Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Quy định về nghề môi giới bất động sản: Bịt lỗ hổng để tránh rủi ro

Mai Vân 30-06-2020 12:00
Kinhtedothi - Trong số khoảng 300.000 người đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS) thì chưa đầy 10% có chứng chỉ, đủ điều kiện hành nghề. Việc tồn tại hàng trăm nghìn người hoạt động môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề dễ dẫn đến những rủi ro trong lĩnh vực này.

Chỉ 10% có chứng chỉ hành nghề

Tại Hội thảo “Vai trò của hoạt động môi giới trong quản lý và phát triển thị trường BĐS tại Việt Nam” mới ây, TS Lưu Đức Minh - Phó Giám đốc Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị cho biết, hiện nay, trên cả nước có khoảng 300.000 người hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS. Nhưng người được đào tạo và có chứng chỉ hành nghề chỉ chiếm tỷ lệ rất thấp, khoảng 10%.

 Môi giới BĐS cần phải được đào tạo chuyên nghiệp và bài bản. Ảnh: Doãn Thành

Đội ngũ môi giới BĐS tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Song thực tế, những người hoạt động chuyên nghiệp chỉ chiếm số lượng bằng khoảng 50% tổng số người tham gia vào lĩnh vực này, phần còn lại là nghiệp dư hoặc chuyển nghề. “Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã có quy định về việc phạt tiền đối với người môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề và kinh doanh môi giới không thành lập DN. Tuy nhiên, trên thị trường chưa có thời điểm nào mà lượng “cò đất” lại bùng nổ về số lượng và hoạt động như thời gian gần đây” –ông Minh cho hay.

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng Lê Cao Tuấn cho biết, chính sách phát triển nhà ở hiện nay đang khiến cho chủ đầu tư và nhà môi giới BĐS dễ bị mắc phải những sai phạm. Đó là vi phạm về điều kiện và thời điểm được chuyển nhượng đất nền, huy động vốn, bán nhà hình thành trong tương lai. Một trong những nguyên nhân dẫn đến sai phạm là do nhà môi giới BĐS chưa được đào tạo bài bản.

Kinh nghiệm quốc tế

Nhìn nhận về những vấn đề trên, TS Lưu Đức Minh cho rằng, hiện nay quy định hành nghề môi giới BĐS còn nhiều bất cập như không bắt buộc cá nhân phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học mới được dự thi lấy chứng chỉ; chế tài xử lý người hành nghề không có chứng chỉ chưa đủ sức răn đe… Ông Minh dẫn chứng, năm 1984, ở Thụy Điển đã bắt đầu thực hiện việc đăng ký hành nghề của các nhà môi giới BĐS. Để được hành nghề, các cá nhân cần tốt nghiệp từ trung học trở lên, phải nộp khoản tiền khoảng 10.000 USD bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp và nhất thiết phải có quyết định hành nghề của cơ quan có thẩm quyền cấp…

Tương tự, ở Ba Lan, từ năm 1994, để đáp ứng cho quá trình tư nhân hóa thị trường, nước này đã đẩy mạnh đào tạo các nhà môi giới, định giá và hành nghề BĐS. Để được cấp chứng chỉ, học viên phải thực hành nửa năm tại các công ty BĐS và hoàn thành ít nhất 15 thương vụ môi giới chính thức. Sau đó, họ phải trải qua một kỳ thi quốc gia (một trong những điều kiện để được tham gia kỳ thi này phải tốt nghiệp đại học trở lên). “So sánh nghề môi giới BĐS ở Việt Nam và các nước trên thế giới có thể thấy sự chênh lệch, hạn chế về trình độ, nghiệp vụ và các chế tài” – ông Minh nhận xét.

Đồng quan điểm, Chủ tịch Phòng Thương mại công nghiệp Bồ Đào Nha tại Việt Nam Sergio Pereira da Silva cho rằng, cần phải có sự quản lý chặt chẽ đối với những người hành nghề môi giới BĐS, để bảo đảm cho thị trường phát triển minh bạch. “Ở đất nước tôi, những nhà môi giới BĐS phải qua các khóa đào tạo, sau đó phải trải qua cuộc thi sát hạch để lấy bằng, người hành nghề bắt buộc phải có bằng” – ông Silva cho hay.

"Việc đào tạo, bồi dưỡng chuyên sâu, bài bản cho nhà môi giới BĐS là rất cần thiết. Tính chuyên nghiệp của người hành nghề môi giới sẽ nâng tầm vị thế và vai trò của nghề môi giới BĐS." - Giám đốc Học việnCán bộ quản lý xây dựng và đô thị, TS Trần Hữu Hà

TAG: môi giới bất động sản thị trường bất động sản
 
Tin khác
Vinhomes Ocean Park bàn giao gần 9.000 căn hộ sau hơn 20 tháng khởi công
Vinhomes Ocean Park bàn giao gần 9.000 căn hộ sau hơn 20 tháng khởi công
Kinhtedothi - Đại dịch Covid 19 được ví như một “liều thuốc thử” đo lường tiềm lực, uy tín, khả năng phòng vệ, ứng phó của các doanh nghiệp ngành địa ốc.
Khám phá tiềm năng từ 3 tuyến Metro đi qua dự án Imperia Smart City
Khám phá tiềm năng từ 3 tuyến Metro đi qua dự án Imperia Smart City
Kinhtedothi - Tọa lạc ở vị trí đắc địa nơi cửa ngõ phía Tây Hà Nội, cư dân dự án Imperia Smart City không chỉ được thừa hưởng hạ tầng tiện ích đồng bộ của đại đô thị thông minh, mà còn được hưởng lợi từ hệ thống giao thông hiện đại với 3 tuyến đường Metro đi qua. Các tuyến Metro sẽ giúp cư dân kết nối dễ dàng đến những vị trí trọng điểm trong thành phố hoặc các khu vực lân cận.
API công bố kết quả kinh doanh quý 2/2020: Lãi gần 44 tỷ
API công bố kết quả kinh doanh quý 2/2020: Lãi gần 44 tỷ
Kinhtedothi - Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2020, API đạt 247,2 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 2,3 lần so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 31,3 tỷ đồng.
[Ý kiến chuyên gia] Giá bán sẽ tiếp tục tăng
[Ý kiến chuyên gia] Giá bán sẽ tiếp tục tăng
Kinhtedothi - Việc hàng loạt dự án trọng điểm được đẩy mạnh triển khai tại Hòa Lạc trong thời gian tới, dự báo sẽ làm cho giá bán BĐS tại khu vực tiếp tục tăng.
Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn
Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn
Kinhtedothi - Sau khi Hà Nội công bố quy hoạch “siêu dự án” Khu đô thị Hòa Lạc quy mô 17.274ha tại các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, thị trường bất động sản (BĐS) tại khu vực này vẫn bình ổn, không có sự tăng vọt về giá bán.
Mua nhà đất không có sổ đỏ, rủi ro gì?
Mua nhà đất không có sổ đỏ, rủi ro gì?
Kinhtedothi - Xuất phát từ tâm lý ham rẻ, nhiều người chủ quan chấp nhận mua nhà đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này. Tuy nhiên, mua nhà đất chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro khó lường.
Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp tại Vinhomes Ocean Park
Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp tại Vinhomes Ocean Park
Kinhtedothi - Ngày 15/08/2020, Vinhomes chính thức ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Vinhomes Serviced Residences tại Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội). Sở hữu đầy đủ hệ thống tiện ích đẳng cấp và dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao của Vinhomes, căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Vinhomes Serviced Residences sẽ mang đến cho khách thuê trải nghiệm sống “Tiện nghi như resort, thoải mái như ở nhà”.
Happy Beach Villas - Giải pháp của gia đình đa thế hệ
Happy Beach Villas - Giải pháp của gia đình đa thế hệ
Kinhtedothi - Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram tiếp tục giới thiệu ra thị trường Happy Beach Villas – dòng sản phẩm biệt thự cạnh biển thuộc phân kỳ The Tropicana với mức giá hấp dẫn dưới 8 tỷ đồng.
Vì sao sàn giao dịch bất động sản lại “nở rộ” trong dịch Covid-19?
Vì sao sàn giao dịch bất động sản lại “nở rộ” trong dịch Covid-19?
Kinhtedothi - Nếu như trong quý I/2020 có đến trên 80% số sàn giao dịch bất động sản (BĐS) phải tuyên bố phá sản hoặc dừng hoạt động, thì từ đầu quý II tới nay số lượng sàn giao dịch thành lập mới được ghi nhận đã tăng thêm khoảng 20%.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh phản đối đề xuất tính thêm tiền sử dụng đất tại chung cư
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh phản đối đề xuất tính thêm tiền sử dụng đất tại chung cư
Kinhtedothi - HoREA phản đối đề xuất tính tiền sử dụng đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi và phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế tòa nhà chung cư…của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nên trồng loại cây nào trên ban công để hợp phong thủy?
Nên trồng loại cây nào trên ban công để hợp phong thủy?
Kinhtedothi - Có khá nhiều loại cây thích hợp trồng tại ban công vừa thoáng khí vừa hợp phong thủy, giúp cho gia chủ thêm nhiều tài lộc.