Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Thận trọng khi quyết định đầu tư

Thiện An (ghi) 20-08-2019 08:30
Kinhtedothi - "8 tháng qua, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh khá lặng sóng. Tôi vẫn đang đầu tư lướt sóng ở khu vực tiệm cận TP nhưng mấy tháng nay hầu như không thanh khoản được. Gần đây, tôi thấy nhiều người chuyển hướng đầu tư vào phân khúc căn hộ mini cho thuê. Xin hỏi tôi có nên đầu tư vào lĩnh vực này không? " - Trần Thúy Lan - (phường Tân Tạo, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh)

Chị Lan thân mến!

Trả lời câu hỏi của chị, báo Kinh tế & Đô thị đã mời ông Quách Mộc Tân - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ phát triển BĐS An Lạc Tân trao đổi, để giúp chị có cái nhìn khách quan hơn. Theo ông Quách Mộc Tân, thời điểm này, thị trường BĐS khó khăn, nguồn cung khan hiếm. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã mạnh dạn bước vào thị phần kinh doanh BĐS tiêu dùng, tạo nên một thị trường nhộn nhịp, song để thành công nhà đầu tư cần phải biết cách.

 Khách hàng tham khảo một dự án bất động sản trên địa bàn.

Trước hết, chị cần hiểu rõ cách vận hành mô hình sản phẩm này. Cụ thể, căn hộ dịch vụ mini cho thuê là các phòng có diện tích nhỏ (phần lớn dưới 40m2), giá cho thuê dao động ở ngưỡng 350 - 600 USD/căn/tháng tùy thuộc vào diện tích, vị trí và được quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn. Tuy nhiên, điểm khác biệt là giá thuê rẻ hơn, tính linh hoạt và khấu hao ít hơn so với đầu tư khách sạn.

Khách hàng mục tiêu 90% là các chuyên gia nước ngoài sống và làm việc ở Việt Nam với thu nhập 2.000 - 3.000 USD/tháng. Họ phần lớn là người có thu nhập tương đối cũng như dân trí cao. Vì thế, chủ đầu tư không phải lo lắng xảy ra những tệ nạn xã hội, an ninh sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, vì phục vụ nhóm khách hàng đặc biệt nên căn hộ loại này yêu cầu phải đầy đủ tất cả những dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, ẩm thực, giặt ủi, dịch vụ cá nhân...

Khi đã hiểu một cách tường tận, chị có thể cân nhắc tới phương án đầu tư. Tỷ suất sinh lợi nhuận của căn hộ dịch vụ mini là từ 4 - 6% giá trị BĐS mỗi năm từ tiền thuê. Với lãi suất cho vay 11%, lãi suất huy động khoảng 6%, việc đầu tư chỉ thích hợp với những ai có vốn nhàn rỗi tương đối lớn. Vì lợi nhuận từ việc khai thác chỉ ở mức trung bình nên chị có thể đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ mini từ vốn đang có sẽ thuận lợi hơn vay tiền ngân hàng.

Đối với trường hợp đi vay, số vốn vay tối đa chỉ nên dừng lại ở ngưỡng từ 50 - 60% trên giá trị xây dựng. Nhìn chung, chị cần thận trọng khi đầu tư mô hình này và nên làm bài toán tài chính cụ thể rồi hãy đưa ra quyết định.

TAG: bất động sản dự án chung cư mini căn hộ mini
 
Tin khác
HoREA kiến nghị không siết trái phiếu bất động sản
HoREA kiến nghị không siết trái phiếu bất động sản
Kinhtedothi - Theo HoREA, Nghị định 163/2018/NĐ-CP về phát hành trái phiếu doanh nghiệp đối với doanh nghiệp bất động sản có một số điểm không phù hợp trong bối cảnh thị trường gặp khó.
Quyền sở hữu cho Condotel: Vẫn nhiều khúc mắc
Quyền sở hữu cho Condotel: Vẫn nhiều khúc mắc
Kinhtedothi - Bộ TN&MT đã ban hành Văn bản số 703/2020/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở. Xung quanh vấn đề này, nhiều ý kiến nhìn nhận động thái này sẽ “cởi trói” cho condotel, nhưng không ít ý kiến cho rằng vẫn còn nhiều khúc mắc cần làm rõ.
Lý do dòng sản phẩm của Novaland thu hút đầu tư quốc tế
Lý do dòng sản phẩm của Novaland thu hút đầu tư quốc tế
Kinhtedothi - Từ năm 2019, xu hướng chung của các doanh nghiệp BĐS lớn là mở rộng dần ra thị trường ngoại tỉnh, không chỉ tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Tập đoàn BĐS uy tín hàng đầu Novaland đã và đang đẩy mạnh chiến lược sở hữu quỹ đất thông qua các thương vụ M&A, với các dự án BĐS tung tâm tại TP.HCM, BĐS đô thị vệ tinh (Đồng Nai) và các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng (Cần Thơ, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận…).
Bất chấp thị trường ảm đạm, dự án đô thị “giàu dịch vụ” vẫn hấp dẫn nhà đầu tư Thủ đô
Bất chấp thị trường ảm đạm, dự án đô thị “giàu dịch vụ” vẫn hấp dẫn nhà đầu tư Thủ đô
Kinhtedothi - Năm 2020, thị trường BĐS được dự báo có sự cạnh tranh mạnh mẽ và cũng sẽ diễn ra cuộc thanh lọc dự án. Các sản phẩm hấp thụ dòng vốn không chỉ đòi hỏi vị trí tiềm năng mà còn phải có dịch vụ đa dạng, chất lượng cao cũng như tâm huyết chủ đầu tư.
HoREA kiến nghị tiếp tục rút gọn quy trình phê duyệt dự án
HoREA kiến nghị tiếp tục rút gọn quy trình phê duyệt dự án
Kinhtedothi - Mới đây, tại Hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền TP Hồ Chí Minh với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản”, lãnh đạo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị rút gọn quy trình phê duyệt dự án để tạo điều kiện hơn nữa cho doanh nghiệp.
Xu hướng lựa chọn chung cư cao cấp của người dân Bắc Ninh
Xu hướng lựa chọn chung cư cao cấp của người dân Bắc Ninh
Kinhtedothi - Nếu như trước đây, người dân Bắc Ninh thường có thói quen mua đất để xây nhà thì hiện nay khi kinh tế khá giả, chất lượng sống ngày càng được quan tâm, nhiều gia đình có xu hướng dịch chuyển lên các căn hộ chung cư cao cấp để “an cư lạc nghiệp” và tận hưởng môi trường sống văn minh, hiện đại.
TP Hồ Chí Minh: Hơn 36 tỷ đồng nạo vét bùn dưới kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè
TP Hồ Chí Minh: Hơn 36 tỷ đồng nạo vét bùn dưới kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè
Kinhtedothi - Tổng kinh phí thực hiện dự án nạo vét bùn dưới kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè là 36,5 tỷ đồng, với khoảng 122.000 m3 bùn.
Vinhomes tặng quà siêu “khủng” cho khách mua nhà đầu năm
Vinhomes tặng quà siêu “khủng” cho khách mua nhà đầu năm
Kinhtedothi - Vinhomes vừa bất ngờ công bố chương trình khuyến mại “khủng”: tặng voucher mua xe VinFast có trị giá lên đến 200 triệu đồng cho tất cả khách mua nhà Vinhomes.
Vimedimex thống nhất mời Kiểm toán độc lập để giải quyết những khúc mắc tại tòa nhà Citilight 45 Võ Thị Sáu
Vimedimex thống nhất mời Kiểm toán độc lập để giải quyết những khúc mắc tại tòa nhà Citilight 45 Võ Thị Sáu
Kinhtedothi - Công ty Cổ phần y Dược phẩm Vimedimex (“Công ty Vimedimex”) ngày 24/2/2020 đã phát thông cáo báo chí về một số nội dung được cho là thông tin thất thiệt gây ảnh hưởng đến uy tín của Công ty Vimedimex.
Cân nhắc khi đầu tư condotel
Cân nhắc khi đầu tư condotel
Kinhtedothi - Ngay sau khi Bộ TN&MT ban hành văn bản hướng dẫn các địa phương trong cả nước về việc cấp quyền sử dụng cho condotel với thời hạn từ 50 – 70 năm tùy thuộc vào điều kiện kinh tế - xã hội của mỗi địa phương, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Vũ Quang Vinh để hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan.
Đề xuất giải pháp đất công trong dự án tư
Đề xuất giải pháp đất công trong dự án tư
Kinhtedothi - Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi đến UBND TP đề xuất giải quyết các vướng mắc dày 30 trang, đề cập toàn diện các vấn đề nổi cộm hiện nay.