Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Ngân hàng thu giữ dự án Tokyo Tower để xử lý nợ: Quyền lợi khách hàng có được đảm bảo?

Vân Hằng 08-10-2018 08:07
Kinhtedothi - Đơn kêu cứu khẩn cấp của người mua nhà tại dự án Tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor, sau này đổi tên thành Tokyo Tower (Vạn Phúc, Hà Đông) gửi đến báo Kinh tế & Đô thị ghi rõ tình trạng: “Bị đem con bỏ chợ khi dự án rơi vào cảnh siết nợ”.

Đóng hơn 70% vẫn chưa có chứng thư bảo lãnh
Đó là câu trả lời của số đông khách hàng tại dự án Tokyo Tower trong thương vụ mua bán căn hộ với Công ty Thương mại Hoàng Vương và Công ty CP Sông Đà 1.01. Theo đại diện cư dân, chủ đầu tư liên tục khẳng định dự án đã được Ngân hàng thương mại CP đại chúng Việt Nam (PVcombank) đứng ra bảo lãnh. Sau đó, cư dân nhận được Thư cam kết phát hành bảo lãnh số 11271/PVB-K.KHDN vào ngày 23/10/2015 từ Pvcombank về việc cam kết phát hành bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với dự án Tokyo Tower. Nguồn tiền dùng để mua căn hộ gồm vốn tự có của khách hàng và phần lớn nguồn vay từ chính PVcombank, tài sản thế chấp để vay là quyền tài sản hình thành trong tương lai từ hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.

 

“Khi không được nhận nhà đúng hẹn vào ngày 31/21/2017, dù cư dân liên tục kiến nghị, dự án vẫn giậm chân tại chỗ. Cư dân vì thế đã chấm dứt hợp đồng mua bán và yêu cầu hoàn lại cho mình số tiền đã bỏ ra mua nhà và khoản tiền phạt hợp đồng bằng 10% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, do chủ đầu tư mất khả năng tài chính, cư dân đề nghị PVcombank thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hợp đồng song bị từ chối... trách nhiệm” – anh Lê Trung Tạ bức xúc.
Phản ánh từ cư dân cho hay, lý do PVcombank từ chối bảo lãnh gồm thời hạn bảo lãnh hợp đồng đã hết; khách hàng không tiến hành đăng ký xác nhận bảo lãnh nên không đủ điều kiện thực hiện bảo lãnh theo Thư bảo lãnh được Ngân hàng phát hành vào ngày 29/12/2015. “Chúng tôi không hề nhận được bất kỳ Thư bảo lãnh nào của PVcombank, ngoại trừ Thư cam kết phát hành bảo lãnh số 11271/PVB-K.KHDN vào ngày 23/10/2015. Kéo theo việc khách hàng không nắm bắt được các quy trình, thủ tục, thời hạn bảo lãnh. Đây là một hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Có hay không việc PVcombank và chủ đầu tư chủ đích cấu kết để chiếm đoạt tiền của người mua nhà?” – chị Hoàng Thị Mai đặt câu hỏi.

 Dự án Tokyo Tower liên tục chậm tiến độ và hiện chính thức bị ngân hàng siết nợ.

Ngân hàng cam kết đảm bảo quyền lợi khách hàng
Đại diện PVcomBank cho biết, ngân hàng này đã ký Thỏa thuận bảo lãnh với đại diện chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01, đồng thời đã phát hành Cam kết bảo lãnh khung cho Chủ đầu tư trước khi thực hiện mở bán. Theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản, Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho người mua nhà khi ký hợp đồng mua nhà. Như vậy, trách nhiệm của Chủ đầu tư là phải cung cấp một bản sao hợp đồng bảo lãnh cho người mua. Trong hợp đồng bảo lãnh đã quy định rõ các trình tự và thủ tục để được thực hiện bảo lãnh. Trường hợp nếu khách hàng nào có vướng mắc về việc thực hiện thủ tục này, có thể liên hệ với chúng tôi để được giải đáp. PVcomBank sẽ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo lãnh cho các bên có liên quan theo đúng quy định của pháp luật khi bên được bảo lãnh cung cấp đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật.
Đại diện PVcomBank cho biết thêm, sau khi thu giữ tài sản là dự án Tokyo Tower, Ngân hàng đang làm việc với một số chủ đầu tư mới có khả năng để hoàn thiện dự án, dưới sự kiểm soát của PVcomBank, để bàn giao cho người dân. 
Đối với những người đã mua nhà, nhất là người đã vay tiền của ngân hàng, thì sẽ được ngân hàng xem xét hỗ trợ ở một mức nhất định, có thể là miễn hoặc giảm lãi phạt và ngân hàng cam kết không thu phí phạt lãi.
“Việc miễn hay giảm lãi phạt như thế nào sẽ phải xem xét sao cho tuân theo đúng quy định của Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng PVcomBank nhưng chúng tôi chắc chắn sẽ không thu phí phạt lãi với người vay mua dự án” – đại diện Ngân hàng cho hay.
Về tiến độ triển khai và bàn giao nhà còn phụ thuộc vào thủ tục xử lý nợ. “Sau khi thu hồi tài sản, Ngân hàng sẽ hoàn thiện thủ tục rồi đấu giá tài sản, làm việc với chủ đầu tư mới có năng lực, chốt công nợ với khách hàng đã mua dự án và các bên liên quan. Sau đó ngân hàng sẽ đưa nhà thầu mới được lựa chọn vào để hoàn thiện dự án” – vị này nói.
Với mục tiêu cuối cùng là hoàn thiện Dự án để thu nợ đồng thời giao nhà cho các cá nhân/tổ chức đã ký hợp đồng mua nhà, PVcomBank đảm bảo quyền lợi cuối cùng là người mua nhà nhận được căn hộ theo hợp đồng đã ký. PVcomBank cũng đề nghị người mua nhà bình tĩnh và phối hợp với Ngân hàng để cùng đưa ra phương án hợp lý và nhận nhà sớm nhất có thể.
Được biết, PVcomBank cũng đã thông báo mời các bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan tham gia buổi làm việc trao đổi về các vấn đề liên quan đến dự án này và định hướng xử lý trong thời gian tới. Buổi làm việc này sẽ diễn ra vào chiều 8/10 có thành phần tham gia gồm phía PVcomBank và các cá nhân/tổ chức mua nhà dự án Tokyo Tower đã đến PVcomBank thực hiện xác nhận thông tin mua căn hộ trước đó.

TAG: Tokyo Tower chủ đầu tư Ngân hàng bảo lãnh dự án
 
Tin khác
Vingroup dẫn đầu xu thế phát triển của các đô thị tại Việt Nam với những tiện ích “chưa từng có”
Vingroup dẫn đầu xu thế phát triển của các đô thị tại Việt Nam với những tiện ích “chưa từng có”
Kinhtedothi - Tiên phong đưa hàng loạt điểm nhấn quy mô chưa từng có như biển hồ nước mặn 6,1ha, công viên Gym, công viên BBQ,… vào dự án bất động sản VinCity Ocean Park, “người khổng lồ” Vingroup đang xác lập một xu thế phát triển mới cho các đô thị hiện đại tại Việt Nam, về cả quy mô lẫn tầm nhìn.
Tiến độ thi công đảm bảo, The Terra – Hào Nam đã thay đổi như thế nào?
Tiến độ thi công đảm bảo, The Terra – Hào Nam đã thay đổi như thế nào?
Kinhtedothi - Sắp tới đây, Chủ đầu tư dự án The Terra – Hào Nam sẽ tiến hành bàn giao những căn shophouse đầu tiên cho khách hàng, thực hiện theo đúng cam kết đã đề ra ngay từ khi thực hiện dự án.
BĐS cuối năm 2018: Căn hộ của CĐT uy tín, giá vừa tầm tại khu Đông nhu cầu vẫn cao
BĐS cuối năm 2018: Căn hộ của CĐT uy tín, giá vừa tầm tại khu Đông nhu cầu vẫn cao
Kinhtedothi - Trong giai đoạn tới theo Quyết định số 5087/QĐ-UBND, TP.HCM sẽ ưu tiên phát triển các dự án mới ở các Quận 2,9, 12, Thủ Đức. Đây là chủ trương hợp lý khi nhu cầu mua nhà để ở của người dân tại Khu Đông thành phố vẫn rất cao. Các dự án căn hộ giá vừa tầm, có pháp lý minh bạch của các chủ đầu tư uy tín luôn được khách hàng quan tâm khi mở bán.
Newstarland - Đại lý phân phối độc quyền tòa H5 dự án VinCity Sportia
Newstarland - Đại lý phân phối độc quyền tòa H5 dự án VinCity Sportia
Kinhtedothi - The Hero là đại diện “chào sân” đầu tiên của đại dự án VinCity Sportia. Trong giai đoạn đầu tiên, chủ đầu tư sẽ tiếp tục ra mắt tòa H5 tại vị trí trung tâm phân khu The Hero. Là đại lý dày dặn kinh nghiệm tại các dự án của tập đoàn Vingroup, Newstarland trở thành đơn vị phân phối độc quyền tòa H5 dự án VinCity Sportia.
Những vấn đề phong thủy cho nhà ở ngã ba đường
Những vấn đề phong thủy cho nhà ở ngã ba đường
Kinhtedothi - Nhiều người cho rằng, nếu ngôi nhà nằm tại vị trí ngã ba đường, có thể không tốt theo phong thủy. Nhưng nếu thiết kế phong thủy nội thất và áp dụng một vài giải pháp phong thủy đơn giản có thể thay đổi năng lượng của một ngôi nhà nằm ở vị trí ngã ba đường thì vẫn có thể thu hút nguồn khí tốt.
Hơn 3.000 người nghẹt thở bốc thăm quyền mua Shop/Shophouse VinCity Ocean Park
Hơn 3.000 người nghẹt thở bốc thăm quyền mua Shop/Shophouse VinCity Ocean Park
Kinhtedothi - Hơn 3.000 cư dân tương lai thả thăm tìm cơ hội may mắn trở thành chủ nhân các giải thưởng giá trị của chương trình. Trong đó, giá trị nhất phải kể đến các căn Shop/Shophouse dưới đế các tòa căn hộ VinCity Ocean Park. Buổi bốc thăm may mắn với tỷ lệ chọi “nghẹt thở” vừa diễn ra ngay tại Trung tâm giao dịch BĐS Times City.
Nha Trang: Căn hộ nghỉ dưỡng tầm trung âm thầm giao dịch
Nha Trang: Căn hộ nghỉ dưỡng tầm trung âm thầm giao dịch
Kinhtedothi - Trong khi hàng ngàn căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp trên địa bàn TP Nha Trang đang “án binh bất động” thì căn hộ nghỉ dưỡng tầm trung lại âm thầm giao dịch.
Shophouse: Phân khúc gây “sốt” tại TMS Grand City Phúc Yên
Shophouse: Phân khúc gây “sốt” tại TMS Grand City Phúc Yên
Kinhtedothi - Khao khát tìm kiếm những vị trí kinh doanh thương mại trong những khu đô thị hiện đại, sầm uất, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín để “xuống tiền” giữ vị trí đẹp.
Cơ hội đầu tư hiếm có tại căn hộ ven hồ Tây Oriental Westlake
Cơ hội đầu tư hiếm có tại căn hộ ven hồ Tây Oriental Westlake
Kinhtedothi - Với tiềm lực tài chính mạnh, chủ đầu tư căn hộ cao cấp Oriental Weslake đã khiến những người tham gia lễ mở bán rất hài lòng khi trực tiếp mục sở thị chất lượng căn hộ, mãn nhãn với tầm nhìn view Hồ Tây phủ sương mờ huyền ảo, tận hưởng làn không khí trong lành và những tiện ích nâng niu cuộc sống của con người.
FLC Tropical City Ha Long đưa “vườn nhiệt đới” về với thành phố biển
FLC Tropical City Ha Long đưa “vườn nhiệt đới” về với thành phố biển
Kinhtedothi - Với FLC Tropical City Ha Long, Tập đoàn FLC kỳ vọng kiến tạo nên một không gian xanh rộng lớn trong khu đô thị để cân bằng môi trường và nhịp phát triển nóng của Hạ Long, qua đó nâng tầm giá trị sống cho cư dân nơi đây.
Vinhomes Riverside được vinh danh là “Bất động sản tốt nhất thế giới” 2018
Vinhomes Riverside được vinh danh là “Bất động sản tốt nhất thế giới” 2018
Kinhtedothi - Tối 3/12/2018, tại Lễ trao giải thưởng Bất động sản Quốc tế - International Property Awards tổ chức tại London, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside đã được vinh danh là “Bất động sản tốt nhất thế giới” 2018. Đây là lần đầu tiên, một dự án Việt Nam đạt được ngôi vị cao nhất trong hệ thống giải thưởng bất động sản danh giá toàn cầu.