Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản thiếu minh bạch: Người dân dễ sập bẫy

Bài, ảnh: Hải Khánh 23-04-2019 08:33
Kinhtedothi - TS Lê Đăng Doanh - nguyên Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế T.Ư chia sẻ, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch...

Không có báo cáo chính thống

Tại Hội thảo chuyên đề “Nhận diện nghề môi giới BĐS” do Hội Môi giới BĐS Việt Nam vừa tổ chức tại TP Đà Nẵng, TS Lê Đăng Doanh thông tin: Theo Bộ Xây dựng, nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, vẫn còn tồn tại cơ chế xin - cho trong việc giao dự án BĐS, dễ phát sinh tiêu cực. Bên cạnh đó, thị trường BĐS phát triển chưa có sự kiểm soát hiệu quả từ phía các cơ quan Nhà nước, nhất là ở địa phương.

Đáng nói, hiện chưa có hệ thống quản lý và thống kê dữ liệu về sở hữu BĐS, giao dịch BĐS đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý Nhà nước từ T.Ư tới địa phương. “Người dân không thể nào biết chính xác diễn biến giá cả của thị trường BĐS để có thể xác định hướng đầu tư đúng đắn, bởi cơ quan quản lý không có báo cáo chính thống hàng tháng hoặc hàng quý” - TS Lê Đăng Doanh nói.

 Đường Đô Đốc Lân ở Đà Nẵng, nơi mà Công ty Quảng Đà đã ''vẽ'' ra dự án để lừa bán đất.

Một nghịch lý đang diễn ra là những báo cáo hàng quý, hàng năm đều đặn nhất lại đến từ những công ty kinh doanh BĐS nước ngoài đang làm ăn tại Việt Nam. Độ chính xác của những báo cáo này thì không ai kiểm chứng, bởi không có số liệu chuẩn để đối chiếu. Hơn nữa, vì là đơn vị kinh doanh nên chắc chắn thông tin đưa ra phải có lợi cho dự án của họ.

Theo TS Lê Đăng Doanh, sự thiếu minh bạch này chính là sự bất đối xứng thông tin, một thiếu sót của thị trường BĐS. Người tiêu dùng phải tham khảo nhiều nguồn tin khác nhau để tránh bị rơi vào bẫy và phải trả giá đắt khi mua BĐS.

Advertisement

Chế tài xử lý vi phạm chưa đủ sức răn đe

Ông Trần Minh Hoàng - Phó Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, cả nước hiện có khoảng 300.000 người tham gia hành nghề môi giới BĐS, trong đó, Hà Nội có 70.000 người, TP Hồ Chí Minh 90.000 người. Tuy nhiên trên thực tế, hiện cả nước mới chỉ có 33.000 cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và khoảng 80% BĐS giao dịch thành công thông qua môi giới.

Thực tế cho thấy, nhiều cá nhân làm môi giới BĐS đã sử dụng mánh khóe để trục lợi cá nhân, thay vì tư vấn cho người dân. Tình trạng “cò đất” tung tin thất thiệt, bịa đặt để tạo các cơn sốt đất gây loạn thị trường diễn ra thường xuyên tại nhiều địa phương.

“Nhìn chung, môi giới BĐS ở Việt Nam có trình độ ở mức thấp, thiếu chuyên nghiệp. Hầu hết môi giới BĐS hoạt động độc lập tại các sàn giao dịch BĐS ở Việt Nam đều xem nhẹ các quy định pháp luật như: Đăng ký hoạt động, báo cáo tài chính, thuế, đặc biệt là chứng chỉ hành nghề; dễ thỏa hiệp và tiếp tay cho các chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tính bền vững của thị trường BĐS và quyền lợi người tiêu dùng" - ông Hoàng đánh giá.

Vì thế, hệ thống pháp lý trong lĩnh vực môi giới BĐS đang được nhiều người quan tâm. Về vấn đề này, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay: Hành lang pháp lý trong lĩnh vực môi giới BĐS thời gian qua liên tục được cập nhật và chỉnh sửa cho phù hợp với thực tế.

Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều bất cập như chế tài xử lý vi phạm chưa đủ sức răn đe. Ông Hà Quang Hưng lấy ví dụ: Giá trị một thương vụ môi giới BĐS tầm 5 - 10 tỷ đồng nếu so với chế tài xử phạt được quy định tại Nghị định 139 là từ 10 - 50 triệu đồng là chưa đảm bảo tính răn đe. Vì thế, thời gian tới, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện trình các cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành sửa đổi quy định để đảm bảo thị trường BĐS phát triển ổn định.

Theo thống kê của JLL, Lasalle về minh bạch BĐS châu Á – Thái Bình Dương, hiện Việt Nam đang đứng thứ 61 về chỉ số minh bạch BĐS, xếp hạng cao nhất trong nhóm “Kém minh bạch” và đang ở ngưỡng quá độ lên nhóm “Bán minh bạch”.

TAG: dự án bất động sản thiếu minh bạch dập bẫy lừa đảo doanh nghiệp
 
Tin khác
Bất động sản nghỉ dưỡng: Sàng lọc để phục hồi mạnh mẽ sau dịch
Bất động sản nghỉ dưỡng: Sàng lọc để phục hồi mạnh mẽ sau dịch
KInhtedothi - Các chuyên gia cho rằng, covid-19 là cuộc sàng lọc chủ đầu tư có thực lực và có khả năng thích ứng, giúp thị trường hồi phục mạnh mẽ.
Saint-Gobain trở thành đối tác chiến lược của tập đoàn bất động sản Nam Long
Saint-Gobain trở thành đối tác chiến lược của tập đoàn bất động sản Nam Long
Kinhtedothi - Saint-Gobain Việt Nam vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long.
Gỡ vướng nhà ở xã hội: Cơ hội cho người thu nhập thấp mua nhà
Gỡ vướng nhà ở xã hội: Cơ hội cho người thu nhập thấp mua nhà
Kinhtedothi - Tròn một thập kỷ triển khai chương trình nhà ở xã hội, thực hiện mục tiêu an sinh xã hội, nhiều khu nhà ở tiện nghi được đưa vào sử dụng góp phần cải thiện chỗ ở cho người có thu nhập thấp và tạo nên diện mạo đô thị văn minh, hiện đại. Với việc Chính phủ quyết định mở gói 3.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà ở xã hội, đây được xem là cơ hội tốt để người có thu nhập thấp cải thiện nơi ở.
Điểm nóng đầu tư bất động sản phía Tây Hà Nội
Điểm nóng đầu tư bất động sản phía Tây Hà Nội
Kinhtedothi - Tại khu vực phía Tây Hà Nội, nơi đang đón loạt dự án hạ tầng tỷ đô, những dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng ở ngay và có chính sách bán hàng tốt đang trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư.
4 điểm nhấn khẳng định đẳng cấp của dự án Hateco Laroma
4 điểm nhấn khẳng định đẳng cấp của dự án Hateco Laroma
Kinhtedothi - Tọa lạc ngay trung tâm quận Đống Đa, Hateco Laroma sở hữu điểm nhấn đắt giá về vị trí, với tầm nhìn panorama toàn thành phố, cùng phong cách kiến trúc tân cổ điển Châu Âu sang trọng, thể hiện tầm vóc và khẳng định vị thế khác biệt của chủ nhân căn hộ
Sử dụng vật liệu thông minh: Giải pháp tiết kiệm năng lượng hiệu quả
Sử dụng vật liệu thông minh: Giải pháp tiết kiệm năng lượng hiệu quả
Kinhtedothi - Xu hướng xây dựng thông minh đang phát triển nhanh chóng tại các TP trên toàn thế giới. Theo các chuyên gia, một trong những vấn đề lớn nhất quyết định “tính thông minh” của một công trình là khả năng tiêu thụ năng lượng thấp, cũng chính là thành tố cơ bản để hình thành nên những thành phố thông minh của tương lai.
Cơ hội đầu tư sinh lời “3 trong 1” tại Queensland – Vùng đất nữ hoàng
Cơ hội đầu tư sinh lời “3 trong 1” tại Queensland – Vùng đất nữ hoàng
Kinhtedothi - Ngay sau khi chính thức ra mắt vào trung tuần tháng 5/2020, phân khu Queensland của dự án Danko City đã làm nóng thị trường đất nền tỉnh Thái Nguyên. Được mệnh danh là vùng đất nữ hoàng, Queensland sở hữu những giá trị đặc quyền cho chủ nhân tương lai, trong đó có ưu thế về cơ hội đầu tư sinh lời, kinh doanh thuận lợi, tầm nhìn đắt giá.
TP Hồ Chí Minh tổ chức đấu giá thêm 4 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm
TP Hồ Chí Minh tổ chức đấu giá thêm 4 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Kinhtedothi - UBND TP Hồ Chí Minh vừa đồng ý cho đấu giá 4 lô đất tổng diện tích khoảng 30.000m2, thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2).
Summit Building tiên phong ứng dụng công nghệ PCCC thông minh SpraySafe
Summit Building tiên phong ứng dụng công nghệ PCCC thông minh SpraySafe
Kinhtedothi - Trước những thách thức của bài toán chữa cháy nhà cao tầng, Summit Building 126 Trần Duy Hưng là dự án đầu tiên tại Việt Nam ứng dụng công nghệ phòng cháy chữa cháy thông minh bằng cánh tay Robot Spraysafe.
Bất động sản Đà Nẵng tăng trở lại: Thời điểm thích hợp cho người có nhu cầu chỗ ở
Bất động sản Đà Nẵng tăng trở lại: Thời điểm thích hợp cho người có nhu cầu chỗ ở
Kinhtedothi - Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, ông Trương Sỹ Bình - Tổng Giám đốc Tập đoàn Phúc Hoàng Ngọc cho rằng, giá BĐS Đà Nẵng đã bắt đáy và hiện rục rịch tăng trở lại. Vì thế, đây là lúc thích hợp để những người có nhu cầu về chỗ ở quan tâm theo dõi.
Bất động sản Đà Nẵng dần “hồi sinh”
Bất động sản Đà Nẵng dần “hồi sinh”
Kinhtedothi - Sau quãng thời gian ảm đạm, đặc biệt do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang dần “hồi sinh”. Giao dịch đã trở lại và nhiều khu vực đất nền rục rịch lên giá.