Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

“Sóng ngầm” nơi đất phú trời yên

Thu Nhung 10-12-2019 17:50
Kinhtedothi - Thời gian gần đây nhà đầu tư đất nền đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra thị trường các tỉnh. Đích đến là các thành phố trẻ giàu tiềm năng phát triển, đặc biệt là du lịch, trong đó có Phú Yên.

 Đất nền ven biển có sổ đỏ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư.

Với những tỉnh ven biển như Phú Yên, thị trường BĐS rất nhạy bén với tốc độ phát triển kinh tế, đặc biệt là du lịch. Thống kê 6 tháng đầu năm 2019, tổng sản phẩm địa phương (GRDP) tăng 9,2% (cao hơn mức tăng trưởng chung cả nước), vốn đầu tư phát triển tăng 84,7% so với cùng kỳ.

Không ngừng tăng giá

Những năm qua, Chính phủ và địa phương đã triển khai nhiều công trình hạ tầng trọng điểm, giúp du lịch Phú Yên nói riêng và miền Trung nói chung bứt phá như Hầm Đèo Cả, hầm đèo Cù Mông, nâng cấp sân bay Tuy Hòa, đầu tư phát triển mới hệ thống đường thủy, du thuyền, bến thuyền để hình thành tuyến du lịch tại vịnh Xuân Đài, đầm Ô Loan, đầm Cù Mông, vịnh Vũng Rô…

Phú Yên cũng đã liên tiếp đón nhận những khoản đầu tư vào những dự án du lịch “tầm cỡ” như dự án APEC Mandala Wyndham Phú Yên tại trung tâm Tp Tuy Hòa (khởi công Qúy II/2019) và mới đây nhất là 2 dự án Thera Premium và La Maison Premium.

Với những nhà đầu tư, những chuyển động gần đây của Phú Yên là không thể không chú ý. Nhữngbài học về sự tăng giá BĐS tại các thành phố biển trong suốt 20 năm qua đã không cho phép họ “chậm chân” ở những vùng đất mới.

Theo ghi nhận tại khu dân cư phía Bắc Phú Yên, đô thị Nam Tuy Hòa từ giá khởi điểm chỉvài trăm triệu đồng/lô, giá đấu trúng đã cao gấp 2-3 lần. Tuyến đường Lê Duẩn (TP Tuy Hòa) mức giá tăng từ 4 – 5 lần tùy vị trí so với thời điểm cách đây vài tháng trước, thậm chí có nhiều khu vực tăng gấp 10 lần.

Những dự án mới tại Phú Yên thời điểm này ra hàng giá ở mức không hề rẻ. Cụ thể, Tập đoàn Vingroup với dự án Vincom Shophouse Phú Yên – khu nhà phố thương mại đẳng cấp đầu tiên tại TP Tuy Hòa, giá bán: 45 – 60 triệu/m2. Dự án Rosa Alba Resort - Khu nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp và sang trọng bậc nhất Phú Yên do Công ty cổ phần Thời Trang Thiên Quang làm chủ đầu tư có giá bán 32– 45 triệu/m2.Kallias Complex City do Công ty NDM Real làm chủ đầu tư, quy mô 5 ha, 224 căn hometel. Giá bán dự kiến 50-65 triệu đồng/m2 và tổng giá trị 4.5-6.5 tỷ/căn…

Cơ hội đầu tư an toàn

Với đặc tính chung của một tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ, các đô thị của Phú Yên như Tp Tuy Hòa hay Thị xã Sông Cầu đều có địa thế hẹp ngang một bên là biển một bên là núi. Quỹ đất ở không tăng lên trong khi nhu cầu ngày một lớn, khiến cả người mua để ở và nhà đầu tư đều muốn sở hữu sớm trước khi giá đất kịp tăng giá.

Các chuyên gia dự báo trong năm nay, đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư. Tuy nhiên, khách hàng đã có sự khắt khe hơn khi họ lựa chọn đầu tư theo tiêu chí: Pháp lý sổ đỏ, vùng giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản tốt, dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp. Một bộ phận khá lớn khách hàng chấp nhận đi xa tìm cơ hội nếu có dòng sản phẩm tốt.

Đơn cử như tại Phú Yên, từ khi có thông tin đầu năm 2020 giá đất khu vực này tăng mạnh, dự án đất nền khu dân cư Đồng Mặn luôn thu hút đông đảo khách hàng đến tìm hiểu. Đơn vị bán hàng cho biết, sở dĩ dự án được nhiều khách hàng quan tâm do nằm ở vị trí sát biển - tâm điểm giao thương Sông Cầu - Phú Yên, hạ tầng hoàn thiện và nằm trong vùng quy hoạch trở thành đô thị mới phát triển du lịch của Phú Yên. Kế hoạch năm 2020 trở thành vùng du lịch trọng điểm Quốc Gia.

Chưa kể, một nhà đầu tư mua liền một lúc 3 lô đất tại đây cho biết, dự án có giá dao động khoảng vài trăm triệu đồng/lô đất, trong khi các dự án liền kề giá gấp 2 – 3 lần. “Bỏ tiền mua 3 lô đất tại đây chưa bằng mua một căn chung cư tại Hà Nội, TP.HCM. Đặc biệt, dự án đã có pháp lý rõ ràng, từng lô đất đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hoàn toàn yên tâm”.

"Những năm trước người mua rộng tay, chấp nhận chịu nhiều rủi ro hơn, nhưng hiện bối cảnh thị trường xuất hiện rất nhiều sản phẩm vướng rủi ro pháp lý. Đồng thời đã có nhiều cảnh báo sốt ảo từ chuyên gia nên người mua cân nhắc rất kỹ khi lựa chọn, xem xét giấy tờ dự án" – đại diện đơn vị bán hàng cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thừa nhận, so với đầu tư căn hộ và các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel hay condotel, thì kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và giá trị đảm bảo cao. Ngoài ra, phân khúc đất nền còn được coi là "của để dành" theo văn hóa người Việt, bởi vậy sẽ luôn tạo hấp lực lớn với thị trường ở mọi thời điểm.

“Tuy nhiên, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm của các chủ đầu tư, đơn vị phân phối uy tín, pháp lý rõ ràng để tránh những rủi ro không đáng có” – ông Đính khẳng định.

TAG: Phú Yên thị trường BĐS APEC Mandala Wyndham Đất nền ven biển
 
Tin khác
Novaland hiện thực hóa tầm nhìn xa
Novaland hiện thực hóa tầm nhìn xa
Kinhtedothi - Triển khai nhiều dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng quy mô lớn với sản phẩm tiên phong dẫn dắt thị trường second home (ngôi nhà thứ hai), Novaland là một trong số ít các thương hiệu Nhà phát triển BĐS được đánh giá hoạt động hiệu quả trong năm 2019.
Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng: Sớm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý
Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng: Sớm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý
Kinhtedothi - BĐS du lịch – nghỉ dưỡng vẫn được coi là phân khúc đầy hấp dẫn đối với những DN đầu tư. Nhưng theo đánh giá, phân khúc BĐS du lịch đang phát triển chưa tương xứng với kỳ vọng, một phần do những vướng mắc về thủ tục hành chính.
Bất động sản du lịch năm 2020: Còn nhiều tiềm năng
Bất động sản du lịch năm 2020: Còn nhiều tiềm năng
Kinhtedothi - Năm 2019, cùng với sự giảm sát chung của toàn thị trường, phân khúc bất động sản (BĐS) du lịch đã bị giảm sút mạnh. Dự báo trong năm 2020, phân khúc BĐS du lịch sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn.
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2019: Nhiều phân khúc tăng trưởng
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2019: Nhiều phân khúc tăng trưởng
Kinhtedothi - Qua số liệu thống kê của các công ty quản lý, phân phối bất động sản lớn cho thấy, năm 2019, nhiều phân khúc vẫn đạt tốc độ tăng trưởng ấn tượng...
Mạnh tay xử lý chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng
Mạnh tay xử lý chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng
Kinhtedothi - Việc chậm trễ cấp sổ đỏ, sổ hồng cho cư dân tại các dự án chung cư là một trong những vấn đề liên quan đến tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư trong thời gian qua. Mặc dù quy định của pháp luật đã có, nhưng thực tế nhiều chủ đầu tư vẫn chây ì không chịu thực hiện.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển: Bất động sản đang là kênh đầu tư tốt
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển: Bất động sản đang là kênh đầu tư tốt
Kinhtedothi - Trải qua không biết bao nhiêu chu kỳ nóng - lạnh cứ nối tiếp diễn ra, doanh nghiệp (DN), nhà đầu tư cá nhân có kẻ thành công, có người thất bại... thị trường BĐS vẫn phát triển đi lên.
TP Hồ Chí Minh: Trung bình 59 người chỉ có 1 căn hộ
TP Hồ Chí Minh: Trung bình 59 người chỉ có 1 căn hộ
Kinhtedothi - Nguồn cung nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đang khan hiếm trầm trọng vì thiếu dự án, nếu tính theo tỷ lệ trung bình thì cứ 59 người mới có một căn hộ chung cư.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó
Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó
Kinhtedothi - Dự báo trong năm 2020, kinh tế Việt Nam tiếp tục ổn định và duy trì đà tăng trưởng, việc đầu tư và mua sắm nhà ở vẫn được duy trì, nhưng sẽ xảy ra tình trạng mất cân đối cung - cầu và nhiều DN bất động sản (BĐS) sẽ không thể trụ lại được.
 'Chào xuân Canh Tý - Mua nhà như ý” tại Đất Xanh Miền Bắc
"Chào xuân Canh Tý - Mua nhà như ý” tại Đất Xanh Miền Bắc
Kinhtedothi - Những năm gần đây, thời điểm trước và sau Tết nguyên đán thị trường bất động sản luôn khá sôi động với thanh khoản tốt. Nhiều chương trình khuyến mãi liên tục được tung ra để kích cầu mua sắm, theo đó người mua nhà được hưởng lợi đáng kể.
Thị trường bất động sản năm 2020: Khó xảy ra “bong bóng”
Thị trường bất động sản năm 2020: Khó xảy ra “bong bóng”
Kinhtedothi - Năm 2019 khép lại với sự đi xuống của thị trường bất động sản (BĐS) bởi những tác động từ cơ chế liên quan đến chính sách về vốn, thủ tục cấp phép dự án...
TP Hồ Chí Minh: Bất động sản một năm khó khăn vì rủi ro pháp lý
TP Hồ Chí Minh: Bất động sản một năm khó khăn vì rủi ro pháp lý
Kinhtedothi - Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa công bố báo cáo tổng kết thị trường năm 2019 kèm cảnh báo về rủi ro pháp lý chính là nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm có hệ thống từ nguồn cung sản phẩm đến nguồn thu ngân sách.