Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng: Sớm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý

Mai Vân (thực hiện) 21-01-2020 08:28
Kinhtedothi - BĐS du lịch – nghỉ dưỡng vẫn được coi là phân khúc đầy hấp dẫn đối với những DN đầu tư. Nhưng theo đánh giá, phân khúc BĐS du lịch đang phát triển chưa tương xứng với kỳ vọng, một phần do những vướng mắc về thủ tục hành chính.
Chuyên gia Vũ Quang Vinh – Hiệp hội BĐS Việt Nam
Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia Vũ Quang Vinh – Hiệp hội BĐS Việt Nam để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Ông có đánh giá thế nào về tình hình phát triển của phân khúc BĐS du lịch trong năm 2019?
- Đánh giá một cách tổng thể, năm 2019 tiếp tục là giai đoạn đi xuống. Đây cũng là một năm đầy biến động của phân khúc BĐS du lịch, được đánh dấu bằng mốc sự kiện “vỡ trận” của dự án Cocobay Đà Nẵng, kéo theo những hệ lụy lớn. Khách hàng mất niềm tin vào các dự án condotel, khiến cho thị trường vốn dĩ đã khó khăn lại càng trở nên khó khăn hơn.
Nhưng đánh giá một cách khách quan, sự “đổ vỡ” của Cocobay Đà Nẵng không phải mốc sự kiện đánh dấu sự đi xuống của phân khúc này, mà tín hiệu đi xuống đã có từ năm 2018 với sự suy giảm của một số thị trường lớn như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang)... Do vậy, sản phẩm condotel khuynh đảo thị trường trong giai đoạn 2016 – 2017 đã có sự giảm sút mạnh, mức tiêu thụ được ghi nhận trong năm 2019 đã giảm trên 60% so với giai đoạn trước đó.
Vậy, đâu là nguyên nhân dẫn đến những khó khăn này, thưa ông?
- Câu chuyện đã được nhắc đi nhắc lại là vấn đề pháp lý. Sản phẩm BĐS du lịch có thể tạm được phân ra làm 3 loại gồm: Căn hộ khách sạn – condotel, biệt thự và villa nghỉ dưỡng. Hành lang pháp lý cho hoạt động đầu tư kinh doanh các sản phẩm này chưa được rõ ràng, đặc biệt là đối với sản phẩm condotel vẫn chưa có bất cứ một quy định nào, mặc dù đã trải qua 10 năm hình thành và phát triển tại Việt Nam.
Nhưng câu chuyện pháp lý chỉ là một phần, còn lại do chủ đầu tư quá ham lợi nhuận mà bất chấp tính khả thi của những cam kết đối với khách hàng. Thông qua kênh huy động vốn, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng để phát triển dự án nhưng sau đó lại không thực hiện đúng cam kết. Và câu chuyện tại Cocobay Đà Nẵng là một ví dụ điển hình.
Ngoài ra, trong năm 2019, Nhà nước đã thực hiện việc kiểm tra, rà soát hàng loạt các dự án BĐS trên cả nước khiến cho việc cấp phép bị đình trệ, nên dự án cũng không thể triển khai theo đúng kế hoạch. Còn vấn đề về vốn đầu tư, theo tôi đó không phải là tác động chính.
Theo ông, đâu là giải pháp để khắc phục những khó, khăn trên?
- Năm 2020 dự kiến sẽ có nhiều bộ luật liên quan đến đất đai, đầu tư – xây dựng được trình Quốc hội sửa đổi, bổ sung. Nhưng việc sửa đổi, bổ sung có phù hợp với điều kiện thực tế khi đi vào thực hiện tại thời điểm đó hay không lại là vấn đề khác. Tuy nhiên, có thể kỳ vọng rằng khi được thông qua thì sẽ giúp cho thị trường được quản lý và phát triển một cách rõ ràng hơn.
Vì vậy, giải pháp vẫn là cần sớm hoàn thiện hệ thống hành lang pháp lý, giúp chủ đầu tư và người dân có định hướng, xác định được lộ trình, kế hoạch kinh doanh. Đồng thời hành lang pháp lý rõ ràng cũng sẽ giúp cơ quan Nhà nước trong công tác quản lý, tránh trường hợp DN làm chủ cuộc chơi rồi lại tự ý từ bỏ, thay đổi cam kết mà không phải chịu trách nhiệm gì.
Xin cảm ơn ông!
TAG: bất động sản pháp lý doanh nghiệp đầu tư
 
Tin khác
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
Kinhtedothi - UBND TP Hồ Chí Minh vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét bỏ quy định về khung giá đất.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
Kinhtedothi - Để ứng phó kịp thời trước tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, đầu tháng 2/2020, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ cho cộng đồng DN.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
Kinhtedothi - Hệ thống mặt bằng kinh doanh bán lẻ phải giảm giá thuê từ 30 – 100%, hàng loạt cửa hàng phải đóng cửa do không có khách. Để có nguồn thu và thích ứng với tình hình dịch bệnh, các chủ DN đã đẩy mạnh hoạt động thương mại điện tử nhưng thực tế doanh thu cũng không bù lấp được chi phí thuê mặt bằng.
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Kinhtedothi - Phòng bếp không đơn thuần là nơi để chế biến thức ăn mà nó còn được xem là khu vực đại diện cho tiền tài bổng lộc, của ăn của để cho toàn thể gia đình. Nếu đặt bếp ở vị trí cấm kỵ sẽ ảnh hưởng lớn tới sức khỏe và tài lộc.
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
Kinhtedothi - Chiều 15/9 tại Trung tâm Báo chí TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức lễ trao 1.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các dự án nhà ở trên địa bàn TP cho 15 đơn vị dự án đã hoàn chỉnh đầy đủ các quy trình, thủ tục đầu tư, xây dựng dự án theo đúng quy định
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Kinhtedothi - Sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch vốn đang gặp nhiều khó khăn do vấn đề liên quan đến pháp lý, từ đầu năm đến nay còn chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Theo nhận định, trước tình trạng này trong thời gian tới sản phẩm căn hộ du lịch sẽ thoái trào, chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp sẽ tìm đến những sản phẩm đầu tư có tính an toàn hơn.
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Kinhtedothi - Vừa qua, tại Thị trấn Tân Trụ, Huyện Tân Trụ, Tỉnh Long An, Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đã tiến hành khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và động thổ cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
Kinhtedothi - Hàng loạt dự án bị đình trệ, dừng triển khai; hoạt động của DN BĐS nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng buộc phải dừng lại, gây sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, khiến cho nhiều DN có nguy cơ phá sản, dừng hoạt động.
Bất động sản Phú Quốc ưu đãi tháng Ngâu, nhà đầu tư chạy nước rút
Bất động sản Phú Quốc ưu đãi tháng Ngâu, nhà đầu tư chạy nước rút
Kinhtedothi - Chỉ còn ít ngày nữa tháng Ngâu sẽ kết thúc, giới địa ốc đang gấp rút săn tìm những căn đẹp nhất trong giỏ hàng để tận dụng chính sách ưu đãi lớn trong dịp này.
Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19
Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19
Kinhtedothi - Năm 2019 khép lại với đầy rẫy khó khăn bủa vây thị trường bất động sản (BĐS), khi chưa kịp phục hồi lại tiếp tục bị ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, nên khó khăn chồng thêm khó khăn. Nhà nước đã nhanh chóng vào cuộc, DN cũng vận động hết sức lực để tự cứu mình ra khỏi cơn nguy kịch.
Có tiền tỷ nên mua nhà cho thuê, hay gửi ngân hàng hưởng lãi?
Có tiền tỷ nên mua nhà cho thuê, hay gửi ngân hàng hưởng lãi?
Kinhtedothi - Đang có khoản tài chính dư giả, nhà đầu tư băn khoăn giữa 2 phương án: Mua nhà cho thuê hay gửi tiết kiệm ngân hàng? Hãy cùng tìm hiểu xem đâu là bài toán tài chính tốt nhất?