Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản: Không bi quan nhưng đừng quá tô hồng

Vân Hằng 12-02-2018 13:43
Kinhtedothi - Bức tranh thị trường bất động sản (BĐS) cả năm 2017 đã được các công ty tư vấn “khóa sổ” bằng những con số khá ấn tượng. Trong khi thực tế, có vẻ ít màu hồng hơn. Hầu hết các chuyên gia, DN BĐS đều đồng tình rằng “không bi quan nhưng đừng quá tô hồng” thị trường BĐS để có bước đi thực chất hơn vào năm nay.

 Khách hàng tham khảo thông tin mở bán một dự án nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Chiến Công

“Sóng” mới từ quý I/2018

Dù còn nhiều trở ngại nhưng thị trường BĐS năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các chỉ số về giá cả, số lượng giao dịch. Năm 2018 sẽ khả quan hơn năm 2017. Thực tế đã chứng minh, sau một thời gian điều chỉnh và tích lũy, chờ sóng giao dịch, tháng đầu tiên năm 2018 tại thị trường Hà Nội, giao dịch BĐS tăng 13,8% so với thời điểm cuối năm 2017. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng, tháng 1/2018 có khoảng 1.650 giao dịch thành công chủ yếu nằm trong phân khúc trung và cao cấp.
Điều đó đồng nghĩa, muốn thị trường hấp lực tốt cần những sản phẩm có chất lượng đủ tốt, định vị đúng phân khúc. Thị trường cho dòng sản phẩm ít chú trọng tới chất lượng mà chỉ theo đuổi giá thành cần thu hẹp lại. Những dự án từ chủ đầu tư coi trọng xây dựng tên tuổi hơn lợi nhuận trước mắt hoặc những dự án liên doanh với các nhà phát triển có tên tuổi lớn trên thế giới trở thành động lực thúc đẩy thị trường 2018.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng phân tích, năm 2017, cả bên bán và bên mua đều có sự cân nhắc kỹ lưỡng, thị trường đang ở giai đoạn giằng co. Ở góc độ tích cực, sự giằng co đã tạo ra sự trung tính của thị trường, không xảy ra hiện tượng quá nóng cũng như quá lạnh.

Thị trường BĐS thường diễn tiến theo hình sin bất đối xứng. Bắt đầu từ năm 2014, thị trường có dấu hiệu phục hồi khá rõ nét. Đến năm 2015 và 2016 ghi nhận sự sôi động và hồi phục mạnh. Đó là lý do tại sao trong năm 2017, không có quá nhiều bước chuyển quá ấn tượng. Rõ ràng, chủ đầu tư và người mua đã tỏ ra thận trọng hơn sau sự phát triển khá nhanh trong 2 năm vừa qua. Đây là dấu hiệu đáng mừng hơn đáng lo khi thị trường BĐS có khoảng lặng cần thiết, tạo bước đệm phát triển vững chắc hơn.
Cần đối diện với bất cập cố hữu
Tồn kho BĐS ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục trong khoảng 3 năm trở lại đây. Lượng BĐS tồn kho trên cả nước hiện còn khoảng hơn 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm quý I/2013. Diễn biến trong từng phân khúc cụ thể có sự khác nhau nhưng có thể nói, những dự án BĐS “ở được” đều đã được đưa vào sử dụng.

Chỉ có một số ít dự án không có hạ tầng tối thiểu, định vị nhầm phân khúc khách hàng hoặc quy hoạch tại vị trí không phù hợp mới tiếp tục tồn kho. Vấn đề mấu chốt, các DN địa ốc cần đi vào thực chất nhiều hơn trong năm 2018, duy trì được tốc độ giảm hàng tồn.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, nguồn cung trong năm 2017, chỉ xét ở hai đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh còn quá nhiều, nhưng dành phần lớn cho nhà giá cao (trên 2 tỷ đồng), shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng.

Trong khi, lượng cầu chủ yếu nằm ở nhà thấp giá. Tình trạng cung một đằng, cầu một nẻo có thể chưa khiến thị trường đổ sập ngay lập tức song tiềm ẩn “mầm bệnh”. “Chúng ta có thể dự báo những con số màu hồng, những tín hiệu vui mừng của BĐS Việt Nam trong năm 2018. Tuy nhiên, quan trọng hơn là cần đối diện và tìm lời giải cho những bất cập cố hữu” – ông Đực chia sẻ.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ đã có sự phân cấp rõ rệt trong năm 2017 ở 4 phân khúc: Hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Theo tính toán, nếu 100 căn hộ cao cấp thì bán được 81 căn. Điều này chứng tỏ tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn cao. Tuy nhiên, nếu sang 2018, phân khúc căn hộ cao cấp không có dấu hiệu quay đầu, dự báo cũng là thời điểm cuối cùng mà khách hàng có nhu cầu ở thực nên xuống tiền.

Năm 2018, để thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững, tham gia đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, cần đảm bảo hệ thống ngân hàng thương mại tiếp tục cung cấp tín dụng ổn định cho thị trường, không có những bất thường về lãi suất, tiếp cận tín dụng.
PGS.TS Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư
Trong năm 2018, “sức khoẻ” thị trường vẫn ổn định, song các DN BĐS cũng cần hết sức thận trọng. Ít nhất là lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với số đông thị hiếu khách hàng hơn về trung hạn và dài hạn.
Giám đốc Nghiên cứu Công ty Quản lý quỹ Dragon Capital Lê Anh Tuấn

TAG: bất động sản Hà Nội
 
Tin khác
Nhà giá rẻ không phải nhà ở chất lượng thấp
Nhà giá rẻ không phải nhà ở chất lượng thấp
Kinhtedothi - Đó là nhận định của ông Bùi Khắc Sơn – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai về nhà ở thương mại giá rẻ - phân khúc chủ đạo của thị trường.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 2019: Khốc liệt bởi nguồn cung lớn
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 2019: Khốc liệt bởi nguồn cung lớn
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2018 TP Hồ Chí Minh dần khép lại với nửa cuối năm nguội lạnh bất ngờ. Năm 2019, theo một số dự báo, thị trường chắc chắn sẽ rất khốc liệt bởi nguồn cung quá lớn, trong khi giới đầu tư thứ cấp đã vắng bóng từ lâu.
Hạ Long: Ra mắt shophouse phong cách châu Âu tại Bãi Cháy
Hạ Long: Ra mắt shophouse phong cách châu Âu tại Bãi Cháy
Kinhtedothi - Shophouse Europe thuộc dự án Sun Plaza Grand World ở Bãi Cháy, Hạ Long chính thức được giới thiệu ra thị trường từ ngày 11/12/2018.
Thị trường bất động sản 2019: Không gian sáng tạo cho các giải pháp tài chính
Thị trường bất động sản 2019: Không gian sáng tạo cho các giải pháp tài chính
Kinhtedothi - Dự báo thị trường bất động sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức. Và để thích ứng với lộ trình giảm dần nguồn tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản cần lưu ý tới 8 khuyến nghị mà Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đưa ra.
Ra mắt Dự án Vinhomes Marina -Dấu ấn 'Địa Trung Hải' tại Hải Phòng
Ra mắt Dự án Vinhomes Marina -Dấu ấn "Địa Trung Hải" tại Hải Phòng
Kinhtedothi - Ngày 10/12/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt dự án Vinhomes Marina (Cầu Rào 2) tại quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
Đề xuất các tiêu chí đánh giá nhà ở xanh Việt Nam
Đề xuất các tiêu chí đánh giá nhà ở xanh Việt Nam
Kinhtedothi - Những năm gần đây, tại phân khúc nhà ở, các doanh nghiệp bất động sản đều hướng tới phát triển dòng sản phẩm nhà ở xanh, trở thành một trong những tiêu chí để đánh giá chất lượng cuộc sống.
Những lưu ý khi chọn vật liệu xây nhà
Những lưu ý khi chọn vật liệu xây nhà
Kinhtedothi - Việc lựa chọn những vật liệu để xây dựng cho ngôi nhà tưởng chừng đơn giản, nhưng nó lại là yếu tố tiên quyết mang đến nét thẩm mỹ, thời gian sử dụng, cũng như các tiện ích, công năng mà ngôi nhà đem lại. Nếu lựa chọn những vật liệu không đúng sẽ làm cho ngôi nhà nhanh chóng bị xuống cấp, mất giá trị.
“Tổ hợp căn hộ an toàn nhất Hà Nội” giờ ra sao?
“Tổ hợp căn hộ an toàn nhất Hà Nội” giờ ra sao?
Kinhtedothi - Từng được giới truyền thông và các chuyên gia bất động sản ví là “tổ hợp căn hộ an toàn nhất Hà Nội” sau khi ra mắt thị trường vào tháng 9/2018, dự án King Palace – 108 Nguyễn Trãi hiện vẫn đang là cái tên “hot” trên thị trường bất động sản Hà Nội với số căn hộ được giao dịch liên tục được duy trì ổn định.
Những điều cần biết về phong thủy khi xây biệt thự
Những điều cần biết về phong thủy khi xây biệt thự
Kinhtedothi - Để thiết kế một ngôi biệt thự hợp phong thủy là một nỗi lo lắng với chủ đầu tư. Nếu tuân thủ theo đúng các yếu tố về phong thủy trong phong thủy biệt thự sẽ mang lại cho gia chủ sự thịnh vượng, may mắn, sức khỏe dồi dào cho cả gia đình.
 VNREA phản biện ba lý do chưa nên áp trần lãi vay theo Nghị định 20
VNREA phản biện ba lý do chưa nên áp trần lãi vay theo Nghị định 20
Kinhtedothi - Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản đề xuất lên Thủ tướng Chính phủ về NĐ 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với các DN có giao dịch liên kết.
Vingroup dẫn đầu xu thế phát triển của các đô thị tại Việt Nam với những tiện ích “chưa từng có”
Vingroup dẫn đầu xu thế phát triển của các đô thị tại Việt Nam với những tiện ích “chưa từng có”
Kinhtedothi - Tiên phong đưa hàng loạt điểm nhấn quy mô chưa từng có như biển hồ nước mặn 6,1ha, công viên Gym, công viên BBQ,… vào dự án bất động sản VinCity Ocean Park, “người khổng lồ” Vingroup đang xác lập một xu thế phát triển mới cho các đô thị hiện đại tại Việt Nam, về cả quy mô lẫn tầm nhìn.