Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản cho thuê: Giảm giá vẫn khó hút khách

Doãn Thành 24-03-2020 11:16
Kinhtedothi - Những tác động tiêu cực của dịch Covid-19 đang ngày càng hiện rõ và làm suy yếu triển vọng của thị trường bất động sản (BĐS), trong đó chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là phân khúc bán lẻ và nghỉ dưỡng.
Giá thuê giảm sút
Ông Lê Xuân Vinh – chủ khách sạn Hanoi Little Town tại phố Hàng Lược (Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, thời điểm hiện tại, khách sạn đã phải đóng cửa không thể hoạt động vì vắng khách, trong khi đó tiền thuê của quý I/2020 đã thanh toán.
"Chúng tôi đành phải chấp nhận chịu lỗ. Không chỉ riêng cơ sở này mà chuỗi các mặt bằng tôi thuê lại để kinh doanh khách sạn trong khu vực phố cổ Hà Nội cũng phải dừng hoạt động vì không có khách” – ông Vinh chia sẻ.
Cũng theo ông Lê Xuân Vinh, từ khi dịch Covid-19 bùng phát, các hoạt động kinh doanh lưu trú, du lịch tại khu vực phố cổ Hà Nội bị đình trệ, doanh thu giảm sút mạnh. Nhiều cơ sở kinh doanh lưu trú phải đóng cửa hoặc hoạt động cầm chừng, kéo theo giá thuê cũng giảm mạnh.
Phân khúc BĐS du lịch, lưu trú được ghi nhận giảm sút chung trên toàn thị trường.
 Hoạt động kinh doanh ảm đạm khiến thị trường cho thuê thiếu hấp dẫn. Ảnh: Doãn Thành
Phân khúc này phụ thuộc chủ yếu vào lượng khách quốc tế, trong khi đó khách đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc chiếm từ 55 - 60% tổng lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam mỗi năm.
“Khi xảy ra đại dịch Covid-19 các chuyến bay từ vùng dịch đến Việt Nam bị dừng lại, trong khi đó khách nội địa cũng hoãn các chuyến du lịch của họ. Các khu vực có hoạt động du lịch bị mất khách, kinh doanh lưu trú vì thế mà gặp khó khăn. Các chủ cho thuê mặt bằng để kinh doanh lưu trú tại khu vực phố cổ Hà Nội đã phải giảm tới 50%, những cơ sở phải đóng cửa không hoạt động thì bên cho thuê buộc phải dừng thu tiền thuê hàng tháng” – ông Vinh cho biết thêm.
Ngoài phân khúc BĐS du lịch – lưu trú, phân khúc BĐS cho thuê bán lẻ cũng ghi nhận sự giảm sút mạnh về giá thuê. Số liệu khảo sát từ Công ty CBRE Việt Nam, nhiều trung tâm thương mại và các chủ tài sản cho thuê đã chủ động giảm từ 20 – 40% giá trị cho thuê mặt bằng ở thời điểm hiện tại. “Bên cạnh việc chủ tài sản cho thuê chủ động giảm giá thuê, rất nhiều đơn vị đi thuê đã đề nghị cắt giảm khoảng 50% giá cho thuê trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp hiện nay” – đại diện Công ty CBRE cho hay.
Tại TP Hồ Chí Minh, ghi nhận ở một số khu phố nổi tiếng về ẩm thực như Phan Xích Long (Phú Nhuận), Hồ Tùng Mậu và Ngô Đức Kế (quận 1), các chủ sở hữu khó tìm khách thuê trong thời điểm này chủ yếu do yêu cầu thuê nguyên căn.
Thêm vào đó, thời hạn hợp đồng thuê dài có thể lên đến 10 năm cũng là yếu tố làm nhiều khách có nhu cầu thuê từ bỏ. Để thu hút khách thuê, giá thuê được điều chỉnh giảm từ 10 - 20% so với giá cuối năm 2019 hoặc linh hoạt cho thuê theo diện tích khách mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn.
Gia hạn thuế giúp doanh nghiệp phục hồi
Thị trường BĐS đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm gần đây, trước ảnh hưởng của dịch Covid-19 lại rơi vào tình thế “khó chồng khó”. Theo đó, các hoạt động của DN bị gián đoạn, đảo lộn, nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng - khâu quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh doanh.
Dịch cũng làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, thậm chí có thể bị mất thanh khoản. Đồng thời làm tăng chi phí đầu tư, vốn, lãi vay và nguy cơ bị chuyển nhóm nợ thành nợ xấu; tăng khả năng DN bị nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội, nợ lương người lao động, nguy cơ DN bị rơi vào thua lỗ, phá sản...
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, để vượt qua giai đoạn khó khăn này, các DN BĐS cần phải tuyệt đối tuân thủ quy định của Nhà nước và cơ quan y tế có thẩm quyền về các biện pháp phòng, chống dịch; không tổ chức các sự kiện đông người (như tiếp thị, mở bán sản phẩm, động thổ, khởi công, khánh thành rầm rộ…), hạn chế các cuộc họp không cần thiết.
“Các DN BĐS cần phải điều chỉnh lại dây chuyền sản xuất kinh doanh, cho phép một bộ phận cán bộ, nhân viên đủ điều kiện được làm việc từ xa, tại nhà, không phải đến cơ quan như lĩnh vực môi giới, tiếp thị, pháp chế, công nghệ thông tin… Đồng thời thực hiện các phương thức hỗ trợ đối tác thuê mặt bằng như giảm giá cho thuê mặt bằng, giãn tiến độ trả tiền thuê, miễn tiền thuê trong một thời gian”- ông Châu nhìn nhận.
Theo các chuyên gia, mặc dù đây là giai đoạn khó khăn nhưng cũng là một khoảng thời gian tốt để cho các DN BĐS thực hiện chiến lược tái cấu trúc theo hướng tinh gọn, hiệu quả. Trong đó tái đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm chủ lực, coi trọng phát triển sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người tiêu dùng. Do vậy, những chính sách tháo gỡ khó khăn trong lúc này sẽ là “liều thuốc” quan trọng để các DN duy trì hoạt động và phục hồi sản xuất, kinh doanh khi hết dịch.
Ông Lê Hoàng Châu cho hay, các DN rất cần Chính phủ xem xét tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn về quy trình hành chính thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp (gồm đất ở, đất nông nghiệp…) cũng như xử lý phần đất do Nhà nước quản lý xen cài trong dự án nhà ở thương mại… để tạo điều kiện cho thị trường phục hồi.
“HoREA đã có văn bản đề nghị Chính phủ bổ sung DN BĐS là đối tượng được xem xét gia hạn 5 tháng đối với tiền thuế giá trị gia tăng, gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất cho đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid - 19. Đồng thời xem xét chỉ đạo Bảo hiểm xã hội Việt Nam cho phép gia hạn 5 tháng đối với tiền nợ bảo hiểm xã hội quý II/2020 đối với các DN, trong đó có DN BĐS. Ngân hàng Nhà nước xem xét, chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho giãn tiến độ trả nợ vay tín dụng và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các DN, trong đó có DN BĐS” – ông Châu nói.

"Những DN vừa và nhỏ hoạt động trong lĩnh vực BĐS là nhóm DN gặp nhiều khó khăn nhất trong giai đoạn hiện nay nên rất cần sự hỗ trợ của Nhà nước về chính sách liên quan đến thuế. Nhưng các DN cũng cần phải nỗ lực cùng Nhà nước để vượt qua giai đoạn này, vì việc thực hiện các biện pháp hỗ trợ về thuế cần phải hài hòa giữa lợi ích của DN và Nhà nước." - Chuyên gia tài chính, TS Đoàn Văn Cương

TAG: thị trường cho thuê bất động sản COVID-19
 
Tin khác
Nguồn gốc và sự ra đời của thước Lỗ Ban
Nguồn gốc và sự ra đời của thước Lỗ Ban
Kinhtedothi - Trong kiến trúc xây dựng và nội thất, thước Lỗ Ban là yếu tố được coi như một phần của khoa học phong thủy, được quan tâm thứ 3 sau Nhất vị, Nhị hướng.
TP Hồ Chí Minh: Công khai dự án bất động sản cầm cố ngân hàng để bảo vệ người mua nhà
TP Hồ Chí Minh: Công khai dự án bất động sản cầm cố ngân hàng để bảo vệ người mua nhà
Kinhtedothi - UBND TP Hồ Chí Minh vừa yêu cầu công khai thông tin về các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng, nhằm hạn chế thấp nhất thiệt hại do thiếu thông tin của người tham gia giao dịch bất động sản.
Hà Nội có thêm trên 7,2 triệu m2 sàn nhà ở
Hà Nội có thêm trên 7,2 triệu m2 sàn nhà ở
Kinhtedothi - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Hoàng Cao Thắng cho biết, năm 2020, trên địa bàn TP Hà Nội có thêm 7.276.495m2 sàn nhà ở, trong đó đã hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội với 550.281m2 sàn tương ứng với 5.348 căn hộ; 89 dự án nhà ở thương mại, tương ứng 6.571.944m2 sàn, 53.644 căn hộ; 5 dự án nhà ở tái định cư, tương ứng 154.270m2 sàn, 1.724 căn hộ.
Cần cơ chế, chính sách đồng bộ, hợp lý khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp
Cần cơ chế, chính sách đồng bộ, hợp lý khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp
Kinhtedothi - Hướng đi nào cho nhà ở thương mại giá thấp trong sự chênh lệch về cung - cầu là câu hỏi lớn không chỉ của doanh nghiệp mà còn là của các cơ quan quản lý Nhà nước.
Điều gì sẽ xảy ra khi sử dụng kim loại trong nhà không đúng cách?
Điều gì sẽ xảy ra khi sử dụng kim loại trong nhà không đúng cách?
Kinhtedothi - Kim loại là yếu tố phong thủy đắt tiền nhất. Thời xa xưa, kim loại chỉ được tìm thấy trong nhà của những người giàu có. Trong phong thủy, kim loại có tầm quan trọng vượt trội, vì vậy nên sử dụng kim loại đúng cách để rước tài lộc vào nhà.
Giới thượng lưu phía Bắc đón chờ sự kiện ra mắt Sun Onsen Village - Limited Edition
Giới thượng lưu phía Bắc đón chờ sự kiện ra mắt Sun Onsen Village - Limited Edition
Kinhtedothi - Sự kiện ra mắt Sun Onsen Village - Limited Edition sẽ diễn ra tại Hạ Long ngày 23/1, hứa hẹn đem đến không gian nghệ thuật mang đậm văn hóa Nhật Bản. Đây cũng là cơ hội để giới tinh hoa miền Bắc tiếp cận thông tin hấp dẫn về dòng bất động sản siêu sang phiên bản giới hạn do Sun Group phát triển tại Quảng Ninh.
Anlac Green Symphony - Bản hòa ca xanh trên tọa độ kim cương phía Tây Thủ đô
Anlac Green Symphony - Bản hòa ca xanh trên tọa độ kim cương phía Tây Thủ đô
Kinhtedothi - Hưởng lợi từ làn sóng quy hoạch khu Tây Hà Nội, với hạ tầng phát triển đồng bộ, KĐT Anlac Green Symphony được ví như "bản hòa ca xanh trên tọa độ kim cương", dẫn đầu phong cách sống hiện đại, nâng tầm đẳng cấp, cùng cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
5 tháng tốt để làm nhà trong năm 2021
5 tháng tốt để làm nhà trong năm 2021
Kinhtedothi - Người Việt Nam chúng ta rất coi trọng các yếu tố tâm linh trong mọi công việc. Đặc biệt là trong các công việc lớn như xây nhà, làm nhà.
Bất động sản miền Bắc: Đón sóng chuyển dịch đầu tư
Bất động sản miền Bắc: Đón sóng chuyển dịch đầu tư
Kinhtedothi - Năm 2021, thị trường bất động sản (BĐS) các tỉnh miền Bắc được đánh giá sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, trước bối cảnh biến động giá bán nhà ở khu vực miền Nam tăng nhanh.
Tại sao nhà hướng Nam lại mang vượng khí tốt cho gia chủ?
Tại sao nhà hướng Nam lại mang vượng khí tốt cho gia chủ?
Do vị trí địa lý và đặc thù khí hậu của Việt Nam là nhiệt đới, nóng ẩm và gió mùa, cho nên hướng Nam là hướng thuận lợi nhất để xây dựng nhà cửa.
Sun Grand City New An Thoi - Bắt trọn từng khoảnh khắc sống
Sun Grand City New An Thoi - Bắt trọn từng khoảnh khắc sống
Kinhtedothi - Công viên cây xanh, quảng trường âm nhạc sôi động, những con đường tản bộ yên tĩnh đan xen giữa các đại lộ rộng lớn của khu đô thị Sun Grand City New An Thoi, Nam Phú Quốc… sẽ mang tới cho cư dân những giây phút thư giãn vô giá bên người thân, bạn bè. Sống tại khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của đảo Ngọc này, cư dân sẽ không chỉ tìm thấy một ngôi nhà mà còn trải nghiệm cả một môi trường hiện đại.