tập tại Khu vực căn hộ mẫu, căng băng rôn, diễu hành bằng xe ô tô…
Hé lộ không gian sống tràn cảm hứng ở TNR Goldseason
Hé lộ không gian sống tràn cảm hứng ở TNR Goldseason
Kinhtedothi - Những ngày qua, dự án được mệnh danh “New Manhattan trong lòng Hà Nội” - TNR Goldseason thu hút sự chú ý của nhiều người kể từ khi bắt đầu bàn giao căn hộ vào trung tuần tháng 9. Với phong cách thiết kế hoàn toàn khác biệt, giới chuyên gia đánh giá TNR GoldSeason xứng đáng là dự án tiên phong kiến tạo một chuẩn mực sống mới.
Mãnh lực kép của căn hộ Green Bay Garden
Mãnh lực kép của căn hộ Green Bay Garden
Kinhtedothi - Không chỉ thoả mãn sự dịch chuyển về nhu cầu nhà ở của giới trẻ, Green Bay Garden còn là đáp án sinh lời cho các nhà đầu tư nghỉ dưỡng, cho thuê hometel với chi phí ban đầu hợp lý.
Bộ Xây dựng: Giới đầu cơ vẫn thổi giá nhà thu lợi bất chính
Bộ Xây dựng: Giới đầu cơ vẫn thổi giá nhà thu lợi bất chính
Kinhtedothi - Trong báo cáo gửi Quốc hội khóa XIV về việc thực hiện Nghị quyết Quốc hội khóa XIII về giám sát chuyên đề, hoạt động chất vấn, Bộ Xây dựng đánh giá, giá cả hàng hóa bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.
Ai “gánh” phí bảo lãnh ngân hàng mua nhà?
Ai “gánh” phí bảo lãnh ngân hàng mua nhà?
Kinhtedothi - "Sau lùm xùm vụ cư dân “rồng rắn” đòi ngân hàng thực hiện trách nhiệm bảo lãnh khi chủ đầu tư mất khả năng tài chính, tôi rất lo lắng. Hiện, gia đình tôi vừa đặt cọc (30 triệu đồng) để giữ chỗ một căn hộ ở đường Phạm Văn Đồng - Hà Nội. Nhân viên bất động sản (BĐS) hẹn sang tuần gặp chủ đầu tư để ký hợp đồng mua bán. Do đó, tôi muốn hỏi, quá trình làm bảo lãnh cho căn hộ của tôi sau này, phần phí bảo lãnh thuộc trách nhiệm của ai?" - Phạm Minh Ngọc (Cầu Diễn - Hà Nội)
Khơi thông nguồn vốn cho nhà kinh doanh bất động sản
Khơi thông nguồn vốn cho nhà kinh doanh bất động sản
Kinhtedothi - Là đánh giá của TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia Tài chính - Ngân hàng với báo Kinh tế & Đô thị về hiệu quả thực thi bảo lãnh của ngân hàng đến mức độ nào, trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai (hay còn gọi là bán nhà trên giấy).
Hé lộ về trường liên cấp quốc tế Canada đầu tiên tại Hà Nội
Hé lộ về trường liên cấp quốc tế Canada đầu tiên tại Hà Nội
Kinhtedothi - Mang dáng nét hoàng gia trong thiết kế cùng công nghệ 4.0 thời thượng trong quản lý, vận hành, trường quốc tế Sunshine School sẽ là nơi hiện thực hóa những trải nghiệm giáo dục toàn diện, tinh túy nhất cho các thế hệ học sinh khao khát được tiếp cận với tinh hoa giáo dục toàn cầu.
TNR Holdings Việt Nam và 7 nhà phân phối hợp tác chiến lược siêu dự án EverGreen
TNR Holdings Việt Nam và 7 nhà phân phối hợp tác chiến lược siêu dự án EverGreen
Kinhtedothi - Chiều ngày 15/10, tại Nhà Hàng Tổ Chim Marina Club House – Dự án EverGreen, TNR Holdings Việt Nam đã tổ chức “Lễ ra quân dự án EverGreen – Hành trình kiến tạo Kiệt tác nghệ thuật sống” tại số 300 Nguyễn Lương Bằng (nối dài) - Khu Nam Sài Gòn.rnrn
Bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai: Khách hàng vẫn cầm dao đằng lưỡi
Bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai: Khách hàng vẫn cầm dao đằng lưỡi
Kinhtedothi - Nửa cuối năm 2018, thay vì ghi nhận những con số thanh khoản ấn tượng, thị trường bất động sản (BĐS) lại sục sôi tranh chấp xoay quanh vấn đề bảo lãnh.