Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản phía Nam: Nơi nóng sốt, nơi nguội lạnh

Huy Khánh 18-06-2019 08:55
Kinhtedothi - Sau một thời gian dài tăng giá, sốt nóng, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đang rất nguội lạnh, trừ một vài khu vực có tiềm năng lâu dài.

Nhiều sàn đã cho một lượng lớn sale nghỉ việc. Ngược lại, tại các tỉnh miền Đông như Bình Thuận, Đồng Nai, cơn sốt đất chưa có dấu hiệu dừng.

TP Hồ Chí Minh nguội lạnh

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS lớn trên địa bàn TP Hồ Chí Minh xác nhận với phóng viên Kinh tế & Đô thị về việc đã có hơn 200 sale nghỉ việc để cắt giảm chi phí nhằm đối phó với tình hình khó khăn. “Mặt bằng giá hiện nay đang rất cao.

Dự án vùng ven cũng tầm trên 30 triệu đồng/m2 nên khách hàng khó tiếp cận. Khách hàng hiện nay không thiếu, đặc biệt với phân khúc bình dân nhưng để kiếm được dự án đáp ứng về mặt pháp lý, giá bán phải chăng, vị trí ưng ý là cực khó” - vị Giám đốc sàn giao dịch BĐS chia sẻ.

Khách hàng hào hứng thăm quan dự án Tổ hợp Du lịch nghỉ dưỡng của Novaland tại Phan Thiết – Bình Thuận. Ảnh: Huy Khánh

Trong các nhóm (group) mua bán nhà đất, nội dung chủ yếu là những lời kêu than của môi giới, phần lớn là bình luận tiêu cực về thị trường. Ví như: “Thấy người bán, không thấy người mua”, “Người bán nhiều hơn người mua, duyên ai nấy hưởng vì có người vẫn kiếm lời rủng rỉnh, người thì ôm toát mồ hôi”...

Một số nhà đầu tư cho hay, các công ty có thể thao túng thị trường bằng cách cung cấp thông tin không đúng, số liệu thổi phồng hoặc chỉ đúng một phần, một khu vực nào đó. Tuy nhiên, khi thị trường xấu hay tốt chỉ cần nhìn vào trạng thái của mạng xã hội sẽ biết ngay. Khi thị trường xấu, người bán nhiều hơn người mua, môi giới đua chen rào rào như cơm sôi.

“Thị trường nhà đất hiện nay nguội lạnh vì giá nhà đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, đặc biệt với các quận trung tâm đã thoát ly giá trị thực và giá trị kỳ vọng. Bất cứ ai mua nhà, nhất là các nhà đầu tư đều có tính toán về bài toán kinh tế là BĐS sẽ sinh lời thế nào, triển vọng tăng giá bao nhiêu… Trong tình cảnh hiện nay, giá nhà đất đã vượt qua tất cả mọi tính toán thông thường. Các nhà đầu tư dù có liều cỡ nào cũng không dám mua vào, thị trường sẽ nguội lạnh, người muốn bán sẽ điều chỉnh giá từ từ cho đến khi bán được” - ông Mai Hữu Hiền, một nhà đầu tư phân tích.

Vì sao giá nhà đất miền Đông tăng chóng mặt?

Bình Thuận, Đồng Nai, Vũng Tàu đang là những địa phương có giá đất tăng nhanh một cách không tưởng. Bất ngờ nhất có lẽ là đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thuộc các huyện có tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây – Lâm Đồng. Chỉ trong một thời gian ngắn, sau khi các dự án đường cao tốc được công bố, giá đất nông nghiệp đã tăng gấp nhiều lần so với cách đây một năm. Giới đầu tư từ khắp nơi kéo về “săn đất”, mua đi bán lại nhộn nhịp.

Chỉ trong thời gian ngắn, những lô đất có vị trí mặt tiền, đường rộng trên 10m bị các nhà đầu tư vét sạch. Đất được bán theo lô từ vài sào hoặc công (1.000m2) đến vài hecta. Thời giá đầu tháng 6/2019, đất vườn trồng sầu riêng, chôm chôm, vị trí đường nhánh 5m, xe tải có thể lưu thông được chào bán khoảng từ 600 - 800 triệu đồng/sào. Những khu đất vườn có vị trí đẹp hơn giá bán phải trên 1 tỷ đồng/1.000m2. So với cách đây một năm, giá đất vườn trồng cây ăn trái trên địa bàn các huyện của Đồng Nai, dọc theo tuyến đường cao tốc đã tăng 3 lần.

Bất chấp cảnh báo về những rủi ro về mặt pháp lý, hàng chục dự án BĐS ở Bình Thuận vẫn bán đắt như tôm tươi. Giá nhà đất trong các khu dân cư cũ, các dự án cũ cũng đang được điều chỉnh hàng ngày… Điều đó cho thấy Bình Thuận hiện nay là thị trường BĐS "hot" nhất ở phía Nam và có sức thu hút lớn đối với các nhà đầu tư.

Các chuyên gia có nhiều nhận định, giải thích khác nhau về cơn sốt đất ở Bình Thuận, đặc biệt tại Phan Thiết. Trong đó có 3 nhóm nguyên nhân chính tác động lên giá nhà đất. Nhóm có yếu tố quyết định là sự tốt lên của hạ tầng giao thông kết nối như đường cao tốc, sân bay. Cụ thể, Phan Thiết sẽ kết nối với TP Hồ Chí Minh bằng tuyến cao tốc. Hiện từ TP Hồ Chí Minh đến Bình Thuận phải mất gần 5 giờ (213km), sau khi có cao tốc chỉ mất hơn 2 giờ. Ngoài ra, Bình Thuận còn có dự án xây dựng sân bay trị giá hơn 5.000 tỷ đồng.

Nhóm thứ hai là mặt bằng giá vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với Vũng Tàu và TP Hồ Chí Minh. Nhóm này cho rằng, mặt bằng giá đất ở Bình Thuận còn khá thấp, phù hợp với các nhà đầu tư nhỏ nhưng chiếm số đông, tiềm năng tài chính không đủ khả năng để “lướt” ở những trung tâm lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng…

Nhóm nguyên nhân thứ ba tác động lên giá đất ở Phan Thiết, Bình Thuận là yếu tố tiềm năng tăng giá trong tương lai. Theo các chuyên gia, Phan Thiết có đầy đủ tiềm năng để thị trường BĐS phát triển như hình mẫu của Đà Nẵng, Phú Quốc - những nơi mà sau 10 năm phát triển, mặt bằng giá nhà đất đã tăng khoảng 10 lần. Đây là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư đổ về vùng đất mới này. Điều này giải thích vì sao các “ông lớn” trong làng BĐS Việt Nam hội quân về đây, triển khai hàng loạt dự án lớn với kỳ vọng Phan Thiết, Bình Thuận sẽ là Phú Quốc trong đất liền.

TAG: bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng TP Hồ Chí Minh
 
Tin khác
Novaland ký kết hợp tác chiến lược cùng The Professional Golfers’ Association of America – IMG - Accor
Novaland ký kết hợp tác chiến lược cùng The Professional Golfers’ Association of America – IMG - Accor
Kinhtedothi - Trong khuôn khổ Hội nghị xúc tiến Đầu tư tỉnh Bình Thuận năm 2019 và dưới sự chứng kiến của đại diện lãnh đạo Chính phủ và các Bộ ban ngành Trung ương, Tập đoàn Novaland tiến hành ký kết hợp tác chiến lược cùng The Professional Golfers’ Association of America (The PGA of America – Hiệp hội Gôn chuyên nghiệp Mỹ) và International Management Group (IMG – Tập đoàn hàng đầu thế giới về lĩnh vực thể thao, sự kiện, truyền thông và thời trang); và Tập đoàn quản lý và vận hành khách sạn quốc tế của Pháp Accor (với các thương hiệu nổi tiếng thế giới Sofitel, Pullman, Mercure, Ibis …).
Bất động sản Đà Nẵng khuyến mãi để kích cầu
Bất động sản Đà Nẵng khuyến mãi để kích cầu
Kinhtedothi - Khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, các chủ đầu tư tung chiêu mở chương trình khuyến mại nhằm kích cầu thanh khoản hoặc tri ân khách hàng.
Kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch, thông thoáng
Kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch, thông thoáng
Kinhtedothi - Với sự gia tăng dân số nhanh, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã đưa ra 9 mô hình giải quyết bài toán nhu cầu về nhà ở trước tình trạng tăng dân số 1 triệu người sau 5 năm. Cùng với đó là các giải pháp tổng thể để phát triển đô thị bền vững.
Shophouse mặt đường, sát biển: Siêu phẩm chưa bao giờ hạ nhiệt tại Hạ Long
Shophouse mặt đường, sát biển: Siêu phẩm chưa bao giờ hạ nhiệt tại Hạ Long
Kinhtedothi - Với vị trí đặc địa tại trung tâm du lịch Bãi Cháy, shophouse có nhiều lựa chọn để kinh doanh, đặc biệt là các dịch vụ cao cấp. Nhờ đó, chủ sở hữu có thể dễ dàng chuyển nhượng kiếm lời hoặc cho thuê giá cao.
Thị trường bất động sản “rủi ro” vì thủ tục pháp lý?
Thị trường bất động sản “rủi ro” vì thủ tục pháp lý?
Kinhtedothi - Rất nhiều ý kiến cho rằng, bước vào năm 2019 khi các chính sách tín dụng của Chính phủ bị siết chặt thêm. Nhưng thực tế, các doanh nghiệp cho rằng các tục pháp lý mới là vấn đề đặc biệt lo ngại và đang khiến cho thị trường bất động sản “chững” lại.
Gotec Land – Nhà phát triển bất động sản vì cộng đồng
Gotec Land – Nhà phát triển bất động sản vì cộng đồng
Kinhtedothi - Không chỉ nhận được những giải thưởng lớn tại Vietnam Property Awards 2019 cho dự án, chủ đầu tư Gotec Land còn được vinh danh bởi những cống hiến vì cộng đồng khi nhận được giải Special Recognition in CSR - Chứng nhận đặc biệt về Trách nhiệm xã hội doanh nghiệp và Special Recognition for Building Communities – Chứng nhận đặc biệt về việc xây dựng cộng đồng.
TP Hồ Chí Minh: Nan giải nhà ở cho người thu nhập thấp
TP Hồ Chí Minh: Nan giải nhà ở cho người thu nhập thấp
Kinhtedothi - Phần lớn người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại TP Hồ Chí Minh khó mua được nhà ở, do đó việc phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp được xem là nhiệm vụ lớn đối với chính quyền TP trong thời gian tới.
Dùng màu nội thất trong phong cách kiến trúc hiện đại
Dùng màu nội thất trong phong cách kiến trúc hiện đại
Kinhtedothi - Khái niệm kiến trúc hiện đại (Modernism) ra đời đầu thế kỷ 20 với những tư duy mới mẻ, phá cách đối nghịch hoàn toàn với kiến trúc cổ điển. Từ đó tới nay, phong cách kiến trúc này vẫn được yêu thích nồng nhiệt, đặc biệt với các gia đình trẻ thành thị.
TP Hồ Chí Minh: Sẽ thu về gần 22.000 tỷ đồng từ quỹ đất còn lại ở Thủ Thiêm
TP Hồ Chí Minh: Sẽ thu về gần 22.000 tỷ đồng từ quỹ đất còn lại ở Thủ Thiêm
Kinhtedothi - Ngày 17/9, Ban quản lý đầu tư – xây dựng Khu đô thi mới Thủ Thiêm đã có văn bản gửi UBND TP Hồ Chí Minh, thông báo về việc ước tính 55 lô đất còn ở Thu Thiêm nếu đấu giá sẽ thu về ít nhất 22.000 tỷ đồng.
Đặt cọc mua đất nền, làm thế nào để tránh rủi ro?
Đặt cọc mua đất nền, làm thế nào để tránh rủi ro?
Kinhtedothi - Đặt cọc một số tiền lớn để mua nền (nhà) đất có thể gặp phải những rủi ro mà người mua không thể lường trước được. Vậy làm thế nào để quá trình mua bán diễn ra an toàn?
Cho thuê nhà để kinh doanh có cần vốn điều lệ không?
Cho thuê nhà để kinh doanh có cần vốn điều lệ không?
Kinhtedothi - "Tôi có một căn nhà 7 tầng tại phường Tứ Liên (Tây Hồ, Hà Nội) đang muốn cho thuê để kinh doanh nhưng chưa hiểu rõ về các thủ tục cho thuê nhà, mặt bằng và khi cho thuê lại nhà để kinh doanh có cần phải đăng ký vốn điều lệ không? Nhờ quý Báo tư vấn giúp, xin cảm ơn!" - Vũ Thị Yên – Khu tập thể 8/3, Hai Bà Trưng, Hà Nội