Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản phía Nam: Nơi nóng sốt, nơi nguội lạnh

Huy Khánh 18-06-2019 08:55
Kinhtedothi - Sau một thời gian dài tăng giá, sốt nóng, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đang rất nguội lạnh, trừ một vài khu vực có tiềm năng lâu dài.

Nhiều sàn đã cho một lượng lớn sale nghỉ việc. Ngược lại, tại các tỉnh miền Đông như Bình Thuận, Đồng Nai, cơn sốt đất chưa có dấu hiệu dừng.

TP Hồ Chí Minh nguội lạnh

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS lớn trên địa bàn TP Hồ Chí Minh xác nhận với phóng viên Kinh tế & Đô thị về việc đã có hơn 200 sale nghỉ việc để cắt giảm chi phí nhằm đối phó với tình hình khó khăn. “Mặt bằng giá hiện nay đang rất cao.

Dự án vùng ven cũng tầm trên 30 triệu đồng/m2 nên khách hàng khó tiếp cận. Khách hàng hiện nay không thiếu, đặc biệt với phân khúc bình dân nhưng để kiếm được dự án đáp ứng về mặt pháp lý, giá bán phải chăng, vị trí ưng ý là cực khó” - vị Giám đốc sàn giao dịch BĐS chia sẻ.

Khách hàng hào hứng thăm quan dự án Tổ hợp Du lịch nghỉ dưỡng của Novaland tại Phan Thiết – Bình Thuận. Ảnh: Huy Khánh

Trong các nhóm (group) mua bán nhà đất, nội dung chủ yếu là những lời kêu than của môi giới, phần lớn là bình luận tiêu cực về thị trường. Ví như: “Thấy người bán, không thấy người mua”, “Người bán nhiều hơn người mua, duyên ai nấy hưởng vì có người vẫn kiếm lời rủng rỉnh, người thì ôm toát mồ hôi”...

Một số nhà đầu tư cho hay, các công ty có thể thao túng thị trường bằng cách cung cấp thông tin không đúng, số liệu thổi phồng hoặc chỉ đúng một phần, một khu vực nào đó. Tuy nhiên, khi thị trường xấu hay tốt chỉ cần nhìn vào trạng thái của mạng xã hội sẽ biết ngay. Khi thị trường xấu, người bán nhiều hơn người mua, môi giới đua chen rào rào như cơm sôi.

“Thị trường nhà đất hiện nay nguội lạnh vì giá nhà đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, đặc biệt với các quận trung tâm đã thoát ly giá trị thực và giá trị kỳ vọng. Bất cứ ai mua nhà, nhất là các nhà đầu tư đều có tính toán về bài toán kinh tế là BĐS sẽ sinh lời thế nào, triển vọng tăng giá bao nhiêu… Trong tình cảnh hiện nay, giá nhà đất đã vượt qua tất cả mọi tính toán thông thường. Các nhà đầu tư dù có liều cỡ nào cũng không dám mua vào, thị trường sẽ nguội lạnh, người muốn bán sẽ điều chỉnh giá từ từ cho đến khi bán được” - ông Mai Hữu Hiền, một nhà đầu tư phân tích.

Vì sao giá nhà đất miền Đông tăng chóng mặt?

Bình Thuận, Đồng Nai, Vũng Tàu đang là những địa phương có giá đất tăng nhanh một cách không tưởng. Bất ngờ nhất có lẽ là đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thuộc các huyện có tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây – Lâm Đồng. Chỉ trong một thời gian ngắn, sau khi các dự án đường cao tốc được công bố, giá đất nông nghiệp đã tăng gấp nhiều lần so với cách đây một năm. Giới đầu tư từ khắp nơi kéo về “săn đất”, mua đi bán lại nhộn nhịp.

Chỉ trong thời gian ngắn, những lô đất có vị trí mặt tiền, đường rộng trên 10m bị các nhà đầu tư vét sạch. Đất được bán theo lô từ vài sào hoặc công (1.000m2) đến vài hecta. Thời giá đầu tháng 6/2019, đất vườn trồng sầu riêng, chôm chôm, vị trí đường nhánh 5m, xe tải có thể lưu thông được chào bán khoảng từ 600 - 800 triệu đồng/sào. Những khu đất vườn có vị trí đẹp hơn giá bán phải trên 1 tỷ đồng/1.000m2. So với cách đây một năm, giá đất vườn trồng cây ăn trái trên địa bàn các huyện của Đồng Nai, dọc theo tuyến đường cao tốc đã tăng 3 lần.

Bất chấp cảnh báo về những rủi ro về mặt pháp lý, hàng chục dự án BĐS ở Bình Thuận vẫn bán đắt như tôm tươi. Giá nhà đất trong các khu dân cư cũ, các dự án cũ cũng đang được điều chỉnh hàng ngày… Điều đó cho thấy Bình Thuận hiện nay là thị trường BĐS "hot" nhất ở phía Nam và có sức thu hút lớn đối với các nhà đầu tư.

Các chuyên gia có nhiều nhận định, giải thích khác nhau về cơn sốt đất ở Bình Thuận, đặc biệt tại Phan Thiết. Trong đó có 3 nhóm nguyên nhân chính tác động lên giá nhà đất. Nhóm có yếu tố quyết định là sự tốt lên của hạ tầng giao thông kết nối như đường cao tốc, sân bay. Cụ thể, Phan Thiết sẽ kết nối với TP Hồ Chí Minh bằng tuyến cao tốc. Hiện từ TP Hồ Chí Minh đến Bình Thuận phải mất gần 5 giờ (213km), sau khi có cao tốc chỉ mất hơn 2 giờ. Ngoài ra, Bình Thuận còn có dự án xây dựng sân bay trị giá hơn 5.000 tỷ đồng.

Nhóm thứ hai là mặt bằng giá vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với Vũng Tàu và TP Hồ Chí Minh. Nhóm này cho rằng, mặt bằng giá đất ở Bình Thuận còn khá thấp, phù hợp với các nhà đầu tư nhỏ nhưng chiếm số đông, tiềm năng tài chính không đủ khả năng để “lướt” ở những trung tâm lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng…

Nhóm nguyên nhân thứ ba tác động lên giá đất ở Phan Thiết, Bình Thuận là yếu tố tiềm năng tăng giá trong tương lai. Theo các chuyên gia, Phan Thiết có đầy đủ tiềm năng để thị trường BĐS phát triển như hình mẫu của Đà Nẵng, Phú Quốc - những nơi mà sau 10 năm phát triển, mặt bằng giá nhà đất đã tăng khoảng 10 lần. Đây là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư đổ về vùng đất mới này. Điều này giải thích vì sao các “ông lớn” trong làng BĐS Việt Nam hội quân về đây, triển khai hàng loạt dự án lớn với kỳ vọng Phan Thiết, Bình Thuận sẽ là Phú Quốc trong đất liền.

TAG: bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng TP Hồ Chí Minh
 
Tin khác
Vinhomes tặng quà siêu “khủng” cho khách mua nhà đầu năm
Vinhomes tặng quà siêu “khủng” cho khách mua nhà đầu năm
Kinhtedothi - Vinhomes vừa bất ngờ công bố chương trình khuyến mại “khủng”: tặng voucher mua xe VinFast có trị giá lên đến 200 triệu đồng cho tất cả khách mua nhà Vinhomes.
Vimedimex thống nhất mời Kiểm toán độc lập để giải quyết những khúc mắc tại tòa nhà Citilight 45 Võ Thị Sáu
Vimedimex thống nhất mời Kiểm toán độc lập để giải quyết những khúc mắc tại tòa nhà Citilight 45 Võ Thị Sáu
Kinhtedothi - Công ty Cổ phần y Dược phẩm Vimedimex (“Công ty Vimedimex”) ngày 24/2/2020 đã phát thông cáo báo chí về một số nội dung được cho là thông tin thất thiệt gây ảnh hưởng đến uy tín của Công ty Vimedimex.
Cân nhắc khi đầu tư condotel
Cân nhắc khi đầu tư condotel
Kinhtedothi - Ngay sau khi Bộ TN&MT ban hành văn bản hướng dẫn các địa phương trong cả nước về việc cấp quyền sử dụng cho condotel với thời hạn từ 50 – 70 năm tùy thuộc vào điều kiện kinh tế - xã hội của mỗi địa phương, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Vũ Quang Vinh để hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan.
Đề xuất giải pháp đất công trong dự án tư
Đề xuất giải pháp đất công trong dự án tư
Kinhtedothi - Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi đến UBND TP đề xuất giải quyết các vướng mắc dày 30 trang, đề cập toàn diện các vấn đề nổi cộm hiện nay.
Sớm xây dựng quy định đặc thù cho condotel
Sớm xây dựng quy định đặc thù cho condotel
Kinhtedothi - Sau hơn 10 năm tồn tại và phát triển tại Việt Nam, cuối cùng những vấn đề về dòng sản phẩm căn hộ du lịch (condotel) cũng đã được công nhận khi Bộ TN&MT có Văn bản số 703/2020/BTNMT-TCQLĐĐ, hướng dẫn các địa phương trong cả nước về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở đối với căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.
HoREA: Đất nền TP Hồ Chí Minh có thể 'sốt' giá cục bộ trong năm 2020
HoREA: Đất nền TP Hồ Chí Minh có thể 'sốt' giá cục bộ trong năm 2020
Kinhtedothi - Theo HoREA, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh trong năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, nhưng có thể diễn ra tình trạng 'sốt' giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông.
Không chứng minh thu nhập có được vay mua nhà hay không?
Không chứng minh thu nhập có được vay mua nhà hay không?
Kinhtedothi - Có cần phải chứng minh thu nhập khi vay vốn mua nhà hay không là câu hỏi được rất nhiều người có nhu cầu vay vốn mua nhà quan tâm, đặc biệt là người có thu nhập trung bình và chưa có khả năng chi trả.
Cần xây dựng các quy định pháp luật đặc thù về loại hình Condotel
Cần xây dựng các quy định pháp luật đặc thù về loại hình Condotel
Kinhtedothi - ​Condotel, một sản phẩm mới của thị trường bất động sản (BĐS), được ra đời với nhiều công năng khác nhau đã thu hút sự quan tâm và trở thành lựa chọn của đa số các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có bất kỳ văn bản pháp lý nào điều chỉnh trực tiếp loại hình BĐS đa công năng này. Điều này đã trở thành một rào cản lớn cho các cơ quan chức năng cũng như các nhà đầu tư khi quản lý hay đầu tư vào loại hình này.
Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh bức xúc vì sự máy móc của các sở ngành
Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh bức xúc vì sự máy móc của các sở ngành
Kinhtedothi - Ngày 22/2, UBND TP Hồ Chí Minh đã tổ Hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền TP với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Sau khi nghe phản ánh của các doanh nghiệp, ông Nguyễn Thành Phong - Chủ tịch UBND TP đã thực sự bức xúc với sự máy móc của các sở ngành.
Cần xây dựng các quy định pháp luật đặc thù về loại hình Condotel
Cần xây dựng các quy định pháp luật đặc thù về loại hình Condotel
Kinhtedothi - Condotel, một sản phẩm mới của thị trường bất động sản (BĐS), được ra đời với nhiều công năng khác nhau đã thu hút sự quan tâm và trở thành lựa chọn của đa số các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có bất kỳ văn bản pháp lý nào điều chỉnh trực tiếp loại hình BĐS đa công năng này. Điều này đã trở thành một rào cản lớn cho các cơ quan chức năng cũng như các nhà đầu tư khi quản lý hay đầu tư vào loại hình này.
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Kinhtedothi - Là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất trên thị trường trong 2 năm trở lại đây, Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) không chỉ hút khách với hệ thống tiện ích, cảnh quan 'độc nhất vô nhị' mà còn bởi những thay đổi ngoạn mục về mặt hạ tầng giao thông, giúp việc kết nối tới dự án vô cùng thuận tiện.