Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

Quy định về chuyển quyền sử dụng đất đồng sở hữu

KINHTEDOTHI.VN 04-12-2019 08:52
Kinhtedothi - Mới đây, bố mẹ đã làm thủ tục tặng cho 3 anh em tôi một mảnh đất diện tích 180m2, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) từ năm 2010.

Tôi muốn tặng lại cho anh cả toàn bộ phần thuộc quyền sử dụng của mình trong thửa đất nêu trên nhưng cán bộ tiếp nhận hồ sơ của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu em trai tôi cũng phải có hợp đồng chuyển nhượng phần sử dụng của em cho anh cả thì mới giải quyết được. Tôi phải làm thế nào để giải quyết ổn thỏa?

Nguyễn Minh Hùng, huyện Đan Phượng, Hà Nội

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp thì 3 anh em bạn được tặng chung 1 mảnh đất có diện tích 180m2. Như vậy, cả 3 người đồng sở hữu mảnh đất trên.

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp sổ đỏ như sau: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 sổ đỏ. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung 1 sổ đỏ và trao cho người đại diện.

Như vậy, theo quy định trên, 3 anh em bạn là đồng sở hữu mảnh đất trên. Khi đó những người đồng sở hữu có quyền ngang nhau đối với phần đất này. Nếu bạn muốn bán, tặng cho phần đất này thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đồng sở hữu còn lại.

Nếu bạn muốn chuyển toàn bộ phần quyền của mình cho anh cả mà em trai bạn lại không muốn chuyển quyền của em ấy thì 3 người có thể làm thủ tục tách thửa. Khi đó, diện tích đất 180m2 sẽ được tách làm 3 sổ. Tuy nhiên, khi tách thửa, bạn phải chú ý đến các quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của mỗi địa phương, tìm hiểu thông tin tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Nếu diện tích đất của 3 người không đủ điều kiện tách thửa, bạn và anh cả có thể thỏa thuận với em trai về việc chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của em ấy cho 2 người. Sau đó, 2 bên sẽ tiến hành làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Luật sư Nguyễn Hồng Quang – Đoàn Luật sư Hà Nội


TAG: Quy định quyền sử dụng đất đồng sở hữu
 
Tin khác
Án mạng từ việc nhắc nhở “không được đánh bài ngày Tết”
Án mạng từ việc nhắc nhở “không được đánh bài ngày Tết”
Kinhtedothi - Mâu thuẫn từ lời nhắc nhở không được đánh bài khiến 1 người bị chết và 1 người bị thương. Vụ việc xảy ra vào trưa ngày 25/1 (tức mùng 1 Tết) trên địa bàn phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ.
Tháng cận Tết, xử lý 38 tổ chức, cá nhân vi phạm buôn lậu, hàng giả
Tháng cận Tết, xử lý 38 tổ chức, cá nhân vi phạm buôn lậu, hàng giả
Kinhtedothi - Đây là thông tin được Sở NN&PTNT Hà Nội nêu trong báo cáo về kết quả công tác chống buôn lậu, hàng giả và gian lận thương mại tháng 1/2020.
Vụ án chiều 30 Tết - Chuyện không có trong hồ sơ
Vụ án chiều 30 Tết - Chuyện không có trong hồ sơ
Vụ án cô gái giao gà tại Điện Biên là một kỳ án xảy ra vào Tết 2019 với nhiều tình tiết bí ẩn, kịch tính và khó tưởng tượng. Trước thềm năm mới Canh Tý, phóng viên có dịp gặp gỡ các thành viên Ban chuyên án, nghe các anh chia sẻ, làm "sáng tỏ" thêm nhiều tình tiết đặc biệt của kỳ án này…
Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ giáo viên hợp đồng thuộc đối tượng xem xét tuyển dụng đặc cách
Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ giáo viên hợp đồng thuộc đối tượng xem xét tuyển dụng đặc cách
Kinhtedothi-Phó Giám đốc Sở Nội vụ Hà Nội Nguyễn Chí Đoàn vừa ban hành Công văn số 186 ngày 22/1/2020 gửi UBND các quận, huyện, thị xã về việc hoàn thiện hồ sơ giáo viên hợp đồng thuộc đối tượng xem xét tuyển dụng đặc cách theo Công văn số 5378/BNV-CCVC của Bộ Nội vụ.
Vụ “Cháy nhà 5 người chết ở TP Hồ Chí Minh”: Kẻ đốt nhà là hàng xóm!
Vụ “Cháy nhà 5 người chết ở TP Hồ Chí Minh”: Kẻ đốt nhà là hàng xóm!
Kinhtedothi – Tại Cơ quan điều tra, bước đầu kẻ đốt nhà khiến 5 người trong 1 gia đình tử vong vào rạng sáng 27 Tết, khai do mua nhà của các nạn nhân không được nên đốt!
Khởi tố Giám đốc và nhân viên Bảo hiểm xã hội huyện Cô Tô
Khởi tố Giám đốc và nhân viên Bảo hiểm xã hội huyện Cô Tô
Kinhtedothi - Công an tỉnh Quảng Ninh vừa ra Quyết định khởi tố vụ án và khởi tố 2 bị can trong đường dây làm giả hồ sơ trục lợi tiền ngân sách nhà nước.
Tiếp tục khởi tố thêm 4 đối tượng trong vụ án Nhật Cường
Tiếp tục khởi tố thêm 4 đối tượng trong vụ án Nhật Cường
Kinhtedothi - Liên quan đến vụ án Nhật Cường, Cơ quan Cảnh sát điều tra (Bộ Công an) đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam đối với 3 bị can là Trưởng ngành hàng điện thoại cũ Công ty Nhật Cường và khởi tố, truy nã 1 bị can đang bỏ trốn.
Quảng Ninh: Tăng cường phòng, chống vận chuyển pháo nổ dịp Tết
Quảng Ninh: Tăng cường phòng, chống vận chuyển pháo nổ dịp Tết
Kinhtedothi - Tính từ đầu tháng 1/2020 lực lượng chức năng đã bắt và thu giữ tổng 430kg pháo nổ do các đối tượng vận chuyển trái phép từ cửa khẩu, vùng biển, biên giới vào Quảng Ninh.
Công an Hà Nội: Tập trung trấn áp tội phạm, đảm bảo an ninh trật tự dịp Tết
Công an Hà Nội: Tập trung trấn áp tội phạm, đảm bảo an ninh trật tự dịp Tết
Kinhtedothi - Tết Nguyên đán Canh Tý 2020 đang kề, cũng là dịp diễn ra nhiều hoạt động lễ hội, mua sắm, vui chơi, giải trí ở khắp mọi nơi trên địa bàn TP… Đây là cơ hội cho tội phạm hoạt động, đặc biệt là các đối tượng thực hiện hành vi trộm cắp, cướp giật tài sản...
Triệt xóa 13 tụ điểm hoạt động mại dâm tại Hà Nội
Triệt xóa 13 tụ điểm hoạt động mại dâm tại Hà Nội
Kinhtedothi – UBND TP Hà Nội chỉ đạo các cấp, các ngành tăng cường kiểm tra, giám sát không để tái hoạt động 6 tụ điểm tệ nạn mại dâm tại địa bàn công cộng đã bàn giao cho địa phương quản lý. Đồng thời, triệt xóa 13 tụ điểm phức tạp về hoạt động mại dâm tại địa bàn công cộng và trong cơ sở kinh doanh dịch vụ.
Bạn đọc viết: Tài xế Grab đòi phụ phí và 'ăn chặn' tiền khách hàng
Bạn đọc viết: Tài xế Grab đòi phụ phí và "ăn chặn" tiền khách hàng
Kinhtedothi – Mặc dù tài xế Grab lấy tiền phí thanh toán của khách hàng qua ví Moca, tuy nhiên, phía Grab không hề có động thái giải quyết kiến nghị của khách hàng.