Trang chủ / Đô thị / Đô thị 24h

Quản lý nhà chung cư: Siết chặt ngay từ quy hoạch

Vũ Lê 30-09-2019 09:24
Kinhtedothi - Trước thực trạng tranh chấp diễn ra ngày càng nhiều tại các dự án, câu chuyện “quản lý nhà chung cư” tại Hà Nội vì thế luôn được quan tâm. Ngoài những mâu thuẫn từ việc thành lập ban quản trị, thu chi quản lý quỹ bảo trì căn hộ, mức phí dịch vụ… những bất cập về quản lý quy hoạch cũng cần được nhìn nhận như một nguyên nhân chính.

 Khu chung cư Goldoen Palm trên đường Lê Văn Lương. Ảnh: Thái Thành

Mâu thuẫn khi chủ đầu tư… cắt xén

Mới đây, các cư dân chung cư 54 Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội rất bất bình trước việc chủ đầu tư là Công ty CP Thi công cơ giới và xây lắp đã “cố tình” cắt xén mặt cắt ngang của đường nội bộ, xây dựng một dãy nhà thấp tầng không đúng thiết kế bản vẽ, sai mật độ 70%, xây dựng hàng rào lấn chiếm mốc giới của dự án. Theo quy hoạch thiết kế ban đầu của các tòa chung cư, có một tầng là khu kỹ thuật, thương mại nhưng chủ đầu tư tự ý thay đổi công năng, biến thành nhà ở đem bán... Câu chuyện đã lên đến đỉnh điểm khi người dân đề nghị chủ đầu tư buộc phải dừng thi công dự án để các cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra toàn bộ việc cấp phép xây dựng, quy hoạch.

Trong thời gian tới cần sớm hoàn thiện gắn các khu đô thị, nhà chung cư với trách nhiệm chính quyền cấp quận, huyện, không nên để hình thành các ốc đảo chung cư như hiện nay. Khi xác định rõ trách nhiệm, có sự kiểm soát chặt từ chính quyền sẽ hạn chế việc vi phạm của chủ đầu tư, tranh chấp từ đó cũng sẽ giảm đi.
Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội - TS, KTS Đào Ngọc Nghiêm

Đây chỉ là một điển hình trong số rất nhiều những “cuộc chiến” giữa cư dân với chủ đầu tư có nguyên nhân từ việc nhiều hạng mục tại tòa nhà chung cư bị sai lệch so với thiết kế ban đầu. Đáng lưu ý những mâu thuẫn này thường xuất hiện tại các dự án nhà chung cư đơn lẻ hoặc cụm nhà chung cư, có quy mô diện tích nhỏ. Các hạng mục như phần ngầm (hầm) phục vụ nhu cầu đỗ xe thường rất hạn chế và không đủ đáp ứng theo quy chuẩn. Diện tích sân bãi, không gian sinh hoạt cộng đồng phục vụ nhu cầu cư dân hầu như không có. Lối vào cư dân thường bị thu hẹp và bố trí vào mặt sau lưng hoặc bên hông tòa nhà do phần diện tích mặt tiền chính được ưu tiên cho thuê dịch vụ. Điều đáng nói, khi rao bán các tiêu chí trên thường được chủ đầu tư cam kết với khách hàng dưới mọi hình thức.

Quản chặt quy hoạch

Ông Trần Quý Dương (Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, ĐH Xây dựng) phân tích, hiện nay, các nhà chung cư thường có 3 loại hình khác nhau: Tòa nhà chung cư là một khối nhà chung cư (có một hoặc một số đơn nguyên); Cụm nhà chung cư là tập hợp từ hai tòa nhà chung cư trở lên; Tổ hợp nhà chung cư theo mô hình đơn vị ở, là một tổ hợp gồm nhiều cụm nhà chung cư có quy mô tương đối lớn, với đầy đủ các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Với mỗi loại hình, khi phê duyệt hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng và hồ sơ lập dự án đầu tư xây dựng thì các chỉ tiêu khống chế là khác nhau như mật độ xây dựng, mật độ cư trú, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tòa nhà, hạ tầng xã hội phục vụ cho cư dân nên công tác quản lý nhà chung cư sẽ có những vấn đề tồn tại với các mức độ khác nhau.

Bên cạnh những khó khăn, mâu thuẫn về mặt thành lập ban quản trị tòa nhà, thu chi quản lý quỹ bảo trì căn hộ, mức phí dịch vụ…, còn nhiều bất cập nảy sinh do công tác quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng công trình, tập trung chủ yếu với 2 loại hình tòa nhà chung cư và cụm nhà chung cư. “Nếu chính quyền, các nhà hoạch định phê duyệt dự án sâu sát hơn, quyết liệt hơn trong quá trình thẩm định, phê duyệt và quản lý quay hoạch thì các bất cập sẽ được hạn chế. Những câu chuyện thiếu chỗ đỗ xe, sử dụng không gian cộng đồng sai mục đích hay việc không tuân thủ giữa thiết kế và xây dựng (như trường hợp hành lang 1,8m thu nhỏ thành 1,3m của cụm nhà chung cư cao cấp D’capitale Trần Duy Hưng. Hay việc tự ý tăng mật độ trên 50% và số tầng vượt quá mức cho phép của cụm nhà chung cư HH Linh Đàm sẽ không thể xuất hiện” - ông Trần Quý Dương nêu quan điểm.

TAG: quản lý nhà chung cư quy hoạch\r\n
 
Tin khác
Hà Nội: Nữ phụ xe bị 4 nam thanh niên hành hung trên xe buýt 103B
Hà Nội: Nữ phụ xe bị 4 nam thanh niên hành hung trên xe buýt 103B
Kinhtedothi - Vào 12 giờ 45 phút trưa 20/10, chị Đỗ Thúy Hinh - SN 1992, nhân viên bán vé tuyến buýt 103B bị 4 nam thanh niên hành hung, chị Hinh bị thương nặng và đã phải nhập viện ngay sau đó.
Hàng chục hồ chứa ở Trung Bộ đang phải xả tràn chống lũ
Hàng chục hồ chứa ở Trung Bộ đang phải xả tràn chống lũ
Kinhtedothi - Sáng nay (21/10), mưa đã giảm dần trên hầu khắp các tỉnh khu vực Trung Bộ. Tuy nhiên, nhiều hồ chứa vẫn đang phải xả tràn chống lũ.
Vụ nước sạch sông Đà bị nhiễm dầu: Lỗ hổng về an ninh nguồn nước
Vụ nước sạch sông Đà bị nhiễm dầu: Lỗ hổng về an ninh nguồn nước
Kinhtedothi - Những hệ lụy từ sự cố nước sông Đà bị nhiễm dầu đến thời điểm này đã và đang được khẩn trương khắc phục. Cách hành xử của Công ty CP Đầu tư nước sạch sông Đà (Viwasupco) - đơn vị cung cấp nguồn nước cho hàng trăm nghìn khách hàng thật sự thiếu trách nhiệm. Nhưng đằng sau đó là những lo ngại về công tác đảm bảo an ninh nguồn nước…
[Điểm nóng giao thông] “Nhờn luật” đến bao giờ?
[Điểm nóng giao thông] “Nhờn luật” đến bao giờ?
Kinhtedothi - Tuyến đường Nguyễn Trãi, đoạn từ nút giao Lương Thế Vinh – Nguyễn Trãi đến khu vực cổng Đại học Hà Nội (chiều từ Ngã Tư Sở về Hà Đông), thuộc địa phận phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội trở thành “điểm đen” ùn tắc và vi phạm trật tự đô thị, ATGT trong suốt thời gian dài vừa qua.
Công ty TNHH MTV Hữu Đức Trí: Nhiều bất thường trong trông giữ phương tiện
Công ty TNHH MTV Hữu Đức Trí: Nhiều bất thường trong trông giữ phương tiện
Kinhtedothi - Công ty TNHH MTV Hữu Đức Trí (Công ty Hữu Đức Trí) hiện đang hoạt động kinh doanh trên nhiều lĩnh vực, trong đó có trông giữ phương tiện. Thời gian qua, dù không ít dư luận Nhân dân phản ánh về cách làm ăn “chộp giật, nhập nhèm” nhưng đơn vị này vẫn được cấp phép trông giữ xe tại nhiều khu vực.
Chất lượng không khí Hà Nội vài nơi ở mức kém trong ngày cuối tuần
Chất lượng không khí Hà Nội vài nơi ở mức kém trong ngày cuối tuần
Kinhtedothi - Chất lượng không khí trong ngày (24h gần nhất) tại nhiều trạm quan trắc tự động trên địa bàn TP Hà Nội đa số ở mức trung bình và kém.
​Chìm tàu trên sông Lòng Tàu: Hút khẩn cấp 150 tấn dầu khỏi tàu
​Chìm tàu trên sông Lòng Tàu: Hút khẩn cấp 150 tấn dầu khỏi tàu
Các lực lượng chức năng triển khai phương án bơm hút 150 tấn dầu ra khỏi tàu bị chìm, chủ động các giải pháp khống chế tình trạng dầu loang gây ảnh hưởng đến môi trường.
Hà Nội: Xe máy đâm vào trụ cầu vượt Thái Hà, 1 người tử vong
Hà Nội: Xe máy đâm vào trụ cầu vượt Thái Hà, 1 người tử vong
Kinhtedothi - Đang lưu thông hướng lên cầu, người đàn ông điều khiển xe máy bị mất lái đâm vào trụ cầu ngã xuống đường tử vong tại chỗ.
Xe khách giường nằm ủi bay xe máy, người chết người nguy kịch
Xe khách giường nằm ủi bay xe máy, người chết người nguy kịch
Kinhtedothi - Vụ tai nạn kinh hoàng vừa xảy ra tại TP Vinh, tỉnh Nghệ An khiến 2 nữ sinh gặp nạn.
Kết luận thanh tra Bán đảo Sơn Trà: Nhiều sai phạm trong quản lý đất đai
Kết luận thanh tra Bán đảo Sơn Trà: Nhiều sai phạm trong quản lý đất đai
Kinhtedothi - Thanh tra Chính phủ vừa công bố thông báo về Kết luận Thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, bảo vệ và phát triển rừng, bảo vệ môi trường, xây dựng đối với các dự án đầu tư trên Bán đảo Sơn Trà (TP Đà Nẵng).
Miền Bắc nắng hanh, miền Trung tiếp tục mưa to
Miền Bắc nắng hanh, miền Trung tiếp tục mưa to
Kinhtedothi - Thời tiết Hà Nội trong ngày 20/10 ít mây, ngày nắng, đêm không mưa, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ rải rác. Độ ẩm thấp nhất 50%.