Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính: Tăng giá phải gắn với giá trị đầu tư thật

Doãn Thành thực hiện 13-10-2020 09:25
Kinhtedothi - Việc tăng giá BĐS khi có tin đồn dự án sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến chủ trương tham gia đầu tư của DN, khiến cho thị trường dễ rơi vào bong bóng. Vì vậy, khi BĐS tăng giá cần phải bảo đảm gắn liền với giá trị thật của đầu tư. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính.
Thời gian gần đây, một số huyện ngoại thành Hà Nội đẩy mạnh đầu tư vào các dự án hạ tầng. Ông có đánh giá thế nào về tác động đến thị trường BĐS tại những khu vực này?

- Bất cứ khu vực nào khi được đầu tư hạ tầng thì chắc chắn sẽ làm cho giá trị sản phẩm BĐS gia tăng, vì xu thế đón đầu cơ hội đầu tư trong tương lai, khi đó cả nhà đầu tư và người dân sẽ nhân cơ hội để đẩy giá. Cùng với đó, việc một số khu vực được định hướng phát triển thành đô thị, mà theo tiêu chí của Chính phủ muốn lên đô thị phải đầu tư cho các loại hạ tầng như giao thông, trường học, bệnh viện, nhà trẻ, sân chơi thể thao, chợ thương mại... nên khi trở thành đô thị tất yếu sẽ kéo theo giá BĐS cũng tăng.
 Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính
Nhưng thực tế, tại một số địa bàn như Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh... thời gian qua, giá BĐS tăng rất mạnh, trong khi đó đầu tư hạ tầng mới rất hạn chế. Vì vậy, khi BĐS tăng giá cần phải đảm bảo gắn liền với giá trị thật của đầu tư.

Theo ông, việc tăng giá nhanh trong khi hạ tầng vẫn chưa theo kịp có ảnh hưởng thế nào với DN tham gia đầu tư dự án BĐS?

- Có thể khẳng định, thời gian qua, giá BĐS tại một số huyện ngoại thành Hà Nội tăng chưa phải tăng theo giá trị đầu tư thật mà chủ yếu do những nhà đầu cơ, "lướt sóng", tập trung vào những khu vực thị trường “nóng” theo kiểu thông tin. Việc này sẽ gây ảnh hưởng rất lớn khi có DN vào đầu tư dự án, ví dụ khi DN vào nghiên cứu dự án xây dựng phương án bồi thường GPMB nhưng khi dự án chưa được chấp thuận thì giá đã tăng lên tới hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông, đó rõ ràng là không khả thi cho chi phí đầu tư của DN. Như vậy, DN đầu tư phát triển BĐS buộc phải rút đi không thể tham gia, điều này đã xuất hiện ở nhiều nơi.

Vậy đâu là giải pháp để bình ổn thị trường, giúp nhà đầu tư được cạnh tranh một cách công bằng, thưa ông?

- Có 2 nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá BĐS một cách nhanh chóng. Thứ nhất, do thông tin của chúng ta chưa được rõ ràng, minh bạch. Khi công bố quy hoạch rồi lẽ ra phải có kế hoạch phát triển như thế nào, lộ trình bao nhiêu lâu, đã giao cho DN nào để triển khai... Thông tin càng rõ ràng càng làm cho thị trường ít bị biến động, tăng giá nhanh.

Thứ hai, do thị trường thiếu nguồn hàng nên nhà đầu tư phải đi tìm. Vì vậy cần phải có giải pháp nhanh hơn, tốt hơn cho việc phê duyệt dự án để đảm bảo có nguồn cung. Khi có nhiều hàng hóa ra thị trường, sẽ tạo ra sự cân bằng tự nhiên, có nhiều sản phẩm thì giá sẽ bình ổn.

Xin cảm ơn ông!

TAG: bất động sản Việt Nam đầu tư thị trường bất động sản
 
Tin khác
Giải pháp tài chính giúp người trẻ sớm sở hữu căn hộ ước mơ
Giải pháp tài chính giúp người trẻ sớm sở hữu căn hộ ước mơ
Kinhtedothi - Không chỉ thu hút khách hàng bởi vị trí vàng, thiết kế hiện đại, Legacy Central còn hấp dẫn các khách hàng trẻ bởi mức giá phù hợp cùng phương thức thanh toán linh hoạt, tài chính được chủ đầu tư hỗ trợ tối đa.
Bất động sản phía Đông sôi động theo hạ tầng kết nối liên vùng
Bất động sản phía Đông sôi động theo hạ tầng kết nối liên vùng
Kinhtedothi - Những thông tin tích cực từ việc thành lập thành phố Thủ Đức; dự án tuyến metro số 1; các tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành – Dầu Giây mở rộng, Dầu Giây – Phan Thiết; Sân bay Long Thành; Hương lộ 2… được kỳ vọng khi hoàn thành sẽ mang lại diện mạo tích cực cho khu vực phía Đông TP.HCM và góp phần thúc đẩy thị trường địa ốc nơi đây ngày càng sôi động.
 Shantira Beach Resort & Spa đổ bộ thị trường Hà Nội
Shantira Beach Resort & Spa đổ bộ thị trường Hà Nội
Kinhtedothi - Hơn 400 chuyên viên kinh doanh cao cấp của các đại lý chiến lược, Shantira Beach Resort & Spa chính thức tấn công mạnh mẽ vào thị trường Hà Nội, hứa hẹn sự bùng nổ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Hội An vào cuối năm 2020.
NovaWorld Phan Thiet dần hoàn thiện hệ sinh thái tiện ích
NovaWorld Phan Thiet dần hoàn thiện hệ sinh thái tiện ích
Kinhtedothi - Novaland hợp tác đối tác trong nước và nước ngoài phát triển dịch vụ y tế tại NovaWorld Phan Thiet, hướng đến xây dựng "siêu thành phố biển – du lịch – sức khỏe" đẳng cấp quốc tế.
Phương Đông Vân Đồn sở hữu những lợi thế vàng hút nhà đầu tư
Phương Đông Vân Đồn sở hữu những lợi thế vàng hút nhà đầu tư
Kinhtedothi - Điểm nhấn của dự án nằm ở 3 phân khu chức năng tương ứng với 3 trục đường chính gồm: phố đêm Hải Âu sầm uất với các hoạt động thương mại và ẩm thực về đêm; Trục đường 58m hội tụ đầy đủ các tiện ích về nghỉ dưỡng, giải trí và mua sắm
Cách bố trí sân thượng hợp phong thủy thu hút tài lộc cho gia chủ
Cách bố trí sân thượng hợp phong thủy thu hút tài lộc cho gia chủ
Sân thượng là nơi dùng để giải trí vào buổi sáng và chiều tối, vậy nên việc chọn cây để trồng hoặc đặt cây tại điểm này sẽ rất hữu dụng, nhưng phải hợp phong thủy.
The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland giá trị ở sự khác biệt
The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland giá trị ở sự khác biệt
Kinhtedothi - Sống nơi thành phố đông đúc, ai chẳng mong được đắm mình trong vẻ đẹp mỗi sớm bình minh ở Công viên Hòa Bình quận Bắc Từ Liêm Hà Nội.
Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính: Tăng giá phải gắn với giá trị đầu tư thật
Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính: Tăng giá phải gắn với giá trị đầu tư thật
Kinhtedothi - Việc tăng giá BĐS khi có tin đồn dự án sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến chủ trương tham gia đầu tư của DN, khiến cho thị trường dễ rơi vào bong bóng. Vì vậy, khi BĐS tăng giá cần phải bảo đảm gắn liền với giá trị thật của đầu tư. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính.
Bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội: Cú hích từ hạ tầng
Bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội: Cú hích từ hạ tầng
Kinhtedothi - Với nhiều dự án hạ tầng được rục rịch triển khai tại các huyện Hoài Đức, Thạch Thất, Đông Anh, hứa hẹn sẽ mang đến luồng gió mới cho thị trường bất động sản (BĐS) ngoại thành. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng lên tiếng cảnh báo tình trạng “lướt sóng” vì giá BĐS đã được đẩy lên cao hơn so với mặt bằng chung.
ParkCity Hanoi giành giải thưởng PropertyGuru Vietnam Property Awards 2020
ParkCity Hanoi giành giải thưởng PropertyGuru Vietnam Property Awards 2020
Kinhtedothi - Khu đô thị ParkCity Hanoi được phát triển bởi Công ty CP Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) - thành viên của Tập đoàn ParkCity tiếp tục ghi nhận dấu ấn nổi bật trên thị trường bất động sản khi phân khu biệt thự, nhà vườn liền kề The Mansions được xướng tên tại hạng mục Best Housing Development (Hanoi) trong Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2020.
Có nên thuê xây nhà trọn gói không?
Có nên thuê xây nhà trọn gói không?
Kinhtedothi - Gia đình tôi chuẩn bị xây nhà, vì đặc thù là làm việc trong cơ quan hành chính nên tôi không có nhiều thời gian để trực tiếp quản lý công thợ, vật tư... được một số bạn bè tư vấn là thuê dịch vụ xây nhà trọn gói. Nhờ quý báo tư vấn giúp, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói có đảm bảo không? Xin cảm ơn! Hoàng Đức Thắng - thôn Tự Khoát, xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội.