Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Nhà ở xã hội vẫn khan hàng

Đức Dinh 06-02-2018 08:46
Kinhtedothi - Các đơn vị quản lý, tư vấn đều chung nhận định, hầu hết giao dịch thời gian qua chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở trung - cao cấp.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội 
Thị trường vắng hẳn bóng dáng căn hộ bình dân. Đáng chú ý, cận Tết Nguyên Đán, ghi nhận không có bất cứ dự án nhà ở xã hội (NƠXH) nào mở bán.

Trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị về thực tế này, theo ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho đây là kết quả tất yếu đã được dự báo.

Sau khi gói 30.000 tỷ đồng hoàn thành “sứ mệnh”, có vẻ như dư địa phân khúc NƠXH có dấu hiệu “co lại”, thưa ông?
- Các dự án nhà ở thương mại trung, cao cấp hay dự án nhà ở giá rẻ, NƠXH khi triển khai đều cần điều kiện đất đai, cơ chế chính sách, quá trình đầu tư xây dựng về mặt pháp lý gần như giống nhau, chỉ có quy mô to hay nhỏ. Vì quy trình đầu tư như nhau nhưng lợi nhuận nhà giá rẻ không bằng chung cư tầm trung và cao cấp nên khó hút được DN BĐS. Nguồn cung NƠXH vì thế hiện còn thấp dù nhu cầu lớn. Nội tại trong từng phân khúc thậm chí có sự dịch chuyển mạnh mẽ khi dòng tiền đầu tư chảy mạnh về sản phẩm trung, cao cấp, hạng sang.
Trong năm 2017, do thiếu vốn, ít dự án NƠXH được khởi công. Vì lẽ đó, khan hàng bán cuối năm là tất yếu. Tuy nhiên, theo thông tin mà tôi nắm được, hiện Chính phủ đang cơ cấu dành cho ngân hàng 500 tỷ đồng để thực hiện chính sách NƠXH này. Ngân hàng cũng huy động 500 tỷ đồng nữa. Ngoài ra, nhiều địa phương cũng có kế hoạch ủy thác cho vay chương trình này. Năm 2018 tới, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chính thức cho vay mua/thuê mua NƠXH. Nếu hiện thực hóa được, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ có lối thoát trong năm 2018.
Như vậy có nghĩa, năm 2018, nhà ở giá rẻ sẽ lên ngôi, thưa ông?
- Như tôi đã phân tích, nếu bố trí được gói hỗ trợ mới cho NƠXH, dòng sản phẩm này sẽ phát triển tương đối cân bằng so với các phân khúc còn lại. Thực tế, tổng cầu lớn khiến nhiều DN lên kế hoạch bung hàng dự án nhà ở giá rẻ trong năm 2018. Việc chú trọng vào các tiện ích của nhà ở giá rẻ khiến cho thị trường này bước vào bước phát triển mới so với trước đây. Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng dự kiến sẽ có thêm hơn 430.000m2 NƠXH được xây dựng trong năm 2018. Sự cạnh tranh của các chủ đầu tư xây dựng phân khúc NƠXH và nhà ở thương mại sẽ là cuộc cạnh tranh khốc liệt về thiết kế, môi trường cảnh quan, về cơ cấu căn hộ, trang thiết bị, chất lượng, dịch vụ, đặc biệt về cơ cấu giá. Năm 2018 sẽ là một bức tranh đa dạng, thú vị, hứa hẹn cho người dân nhiều sản phẩm để lựa chọn.
Vậy theo ông, liệu có sự dịch chuyển đầu tư trong năm 2018 không?
- Các nhà đầu tư BĐS sẽ thay đổi danh mục đầu tư, thay đổi chiến lược đầu tư, không chọn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là địa bàn đầu tư chính bởi vì lượng hàng gần như bão hòa ở phân khúc giá cao và cao cấp. Các chủ đầu tư thường chọn các địa phương như Lào Cai, Phú Quốc, Vân Đồn… để đầu tư những dự án mới do chính sách thu hút đầu tư cởi mở hơn và hạ tầng giao thông rất thuận lợi. Một số nhà đầu tư BĐS lựa chọn chiến lược đầu tư đón lõng sự phát triển của hạ tầng giao thông như tuyến tàu hỏa cao tốc ở Côn Minh (Quảng Tây – Trung Quốc) nối với Lào Cai – Hà Nội, tàu hỏa liên thông Đông Nam Á hay các khu vực vùng biên nơi tập trung hoạt động thương mại quốc tế, các khu du lịch, đặc khu kinh tế cũng hấp dẫn nhà đầu tư.
Xin cảm ơn ông!

TAG: nhà ở xã hội căn hộ bình dân Chung cư
 
Tin khác
Làn gió mới tại thị trường địa ốc phía Nam
Làn gió mới tại thị trường địa ốc phía Nam
Kinhtedothi - Sau khu vực phía Tây, tâm điểm của thị trường bất động sản (BĐS) những năm gần đây dành nhiều sự chú ý cho khu vực phía Nam Hà Nội. Hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng được đầu tư phát triển nhanh chóng đang làm diện mạo phía Nam thay đổi từng ngày, từng giờ.
Dự án Sky Central: Điểm hẹn của tương lai
Dự án Sky Central: Điểm hẹn của tương lai
Kinhtedothi - Trải qua hơn 20 năm xây dựng và phát triển, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD1 (Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị) ngày càng khẳng định được vị trí và uy tín trên thị trường.
Đón Tết ở khu đô thị mới: Gắn kết tình nghĩa, kết nối người dân
Đón Tết ở khu đô thị mới: Gắn kết tình nghĩa, kết nối người dân
Kinhtedothi - Ở chung cư cao tầng, có nghĩa là sẽ không còn cơ hội để cùng gói bánh chưng và ngồi bên bếp lửa bập bùng chờ bánh chín. Tục đụng lợn, đụng hoa và không khí chộn rộn của làng quê cũng không còn…
Phúc Hoàng Ngọc: Hành trình xây dựng thương hiệu doanh nghiệp bất động sản
Phúc Hoàng Ngọc: Hành trình xây dựng thương hiệu doanh nghiệp bất động sản
Kinhtedothi - Từ một đơn vị tư vấn – thiết kế, sau gần 10 năm hình thành và phát triển, Phúc Hoàng Ngọc đã “vươn mình” trở thành chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản (BĐS) thuộc phân khúc bình dân, dành cho những người có thu nhập trung bình và những cặp vợ chồng trẻ chưa có nhiều thời gian tích lũy tài chính.
Hải Phát đón nhận “mưa giải thưởng” trong nước và quốc tế
Hải Phát đón nhận “mưa giải thưởng” trong nước và quốc tế
Kinhtedothi - Với gần 15 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh Bất động sản (BĐS), Tập đoàn Hải Phát đã có bước tiến vững chắc, khẳng định được vị thế Nhà đầu tư phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam. 2017 là một năm thành công với Tập đoàn Hải Phát với nhiều giải thưởng danh giá được gọi tên.
Nội thất căn hộ 5 sao xa xỉ đến từng chi tiết bên Hồ Tây
Nội thất căn hộ 5 sao xa xỉ đến từng chi tiết bên Hồ Tây
Kinhtedothi - Hơn cả một khán đài hạng A sang trọng, Sun Grand City Thuy Khue Residence mang đến cho chủ sở hữu một không gian nội thất sang trọng, tinh tế, hướng thẳng tầm nhìn tuyệt mỹ ra Hồ Tây khoáng đạt, nên thơ.
Thị trường bất động sản: Không bi quan nhưng đừng quá tô hồng
Thị trường bất động sản: Không bi quan nhưng đừng quá tô hồng
Kinhtedothi - Bức tranh thị trường bất động sản (BĐS) cả năm 2017 đã được các công ty tư vấn “khóa sổ” bằng những con số khá ấn tượng. Trong khi thực tế, có vẻ ít màu hồng hơn. Hầu hết các chuyên gia, DN BĐS đều đồng tình rằng “không bi quan nhưng đừng quá tô hồng” thị trường BĐS để có bước đi thực chất hơn vào năm nay.
100% căn FLC Eco Charm được khách hàng đặt chỗ ngay trong ngày đầu ra mắt
100% căn FLC Eco Charm được khách hàng đặt chỗ ngay trong ngày đầu ra mắt
Kinhtedothi - Theo thông tin từ chủ đầu tư, toàn bộ sản phẩm FLC Eco Charm Đà Nẵngđược giới thiệu trong sự kiện ra mắt dự án ngày 7/2 đã được khách hàng, nhà đầu tư đăng ký đặt chỗ.
FLC Group ra mắt dự án Khu đô thị FLC Eco Charm tại Đà Nẵng
FLC Group ra mắt dự án Khu đô thị FLC Eco Charm tại Đà Nẵng
Kinhtedothi - “Không phải ngẫu nhiên mà mô hình khu đô thị sinh thái được lựa chọn cho FLC Eco Charm. Khu vực cửa sông Cu Đê được thiên nhiên ưu đãi với những thành tố hùng vĩ: Sông, núi và biển. Không chỉ vậy, cảnh quan thiên nhiên nơi đây vẫn còn nguyên vẻ đẹp nguyên sơ”, đại diện FLC cho biết.
Chủ tịch Nguyễn Đức Chung kiểm tra dự án đầu tư xây dựng đường trục phía Nam
Chủ tịch Nguyễn Đức Chung kiểm tra dự án đầu tư xây dựng đường trục phía Nam
Kinhtedothi - Sáng 6/2, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã đi kiểm tra thực tế việc thi công tuyến đường trục phía Nam (Hà Tây cũ). Dự án được triển khai theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng) giữa TP Hà Nội với Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land).
Thành phố Sông Công - “thỏi nam châm” thu hút đầu tư
Thành phố Sông Công - “thỏi nam châm” thu hút đầu tư
Kinhtedothi - Với ba yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cùng chính sách hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp, từ một đô thị loại III, năm 2015, TP Sông Công chính thức được thành lập. "Sông Công - Thành phố khát vọng" vì thế trở thành điểm đến quen thuộc của nhiều nhà đầu tư lớn.