Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Hà Nội: Có nên đầu tư vào đất nền Đông Anh thời điểm hiện tại?

Thương Huế 06-03-2018 08:01
Kinhtedothi - "Tôi đang có tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư vào BĐS. Một số bạn tôi khuyên nên đầu tư vào đất nền Đông Anh vì có nhiều dự án lớn đã và đang sắp triển khai, song có người lại can bởi bài học nhãn tiền ôm đất khu vực này. Vậy, xin quý báo cho biết, tôi có nên đầu tư vào đất nền Đông Anh thời điểm hiện tại không?." - Minh Loan, phường Cầu Dền, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Bạn Minh Loan thân mến!

Đất nền Đông Anh luôn là tâm điểm thu hút giới đầu cơ. Chỉ trong vòng chưa đầy 8 năm kể từ năm 2010, giá đất Đông Anh đã trải qua khoảng 6 giai đoạn sốt nóng - đóng băng - phá băng - sốt trở lại. Giai đoạn 2010 - 2011 là thời kỳ “hoàng kim” của đất thổ cư Đông Anh với việc giới đầu cơ “đi tắt đón đầu” dự án cầu Nhật Tân, Đông Trù. Thế nhưng ngay sau đó, những người ôm đất chờ thời khu vực này rơi vào tình cảnh “sống dở chết dở” vì thị trường BĐS rơi tự do. Tiếp theo khoảng giao giữa năm 2014 – 2015, cơn sốt lại nổi lên khi hàng loạt công trình giao thông quan trọng ở Đông Anh đi vào vận hành, như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù chính thức thông xe, nhà ga T2, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện. Đến quý II/2016, giá đất nền Đông Anh lại nhảy múa khi Hà Nội chính thức công bố Đồ án Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài, với hàng loạt DN lớn nhảy vào đầu tư tại đây như Sun Group, Vingroup, BRG, Becamex ITC, Eurowindow,... Sau đó thị trường lại trầm lắng, đến cuối năm này, dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á do Vingroup thực hiện tại xã Đông Hội chính thức được khởi công, giá đất tại đây lại gây sóng dư luận.
Gần đây nhất, vào quý IV/2017, khi Hà Nội công bố triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống gồm: Cầu Tứ Liên (quận Tây Hồ) và đường dẫn cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên; Cầu Trần Hưng Đạo qua sông Hồng (quận Long Biên và quận Hoàn Kiếm); Cầu Giang Biên (huyện Gia Lâm) và đường dẫn hai cầu; Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (quận Long Biên), đất nền Đông Anh lại chao đảo một cơn sốt mới. Và hiện tại, tuần trước, thông tin nhà đầu tư Nhật Bản có văn bản yêu cầu thực hiện sớm “siêu đô thị thông minh”, kịch bản tăng giá đất tại đây bắt đầu nhen nhóm tái diễn.
Theo báo cáo thị trường BĐS năm 2017 và hành vi người tra cứu thông tin BĐS của trang batdongsan.com.vn, nhà riêng được nhiều người tìm kiếm nhất với 60 triệu lượt trong năm 2017; đất thổ cư được nhiều người quan tâm thứ hai, với trên 50 triệu lượt tìm kiếm; tiếp theo là chung cư với trên 45 triệu lượt và chỉ dưới 10 triệu lượt tìm kiếm sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Điều này cho thấy, đất nền là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay.
Tuy nhiên, đối với đất nền Đông Anh, giá trị gia tăng thực tế qua mỗi lần sốt đều không như tin đồn, trong khi đó vốn bỏ ra đầu tư lớn nên không ít người từng phải ôm trái đắng. Vì vậy, bạn nên thận trọng trước thông tin sốt đất, tạo giá trị ảo do chính giới đầu cơ chuyên nghiệp và môi giới phao tin. Để đầu tư vào đây, bạn cần nghiên cứu và có phân tích về tình hình thực tế khu vực, vị trí đất, cùng với giấy tờ pháp lý rõ ràng, trên cơ sở căn cứ vào tình hình tài chính của bản thân muốn đầu tư ngắn hạn hay trung hạn, dài hạn để đưa ra quyết định.

TAG: đất nền Đông Anh Hà Nội cầu Nhật Tân dự án
 
Tin khác
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Kinhtedothi - Chủ đầu tư biệt thự An Khang Villa (thuộc Khu đô thị Sinh thái Dương Nội) – Tập đoàn Nam Cường ưu ái dành tặng chiết khấu hấp dẫn lên tới 8% cho khách hàng thanh toán trước hạn.
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
Kinhtedothi - Sở hữu tiêu chuẩn vàng “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của một khu đô thị đẳng cấp, River Silk City mang lại giá trị cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, dự án còn “được lòng” các khách hàng khi lựa chọn nơi đây là chốn an cư lạc nghiệp, bởi các tiện ích ngay trong nội khu được đầu tư phát triển.
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Kinhtedothi - Người phụ nữ được yêu thương là người phụ nữ đẹp nhất. Tại Seasons Avenue, chúng tôi đem đến cho phụ nữ những điều kiện tốt nhất để họ vừa chăm lo tốt cho gia đình, vừa tận hưởng cuộc sống thực sự hạnh phúc – Đại diện CapitaLand – Hoàng Thành cho biết.
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Kinhtedothi - Đó là góc nhìn thẳng của TS. Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, khi bàn luận về chính sách nhà ở phi thị trường (non market - housing), nước ta gọi là nhà ở xã hội (NƠXH).
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
Kinhtedothi - Tập đoàn TMS vừa ký kết hợp tác chiến lược với 5 đại lý phân phối dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach. Thông qua sự kiện này, VJHomes, AVAHomes, Link Viet Nam, Đông Đô Việt Nam, JPHomes sẽ trở thành cầu nối tích cực mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực của dự án.
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
Kinhtedothi - Sáng ngày 15/9, gần 300 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và ra mắt căn hộ tầng cao Sky Residences. Tất cả khách hàng tham dự sự kiện đều rất hài lòng về chất lượng, thiết kế cũng như tâm huyết của chủ đầu tư tại dự án.
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Kinhtedothi - Trước những nội dung vi phạm nổi cộm của Công ty CP đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long tại dự án Đức Long Golden Land (quận 7, TP Hồ Chí Minh) được cư dân phản ánh, Chánh Thanh tra TP Hồ Chí Minh sẽ lập đoàn liên ngành, tổ chức kiểm tra toàn diện dự án trên để làm rõ các dấu hiệu vi phạm, đề xuất xử lý nghiêm theo quy định.
26 năm kiên định tầm nhìn thương hiệu Việt đẳng cấp quốc tế
26 năm kiên định tầm nhìn thương hiệu Việt đẳng cấp quốc tế
Kinhtedothi - Ngày 18/9, Tập đoàn Novaland kỷ niệm 26 năm thành lập. Trải qua hơn một phần tư thế kỷ hình thành và phát triển, đến nay, Tập đoàn Novaland đã cung cấp gần 26.000 sản phẩm góp vào quỹ nhà ở TP. HCM, triển khai phát triển chuỗi bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại một số tỉnh thành có tiềm năng du lịch và luôn nỗ lực không ngừng hướng đến mục tiêu “Tập đoàn Bất động sản đẳng cấp quốc tế, vị thế cao, phát triển vững mạnh, góp phần mang lại cuộc sống hạnh phúc và thịnh vượng cho cộng đồng”.
Nguy cơ thất thu thuế của bất động sản… “con lai”
Nguy cơ thất thu thuế của bất động sản… “con lai”
Kinhtedothi - Sự pha tạp giữa khái niệm căn hộ “để ở - dịch vụ” đang dấy lên nguy cơ thất thu thuế lớn từ sản phẩm con lại (condotel, officetel, shophouse). Tính ra sự mập mờ trong khâu đầu vào về giá bán, hình thức kinh doanh đã kéo theo nhiều biến tướng trục lợi khi đi vào hoạt động.
Có được tặng, cho quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận?
Có được tặng, cho quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận?
Kinhtedothi - Cha mẹ tôi có cho tôi 1 lô đất, nhưng khu đất tôi đang ở là ông bà ở từ năm 1972 đến nay. Hiện khu đất chưa được cấp sổ đỏ, vậy khi cha mẹ cho tôi đất thì tôi có thể làm vi bằng được không?
The Kanal Town - FLC Sầm Sơn: Kiến tạo không gian sống từ cảm hứng chuẩn Châu Âu
The Kanal Town - FLC Sầm Sơn: Kiến tạo không gian sống từ cảm hứng chuẩn Châu Âu
Kinhtedothi - Lấy cảm hứng kiến trúc từ hàng trăm kênh đào uốn lượn quanh các thành phố cổ, những cối xay gió kiêu hãnh của “lục địa già”, The Kanal Town với kiến trúc châu Âu thu nhỏ được nâng tầm cùng hệ tiện ích đẳng cấp trong lòng quần thể FLC Samson Beach & Golf Resort là dòng sản phẩm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư sành điệu.