Trang chủ / Đô thị / Đô thị 24h

Quản lý nhà chung cư: Siết chặt ngay từ quy hoạch

Vũ Lê 30-09-2019 09:24
Kinhtedothi - Trước thực trạng tranh chấp diễn ra ngày càng nhiều tại các dự án, câu chuyện “quản lý nhà chung cư” tại Hà Nội vì thế luôn được quan tâm. Ngoài những mâu thuẫn từ việc thành lập ban quản trị, thu chi quản lý quỹ bảo trì căn hộ, mức phí dịch vụ… những bất cập về quản lý quy hoạch cũng cần được nhìn nhận như một nguyên nhân chính.

 Khu chung cư Goldoen Palm trên đường Lê Văn Lương. Ảnh: Thái Thành

Mâu thuẫn khi chủ đầu tư… cắt xén

Advertisement

Mới đây, các cư dân chung cư 54 Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội rất bất bình trước việc chủ đầu tư là Công ty CP Thi công cơ giới và xây lắp đã “cố tình” cắt xén mặt cắt ngang của đường nội bộ, xây dựng một dãy nhà thấp tầng không đúng thiết kế bản vẽ, sai mật độ 70%, xây dựng hàng rào lấn chiếm mốc giới của dự án. Theo quy hoạch thiết kế ban đầu của các tòa chung cư, có một tầng là khu kỹ thuật, thương mại nhưng chủ đầu tư tự ý thay đổi công năng, biến thành nhà ở đem bán... Câu chuyện đã lên đến đỉnh điểm khi người dân đề nghị chủ đầu tư buộc phải dừng thi công dự án để các cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra toàn bộ việc cấp phép xây dựng, quy hoạch.

Trong thời gian tới cần sớm hoàn thiện gắn các khu đô thị, nhà chung cư với trách nhiệm chính quyền cấp quận, huyện, không nên để hình thành các ốc đảo chung cư như hiện nay. Khi xác định rõ trách nhiệm, có sự kiểm soát chặt từ chính quyền sẽ hạn chế việc vi phạm của chủ đầu tư, tranh chấp từ đó cũng sẽ giảm đi.
Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội - TS, KTS Đào Ngọc Nghiêm

Đây chỉ là một điển hình trong số rất nhiều những “cuộc chiến” giữa cư dân với chủ đầu tư có nguyên nhân từ việc nhiều hạng mục tại tòa nhà chung cư bị sai lệch so với thiết kế ban đầu. Đáng lưu ý những mâu thuẫn này thường xuất hiện tại các dự án nhà chung cư đơn lẻ hoặc cụm nhà chung cư, có quy mô diện tích nhỏ. Các hạng mục như phần ngầm (hầm) phục vụ nhu cầu đỗ xe thường rất hạn chế và không đủ đáp ứng theo quy chuẩn. Diện tích sân bãi, không gian sinh hoạt cộng đồng phục vụ nhu cầu cư dân hầu như không có. Lối vào cư dân thường bị thu hẹp và bố trí vào mặt sau lưng hoặc bên hông tòa nhà do phần diện tích mặt tiền chính được ưu tiên cho thuê dịch vụ. Điều đáng nói, khi rao bán các tiêu chí trên thường được chủ đầu tư cam kết với khách hàng dưới mọi hình thức.

Quản chặt quy hoạch

Ông Trần Quý Dương (Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, ĐH Xây dựng) phân tích, hiện nay, các nhà chung cư thường có 3 loại hình khác nhau: Tòa nhà chung cư là một khối nhà chung cư (có một hoặc một số đơn nguyên); Cụm nhà chung cư là tập hợp từ hai tòa nhà chung cư trở lên; Tổ hợp nhà chung cư theo mô hình đơn vị ở, là một tổ hợp gồm nhiều cụm nhà chung cư có quy mô tương đối lớn, với đầy đủ các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Với mỗi loại hình, khi phê duyệt hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng và hồ sơ lập dự án đầu tư xây dựng thì các chỉ tiêu khống chế là khác nhau như mật độ xây dựng, mật độ cư trú, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tòa nhà, hạ tầng xã hội phục vụ cho cư dân nên công tác quản lý nhà chung cư sẽ có những vấn đề tồn tại với các mức độ khác nhau.

Bên cạnh những khó khăn, mâu thuẫn về mặt thành lập ban quản trị tòa nhà, thu chi quản lý quỹ bảo trì căn hộ, mức phí dịch vụ…, còn nhiều bất cập nảy sinh do công tác quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng công trình, tập trung chủ yếu với 2 loại hình tòa nhà chung cư và cụm nhà chung cư. “Nếu chính quyền, các nhà hoạch định phê duyệt dự án sâu sát hơn, quyết liệt hơn trong quá trình thẩm định, phê duyệt và quản lý quay hoạch thì các bất cập sẽ được hạn chế. Những câu chuyện thiếu chỗ đỗ xe, sử dụng không gian cộng đồng sai mục đích hay việc không tuân thủ giữa thiết kế và xây dựng (như trường hợp hành lang 1,8m thu nhỏ thành 1,3m của cụm nhà chung cư cao cấp D’capitale Trần Duy Hưng. Hay việc tự ý tăng mật độ trên 50% và số tầng vượt quá mức cho phép của cụm nhà chung cư HH Linh Đàm sẽ không thể xuất hiện” - ông Trần Quý Dương nêu quan điểm.

TAG: quản lý nhà chung cư quy hoạch\r\n
 
Tin khác
Bắc Bộ còn ảnh hưởng của 3 đợt không khí lạnh gây mưa phùn trong tháng 4/2020
Bắc Bộ còn ảnh hưởng của 3 đợt không khí lạnh gây mưa phùn trong tháng 4/2020
Kinhtedothi - Đây là nhận định được Giám đốc Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn Quốc gia Mai Văn Khiêm đưa ra ngày 7/4, liên quan đến diễn biến thời tiết phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Thêm 1 xe khách đi 'xuyên Việt' trong thời gian cách ly xã hội
Thêm 1 xe khách đi "xuyên Việt" trong thời gian cách ly xã hội
Kinhtedothi - Thêm 1 xe khách hoạt động trong thời gian thực hiện cách ly xã hội vừa bị lực lượng chức năng bắt quả tang.
Trạm BOT sụt giảm doanh thu: Nguy cơ vỡ phương án tài chính
Trạm BOT sụt giảm doanh thu: Nguy cơ vỡ phương án tài chính
Kinhtedothi - Dịch bệnh Covid-19 khiến cho doanh thu trên hàng loạt tuyến cao tốc bị sụt giảm nghiêm trọng. Điều này gây ra “thiệt hại kép” cho cả các DN vận tải cũng như nhà đầu tư BOT.
Xe tải chở rau rơi xuống vực đèo Bảo Lộc, tài xế nguy kịch
Xe tải chở rau rơi xuống vực đèo Bảo Lộc, tài xế nguy kịch
Kinhtedothi - Một chiếc ô tô tải chở đầy rau xanh đã bị rơi xuống vực từ trên đèo Bảo Lộc, khiến tài xế đang trong tình trạng nguy kịch.
Sốc: Phát hiện 15 người trốn trong xe tải để đi đám ma
Sốc: Phát hiện 15 người trốn trong xe tải để đi đám ma
Kinhtedothi - Thêm một trường hợp cố tình vi phạm lệnh cách ly xã hội của Thủ tướng vừa xảy ra. Có tất cả 15 người cố tình trốn trong một chiếc xe tải hòng vượt qua chốt kiểm tra để đi đám ma.
Kiến nghị tạm dừng chở khách qua đường sắt về tỉnh Quảng Nam
Kiến nghị tạm dừng chở khách qua đường sắt về tỉnh Quảng Nam
Kinhtedothi - UBND tỉnh Quảng Nam kiến nghị Bộ GTVT và Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp tạm dừng hoạt động vận chuyển hành khách qua đường sắt về địa bàn tỉnh.
Đầu tuần chất lượng không khí Hà Nội duy trì ở mức tốt
Đầu tuần chất lượng không khí Hà Nội duy trì ở mức tốt
Kinhtedothi - Chất lượng không khí trong ngày (24h gần nhất) tại nhiều trạm quan trắc tự động trên địa bàn TP Hà Nội đa phần ở mức tốt.
Thành lập Tổ công tác thực hiện dự án thu phí không dừng
Thành lập Tổ công tác thực hiện dự án thu phí không dừng
Kinhtedothi - Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa chính thức thành lập Tổ công tác thực hiện dự án thu phi tự động không dừng.
Hà Nội: Giá thuê văn phòng hạng A và B tăng trong quý I/2020
Hà Nội: Giá thuê văn phòng hạng A và B tăng trong quý I/2020
Kinhtedothi - Mặc dù đại dịch Covid-19 đang có tác động tiêu cực đến toàn thị trường BĐS, nhưng tại Hà Nội trong quý I đã ghi nhận sự tăng giá của phân khúc văn phòng do thiếu nguồn cung.
Đăng kiểm trực tuyến qua mạng để phòng chống lây nhiễm Covid-19
Đăng kiểm trực tuyến qua mạng để phòng chống lây nhiễm Covid-19
Kinhtedothi - Thêm một phương thức làm việc trực tuyến để phòng chống lây nhiễm dịch bệnh Covid-19 nữa vừa được đưa ra. Lần này là phục vụ cho công tác đăng kiểm.
Giảm tần suất bay Đà Nẵng, Vietnam Airlines còn lại 3 chuyến trong tuần
Giảm tần suất bay Đà Nẵng, Vietnam Airlines còn lại 3 chuyến trong tuần
Kinhtedothi - Hãng hàng không quốc gia Việt Nam (Vietnam Airlines) vừa đưa ra quyết định giảm tần suất bay tới Đà Nẵng xuống còn 3 chuyến/tuần.