Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Tháo gỡ, giải quyết cấp sổ hồng cho các dự án chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh

TIỂU THÚY 29-11-2020 20:52
Kinhtedothi - Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa có chỉ đạo giải quyết liên quan việc xác định diện tích đất ở, cấp sổ hồng, trách nhiệm quản lý công trình công cộng tại các dự án xây dựng nhà ở chung cư trên địa bàn TP.
Theo đó, UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, đối với các dự án xây dựng nhà ở chung cư trên địa bàn TP có thể chia thành 2 loại để đề xuất phương án giải quyết như sau:
Loại 1 gồm các dự án chung cư có tính chất biệt lập, chỉ có một số hạng mục công trình khép kín (như bồn hoa, mảng xanh, hồ bơi, đường nội bộ…), thì toàn bộ diện tích đất dự án được xác định là đất ở để thu tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Loại 2 gồm các dự án lớn có nhiều hạng mục phục vụ công cộng, ngoài diện tích đất xây dựng công trình chung cư, còn có các công trình tiện ích khác (như khu thương mại, khu thể dục thể thao, công viên, trường học, bệnh viện…, các trục đường chính kết nối với đường giao thông công cộng bên ngoài chung cư), thì diện tích đất xây dựng chung cư để thu tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận, được xác định theo cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch và có thể chia thành 3 nhóm.
Cụ thể, nhóm 1 là nhóm đất xây dựng nhà ở (đất xây dựng chung cư), phải thu tiền sử dụng đất 100% diện tích phân bổ đất ở (bao gồm diện tích đã trừ mật độ xây dựng), cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư đủ diện tích đã đóng tiền sử dụng đất ở và nhà nước không quản lý phần diện tích này.
 Vì tắc ở khâu tính giá đất nên hiện nay ở TP Hồ Chí Minh có hàng chục nghìn căn hộ chưa được cấp sổ hồng.
Nhóm 2 là nhóm đất xây dựng công trình công cộng (công viên cây xanh, bệnh viện, trường học, thể dục thể thao), nhà nước lập thủ tục quản lý, sau đó mới quyết định chủ trương đầu tư, trong đó có giải pháp cho thuê (khuyến khích cho chủ đầu tư dự án tham gia đầu tư và khai thác hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo quy định).
Nhóm 3 là nhóm đất xây dựng công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, viễn thông…), chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn thành để bàn giao cho nhà nước quản lý theo quy định. Đối với phần diện tích này sẽ không thu tiền sử dụng đất hoặc không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về phương thức xử lý, đối với các dự án đã triển khai thực hiện trong các giai đoạn trước đây, các đơn vị chức năng rà soát các quy định, kiểm tra thực tế xây dựng để phân loại dự án và nhóm đất xây dựng các công trình như trên, để có cơ sở thu tiền sử dụng đất. Trước mắt tập trung tháo gỡ, giải quyết đối với các dự án trọng điểm, có nhiều hộ dân và chủ đầu tư bức xúc.
Đối với các dự án mới bắt đầu triển khai, các đơn vị tham mưu phải xác định rõ, cụ thể ngay từ đầu từng loại đất xây dựng công trình nhà ở chung cư và các công trình khác, để làm cơ sở thu tiền sử dụng đất ở và cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Ngoài ra, giao Sở Tài nguyên và Môi trường hệ thống hóa quy định pháp luật có liên quan từng thời kỳ, hoàn thiện lại đề xuất, lấy ý kiến của Hiệp hội Bất động sản TP và tham khảo Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau đó trình Thường trực UBND TP để thống nhất chủ trương áp dụng chung trên toàn địa bàn TP.
Trước đó, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, việc chậm cấp sổ hồng đang là vấn đề bức xúc của người dân và doanh nghiệp bất động sản.
Thống kê từ 12 doanh nghiệp bất động sản lớn ở TP. HCM như Tập đoàn Hưng Thịnh, Novaland, Quốc Cường Gia Lai, Him Lam… có tới 25.500 căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Trong đó, đơn vị có số lượng nhiều nhất là gần 9.000 căn và ít nhất là 30 căn.
Việc chậm cấp sổ hồng không chỉ gây khó cho người mua nhà mà còn ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp vì khi bàn giao nhà, doanh nghiệp chỉ được thu 95% giá trị hợp đồng, đến khi có sổ hồng mới thu 5% còn lại. Vì chưa được cấp sổ hồng, người dân tập trung căng băng rôn, khiếu nại gay gắt, gây ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư.
Việc chậm cấp sổ hồng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến việc thu thuế của Nhà nước. Cụ thể, trong tám tháng đầu năm 2020, TP Hồ Chí Minh thu được 4.253 tỷ đồng tiền thuế sử đụng đất, giảm 52% so với cùng kỳ.
Chủ tịch HoREA – ông Lê Hoàng Châu đề nghị vấn đề xác định tiền sử dụng đất để cấp sổ hồng cho người mua nhà cần được giải quyết nhanh để giảm bức xúc trong dân, đồng thời tăng thêm nguồn thu cho nền kinh tế và tạo sự lan tỏa, phục hồi thị trường bất động sản sau dịch Covid-19.
TAG: sổ hồng Giấy chứng nhận Chung cư tiền sử dụng đất Sở Tài nguyên môi trường
 
Tin khác
Giới thượng lưu 'đổ gục' trước siêu phẩm Sun Onsen Village - Limited Edition
Giới thượng lưu "đổ gục" trước siêu phẩm Sun Onsen Village - Limited Edition
Kinhtedothi - Vừa chính thức giới thiệu ra thị trường, dòng BĐS phiên bản giới hạn Sun Onsen Village - Limited Edition đã lập tức gây sốt trong giới thượng lưu. Đẳng cấp, độc bản, lợi nhuận tối ưu khiến 180 căn biệt thự khoáng nóng vượt qua giới hạn của những BĐS thông thường, đạt tới giá trị quý hiếm, không phải bất cứ ai cũng có thể sở hữu.
TP Hồ Chí Minh: Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp
TP Hồ Chí Minh: Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp
Kinhtedothi - Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh trong năm 2020, nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội trên địa bàn thiếu hụt nghiêm trọng.
BRG Diamond Residence: Định chuẩn không gian sống như khách sạn 5 sao
BRG Diamond Residence: Định chuẩn không gian sống như khách sạn 5 sao
Kinhtedothi - Du lịch và Nghỉ dưỡng tại những khách sạn 5 sao luôn mang lại cảm giác thư thái, tràn đầy năng lượng khi được sống trong tiện nghi đẳng cấp, không gian thoáng rộng và những trải nghiệm giúp thực sự thư giãn tái tạo năng lượng tối đa. Và còn gì tuyệt vời hơn nếu mỗi ngày của chúng ta sẽ được bắt đầu với trọn vẹn trải nghiệm của một khách sạn 5 sao đẳng cấp giữa lòng Hà Nội khi trở thành cư dân của tòa tháp BRG Diamond Residence.
Nhà đất tăng giá nhờ dự án đô thị
Nhà đất tăng giá nhờ dự án đô thị
Kinhtedothi - Chỉ trong vòng hơn nửa năm sau khi TP Hà Nội chấp thuận cho một số dự án xây dựng khu đô thị tại huyện Đan Phượng, giá bất động sản (BĐS) tại khu vực này hiện nay được ghi nhận có sự tăng vọt từ 5 - 7 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2020.
Hà Nội: Tổng kết thi hành Luật Đất đai trước ngày 1/5
Hà Nội: Tổng kết thi hành Luật Đất đai trước ngày 1/5
Kinhtedothi - UBND TP Hà Nội đã ban hành Công văn số 116/UBND-ĐT yêu cầu các sở, ngành liên quan, UBND các quận, huyện, thị xã tổng kết, đánh giá thi hành Luật Đất đai.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh thừa nguồn cung nhà ở cao cấp
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh thừa nguồn cung nhà ở cao cấp
Kinhtedothi - Trong khi thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội thì phân khúc nhà ở tại thị trường TP Hồ Chí Minh lại tiếp tục tình trạng dư thừa, do tỷ trọng nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc này chiếm tỷ lệ rất cao, trên dưới 60%.
Du lịch Phú Quốc thăng hoa, bất động sản Nam đảo hưởng lợi
Du lịch Phú Quốc thăng hoa, bất động sản Nam đảo hưởng lợi
Kinhtedothi - Nhiều ý kiến tại Hội thảo “Phú Quốc: Đón vận hội - Dẫn lối thành công” do Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang phối hợp với Tập đoàn Sun Group và Vietnam Airlines tổ chức ngày 10/1 vừa qua đều cho rằng: sự phát triển vượt trội của du lịch Phú Quốc thời gian gần đây đang là đòn bẩy cho thị trường bất động sản ở thành phố biển đảo thăng hoa.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 11 – 17/1
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 11 – 17/1
Kinhtedothi - Bất động sản (BĐS) vùng ven đô mang sẽ mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư; Thị trường BĐS miền Bắc tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư; Lộ diện phân khúc BĐS có thể kiếm lời nhanh vào năm 2021; Thị trường BĐS Hà Nội thiết lập mức giá kỷ lục; Thị trường TP Hồ Chí Minh có nguy cơ xảy ra bong bóng; Bộ Xây dựng đã loại bỏ trên 1.000 định mức về đầu tư xây dựng lạc hậu... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Thị trường bất động sản các tỉnh miền Bắc hấp dẫn nhà đầu tư
Thị trường bất động sản các tỉnh miền Bắc hấp dẫn nhà đầu tư
Kinhtedothi - Năm 2020, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và những yếu tố khác làm giảm nhịp hoạt động của thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh thành trên cả nước. Tuy nhiên, một số tỉnh miền Bắc như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh... vẫn được đánh giá là những địa bàn có hoạt động sôi nổi, thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.
Khu Tây Hà Nội phát triển hạ tầng nghìn tỷ, mật độ dân cư tăng chóng mặt trong 2021
Khu Tây Hà Nội phát triển hạ tầng nghìn tỷ, mật độ dân cư tăng chóng mặt trong 2021
Kinhtedothi - Được định hướng là trung tâm kinh tế, hành chính mới của thủ đô, khu vực phía Tây Hà Nội đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và sự gia tăng chóng mặt về mật độ dân cư nơi đây. Điều này đã tác động mạnh mẽ và kích cầu bất động sản phát triển, khiến nơi đây “lột xác” từng ngày, trở thành “điểm nóng” đầu tư và an cư.
[Infographic] Bí quyết giữ ấm cho ngôi nhà khi trời giá rét
[Infographic] Bí quyết giữ ấm cho ngôi nhà khi trời giá rét
Kinhtedothi - Hãy giúp căn nhà ấm áp hơn trong mùa đông giá rét này bằng những mẹo giữ ấm, giữ nhiệt nhà ở cực kỳ đơn giản và tiết kiệm.