Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản cho thuê: Giảm giá vẫn khó hút khách

Doãn Thành 24-03-2020 11:16
Kinhtedothi - Những tác động tiêu cực của dịch Covid-19 đang ngày càng hiện rõ và làm suy yếu triển vọng của thị trường bất động sản (BĐS), trong đó chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là phân khúc bán lẻ và nghỉ dưỡng.
Giá thuê giảm sút
Ông Lê Xuân Vinh – chủ khách sạn Hanoi Little Town tại phố Hàng Lược (Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, thời điểm hiện tại, khách sạn đã phải đóng cửa không thể hoạt động vì vắng khách, trong khi đó tiền thuê của quý I/2020 đã thanh toán.
"Chúng tôi đành phải chấp nhận chịu lỗ. Không chỉ riêng cơ sở này mà chuỗi các mặt bằng tôi thuê lại để kinh doanh khách sạn trong khu vực phố cổ Hà Nội cũng phải dừng hoạt động vì không có khách” – ông Vinh chia sẻ.
Cũng theo ông Lê Xuân Vinh, từ khi dịch Covid-19 bùng phát, các hoạt động kinh doanh lưu trú, du lịch tại khu vực phố cổ Hà Nội bị đình trệ, doanh thu giảm sút mạnh. Nhiều cơ sở kinh doanh lưu trú phải đóng cửa hoặc hoạt động cầm chừng, kéo theo giá thuê cũng giảm mạnh.
Phân khúc BĐS du lịch, lưu trú được ghi nhận giảm sút chung trên toàn thị trường.
 Hoạt động kinh doanh ảm đạm khiến thị trường cho thuê thiếu hấp dẫn. Ảnh: Doãn Thành
Phân khúc này phụ thuộc chủ yếu vào lượng khách quốc tế, trong khi đó khách đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc chiếm từ 55 - 60% tổng lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam mỗi năm.
“Khi xảy ra đại dịch Covid-19 các chuyến bay từ vùng dịch đến Việt Nam bị dừng lại, trong khi đó khách nội địa cũng hoãn các chuyến du lịch của họ. Các khu vực có hoạt động du lịch bị mất khách, kinh doanh lưu trú vì thế mà gặp khó khăn. Các chủ cho thuê mặt bằng để kinh doanh lưu trú tại khu vực phố cổ Hà Nội đã phải giảm tới 50%, những cơ sở phải đóng cửa không hoạt động thì bên cho thuê buộc phải dừng thu tiền thuê hàng tháng” – ông Vinh cho biết thêm.
Ngoài phân khúc BĐS du lịch – lưu trú, phân khúc BĐS cho thuê bán lẻ cũng ghi nhận sự giảm sút mạnh về giá thuê. Số liệu khảo sát từ Công ty CBRE Việt Nam, nhiều trung tâm thương mại và các chủ tài sản cho thuê đã chủ động giảm từ 20 – 40% giá trị cho thuê mặt bằng ở thời điểm hiện tại. “Bên cạnh việc chủ tài sản cho thuê chủ động giảm giá thuê, rất nhiều đơn vị đi thuê đã đề nghị cắt giảm khoảng 50% giá cho thuê trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp hiện nay” – đại diện Công ty CBRE cho hay.
Tại TP Hồ Chí Minh, ghi nhận ở một số khu phố nổi tiếng về ẩm thực như Phan Xích Long (Phú Nhuận), Hồ Tùng Mậu và Ngô Đức Kế (quận 1), các chủ sở hữu khó tìm khách thuê trong thời điểm này chủ yếu do yêu cầu thuê nguyên căn.
Thêm vào đó, thời hạn hợp đồng thuê dài có thể lên đến 10 năm cũng là yếu tố làm nhiều khách có nhu cầu thuê từ bỏ. Để thu hút khách thuê, giá thuê được điều chỉnh giảm từ 10 - 20% so với giá cuối năm 2019 hoặc linh hoạt cho thuê theo diện tích khách mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn.
Gia hạn thuế giúp doanh nghiệp phục hồi
Thị trường BĐS đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm gần đây, trước ảnh hưởng của dịch Covid-19 lại rơi vào tình thế “khó chồng khó”. Theo đó, các hoạt động của DN bị gián đoạn, đảo lộn, nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng - khâu quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh doanh.
Dịch cũng làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, thậm chí có thể bị mất thanh khoản. Đồng thời làm tăng chi phí đầu tư, vốn, lãi vay và nguy cơ bị chuyển nhóm nợ thành nợ xấu; tăng khả năng DN bị nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội, nợ lương người lao động, nguy cơ DN bị rơi vào thua lỗ, phá sản...
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, để vượt qua giai đoạn khó khăn này, các DN BĐS cần phải tuyệt đối tuân thủ quy định của Nhà nước và cơ quan y tế có thẩm quyền về các biện pháp phòng, chống dịch; không tổ chức các sự kiện đông người (như tiếp thị, mở bán sản phẩm, động thổ, khởi công, khánh thành rầm rộ…), hạn chế các cuộc họp không cần thiết.
“Các DN BĐS cần phải điều chỉnh lại dây chuyền sản xuất kinh doanh, cho phép một bộ phận cán bộ, nhân viên đủ điều kiện được làm việc từ xa, tại nhà, không phải đến cơ quan như lĩnh vực môi giới, tiếp thị, pháp chế, công nghệ thông tin… Đồng thời thực hiện các phương thức hỗ trợ đối tác thuê mặt bằng như giảm giá cho thuê mặt bằng, giãn tiến độ trả tiền thuê, miễn tiền thuê trong một thời gian”- ông Châu nhìn nhận.
Theo các chuyên gia, mặc dù đây là giai đoạn khó khăn nhưng cũng là một khoảng thời gian tốt để cho các DN BĐS thực hiện chiến lược tái cấu trúc theo hướng tinh gọn, hiệu quả. Trong đó tái đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm chủ lực, coi trọng phát triển sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người tiêu dùng. Do vậy, những chính sách tháo gỡ khó khăn trong lúc này sẽ là “liều thuốc” quan trọng để các DN duy trì hoạt động và phục hồi sản xuất, kinh doanh khi hết dịch.
Ông Lê Hoàng Châu cho hay, các DN rất cần Chính phủ xem xét tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn về quy trình hành chính thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp (gồm đất ở, đất nông nghiệp…) cũng như xử lý phần đất do Nhà nước quản lý xen cài trong dự án nhà ở thương mại… để tạo điều kiện cho thị trường phục hồi.
“HoREA đã có văn bản đề nghị Chính phủ bổ sung DN BĐS là đối tượng được xem xét gia hạn 5 tháng đối với tiền thuế giá trị gia tăng, gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất cho đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid - 19. Đồng thời xem xét chỉ đạo Bảo hiểm xã hội Việt Nam cho phép gia hạn 5 tháng đối với tiền nợ bảo hiểm xã hội quý II/2020 đối với các DN, trong đó có DN BĐS. Ngân hàng Nhà nước xem xét, chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho giãn tiến độ trả nợ vay tín dụng và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các DN, trong đó có DN BĐS” – ông Châu nói.

"Những DN vừa và nhỏ hoạt động trong lĩnh vực BĐS là nhóm DN gặp nhiều khó khăn nhất trong giai đoạn hiện nay nên rất cần sự hỗ trợ của Nhà nước về chính sách liên quan đến thuế. Nhưng các DN cũng cần phải nỗ lực cùng Nhà nước để vượt qua giai đoạn này, vì việc thực hiện các biện pháp hỗ trợ về thuế cần phải hài hòa giữa lợi ích của DN và Nhà nước." - Chuyên gia tài chính, TS Đoàn Văn Cương

TAG: thị trường cho thuê bất động sản COVID-19
 
Tin khác
Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trúng thầu thi công khu Phức hợp Sóng Việt – The Opera Residence trị giá hơn 2.670 tỷ đồng
Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trúng thầu thi công khu Phức hợp Sóng Việt – The Opera Residence trị giá hơn 2.670 tỷ đồng
Kinhtedothi - Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vừa nhận được thư giao thầu thi công dự án Khu phức hợp Sóng Việt – The Opera Residence có tổng giá trị hơn 2.670 tỷ đồng.
Bất động sản phía Tây thiết lập mặt bằng giá mới, căn hộ cho thuê hút khách đầu tư
Bất động sản phía Tây thiết lập mặt bằng giá mới, căn hộ cho thuê hút khách đầu tư
Kinhtedothi - Giữa cơn sốt của thị trường bất động sản, các dự án căn hộ cho thuê với chính sách tốt và tiềm năng sinh lời hiệu quả đang là một trong những nơi hút mạnh dòng tiền.
Second home: Sản phẩm “hút” nhà đầu tư thời Covid-19
Second home: Sản phẩm “hút” nhà đầu tư thời Covid-19
Kinhtedothi - Việc sở hữu ngôi nhà thứ hai ven đô không còn là một khái niệm mới lạ với người dân thủ đô. Nếu như thời gian trước đây, bất động sản chỉ được xem là tài sản hiện hữu, là vật chất cố định để đầu tư và sinh lời, thì với “cú hích” Covid-19 khái niệm này ngày càng mở rộng và được nhìn nhận từ nhiều chiều hướng đắt giá hơn.
Novaland đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các Dự án trọng điểm, dự kiến ghi nhận lợi nhuận 2 tỷ USD giai đoạn 2021 – 2023
Novaland đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các Dự án trọng điểm, dự kiến ghi nhận lợi nhuận 2 tỷ USD giai đoạn 2021 – 2023
Kinhtedothi - Sáng ngày 27/04/2021, Đại hội đồng Cổ đông thường niên năm 2021 của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, HoSE: NVL) đã diễn ra tại Novaland Gallery (179 Hai Bà Trưng, Q.3). Tại Đại hội, Novaland đã trình kế hoạch kinh doanh ấn tượng cho năm 2021: Doanh thu ước tính là hơn 27.000 tỷ đồng, Lợi nhuận là khoảng 4.100 tỷ đồng.
Tìm hiểu kỹ trước khi vay vốn đầu tư vào bất động sản
Tìm hiểu kỹ trước khi vay vốn đầu tư vào bất động sản
Kinhtedothi - Theo chuyên gia BĐS Nguyễn Văn Đực, mặc dù lãi vay ngân hàng đang có xu hướng giảm dần nhưng vay ngân hàng đầu tư BĐS không phải câu chuyện chỉ toàn màu hồng.
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản từ ngày 26/4 đến 2/5
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản từ ngày 26/4 đến 2/5
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) nhiều điểm sáng về thu hút đầu tư; Đề xuất phát triển nhà ở xã hội từ lợi nhuận kinh doanh xổ số; Kiến nghị tháo gỡ khăn cho nhà ở thương mại và nhà ở xã hội... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Thị trường bất động sản: Nhiều điểm sáng hút đầu tư
Thị trường bất động sản: Nhiều điểm sáng hút đầu tư
Kinhtedothi - Cuối tháng 4/2021, cơn “sốt đất” trên phạm vi cả nước đã tạm thời lắng xuống. Theo đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ trở lại giá trị thực của nó, những khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố về điều kiện tự nhiên, hạ tầng... sẽ là lực hút dẫn dắt thị trường.
C.T Group tung thương hiệu DIYAS SKY - căn hộ studio kiểu DIY: Phá vỡ những giới hạn cũ về nhà ở
C.T Group tung thương hiệu DIYAS SKY - căn hộ studio kiểu DIY: Phá vỡ những giới hạn cũ về nhà ở
Kinhtedothi - Sự phát triển của ngành công nghiệp sáng tạo hiện nay đã vượt xa sự kỳ vọng ban đầu cũng như việc ra đời của thế hệ Gen Y và Z luôn khao khát được thể hiện bản thân cùng với cá tính của riêng mình.
Đề xuất lập Tổ công tác đặc biệt của Chính phủ tháo gỡ khó khăn các dự án đầu tư
Đề xuất lập Tổ công tác đặc biệt của Chính phủ tháo gỡ khó khăn các dự án đầu tư
Kinhtedothi - Trong văn bản số 88/TB-VPCP thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại cuộc làm việc với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, đề xuất việc thành lập Tổ công tác đặc biệt của Chính phủ để rà soát, đề xuất tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, điểm nghẽn của các dự án đầu tư tại các trung tâm, thành phố lớn.
DB Complex - nơi an cư lý tưởng
DB Complex - nơi an cư lý tưởng
Kinhtedothi - Mong muốn mang lại một diện mạo mới hiện đại đầy sức sống nơi cửa ngõ phía Bắc Quảng Ngãi, PHN Group xây dựng khu dân cư DB Complex với không gian xanh và môi trường sống trong lành, xứng đáng trở thành nơi an cư lý tưởng.
TNR Holdings Vietnam nỗ lực vì khách hàng
TNR Holdings Vietnam nỗ lực vì khách hàng
Kinhtedothi - Với tầm nhìn trở thành tập đoàn quản lý, kinh doanh và phát triển bất động sản thuộc Top đầu tại Việt Nam và trong khu vực, TNR Holdings Vietnam luôn chú trọng nâng tầm chất lượng cuộc sống cho người Việt bằng các sản phẩm quy mô, hiện đại, sáng tạo và dẫn đầu xu hướng.