Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Những điều cần biết cho người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam

Doãn Thành 22-02-2019 13:23
Kinhtedothi - Từ tháng 7/2015, Chính phủ Việt Nam chính thức cho phép những người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được quyền mua và sở hữu nhà.

Với mức tăng trưởng GDP tăng trưởng mạnh từ 6 - 7%/năm, thông qua những chính sách tiền tệ hiệu quả của Chỉnh phủ Việt Nam. Những tín hiệu khả quan của nền kinh tế và luật đất đai mới được sửa đổi đã dẫn đến nguồn cung tăng mạnh đến từ những khách mua ngoại quốc mong muốn sở hữu BĐS tại Việt Nam.

Từ tháng 7/2015 người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam.

Người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở Việt Nam như thế nào?

Luật hiện hành: Có hiệu lực từ tháng 7 năm 2015

Đối tượng áp dụng: Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào việt nam

Bất động sản: Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư

Không quá 10% số lượng dự án (biệt thự hoặc nhà riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng hoặc không quá 250 căn trong một đơn vị hành chính phường

Thời gian áp dụng: Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được nhà nước xem xét, gia hạn thêm.

Advertisement

Hình thức sở hữu: Nhà ở, cho thuê, thừa kế, quà biếu, quyên góp

Mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam

Nhà đầu tư nước ngoài nên mở tài khoản tại Việt Nam khi có nhu cầu thanh toán cho chủ đầu tư. Người mua nhà nên mở tài khoản tại những ngân hàng quốc tế có chi nhánh tại Việt Nam như ANZ, Citibank, HSBC và Standard Chartered.

Những loại thuế cần biết trong quá trính mua bất động sản

Người nước ngoài có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho bên thứ ba (bằng quyền ủy nhiệm) để kê khai và nộp thuế tại một văn phòng thuế tại quận nơi có tài sản.

Sở hữu: Người mua phải đóng 10% thuế giá trị gia tăng trên bất kỳ giao dịch nào của cá nhân mua nhà người việt nam hay nước ngoài.

Chi phí hành chính: Khoản phí không đáng kể liên quan đến thủ tục giấy tờ khi tiến hành nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà đất theo luật hiện hành.

Phí trước bạ: 0.5% giá trị căn hộ dành cho khoản phí trước bạ khi đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Phí bảo trì: Đây là khoản quỹ dùng chung được đóng góp bởi người mua dành cho việc bảo trì những phần dùng chung của dự án. Hiện tại, khoản phí bảo trì là 2% trên giá bán căn hộ trước thuế.

Bán lại: Thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị giao dịch dành cho giao dịch chuyển nhượng lại căn hộ.

Cho thuê: Thuế thu nhập cá nhân là thuế dành cho thu nhập có được từ việc cho thuê nhà là 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% thuế giá trị gia tăng.

Đối với thu nhập có được từ việc cho thuê vượt quá 100 triệu đồng một năm, thuế kinh doanh là 1 triệu đồng dành cho một năm.

TAG: Nhà đất sở hữu mua nhà Việt Nam
 
Tin khác
Mövenpick Resort Cam Ranh tung 5 gói ưu đãi “khủng” đón hè 2020
Mövenpick Resort Cam Ranh tung 5 gói ưu đãi “khủng” đón hè 2020
Kinhtedothi - Tận hưởng kỳ nghỉ 5 sao với phòng view biển và nhiều dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, ưu đãi 20 - 50% - Đây là cơ hội “có một không hai” để các tín đồ du lịch cùng gia đình, người thân trải nghiệm thiên đường nghỉ dưỡng biển Mövenpick Resort Cam Ranh trong mùa hè rực lửa 2020.
Khu đô thị Việt Hàn có tốc độ giải phóng mặt bằng“Thần tốc”
Khu đô thị Việt Hàn có tốc độ giải phóng mặt bằng“Thần tốc”
Kinhtedothi - Vào cuối năm 2019, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND tỉnh Thái Nguyên làm rõ về việc chấp thuận đầu tư và chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị Việt Hàn (xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên). Do đó thị xã Phổ Yên đã gấp rút hoàn thành các thủ tục cần thiết để hỗ trợ cho Liên danh Công ty đầu tư xây dựng dự án KĐT Việt Hàn tại địa bàn với tốc độ giải phóng mặt bằng thần tốc.
TP Hồ Chí Minh: Đề xuất 8 dự án giao thông trọng điểm trị giá 33.000 tỷ đồng
TP Hồ Chí Minh: Đề xuất 8 dự án giao thông trọng điểm trị giá 33.000 tỷ đồng
Kinhtedothi - Tại kỳ họp diễn ra vào tháng 7 sắp tới, UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, sẽ trình HĐND TP này 8 công trình trọng điểm để kéo giảm ùn tắc với tổng mức đầu tư hơn 33.000 tỷ đồng.
Hà Nội: Thêm 22 dự án nhà ở thương mại được bán cho người nước ngoài
Hà Nội: Thêm 22 dự án nhà ở thương mại được bán cho người nước ngoài
Kinhtedothi - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh sách 22 dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn TP.
Vĩnh Yên - Điểm sáng tiềm năng phát triển đô thị ven hồ
Vĩnh Yên - Điểm sáng tiềm năng phát triển đô thị ven hồ
Kinhtedothi - Sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông đồng bộ, cùng cảnh quan thiên nhiên đa dạng, độc đáo đưa Vĩnh Yên trở thành điểm nhấn phát triển đô thị xanh tại tỉnh Vĩnh Phúc.
Quảng Nam chấn chỉnh các dự án bất động sản ở khu đô thị mới
Quảng Nam chấn chỉnh các dự án bất động sản ở khu đô thị mới
Kinhtedothi - Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành thủ tục pháp lý, triển khai thi công hoàn thành các dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn).
Môi giới bất động sản làm gì sau đại dịch Covid-19?
Môi giới bất động sản làm gì sau đại dịch Covid-19?
Kinhtedothi - Năm 2019 và nửa đầu năm 2020, cộng đồng bất động sản (BĐS) Việt Nam trong đó có ngành môi giới BĐS liên tiếp gặp phải nhiều khó khăn, thách thức và cần phải có giải pháp chiến lược để phục hồi sau khi đại dịch Covid-19 đi qua.
Những sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản
Những sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản
Kinhtedothi - Đầu tư vào bất động sản đang được xem là kênh trú ẩn an toàn, lợi nhuận hấp dẫn, nhưng nếu đầu tư không đúng cách có thể gặp rắc rối, thậm chí thua lỗ, trắng tay.
Chuẩn mực mới về phong cách sống sành điệu giữa trung tâm Hải Phòng
Chuẩn mực mới về phong cách sống sành điệu giữa trung tâm Hải Phòng
Kinhtedothi - Mang tâm huyết kiến tạo BRG Legend trở thành địa chỉ hội tụ cộng đồng thành đạt bậc nhất Hải Phòng, Tập đoàn BRG đã đi tiên phong trong việc phát triển hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế và giá trị gia tăng dành riêng cho cư dân.
Dự án nhà ở xã hội đang triển khai tiếp tục được vay vốn
Dự án nhà ở xã hội đang triển khai tiếp tục được vay vốn
Kinhtedothi - Bộ Xây dựng sẽ tiến hành rà soát, lựa chọn, tổng hợp các dự án nhà ở xã hội đang triển khai dang dở để các Ngân hàng thương mại tiếp tục thực hiện cho vay.
Đón đầu dòng vốn FDI, bất động sản cửa ngõ phía Bắc TP. HCM “bứt phá”
Đón đầu dòng vốn FDI, bất động sản cửa ngõ phía Bắc TP. HCM “bứt phá”
Kinhtedothi - Vốn đầu tư FDI vào trong 4 tháng đầu năm đổ vào khu công nghiệp Bình Phước - cửa ngõ giao thương phía Bắc TP. HCM tăng 60% so với cùng kỳ năm trước đã tiếp mạch sôi động cho bất động sản (BĐS) khu vực này nhanh chóng “bứt phá” hậu Covid-19.