Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Sau ngập úng, giá bất động sản vẫn bình ổn

Doãn Thành 13-08-2019 08:17
Kinhtedothi - Quá trình đô thị hóa, Hà Nội đang đứng trước những áp lực về hạ tầng đô thị. Việc gia tăng dân số nhanh trong khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, người dân Hà Nội dường như đã chấp nhận với cuộc sống tại các khu vực thường xuyên xảy ra ngập úng.

Do đó, tại những khu vực xảy ra úng ngập cục bộ vừa qua, giá bất động sản (BĐS) vẫn bình ổn.

Giá bán ổn định

Anh Chử Đức Hiếu, trú tại phố Lê Trọng Tấn (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, anh đang rao bán một lô đất sát với mặt đường Lê Trọng Tấn, gần với ngã tư Văn Phú - Quang Trung với giá 105 triệu đồng/m2. “Từ đầu năm 2019 đến nay, giá BĐS tại khu vực này không có dấu hiệu tăng nhưng với mức giá như hiện tại đã tăng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm 2017” - anh Hiếu cho hay.

 Khu đô thị Lê Trọng Tấn – Gleximco. Ảnh: Công Hùng 

Khảo sát tại một số khu vực lân cận với phố Lê Trọng Tấn, nhiều khu đô thị mới được thành lập như Lê Trọng Tấn – Gleximco, Nam Cường, Resco, Thăng Long Victory... đang giúp cho thị trường BĐS tại khu vực phía Tây Hà Nội trở nên nhộn nhịp. Anh Trần Văn Phát - một môi giới BĐS tại khu vực Lê Trọng Tấn cho biết, các sản phẩm BĐS tại khu vực này tương đối “hot” trong thời gian gần đây, ở tất cả các phân khúc từ căn hộ, biệt thự cho đến đất nền. Giá bán bình quân các sản phẩm, đặc biệt là đất nền có mức tăng trưởng từ 20 - 30% so với cuối năm 2017.

“Ở những vị trí mặt đường rộng 5m, giá bán khoảng 55 - 60 triệu đồng/m2; còn đối với các khu vực trong ngõ giá bán từ 30 - 35 triệu đồng/m2. Mức giá này đã ổn định trong khoảng nửa năm nay nhưng dự báo từ nay đến cuối năm, giá BĐS tại khu vực này sẽ tăng nhẹ” - anh Phát nhận định.

Qua tìm hiểu được biết, ngoài sản phẩm căn hộ, đất nền có mức tăng 20 - 30%, sản phẩm biệt thự dự án đã ghi nhận sự tăng trưởng gấp từ 2 - 3 lần so với thời điểm năm 2012 - 2013, ở mức từ 80 - 100 triệu đồng/m2, cá biệt có khu vực giá cao nhất là 150 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá các sản phẩm BĐS tại khu vực gần với Đại lộ Thăng Long (thuộc địa bàn huyện Hoài Đức, Hà Nội) cũng chứng kiến sự bình ổn về giá từ đầu năm đến nay, sau khi đã chứng kiến nhiều đợt tăng giá mạnh ở thời gian trước.

Theo đó, dọc tuyến Đại lộ Thăng Long giáp với khu Khu đô thị An Khánh, mức giá giao dịch khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2, một số lô mặt đường của dự án mức giá ghi nhận ở mức 40 triệu đồng/m2.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cho biết, từ đầu năm 2019 đến nay, các giao dịch BĐS trên địa bàn huyện tương đối ổn định, không ghi nhận sự tăng trưởng đột biến về giá so với thời điểm trước, do các sản phẩm mới không có nhiều, trong khi các giao dịch đất nền sau nhiều lần tăng giá thì người mua đầu cơ cũng đã cẩn trọng hơn.

Cân nhắc kỹ khi mua

Những địa điểm gần với phố Lê Trọng Tấn (Hà Đông) hay Đại lộ Thăng Long (huyện Hoài Đức) đều là những điểm nóng về ngập lụt trong các đợt mưa lớn của Hà Nội. Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức Nguyễn Hoàng Trường cho biết, tại các khu đô thị mới như Khu đô thị Bảo Sơn; khu vực trước cổng đô thị Nam An Khánh Sudico, khu đường gom Đại lộ Thăng Long... thường xuyên xảy ra tình trạng ngập úng khi có mưa lớn.

“Hạ tầng thoát nước tại khu vực này chưa thực sự đồng bộ. Đồng thời do có sự điều chỉnh lại quy hoạch sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, hạ tầng cũ có sự không đồng bộ với hạ tầng mới nên mỗi khi mưa lớn đã gây ra tình trạng ngập lụt” - ông Trường cho hay.

Đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn TP Hà Nội còn tồn tại khoảng 18 điểm ngập úng trên các tuyến giao thông quan trọng và 170 điểm ngập úng nhỏ tại các ngõ, xóm; trong đó 13 điểm đen về ngập úng nằm tại trung tâm TP. Như vậy, tình trạng ngập úng vào mùa mưa nằm trải đều cả ở trung tâm và vùng ngoại thành.

Theo ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia về nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam), phần lớn người mua nhà, đất chỉ quan tâm đến vị trí, tiện ích hay hạ tầng giao thông đi lại, chưa thực sự chú tâm đến vấn đề liên quan đến hạ tầng thoát nước, môi trường sống xung quanh. Bên cạnh đó, do tình trạng đất chật người đông, khi các khu vực trung tâm đã được lấp đầy và có mức giá bán cao hơn rất nhiều, người dân buộc phải chuyển dịch ra mua BĐS tại khu vực vùng ven, cho dù hạ tầng kỹ thuật nói chung chưa thực sự hoàn thiện.

“Đối với các đô thị lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh, vấn đề ngập lụt cục bộ do mưa lớn đã tồn tại từ nhiều năm, do hạ tầng chưa theo kịp tốc độ phát triển. Vì vậy, vấn đề này cũng không ảnh hưởng quá nhiều đến tâm lý mua của khách hàng, giá BĐS tại các khu vực thường xuyên bị ngập lụt vẫn tăng trưởng bình ổn là minh chứng cho điều này” - ông Quê nói.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh Quê cũng khuyến cáo người dân trước khi mua BĐS nên quan tâm đến toàn bộ hệ thống hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông và thoát nước. Bởi nó ít nhiều ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt và đi lại hàng ngày của người dân, chưa kể việc ảnh hưởng của mưa ngập sẽ làm giảm tuổi thọ của sản phẩm, cũng như các thiết bị đồ dùng trong nhà bị hỏng hóc. Bên cạnh đó, ở những khu vực có hạ tầng tốt, đồng bộ thì khi muốn bán lại cũng được giá hơn các khu vực khác.

"Tại các khu đô thị mới, chủ đầu tư chỉ tập trung vào việc xây nhà, chia lô, xây dựng các công trình nhà ở dày đặc để bán lấy lời mà không chú tâm nhiều đến hệ thống hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng thoát nước nên khi mùa mưa đến không giải quyết được triệt để tình trạng ngập úng." - Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam - KTS Phạm Thanh Tùng


Do ảnh hưởng của cơn bão số 3, lượng mưa phổ biến tại khu vực Hà Nội ghi nhận từ 100 - 200mm/đợt, tất cả các quận, huyện như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thanh Trì... đều xảy ra tình trạng ngập lụt cục bộ, có những khu vực nước ngập lên tới trên 1m.

TAG: ngập úng Đại lộ Thăng Long bất động sản Hà Nội giao thông Việt Nam
 
Tin khác
Đường Thế Lữ: Điểm nhấn của TP Hải Phòng
Đường Thế Lữ: Điểm nhấn của TP Hải Phòng
Kinhtedothi - Là tuyến phố mới của TP Hải Phòng với hơn 400 ngôi nhà, đường Thế Lữ đang được coi là kiểu mẫu với kiến trúc đồng bộ.
TP Hồ Chí Minh: 18 dự án chung cư mới được phép bán nhà hình thành trong tương lai
TP Hồ Chí Minh: 18 dự án chung cư mới được phép bán nhà hình thành trong tương lai
Kinhtedothi - Ngày 15/10, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, Sở này vừa có quyết định xác nhận 18 dự án căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019 (Từ tháng 8/2019 đến tháng 10/2019).
Bất động sản khu vực Mỹ Đình 'nổi sóng' với siêu dự án Iris garden mang thương hiệu Vimefulland
Bất động sản khu vực Mỹ Đình "nổi sóng" với siêu dự án Iris garden mang thương hiệu Vimefulland
Kinhtedothi - Vốn luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản Thủ đô, bất động sản khu vực Mỹ Đình thời gian qua không ngừng tăng giá nhờ sự xuất hiện của hàng loạt dự án lớn. Hơn nữa, vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và hiện đại, hệ thống tiện ích phong phú… đã giúp các dự án tại khu vực Mỹ Đình ngày càng trở nên có sức hút với người mua nhà. Do vậy, không phải ngẫu nhiên bất động sản Mỹ Đình “nổi như cồn” và nhà đất nơi đây được nhiều người săn đón, cơn “sốt” bất động sản khu vực này theo đó chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt…
Có nên đầu tư đất nền tại huyện Đông Anh?
Có nên đầu tư đất nền tại huyện Đông Anh?
Kinhtedothi - "Nhiều ý kiến cho rằng dự án Thành phố thông minh đã động thổ tại huyện Đông Anh sẽ làm đất nền nơi đây tăng giá. Nhờ báo Kinh tế & Đô thị tư vấn giúp xem tôi có nên đầu tư vào đất nền tại Đông Anh thời điểm này hay không?" - Nguyễn Đông Phong – N10 Chung cư Đồng Tàu, Hoàng Mai, Hà Nội
Bất động sản huyện Đông Anh: Cú hích từ siêu dự án
Bất động sản huyện Đông Anh: Cú hích từ siêu dự án
Kinhtedothi - Mới đây, Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation đã chính thức động thổ “siêu dự án” Thành phố thông minh với tổng số vốn đầu tư hơn 4,1 tỷ USD tại địa bàn hai xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh, Hà Nội).
Rời xa phố thị về miền xanh trong lành tại hệ thống quần thể nghỉ dưỡng FLC Hotels & Resorts
Rời xa phố thị về miền xanh trong lành tại hệ thống quần thể nghỉ dưỡng FLC Hotels & Resorts
Kinhtedothi - Tình trạng ô nhiễm không khí tại các đô thị lớn đang ở mức báo động, gây ảnh hưởng đến môi trường và chất lượng sống. Đây là lúc nhiều người muốn “chạy trốn” về những miền xanh để tìm kiếm nguồn năng lượng mới và hệ thống nghỉ dưỡng của Tập đoàn FLC là một trong những lựa chọn tuyệt vời.
Giải mã sức nóng dự án căn hộ đang làm “mưa gió” thị trường khu Nam Sài Gòn
Giải mã sức nóng dự án căn hộ đang làm “mưa gió” thị trường khu Nam Sài Gòn
Kinhtedothi - Giữa lòng khu Nam thịnh vượng, Sunshine City Sài Gòn trở thành biểu tượng sống đáng mơ ước của nhiều người. Vị trí trung tâm quận 7, sở hữu công nghệ sống “Smart Living 4.0”, thiết kế ấn tượng, phương thức thanh toán linh hoạt, gói tài chính ưu đãi đã giúp dự án trở thành tâm điểm thị trường địa ốc mùa cuối năm.
TP Hồ Chí Minh: Kiến nghị siết các hợp đồng lách luật bán nhà ở hình thành trong tương lai
TP Hồ Chí Minh: Kiến nghị siết các hợp đồng lách luật bán nhà ở hình thành trong tương lai
Kinhtedothi - Ngày 14/10, Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, TP này vừa có văn bản kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tư pháp xem xét, đề xuất Chính phủ sửa đổi một số quy định nhằm siết tình trạng chủ đầu tư lách luật, bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện giao dịch.
Phát triển nhà ở giá rẻ phải tuân theo cơ chế thị trường
Phát triển nhà ở giá rẻ phải tuân theo cơ chế thị trường
Kinhtedothi - Trong quý III/2019 thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội tiếp tục đi xuống, nguồn cung mới giảm sút, nhà đầu tư tăng giá bán khiến cho sản phẩm nhà ở giá rẻ ngày càng trở nên khan hiếm.
Phát triển du lịch nhờ tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng
Phát triển du lịch nhờ tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng
Kinhtedothi - Với sứ mệnh góp phần quảng bá, thúc đẩy du lịch Việt Nam, nhiều DN Việt Nam đã thu hút và đáp ứng đầy đủ nhu cầu về du lịch cho các du khách trong nước và quốc tế bằng cách mạnh dạn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Từ đó, thêm nhiều công trình, dự án hữu ích đóng góp tích cực trong sự phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô và đất nước.
[Ý kiến chuyên gia] Sức ép lên hạ tầng
[Ý kiến chuyên gia] Sức ép lên hạ tầng
Kinhtedothi - Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, ông Trần Quốc Việt - chuyên gia Nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho rằng, việc phát triển BĐS công nghiệp quá nóng sẽ gây sức ép lên hạ tầng.