Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản: Không bi quan nhưng đừng quá tô hồng

Vân Hằng 12-02-2018 13:43
Kinhtedothi - Bức tranh thị trường bất động sản (BĐS) cả năm 2017 đã được các công ty tư vấn “khóa sổ” bằng những con số khá ấn tượng. Trong khi thực tế, có vẻ ít màu hồng hơn. Hầu hết các chuyên gia, DN BĐS đều đồng tình rằng “không bi quan nhưng đừng quá tô hồng” thị trường BĐS để có bước đi thực chất hơn vào năm nay.

 Khách hàng tham khảo thông tin mở bán một dự án nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Chiến Công

“Sóng” mới từ quý I/2018

Dù còn nhiều trở ngại nhưng thị trường BĐS năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các chỉ số về giá cả, số lượng giao dịch. Năm 2018 sẽ khả quan hơn năm 2017. Thực tế đã chứng minh, sau một thời gian điều chỉnh và tích lũy, chờ sóng giao dịch, tháng đầu tiên năm 2018 tại thị trường Hà Nội, giao dịch BĐS tăng 13,8% so với thời điểm cuối năm 2017. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng, tháng 1/2018 có khoảng 1.650 giao dịch thành công chủ yếu nằm trong phân khúc trung và cao cấp.
Điều đó đồng nghĩa, muốn thị trường hấp lực tốt cần những sản phẩm có chất lượng đủ tốt, định vị đúng phân khúc. Thị trường cho dòng sản phẩm ít chú trọng tới chất lượng mà chỉ theo đuổi giá thành cần thu hẹp lại. Những dự án từ chủ đầu tư coi trọng xây dựng tên tuổi hơn lợi nhuận trước mắt hoặc những dự án liên doanh với các nhà phát triển có tên tuổi lớn trên thế giới trở thành động lực thúc đẩy thị trường 2018.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng phân tích, năm 2017, cả bên bán và bên mua đều có sự cân nhắc kỹ lưỡng, thị trường đang ở giai đoạn giằng co. Ở góc độ tích cực, sự giằng co đã tạo ra sự trung tính của thị trường, không xảy ra hiện tượng quá nóng cũng như quá lạnh.

Thị trường BĐS thường diễn tiến theo hình sin bất đối xứng. Bắt đầu từ năm 2014, thị trường có dấu hiệu phục hồi khá rõ nét. Đến năm 2015 và 2016 ghi nhận sự sôi động và hồi phục mạnh. Đó là lý do tại sao trong năm 2017, không có quá nhiều bước chuyển quá ấn tượng. Rõ ràng, chủ đầu tư và người mua đã tỏ ra thận trọng hơn sau sự phát triển khá nhanh trong 2 năm vừa qua. Đây là dấu hiệu đáng mừng hơn đáng lo khi thị trường BĐS có khoảng lặng cần thiết, tạo bước đệm phát triển vững chắc hơn.
Cần đối diện với bất cập cố hữu
Tồn kho BĐS ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục trong khoảng 3 năm trở lại đây. Lượng BĐS tồn kho trên cả nước hiện còn khoảng hơn 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm quý I/2013. Diễn biến trong từng phân khúc cụ thể có sự khác nhau nhưng có thể nói, những dự án BĐS “ở được” đều đã được đưa vào sử dụng.

Chỉ có một số ít dự án không có hạ tầng tối thiểu, định vị nhầm phân khúc khách hàng hoặc quy hoạch tại vị trí không phù hợp mới tiếp tục tồn kho. Vấn đề mấu chốt, các DN địa ốc cần đi vào thực chất nhiều hơn trong năm 2018, duy trì được tốc độ giảm hàng tồn.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, nguồn cung trong năm 2017, chỉ xét ở hai đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh còn quá nhiều, nhưng dành phần lớn cho nhà giá cao (trên 2 tỷ đồng), shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng.

Trong khi, lượng cầu chủ yếu nằm ở nhà thấp giá. Tình trạng cung một đằng, cầu một nẻo có thể chưa khiến thị trường đổ sập ngay lập tức song tiềm ẩn “mầm bệnh”. “Chúng ta có thể dự báo những con số màu hồng, những tín hiệu vui mừng của BĐS Việt Nam trong năm 2018. Tuy nhiên, quan trọng hơn là cần đối diện và tìm lời giải cho những bất cập cố hữu” – ông Đực chia sẻ.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ đã có sự phân cấp rõ rệt trong năm 2017 ở 4 phân khúc: Hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Theo tính toán, nếu 100 căn hộ cao cấp thì bán được 81 căn. Điều này chứng tỏ tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn cao. Tuy nhiên, nếu sang 2018, phân khúc căn hộ cao cấp không có dấu hiệu quay đầu, dự báo cũng là thời điểm cuối cùng mà khách hàng có nhu cầu ở thực nên xuống tiền.

Năm 2018, để thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững, tham gia đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, cần đảm bảo hệ thống ngân hàng thương mại tiếp tục cung cấp tín dụng ổn định cho thị trường, không có những bất thường về lãi suất, tiếp cận tín dụng.
PGS.TS Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư
Trong năm 2018, “sức khoẻ” thị trường vẫn ổn định, song các DN BĐS cũng cần hết sức thận trọng. Ít nhất là lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với số đông thị hiếu khách hàng hơn về trung hạn và dài hạn.
Giám đốc Nghiên cứu Công ty Quản lý quỹ Dragon Capital Lê Anh Tuấn

TAG: bất động sản Hà Nội
 
Tin khác
Làn gió mới tại thị trường địa ốc phía Nam
Làn gió mới tại thị trường địa ốc phía Nam
Kinhtedothi - Sau khu vực phía Tây, tâm điểm của thị trường bất động sản (BĐS) những năm gần đây dành nhiều sự chú ý cho khu vực phía Nam Hà Nội. Hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng được đầu tư phát triển nhanh chóng đang làm diện mạo phía Nam thay đổi từng ngày, từng giờ.
Dự án Sky Central: Điểm hẹn của tương lai
Dự án Sky Central: Điểm hẹn của tương lai
Kinhtedothi - Trải qua hơn 20 năm xây dựng và phát triển, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD1 (Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị) ngày càng khẳng định được vị trí và uy tín trên thị trường.
Đón Tết ở khu đô thị mới: Gắn kết tình nghĩa, kết nối người dân
Đón Tết ở khu đô thị mới: Gắn kết tình nghĩa, kết nối người dân
Kinhtedothi - Ở chung cư cao tầng, có nghĩa là sẽ không còn cơ hội để cùng gói bánh chưng và ngồi bên bếp lửa bập bùng chờ bánh chín. Tục đụng lợn, đụng hoa và không khí chộn rộn của làng quê cũng không còn…
Phúc Hoàng Ngọc: Hành trình xây dựng thương hiệu doanh nghiệp bất động sản
Phúc Hoàng Ngọc: Hành trình xây dựng thương hiệu doanh nghiệp bất động sản
Kinhtedothi - Từ một đơn vị tư vấn – thiết kế, sau gần 10 năm hình thành và phát triển, Phúc Hoàng Ngọc đã “vươn mình” trở thành chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản (BĐS) thuộc phân khúc bình dân, dành cho những người có thu nhập trung bình và những cặp vợ chồng trẻ chưa có nhiều thời gian tích lũy tài chính.
Hải Phát đón nhận “mưa giải thưởng” trong nước và quốc tế
Hải Phát đón nhận “mưa giải thưởng” trong nước và quốc tế
Kinhtedothi - Với gần 15 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh Bất động sản (BĐS), Tập đoàn Hải Phát đã có bước tiến vững chắc, khẳng định được vị thế Nhà đầu tư phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam. 2017 là một năm thành công với Tập đoàn Hải Phát với nhiều giải thưởng danh giá được gọi tên.
Nội thất căn hộ 5 sao xa xỉ đến từng chi tiết bên Hồ Tây
Nội thất căn hộ 5 sao xa xỉ đến từng chi tiết bên Hồ Tây
Kinhtedothi - Hơn cả một khán đài hạng A sang trọng, Sun Grand City Thuy Khue Residence mang đến cho chủ sở hữu một không gian nội thất sang trọng, tinh tế, hướng thẳng tầm nhìn tuyệt mỹ ra Hồ Tây khoáng đạt, nên thơ.
Thị trường bất động sản: Không bi quan nhưng đừng quá tô hồng
Thị trường bất động sản: Không bi quan nhưng đừng quá tô hồng
Kinhtedothi - Bức tranh thị trường bất động sản (BĐS) cả năm 2017 đã được các công ty tư vấn “khóa sổ” bằng những con số khá ấn tượng. Trong khi thực tế, có vẻ ít màu hồng hơn. Hầu hết các chuyên gia, DN BĐS đều đồng tình rằng “không bi quan nhưng đừng quá tô hồng” thị trường BĐS để có bước đi thực chất hơn vào năm nay.
100% căn FLC Eco Charm được khách hàng đặt chỗ ngay trong ngày đầu ra mắt
100% căn FLC Eco Charm được khách hàng đặt chỗ ngay trong ngày đầu ra mắt
Kinhtedothi - Theo thông tin từ chủ đầu tư, toàn bộ sản phẩm FLC Eco Charm Đà Nẵngđược giới thiệu trong sự kiện ra mắt dự án ngày 7/2 đã được khách hàng, nhà đầu tư đăng ký đặt chỗ.
FLC Group ra mắt dự án Khu đô thị FLC Eco Charm tại Đà Nẵng
FLC Group ra mắt dự án Khu đô thị FLC Eco Charm tại Đà Nẵng
Kinhtedothi - “Không phải ngẫu nhiên mà mô hình khu đô thị sinh thái được lựa chọn cho FLC Eco Charm. Khu vực cửa sông Cu Đê được thiên nhiên ưu đãi với những thành tố hùng vĩ: Sông, núi và biển. Không chỉ vậy, cảnh quan thiên nhiên nơi đây vẫn còn nguyên vẻ đẹp nguyên sơ”, đại diện FLC cho biết.
Chủ tịch Nguyễn Đức Chung kiểm tra dự án đầu tư xây dựng đường trục phía Nam
Chủ tịch Nguyễn Đức Chung kiểm tra dự án đầu tư xây dựng đường trục phía Nam
Kinhtedothi - Sáng 6/2, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã đi kiểm tra thực tế việc thi công tuyến đường trục phía Nam (Hà Tây cũ). Dự án được triển khai theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng) giữa TP Hà Nội với Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land).
Thành phố Sông Công - “thỏi nam châm” thu hút đầu tư
Thành phố Sông Công - “thỏi nam châm” thu hút đầu tư
Kinhtedothi - Với ba yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cùng chính sách hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp, từ một đô thị loại III, năm 2015, TP Sông Công chính thức được thành lập. "Sông Công - Thành phố khát vọng" vì thế trở thành điểm đến quen thuộc của nhiều nhà đầu tư lớn.