Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

Thế chấp một nửa diện tích đất được không?

KINHTEDOTHI.VN 25-11-2019 11:35
Kinhtedothi - Tôi muốn vay một khoản tiền để hùn vốn làm ăn. Tài sản để bảo đảm là thửa đất 200m2 sổ đỏ đứng tên tôi ở quận Đống Đa. Liệu tôi có thể thế chấp một nửa diện tích của thửa đất này, tương ứng với khoản vay hay không? Nguyễn Văn An, quận Đống Đa, Hà Nội.

Trả lời:

Căn cứ theo Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thế chấp tài sản và Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, do thửa đất đã có sổ đỏ và thuộc quyền sử dụng của bạn, bạn có thể thỏa thuận với ngân hàng về việc thế chấp toàn bộ hoặc một nửa diện tích đất để đảm bảo cho khoản vay. Đây là một trong những quyền của người sử dụng đất.

Mặc dù có thể thế chấp một phần quyền sử dụng đất nhưng bạn cần thực hiện tách thửa đất (tương ứng với giá trị tài sản bảo đảm cho khoản vay). Bởi lẽ, về nguyên tắc, trường hợp bạn vi phạm nghĩa vụ, ví dụ đến hạn do hai bên thỏa thuận mà bạn không trả nợ, tài sản bảo đảm sẽ được xử lý theo một trong các phương thức được quy định tại khoản 1 Điều 303 của Bộ luật Dân sự. Cụ thể: Bán đấu giá tài sản; Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản; Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm; Phương thức khác. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm như trên, tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Nói cách khác, khi bạn không tách thửa đất, toàn bộ thửa đất và tài sản trên đất là tài sản bảo đảm. Tương ứng, giả sử bạn vi phạm nghĩa vụ trả nợ, toàn bộ tài sản thế chấp sẽ được xử lý để đảm bảo quyền của người cho vay. Hồ sơ bạn cần chuẩn bị và nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất, theo khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ trưởng Bộ TN&MT. Sau khi được cấp sổ đỏ cho thửa đất đã tách, bạn có quyền sử dụng để thế chấp bảo đảm tiền vay.

Luật sư Nguyễn Hồng Quang - Đoàn Luật sư Hà Nội

TAG: thế chấp diện tích đất Bộ luật Dân sự
 
Tin khác
Án mạng từ việc nhắc nhở “không được đánh bài ngày Tết”
Án mạng từ việc nhắc nhở “không được đánh bài ngày Tết”
Kinhtedothi - Mâu thuẫn từ lời nhắc nhở không được đánh bài khiến 1 người bị chết và 1 người bị thương. Vụ việc xảy ra vào trưa ngày 25/1 (tức mùng 1 Tết) trên địa bàn phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ.
Tháng cận Tết, xử lý 38 tổ chức, cá nhân vi phạm buôn lậu, hàng giả
Tháng cận Tết, xử lý 38 tổ chức, cá nhân vi phạm buôn lậu, hàng giả
Kinhtedothi - Đây là thông tin được Sở NN&PTNT Hà Nội nêu trong báo cáo về kết quả công tác chống buôn lậu, hàng giả và gian lận thương mại tháng 1/2020.
Vụ án chiều 30 Tết - Chuyện không có trong hồ sơ
Vụ án chiều 30 Tết - Chuyện không có trong hồ sơ
Vụ án cô gái giao gà tại Điện Biên là một kỳ án xảy ra vào Tết 2019 với nhiều tình tiết bí ẩn, kịch tính và khó tưởng tượng. Trước thềm năm mới Canh Tý, phóng viên có dịp gặp gỡ các thành viên Ban chuyên án, nghe các anh chia sẻ, làm "sáng tỏ" thêm nhiều tình tiết đặc biệt của kỳ án này…
Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ giáo viên hợp đồng thuộc đối tượng xem xét tuyển dụng đặc cách
Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ giáo viên hợp đồng thuộc đối tượng xem xét tuyển dụng đặc cách
Kinhtedothi-Phó Giám đốc Sở Nội vụ Hà Nội Nguyễn Chí Đoàn vừa ban hành Công văn số 186 ngày 22/1/2020 gửi UBND các quận, huyện, thị xã về việc hoàn thiện hồ sơ giáo viên hợp đồng thuộc đối tượng xem xét tuyển dụng đặc cách theo Công văn số 5378/BNV-CCVC của Bộ Nội vụ.
Vụ “Cháy nhà 5 người chết ở TP Hồ Chí Minh”: Kẻ đốt nhà là hàng xóm!
Vụ “Cháy nhà 5 người chết ở TP Hồ Chí Minh”: Kẻ đốt nhà là hàng xóm!
Kinhtedothi – Tại Cơ quan điều tra, bước đầu kẻ đốt nhà khiến 5 người trong 1 gia đình tử vong vào rạng sáng 27 Tết, khai do mua nhà của các nạn nhân không được nên đốt!
Khởi tố Giám đốc và nhân viên Bảo hiểm xã hội huyện Cô Tô
Khởi tố Giám đốc và nhân viên Bảo hiểm xã hội huyện Cô Tô
Kinhtedothi - Công an tỉnh Quảng Ninh vừa ra Quyết định khởi tố vụ án và khởi tố 2 bị can trong đường dây làm giả hồ sơ trục lợi tiền ngân sách nhà nước.
Tiếp tục khởi tố thêm 4 đối tượng trong vụ án Nhật Cường
Tiếp tục khởi tố thêm 4 đối tượng trong vụ án Nhật Cường
Kinhtedothi - Liên quan đến vụ án Nhật Cường, Cơ quan Cảnh sát điều tra (Bộ Công an) đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam đối với 3 bị can là Trưởng ngành hàng điện thoại cũ Công ty Nhật Cường và khởi tố, truy nã 1 bị can đang bỏ trốn.
Quảng Ninh: Tăng cường phòng, chống vận chuyển pháo nổ dịp Tết
Quảng Ninh: Tăng cường phòng, chống vận chuyển pháo nổ dịp Tết
Kinhtedothi - Tính từ đầu tháng 1/2020 lực lượng chức năng đã bắt và thu giữ tổng 430kg pháo nổ do các đối tượng vận chuyển trái phép từ cửa khẩu, vùng biển, biên giới vào Quảng Ninh.
Công an Hà Nội: Tập trung trấn áp tội phạm, đảm bảo an ninh trật tự dịp Tết
Công an Hà Nội: Tập trung trấn áp tội phạm, đảm bảo an ninh trật tự dịp Tết
Kinhtedothi - Tết Nguyên đán Canh Tý 2020 đang kề, cũng là dịp diễn ra nhiều hoạt động lễ hội, mua sắm, vui chơi, giải trí ở khắp mọi nơi trên địa bàn TP… Đây là cơ hội cho tội phạm hoạt động, đặc biệt là các đối tượng thực hiện hành vi trộm cắp, cướp giật tài sản...
Triệt xóa 13 tụ điểm hoạt động mại dâm tại Hà Nội
Triệt xóa 13 tụ điểm hoạt động mại dâm tại Hà Nội
Kinhtedothi – UBND TP Hà Nội chỉ đạo các cấp, các ngành tăng cường kiểm tra, giám sát không để tái hoạt động 6 tụ điểm tệ nạn mại dâm tại địa bàn công cộng đã bàn giao cho địa phương quản lý. Đồng thời, triệt xóa 13 tụ điểm phức tạp về hoạt động mại dâm tại địa bàn công cộng và trong cơ sở kinh doanh dịch vụ.
Bạn đọc viết: Tài xế Grab đòi phụ phí và 'ăn chặn' tiền khách hàng
Bạn đọc viết: Tài xế Grab đòi phụ phí và "ăn chặn" tiền khách hàng
Kinhtedothi – Mặc dù tài xế Grab lấy tiền phí thanh toán của khách hàng qua ví Moca, tuy nhiên, phía Grab không hề có động thái giải quyết kiến nghị của khách hàng.