Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Nhà ở giá rẻ mới đáp ứng được khoảng 33% nhu cầu

Mai Vân 15-05-2019 15:31
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, phân khúc nhà ở bình dân tại các TP lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đã được điều chỉnh theo hướng tích cực, nhưng theo đánh giá thực tế giá nhà ở vẫn không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Chênh lệch nguồn cung

Thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, hiện có khoảng 60 - 70% dân số tại các đô thị Việt Nam, đặc biệt là tại 2 TP lớn là: Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có nhu mua nhà ở giá rẻ, nhưng nguồn cung của thị trường không đủ.

Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án nhà ở giá rẻ mới chỉ đáp ứng được khoảng 33% nhu cầu của người dân; riêng trong năm 2018, sản phẩm nhà ở giá rẻ được tung ra thị trường chỉ chiếm khoảng 20% tổng số lượng sản phẩm, 8 các căn hộ giá bán tầm 700 - 800 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%, còn lại là những căn hộ có giá bán cao hơn.

Nhà ở giá rẻ mới đáp ứng được khoảng 33% nhu cầu. Ảnh: Mai Vân
Trong khi đó, 80% người dân thành thị không thể mua nhà tại những dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và có giá bán thấp nhất trên thị trường, vì giá bán của những căn hộ này đã cao gấp 7 - 8 lần mức thu nhập mỗi năm của một hộ gia đình trung lưu.

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 sẽ xây dựng khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở, nhưng đến thời điểm hiện tại mới chỉ thực hiện được khoảng 4 triệu m2, do thiếu nguồn vốn đầu tư. Việc cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn, bố trí vốn không đủ theo tiến độ và nhu cầu.

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm từ 20 - 30% thị trường tùy từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung ở các đô thị lớn, các đô thị còn lại thì tỷ lệ này còn nhỏ hơn. Phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội giá thấp dưới 25% chiếm tới 70 - 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay lại đang mất cân đối.

Thị trường thiếu minh bạch

Theo đánh giá của các chuyên gia, giá cả hàng hóa BĐS hiện nay, đặc biệt là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của BĐS, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông. Nhiều đối tượng đầu cơ BĐS vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Vũ Quang Vinh cho biết, hiện nay có đến 70 - 80% các giao dịch được thực hiện thông qua đội ngũ môi giới, đầu cơ thực hiện mua đi bán lại để chi phối và chiếm lĩnh thị trường.

"Những đối tượng này có vốn đầu tư và am hiểu pháp luật nên họ thường liên kết với nhau lại để gom hàng, nâng giá bán, khiến cho người dân thu nhập thấp khó có điều kiện mua nhà, đất. Những người có thể mua được thì phải chịu mức chênh lệch tương đối cao do với giá thực tế" - ông Vinh nói.

Ngoài ra, thị trường BĐS còn chịu ảnh hưởng từ sự thiếu minh bạch của các cơ quan quản lý. Nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, vẫn còn tồn tại cơ chế xin - cho trong việc giao dự án BĐS, dễ phát sinh tiêu cực. Thiếu quyết liệt trong việc thu hồi dự án theo quy định của pháp luật đất đai hoặc tạm dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch và nhu cầu thực của thị trường.

"Nhà nước cần siết chặt cơ chế trong quản lý, giám sát góp phần bình ổn thị trường và tránh sự đầu cơ. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng cần nghiên cứu các quỹ tài chính để hỗ trợ dự án phát triển nhà ở giá rẻ" - ông Vinh cho biết thêm.

TAG: bất động sản nhà giá rẻ Hà Nội TP Hồ Chí Minh
 
Tin khác
Thách thức trong vận hành, quản lý
Thách thức trong vận hành, quản lý
Kinhtedothi - Thanh khoản cao, nguồn khách hàng phong phú, giá trị tài sản được đảm bảo… là những yếu tố quan trọng khiến căn hộ mini cho thuê đang thu hút mạnh dòng tiền đầu tư. Thế nhưng, theo chuyên gia tài chính – TS Đinh Thế Hiển, quản lý không tốt sẽ làm tài sản mau xuống cấp, khách hàng bỏ đi, tỷ lệ lấp đầy kém có thể dẫn tới thua lỗ nặng nề.
Thận trọng khi quyết định đầu tư
Thận trọng khi quyết định đầu tư
Kinhtedothi - "8 tháng qua, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh khá lặng sóng. Tôi vẫn đang đầu tư lướt sóng ở khu vực tiệm cận TP nhưng mấy tháng nay hầu như không thanh khoản được. Gần đây, tôi thấy nhiều người chuyển hướng đầu tư vào phân khúc căn hộ mini cho thuê. Xin hỏi tôi có nên đầu tư vào lĩnh vực này không? " - Trần Thúy Lan - (phường Tân Tạo, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh)
Đầu tư căn hộ mini cho thuê tại TP Hồ Chí Minh: Âm thầm lan rộng
Đầu tư căn hộ mini cho thuê tại TP Hồ Chí Minh: Âm thầm lan rộng
Kinhtedothi - Cách đây 2 năm, cộng đồng người Nhật Bản, Hàn Quốc làm ăn ở TP Hồ Chí Minh ngày càng đông đã tạo nên sức hút lớn của thị trường bất động sản (BĐS) ở phân khúc căn hộ mini (hay còn gọi là nhà trọ tiêu chuẩn cao).
Căn hộ chung cư “vạn người mê” vì mua 1m2 nhà, sở hữu gần 5m2 tiện ích
Căn hộ chung cư “vạn người mê” vì mua 1m2 nhà, sở hữu gần 5m2 tiện ích
Kinhtedothi - Là dòng sản phẩm có giá trị thực, được thiết kế phục vụ “trào lưu” sống thư thái, những căn hộ chung cư sở hữu tầm nhìn xanh, không gian sống hòa mình cùng thiên nhiênvà cảnh quan hiếm có cùng các tiện ích liền kề được dự báo sẽ sớm trở thành “của hiếm” trên thị trường địa ốc.
TP Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục khan hiếm, giá cao
TP Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục khan hiếm, giá cao
Kinhtedothi - Ngày 17/8, đại diện Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung văn phòng hạng A tại trung tâm TP Hồ Chí Minh dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm đến nửa đầu năm 2020, thậm chí cả năm 2020.
TP Hồ Chí Minh: Cầu Bình Lợi cũ nên tháo dỡ hay bảo tồn?
TP Hồ Chí Minh: Cầu Bình Lợi cũ nên tháo dỡ hay bảo tồn?
Kinhtedothi - Cầu xe lửa Bình Lợi cũ là cây cầu sắt vượt sông Sài Gòn đầu tiên, được xây dựng và hoàn thành năm 1902. Cầu được kết cấu vòm thép, mặt gỗ và có đường ray xe lửa nối Sài Gòn và Biên Hòa. Từ năm 1960 trở về trước cầu Bình Lợi là gạch nối duy nhất nối Sài Gòn với Gia Định.
Đề xuất mô hình phát triển nhà đáp ứng tình trạng gia tăng dân số
Đề xuất mô hình phát triển nhà đáp ứng tình trạng gia tăng dân số
Kinhtedothi - Nhằm đáp ứng với nhu cầu dự báo cứ 5 năm dân số lại tăng thêm khoảng 1 triệu người trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa công bố nghiên cứu và đề xuất "Các mô hình phát triển nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số 1 triệu người sau mỗi 5 năm của TP Hồ Chí Minh; nguồn lực và cơ chế, chính sách thực hiện".
FLC Sầm Sơn: Trải nghiệm miễn phí biệt thự ven biển với chính sách 1 tỷ đồng
FLC Sầm Sơn: Trải nghiệm miễn phí biệt thự ven biển với chính sách 1 tỷ đồng
Kinhtedothi - Ngày 18/08 tới đây, Danko Group triển khai tour tham quan trải nghiệm hoàn toàn miễn phí dự án FLC Sầm Sơn kết hợp sự kiện giới thiệu cơ hội đầu tư biệt thự ven biển đẳng cấp 5 Sao. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có cơ hội hòa chung với không khí giải đấu lịch sử Bamboo Airways 18/8 Golf Tournament 2019 do FLC group thực hiện.
Hội thảo “Xu thế sở hữu Bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam”
Hội thảo “Xu thế sở hữu Bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam”
Kinhtedothi - Ngày 16/8, tại TP.HCM, VTV24 sẽ phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức hội thảo “Xu thế sở hữu Bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam”.
Giá bất động sản Đà Nẵng triển vọng tăng, thị trường khởi sắc
Giá bất động sản Đà Nẵng triển vọng tăng, thị trường khởi sắc
Kinhtedothi - Giới chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, sự phát triển và tăng trưởng của BĐS Đà Nẵng hiện nay vẫn chưa tương xứng với vị thế địa phương, tiềm năng lớn về kinh tế và du lịch. Dự báo, BĐS Đà Nẵng sẽ còn tăng giá thêm 30-50% nữa trong tương lai gần.
Vụ Hưng Lộc Phát xây “chui” 110 biệt thự: Sai phạm lớn, lỗi “nhẹ nhàng”!
Vụ Hưng Lộc Phát xây “chui” 110 biệt thự: Sai phạm lớn, lỗi “nhẹ nhàng”!
Kinhtedothi - Công ty CP Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát ngang nhiên xây dựng 110 căn biệt thự khi chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý, thế nhưng Sở Xây dựng TP lại chỉ đưa ra quyết định phê bình Đội Thanh tra địa bàn quận 7.