Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Thận trọng khi quyết định đầu tư

Thiện An (ghi) 20-08-2019 08:30
Kinhtedothi - "8 tháng qua, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh khá lặng sóng. Tôi vẫn đang đầu tư lướt sóng ở khu vực tiệm cận TP nhưng mấy tháng nay hầu như không thanh khoản được. Gần đây, tôi thấy nhiều người chuyển hướng đầu tư vào phân khúc căn hộ mini cho thuê. Xin hỏi tôi có nên đầu tư vào lĩnh vực này không? " - Trần Thúy Lan - (phường Tân Tạo, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh)

Chị Lan thân mến!

Trả lời câu hỏi của chị, báo Kinh tế & Đô thị đã mời ông Quách Mộc Tân - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ phát triển BĐS An Lạc Tân trao đổi, để giúp chị có cái nhìn khách quan hơn. Theo ông Quách Mộc Tân, thời điểm này, thị trường BĐS khó khăn, nguồn cung khan hiếm. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã mạnh dạn bước vào thị phần kinh doanh BĐS tiêu dùng, tạo nên một thị trường nhộn nhịp, song để thành công nhà đầu tư cần phải biết cách.

 Khách hàng tham khảo một dự án bất động sản trên địa bàn.

Trước hết, chị cần hiểu rõ cách vận hành mô hình sản phẩm này. Cụ thể, căn hộ dịch vụ mini cho thuê là các phòng có diện tích nhỏ (phần lớn dưới 40m2), giá cho thuê dao động ở ngưỡng 350 - 600 USD/căn/tháng tùy thuộc vào diện tích, vị trí và được quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn. Tuy nhiên, điểm khác biệt là giá thuê rẻ hơn, tính linh hoạt và khấu hao ít hơn so với đầu tư khách sạn.

Khách hàng mục tiêu 90% là các chuyên gia nước ngoài sống và làm việc ở Việt Nam với thu nhập 2.000 - 3.000 USD/tháng. Họ phần lớn là người có thu nhập tương đối cũng như dân trí cao. Vì thế, chủ đầu tư không phải lo lắng xảy ra những tệ nạn xã hội, an ninh sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, vì phục vụ nhóm khách hàng đặc biệt nên căn hộ loại này yêu cầu phải đầy đủ tất cả những dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, ẩm thực, giặt ủi, dịch vụ cá nhân...

Khi đã hiểu một cách tường tận, chị có thể cân nhắc tới phương án đầu tư. Tỷ suất sinh lợi nhuận của căn hộ dịch vụ mini là từ 4 - 6% giá trị BĐS mỗi năm từ tiền thuê. Với lãi suất cho vay 11%, lãi suất huy động khoảng 6%, việc đầu tư chỉ thích hợp với những ai có vốn nhàn rỗi tương đối lớn. Vì lợi nhuận từ việc khai thác chỉ ở mức trung bình nên chị có thể đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ mini từ vốn đang có sẽ thuận lợi hơn vay tiền ngân hàng.

Đối với trường hợp đi vay, số vốn vay tối đa chỉ nên dừng lại ở ngưỡng từ 50 - 60% trên giá trị xây dựng. Nhìn chung, chị cần thận trọng khi đầu tư mô hình này và nên làm bài toán tài chính cụ thể rồi hãy đưa ra quyết định.

TAG: bất động sản dự án chung cư mini căn hộ mini
 
Tin khác
Dùng màu nội thất trong phong cách kiến trúc hiện đại
Dùng màu nội thất trong phong cách kiến trúc hiện đại
Kinhtedothi - Khái niệm kiến trúc hiện đại (Modernism) ra đời đầu thế kỷ 20 với những tư duy mới mẻ, phá cách đối nghịch hoàn toàn với kiến trúc cổ điển. Từ đó tới nay, phong cách kiến trúc này vẫn được yêu thích nồng nhiệt, đặc biệt với các gia đình trẻ thành thị.
TP Hồ Chí Minh: Sẽ thu về gần 22.000 tỷ đồng từ quỹ đất còn lại ở Thủ Thiêm
TP Hồ Chí Minh: Sẽ thu về gần 22.000 tỷ đồng từ quỹ đất còn lại ở Thủ Thiêm
Kinhtedothi - Ngày 17/9, Ban quản lý đầu tư – xây dựng Khu đô thi mới Thủ Thiêm đã có văn bản gửi UBND TP Hồ Chí Minh, thông báo về việc ước tính 55 lô đất còn ở Thu Thiêm nếu đấu giá sẽ thu về ít nhất 22.000 tỷ đồng.
Đặt cọc mua đất nền, làm thế nào để tránh rủi ro?
Đặt cọc mua đất nền, làm thế nào để tránh rủi ro?
Kinhtedothi - Đặt cọc một số tiền lớn để mua nền (nhà) đất có thể gặp phải những rủi ro mà người mua không thể lường trước được. Vậy làm thế nào để quá trình mua bán diễn ra an toàn?
Cho thuê nhà để kinh doanh có cần vốn điều lệ không?
Cho thuê nhà để kinh doanh có cần vốn điều lệ không?
Kinhtedothi - "Tôi có một căn nhà 7 tầng tại phường Tứ Liên (Tây Hồ, Hà Nội) đang muốn cho thuê để kinh doanh nhưng chưa hiểu rõ về các thủ tục cho thuê nhà, mặt bằng và khi cho thuê lại nhà để kinh doanh có cần phải đăng ký vốn điều lệ không? Nhờ quý Báo tư vấn giúp, xin cảm ơn!" - Vũ Thị Yên – Khu tập thể 8/3, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Phải làm tốt  công tác quản lý
Phải làm tốt công tác quản lý
Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, ông Lê Xuân Vinh – chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội) cho rằng, phân khúc BĐS cho thuê tại khu vực Tây Hồ luôn có sự tăng trưởng và mang lại doanh thu cao, tạo việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân từ các hoạt động dịch vụ đi kèm.
Bất động sản quận Tây Hồ: Sôi động phân khúc cho thuê
Bất động sản quận Tây Hồ: Sôi động phân khúc cho thuê
Kinhtedothi - Được mệnh danh là “vùng đất đáng sống bậc nhất Hà Nội” hay “khu nhà giàu của Thủ đô”, Tây Hồ trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư, giới thượng lưu trong và ngoài nước.
Tính pháp lý của dự án Panorama Hill tới đâu?
Tính pháp lý của dự án Panorama Hill tới đâu?
Kinhtedothi - Theo các quyết định phê duyệt của tỉnh Hòa Bình, dự ánPanorama Hill được cấp sổ đỏ cho nhà đầu tư ngay sau khi hoàn thành.
Người dân mong chờ gì ở đại đô thị thông minh đầu tiên của Việt Nam?
Người dân mong chờ gì ở đại đô thị thông minh đầu tiên của Việt Nam?
Kinhtedothi - Vinhomes Smart City - Đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam đang khiến đông đảo người dân tò mò tìm hiểu và háo hức chờ đợi được sớm trải nghiệm. Những cư dân tương lai của Vinhomes Smart City mong chờ điều gì ở đại đô thị thông minh này?
FLCHomes gặp mặt đại lý 3 miền, khởi động hành trình phát triển mới
FLCHomes gặp mặt đại lý 3 miền, khởi động hành trình phát triển mới
Kinhtedothi - Chương trình tri ân đại lý 3 miền do Tập đoàn FLC và FLCHomes tổ chức mới đây tại tòa Bamboo Airways Tower (Hà Nội) với sự tham gia của hàng trăm lãnh đạo đại diện đến từ hơn 50 đại lý phân phối BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam.
FDI đầu tư vào bất động sản: Vốn lớn nhưng vướng chính sách
FDI đầu tư vào bất động sản: Vốn lớn nhưng vướng chính sách
Kinhtedothi - Số liệu của Cục đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), trong 8 tháng đầu năm 2019, thu hút trực tiếp đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) vẫn duy trì ở vị trí thứ hai với tổng số vốn đạt trên 2,3 tỷ USD. Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn đầu tư FDI vào BĐS lớn tạo ra nhiều cơ hội, nhưng cũng đặt ra không ít thách thức đối với thị trường.
Đổi mới chính sách đất đai tuân theo quy luật thị trường
Đổi mới chính sách đất đai tuân theo quy luật thị trường
Kinhtedothi - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xem xét sửa đổi, bổ sung thêm những nội dung quan trọng liên quan đến 8 nhóm chính sách lớn của Luật Đất đai 2013. Theo đánh giá, nếu sớm được đưa vào thực hiện sẽ giúp cho thị trường bất động sản có thêm cơ hội phát triển theo quy luật của thị trường.