Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh: Phân khúc “kháng dịch” tốt nhất

Việt Tâm 23-06-2020 09:34
Kinhtedothi - Nếu phải “chỉ mặt, đặt tên” phân khúc có sức “kháng dịch Covid-19” tốt nhất trên thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh thì phải nói đến nhà liền thổ.

Theo ghi nhận, hấp lực của phân khúc này đối với nhà đầu tư vẫn ổn định cả trong và sau thời điểm dịch Covid-19 được kiểm soát. Đây cũng là phân khúc BĐS được dự báo có biên độ tăng trưởng về lợi nhuận vượt trội trên thị trường.

Miễn nhiễm trước đại dịch Covid-19

Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA), trong quý I/2020, cả nước đã có trên 800 sàn phân phối phải đóng cửa, tạm ngừng hoạt động. Con số này phản ánh một thực tế đầy khó khăn với các DN phân phối BĐS, trái ngược hoàn toàn với cảnh “mở mắt thấy sàn mới ra đời” cùng kỳ 2 - 3 năm về trước.

 Một khu đô thị mới trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Tâm Việt

Kết thúc quý I/2020, báo cáo từ DKRA Việt Nam cho thấy, phân khúc đất nền có nguồn cung giảm sâu đến mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, trong khi lượng tiêu thụ giảm đến gần 40% so với cùng kỳ năm 2019. Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận mức giảm kỷ lục từ năm 2015 đến nay ở cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Không nằm ngoài vòng xoáy đó, BĐS nghỉ dưỡng – biệt thự biển có nguồn cung sơ cấp và sức cầu cũng rất thấp.

Trong bối cảnh đó, nhà phố và biệt thự lại gần như “miễn nhiễm” trước đại dịch Covid-19. Theo ghi nhận, nguồn cung tại phân khúc này thậm chí còn tăng so với cùng kỳ năm trước và chỉ giảm rất nhẹ so với quý IV/2019. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, nhua cầu nhà phố, biệt thự tại TP Hồ Chí Minh chủ yếu đến từ người mua để ở hoặc coi như tài sản, làm “của để dành”. Đáng nói, giá bán loại hình này vẫn tiếp tục tăng dần đều. Cụ thể, giá bán sơ cấp trong quý I/2020 lên tới 5.017 USD/m2 đất, tăng 37,7% theo năm và 8,4% theo quý.

Giải mã sức đề kháng

Trong nhiều năm trở lại đây, việc căn hộ chung cư phát triển và được săn đón ồ ạt khiến người mua nhà luôn có sự băn khoăn giữa nhà phố hay căn hộ. Song, về cơ bản nếu có nguồn tài chính phù hợp thì đa số đều ưu tiên chọn phân khúc nhà liền thổ. Ở khía cạnh thị trường, nhà phố không chỉ đáp ứng được kỳ vọng của người mua có nhu cầu ở thực, nhất là đối với những dự án sở hữu ưu thế về vị trí, thiết kế, tiện ích và đặc biệt là pháp lý mà còn có triển vọng về khả năng sinh lời cao.

Thực tế, nhà liền thổ chính là một trong những phân khúc có giá trị gia tăng cao nhất so với tất cả các phân khúc còn lại. Đây chính là lý do vì sao trong bối cảnh thị trường khó khăn vì đại dịch, giá bán tại phân khúc này vẫn neo cao.

Tại TP Hồ Chí Minh hiện nay, nhu cầu nhà ở thực vẫn cực lớn, đặc biệt là ở những khu vực có dân số cao, số lượng người nhập cư lớn. Điển hình phải kể đến là tại khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh (khu Tây). Tại khu vực này, lượng người tìm nhà ở thực cao hơn hẳn các khu vực khác. Trong nhiều năm qua, thị trường khu Tây chưa bao giờ “náo nhiệt” như khu Đông hay khu Nam với hàng loạt dự án đình đám. Nhưng, BĐS khu Tây lại luôn giữ được sự ổn định cơ bản, bởi dân số đông, mật độ dân số cao và nhu cầu mua để ở rất lớn.

Theo ghi nhận của phóng viên Kinh tế & Đô thị, ngay sau thời điểm dịch Covid-19 được kiểm soát, tại khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh đã có hàng loạt dự án nhà phố rục rịch bung hàng. Điển hình có thể kể đến, dự án Lux Home Gardens gồm 105 căn nhà phố liền kề và shophouse. Đây là dự án nằm ngay mặt tiền đường An Dương Vương (quận Bình Tân) đang được quy hoạch để mở rộng lên đến 6 làn xe, cắt ngang Đại lộ Võ Văn Kiệt và tiếp giáp với đường Vành đai 2...

"Trong ngắn hạn, thị trường BĐS chắc chắn sẽ chịu ảnh hưởng của dịch Covid, đây là hệ quả khó tránh khỏi. Tuy nhiên, trong dài hạn, cùng với tốc độ tăng trưởng về dân số, nhu cầu nhà ở vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng." - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Times Dương Minh Tiến

TAG: nhà liền thổ đô thị TP Hồ Chí Minh COVID-19 bất động sản
 
Tin khác
Khách mua shophouse tại The Terra - An Hưng đã được nhận sổ đỏ
Khách mua shophouse tại The Terra - An Hưng đã được nhận sổ đỏ
Kinhtedothi - Khách hàng sở hữu nhà phố (shophouse) tại The Terra - An Hưng vừa được chủ đầu tư Văn Phú - Invest trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) theo đúng cam kết.
[Ý kiến chuyên gia] Thay đổi nhu cầu nghỉ dưỡng
[Ý kiến chuyên gia] Thay đổi nhu cầu nghỉ dưỡng
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, một bộ phận lớn người dân có xu hướng thay đổi nhu cầu về các sản phẩm nghỉ dưỡng từ vùng biển sang vùng ven đô thị Hà Nội.
Bất động sản nghỉ dưỡng: Xu hướng dịch chuyển đầu tư
Bất động sản nghỉ dưỡng: Xu hướng dịch chuyển đầu tư
Kinhtedothi - Trong khi phân khúc căn hộ, nhà phố gặp khó khăn về nguồn cung, giao dịch chững lại thì bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven đô nổi lên như một điểm sáng của thị trường. Nhiều chuyên gia nhận định, xu hướng này sẽ tiếp diễn từ nay đến cuối năm 2020 và những năm tiếp theo.
The Premium Collection – tổ hợp thương mại dịch vụ bậc nhất Hải Phòng
The Premium Collection – tổ hợp thương mại dịch vụ bậc nhất Hải Phòng
Kinhtedothi - Nằm trong khuôn viên khu đô thị đẳng cấp Vinhomes Marina, Tổ hợp shop thương mại dịch vụ The Premium Collection được kỳ vọng đón đầu xu hướng đầu tư mới của giới đầu tư tại Hải Phòng.
Doanh nghiệp đề xuất mua nhà ở xã hội: Cẩn trọng với những tiêu cực
Doanh nghiệp đề xuất mua nhà ở xã hội: Cẩn trọng với những tiêu cực
Kinhtedothi - Theo đánh giá, dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu công nghiệp (KCN) cho công nhân có mức độ thanh khoản chậm hơn, do người lao động thường xuyên thay đổi nơi làm việc. Vì vậy, mới đây, một tập đoàn của nước ngoài tại Việt Nam đề xuất được phép thuê mua lại NƠXH để cho công nhân làm nơi ở. Về việc này, đang có nhiều ý kiến trái chiều.
Mallorca - Sun Grand City Feria: Dấu ấn đẳng cấp bên Vịnh di sản
Mallorca - Sun Grand City Feria: Dấu ấn đẳng cấp bên Vịnh di sản
Kinhtedothi - Tọa lạc trên dải đất vàng mặt biển Hạ Long, Mallorca - Sun Grand City Feria là “thiên đường sống” không dành cho số đông, khi chuẩn mực mới của sự giàu sang và gu thẩm mỹ của những chủ nhân thượng lưu được thiết lập.
Bếp phạm 5 lỗi phong thủy này, nhà sẽ kém phú quý
Bếp phạm 5 lỗi phong thủy này, nhà sẽ kém phú quý
Kinhtedothi - Khu vực bếp đối với ngôi nhà là đại diện cho tài lộc và vận may, cho sự sung túc no đủ và sức khỏe của mọi thành viên.
Grandeur Palace - Giảng Võ: Điểm đến của cộng đồng thượng lưu đẳng cấp
Grandeur Palace - Giảng Võ: Điểm đến của cộng đồng thượng lưu đẳng cấp
Kinhtedothi - Không chỉ dừng lại ở vị trí phú quý, đối với cộng đồng những người thành đạt, bản sắc thượng lưu còn toát lên qua những tiện ích đặc quyền nhằm khẳng định vị thế và thương hiệu cá nhân.
Có nên để doanh nghiệp thuê mua lại nhà ở xã hội cho công nhân?
Có nên để doanh nghiệp thuê mua lại nhà ở xã hội cho công nhân?
Kinhtedothi - Thông tin về việc Tập đoàn Foxconn (Đài Loan - Trung Quốc) có văn bản kiến nghị Chính phủ Việt Nam đề xuất thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) cho công nhân. Hiện đã có nhiều ý kiến xung quanh vấn đề này.
Thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ ra sao?
Thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ ra sao?
Kinhtedothi - Theo đánh giá của các chuyên gia, với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản nhanh chóng phục hồi trở lại. Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh Covid-19 trên thế giới vẫn chưa được kiểm soát cũng sẽ gây khó khăn phần nào đến thị trường này.
Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ống hợp phong thủy
Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ống hợp phong thủy
Kinhtedothi - Không gian nhà ống thường hạn chế về khả năng lấy sáng, gió. Phong thủy sẽ thiếu cân đối, hài hòa nếu không biết cách lựa chọn thiết kế hợp phong thủy.