Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Phân rõ trách nhiệm

Mai Vân (thực hiện) 02-07-2019 08:33
Kinhtedothi - Dư luận đang quan tâm nhiều đến vấn đề vi phạm của chủ đầu tư khi không tiến hành thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Chuyên gia Vũ Quang Vinh - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam 
Nhưng mặt trái của sự việc là một số ban quản trị lại hoạt động không hiệu quả, gây ra xung đột với chính cư dân. Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, chuyên gia Vũ Quang Vinh - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, phải tăng cường tính trách nhiệm và hiệu quả hoạt động của các Ban quản trị nhà chung cư.

Thời gian gần đây, xung đột giữa cư dân với Ban quản trị tòa nhà có dấu hiệu tăng. Ông đánh giá thế nào về vấn đề này?

- Đúng là trong thời gian qua đã có những mâu thuẫn, xung đột xảy ra giữa Ban quản trị chung cư với cư dân. Theo tôi, nếu không giải quyết thấu đáo sẽ tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ và sớm muộn sẽ trở thành vấn nạn, dẫn đến xảy ra tranh chấp khó giải quyết giống như những tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân các dự án chung cư như hiện nay. Tôi cho rằng, những mâu thuẫn này chưa bùng phát nhưng nó đang âm ỉ tại rất nhiều dự án chung cư.

Vậy những mâu thuẫn dễ dẫn đến xung đột nhất giữa Ban quản trị chung cư với cư dân là gì, thưa ông?

- Đó chính là vấn đề liên quan đến lợi ích của cư dân, mà cụ thể là vấn đề tài chính. Ban quản trị nhà chung cư là một tổ chức được pháp luật công nhận. Họ hoạt động có con dấu, có tài khoản riêng, được trả thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lệ khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

Không những vậy, họ còn được giao quyền quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và quyết định của Hội nghị nhà chung cư, báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này. Đồng thời còn được đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư... Như vậy, có thể nói, Ban quản trị nhà chung cư giống như một đơn vị sự nghiệp.

Chính vì được giao quyền quản lý tài chính nên đã xuất hiện những khoản chi không minh bạch, có thể được dùng để chi cho việc bảo dưỡng - bảo trì các hạng mục xuống cấp của tòa nhà và có thể được chi cho các mục đích khác... Khi cư dân yêu cầu công khai, giải trình thì Ban quản trị lại lúng túng, mập mờ nên đã xảy ra những mâu thuẫn, lâu dần trở thành xung đột.

Vậy theo ông, cách nào để giải quyết thấu đáo vấn đề này?

- Thời điểm hiện tại, đa phần các Ban quản trị nhà chung cư được cư dân bầu ra đều là những người lớn tuổi, cán bộ về hưu, vì họ cho rằng cộng đồng chung cư cũng giống như ở làng, xã nông thôn.

Những người lớn tuổi là những người được tôn trọng, tiếng nói của họ sẽ có sức nặng nhất định đối với cộng đồng, nhưng thực tế không phải thế. Tuy chung cư cũng là một cộng đồng dân cư nhưng đó không phải cư dân của một vùng có chung tập tục sinh sống, mà ở đây tập hợp tất cả cư dân các vùng miền. Văn hóa ở chung cư khác với văn hóa làng xã và về quản lý chung cư thì quản lý theo chính quyền đô thị.

Theo tôi, để các Ban quản trị hoạt động tốt hơn nữa phải tăng cường thiết chế pháp luật về trách nhiệm của những người tham gia. Nếu có hành vi làm thiệt hại, mất mát tài sản phải chịu trách nhiệm đền bù theo quy định của pháp luật, nếu thiệt hại lớn có thể truy cứu trách nhiệm hình sự.

Xin cảm ơn ông!

TAG: quản trị nhà chung cư bất động sản ban quản lý
 
Tin khác
Uông Bí: “Đại lộ thương mại” Uông Bí New City ra mắt giới đầu tư
Uông Bí: “Đại lộ thương mại” Uông Bí New City ra mắt giới đầu tư
Kinhtedothi - Tiếp nối sức nóng của sản phẩm đất nền trong khu đô thị Uông Bí New City, ngày 20/07 tới phân khúc nhà phố thương mại sẽ chính thức “trình làng” giới bất động sản Miền Bắc. Sở hữu vị trí đẹp nhất khu đô thị và những lợi thế vàng trong kinh doanh dịch vụ, Shophouse Uông Bí New City xứng đáng là siêu phẩm đầu tư khiến giới kinh doanh nhà đất phải “khao khát”.
Từ các khu đô thị kiểu mẫu: Phú Quốc sẽ hình thành một phiên bản đô thị toàn diện
Từ các khu đô thị kiểu mẫu: Phú Quốc sẽ hình thành một phiên bản đô thị toàn diện
Kinhtedothi - Với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, Phú Quốc được ví như thiên đường trên mặt đất và trở thành trọng điểm hút đầu tư mạnh mẽ trong những năm vừa qua, đặc biệt là về du lịch. Điều này thúc đẩy sự chuyển mình mạnh mẽ từ một vùng đất hoang sơ tiến tới một đô thị hiện đại.
Khám phá “Biểu tượng kiêu hãnh” giữa thành phố biển của giới thượng lưu
Khám phá “Biểu tượng kiêu hãnh” giữa thành phố biển của giới thượng lưu
Kinhtedothi - Các nhà đầu tư sành sỏi đang "khuấy đảo” thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng khi liên tục tìm kiếm “ngôi nhà thứ hai” tiện nghi và đẳng cấp.
Hơn 32.000 giao dịch bất động sản thành công trong 6 tháng
Hơn 32.000 giao dịch bất động sản thành công trong 6 tháng
Kinhtedothi - Ngày 17/7, tại buổi họp báo công bố Báo cáo thị trường giao dịch bất động sản (BĐS) quý II và 6 tháng đầu năm 2019, lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, trong 6 tháng đầu năm nay, cả nước có 50.285 sản phẩm nhà ở được cung cấp ra thị trường và có 32.233 sản phẩm đã được giao dịch thành công.
Lỗi do chủ đầu tư?
Lỗi do chủ đầu tư?
Kinhtedothi - Gom góp, tích lũy một thời gian dài, cuối cùng vợ chồng tôi cũng mua được căn hộ chung cư ở đường Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân).
Khó hiệu quả nếu...
Khó hiệu quả nếu...
Kinhtedothi - Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi các sở xây dựng về công tác phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản (BĐS).
Chọn nhà cho cuộc sống hạnh phúc, viên mãn
Chọn nhà cho cuộc sống hạnh phúc, viên mãn
Kinhtedothi - Kinh tế phát triển, thu nhập tăng lên đã tác động lớn đến xu hướng lựa chọn nơi ở của người dân. Thay vì tâm lý chọn một căn nhà chỉ đểở, giờ đây, người dân càng có những yêu cầu cao hơn trong việc lựa chọn một không gian sống, gắn với những tiện ích công cộng để được tận hưởng cuộc sống.
Ứng dụng công nghệ vận hành phân khúc bán lẻ: Xu hướng tất yếu
Ứng dụng công nghệ vận hành phân khúc bán lẻ: Xu hướng tất yếu
Kinhtedothi - Việt Nam hiện xếp hạng thứ 6 trên toàn thế giới theo Chỉ số phát triển bán lẻ năm 2017 của AT Kearney và được đánh giá là một thị trường đầy tiềm năng cho các nhà bán lẻ.
Bài toán mua căn hộ của người trẻ tại Lạng Sơn
Bài toán mua căn hộ của người trẻ tại Lạng Sơn
Kinhtedothi - Cân đối tài chính như thế nào để có thể lựa chọn được một căn hộ phù hợp nhưng vẫn đảm bảo sự an toàn cho khoản đầu tư của mình là bài toán “chẳng của riêng ai” với những người trẻ đang có ý định an cư.
Căn hộ mẫu PCC1 Thanh Xuân gây ấn tượng trong ngày khai trương
Căn hộ mẫu PCC1 Thanh Xuân gây ấn tượng trong ngày khai trương
Kinhtedothi - Thiết kế thông minh, cách bài trí nội thất tinh tế, sang trọng, các đường nét được chăm chút tỉ mỉ là những gì mà khách hàng cảm nhận được khi đến tham quan và trải nghiệm căn hộ mẫu PCC1 Thanh Xuân ngày 14/07 vừa qua. Sự kiện đã thu hút sự tham gia của hơn 400 khách hàng, tiếp tục khẳng định uy tín của chủ đầu tư PCC1 và sức hút mạnh mẽ của dự án.
Ông Nguyễn Hữu Khoa: Nội thất thông minh là lựa chọn hoàn hảo cho căn hộ vừa và nhỏ
Ông Nguyễn Hữu Khoa: Nội thất thông minh là lựa chọn hoàn hảo cho căn hộ vừa và nhỏ
Kinhtedothi - Thành công của một thương hiệu thường được biết đến từ những con số về tăng trưởng, doanh thu. Nhưng với V-Home, thành công không chỉ là những con số, mà hơn cả là sự tin tưởng, yêu mến của người tiêu dùng. Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Hữu Khoa, Giám đốc Công ty Cổ phần Kiến trúc V-Home.