Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

“Niên kim cố định”: Đơn giản hoá bài toán tài chính cho người mua nhà

Bảo Thư 19-02-2019 15:25
Kinhtedothi - Vay mua nhà đang trở nên quen thuộc và là lựa chọn phổ biến của các khách hàng mua bất động sản. Tuy nhiên, đối với những người mua nhà lần đầu, bên cạnh niềm vui khi trở thành “chủ sở hữu” là nỗi lo về lãi suất và áp lực tài chính.

Câu chuyện trở nên dễ dàng hơn rất nhiều với người mua VinCity khi Vingroup kết hợp cùng Techcombank lần đầu đưa ra giải pháp “niên kim cố định” cho người mua các căn hộ VinCity. Cụ thể là tại dự án VinCity Ocean Park ở Gia Lâm và VinCity Sportia ở Tây Mỗ, Hà Nội.
Niên kim cố định là gì?
Đây là 1 trong 3 giải pháp vay dành riêng cho khách hàng mua VinCity. Khách hàng được vay đến 70% giá trị căn hộ trong thời gian tối đa lên tới 35 năm. 21 tháng đầu người mua chỉ trả lãi cho khoản vay. Từ tháng thứ 22 trở đi, mới bắt đầu trả cả lãi lẫn gốc. Ngân hàng đã đưa ra giả định về lãi suất ở mức nhất định, và chia đều số tiền cả lãi và gốc trong các năm để đảm bảo số tiền phải trả hàng tháng là khoản tương đối cố định.

 
Lấy ví dụ với bài toán tài chính tại Vincity Ocean Park, nếu lựa chọn phương án niên kim cố định, với căn hộ giá khoảng 800 triệu đồng, khách hàng chỉ cần phải trả 3,5 triệu/tháng trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 sẽ trả cố định khoảng 4,7 triệu trong các năm còn lại.
Chị Nguyễn Ngọc Mỹ (Trương Định, Hà Nội) là 1 khách hàng sử dụng gói vay này, chị cho biết: “Chọn phương án này tôi không phải nhớ nhiều con số. Chỉ nhớ 21 tháng đầu tiên mỗi tháng trả 3,5tr. Từ sau đó là 4,7tr, trả đến khi hết nợ ngân hàng thì thôi”.
Ưu điểm của gói vay “Niên kim cố định”
Không chỉ đơn giản về nguyên tắc, dễ nhớ về con số, niên kim cố định có nhiều ưu điểm.
Thứ nhất, khoản tiền phải trả hàng tháng được chia nhỏ trong thời gian dài, xóa tan nỗi lo và giảm nhẹ gánh nặng “nợ nần” cho người mua.
Theo bà Trần Thị Minh Đức, Giám đốc kinh doanh dự án VinCity Ocean Park: “Trước đây chỉ khi có tiền tỷ người dân mới dám đi mua nhà. VinCity là dòng sản phẩm dành cho tất cả mọi người có nhu cầu nhà ở, nhất là các bạn trẻ. Chúng tôi giãn cách 30% vốn ban đầu, thay vì phải đóng ngay khi ký hợp đồng mua bán, nay được chia thành 3 đợt trong 6 tháng, chỉ đóng 10% tương đương 80 triệu đồng cho căn studio là đã được ký hợp đồng mua nhà với Vingroup. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng vay 70% còn lại bằng niên kim cố định, mỗi tháng chỉ từ vài triệu, trả dần trong nhiều năm. Rất phù hợp với thu nhập của mặt bằng chung trong xã hội hiện nay”.

 
Thứ hai, niên kim cố định giúp người vay không cần lo lắng đến mọi rủi ro. Kể cả khi lãi suất biến động hay giá cả leo thang, kể cả khi công việc có đổi thay, cuộc sống có biến động thì số tiền hàng tháng phải đóng hầu như không đổi.
Cùng vay gói niên kim cố định để mua căn hộ 2 phòng ngủ tại VinCity Ocean Park, anh Dương Hiệp (Hai Bà Trưng, Hà Nội) nói: “Thực ra mình đi làm công ăn lương cũng thấy thu nhập tăng qua các năm. Do đó mai này lương cao hơn rồi mà mỗi tháng cứ đóng đúng gần 9 triệu như thế này cũng khá dễ thở. Mặc dù đi vay mua nhà nhưng cuộc sống cũng không đến nỗi kéo cầy kẽo kẹt trả nợ mà 2 năm nữa có nhà ở ngay. Tôi trả góp ô tô rồi thấy cũng bình thường thôi. Không áp lực lắm”.
Theo ý của anh Hiệp, chị Mỹ, vì biết trước con số phải trả hàng tháng nên họ lên được kế hoạch chi tiêu, có mục tiêu cố gắng. “Cũng giống như điện nước, tiền học cho con hàng tháng. Cứ có lương là mình chia vào các phong bì. Bây giờ có thêm 1 phong bì là trả tiền nhà nữa thôi”.
Theo ông Đặng Công Hoàn, Giám đốc Phát triển sản phẩm bán lẻ của Techcombank: “Phương án niên kim rất phù hợp với những khách hàng mua nhà để ở và có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng ở mức trung bình, ít có biến động lớn trong các năm vay”.


TAG: Niên kim cố định đơn giản hóa bài toán tài chính cho người mua nhà
 
Tin khác
3 vị trí đặt ly nước ở trong nhà sẽ hút nhiều tài lộc
3 vị trí đặt ly nước ở trong nhà sẽ hút nhiều tài lộc
Kinhtedothi - Một ly nước cũng là vật "chiêu tài" trong phong thủy. Dưới đây là 3 vị trí đặt ly nước giúp thu hút tài lộc cho gia đình.
Gỡ điểm nghẽn hạ tầng giao thông Đồng Nai, BĐS Đông Nam Bộ bứt phá
Gỡ điểm nghẽn hạ tầng giao thông Đồng Nai, BĐS Đông Nam Bộ bứt phá
Kinhtedothi - Đồng Nai - “bản lề chiến lược” giữa các tỉnh Đông Nam bộ năng động - đang đứng trước thời khắc lịch sử của những thay đổi lớn, bắt đầu từ hạ tầng giao thông. Theo đó, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng ở Đồng Nai có nhiều cơ hội bứt phá.
Thương hiệu Intercontinental đặt chân đến Vịnh Hạ Long huyền thoại
Thương hiệu Intercontinental đặt chân đến Vịnh Hạ Long huyền thoại
Kinhtedothi - BIM Group và Tập đoàn IHG vừa hoàn tất ký kết Thỏa thuận hợp tác song phương phát triển dự án InterContinental Halong Bay Resort & Residences. Đây là dự án thứ năm trong một thập kỷ hợp tác giữa hai đối tác và cũng là dự án nghỉ dưỡng ven biển cao cấp mang thương hiệu quốc tế đầu tiên tại miền Bắc.
Bài trí sofa theo phong thủy để đón tài vận
Bài trí sofa theo phong thủy để đón tài vận
Kinhtedothi - Ghế sofa là đồ dùng thường thấy trong phòng khách, nó rất cần bày trí hợp lý vừa mang lại vẻ đẹp cho ngôi nhà và vừa đúng phong thủy.
Nhà đầu tư bất động sản đang gặp nhiều rủi ro về pháp lý
Nhà đầu tư bất động sản đang gặp nhiều rủi ro về pháp lý
Kinhtedothi - Những quy định về pháp lý khi tiến hành giao dịch bất động sản (BĐS) không phải người dân hay nhà đầu tư nào cũng nắm được, thời gian qua rất nhiều người dân, nhà đầu tư đã gặp những rủi ro dẫn đến “tiền mất, tật mang”. Tính pháp lý của một dự án BĐS là vấn đề quan trọng, đây cũng là chủ đề được chuyên gia bàn luận tại buổi tọa đàm “Pháp lý trong đầu tư kinh doanh BĐS” diễn ra tại Hà Nội, do Câu lạc bộ BĐS Hà Nội tổ chức ngày 1/8.
Cách hóa giải hướng đặt bàn làm việc không hợp tuổi
Cách hóa giải hướng đặt bàn làm việc không hợp tuổi
Kinhtedothi - Nếu bàn làm việc của bạn phạm vào cấm kỵ phong thủy, tham khảo cách hóa giải hướng bàn làm việc không hợp tuổi dưới đây.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam có tân phó chủ tịch
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam có tân phó chủ tịch
Kinhtedothi - Trước yêu cầu tiếp tục phát triển cả về chiều rộng và chiều sâu, nâng cao hiệu quả, mở rộng phát triển các hoạt động trong nước và quốc tế, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa công bố quyết định bổ nhiệm Phó Chủ tịch phụ trách công tác đối ngoại.
Novaland vừa khởi công phân kỳ tiếp theo của tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Ho Tram
Novaland vừa khởi công phân kỳ tiếp theo của tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Ho Tram
Kinhtedothi - Sáng 28/7/2020, Tập đoàn Novaland cùng nhà thầu dự án tiến hành lễ động thổ phân kỳ Wonderland thuộc Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram (Hồ Tràm, Bà Rịa – Vũng Tàu). Dự án hiện được phân phối chính thức bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Đô thị AZ Property.
Vì sao phân khu cửa ngõ đô thị sinh thái Aqua City hút khách?
Vì sao phân khu cửa ngõ đô thị sinh thái Aqua City hút khách?
Kinhtedothi - Phân khu cửa ngõ River Park 1 dự án Aqua City hội tụ nhiều lợi thế đáp ứng nhu cầu không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên, kết nối giao thông thuận tiện và phù hợp tài chính với nhiều nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực.
InterContinental Halong Bay Resort & Residences - Dấu ấn nơi vùng đất huyền thoại
InterContinental Halong Bay Resort & Residences - Dấu ấn nơi vùng đất huyền thoại
Kinhtedothi - Hôm 28/7 vừa qua, BIM Group và Tập đoàn IHG vừa hoàn tất ký kết Thỏa thuận hợp tác song phương phát triển dự án InterContinental Halong Bay Resort & Residences. Đây là dự án thứ năm trong một thập kỷ hợp tác giữa hai đối tác chiến lược, và cũng là dự án nghỉ dưỡng ven biển cao cấp mang thương hiệu quốc tế đầu tiên tại miền Bắc.
Tháng 8 ra mắt căn hộ tòa T4 dự án Thăng Long Capital
Tháng 8 ra mắt căn hộ tòa T4 dự án Thăng Long Capital
Kinhtedothi - Với mức giá tầm trung phù hợp với đại đa số các gia đình Việt, tòa T4 Thăng Long Capital là mong muốn sở hữu của nhiều khách hàng. Vì thế, thông tin dự án chính thức mở bán đang gây sốt thị trường khu vực phía Tây Hà Nội.