Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 2021: Nên đầu tư phân khúc nào?

Tiểu Thúy 07-01-2021 22:41
Kinhtedothi - Mặc dù sụt giảm cả về giá và lượng giao dịch trong năm 2020, song phân khúc đất nền vẫn được dự báo sẽ đóng vai trò "dẫn dắt" thị trường bất động sản khu vực TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong năm 2021.
Theo báo cáo mới công bố của công ty DKRA Việt Nam, thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh trong năm 2020 khan hiếm nguồn cung mới, sức cầu chung sụt giảm mạnh so với năm trước. Các dự án chủ yếu tập trung ở những quận, huyện vùng ven như: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn...
Năm 2020 được đánh giá là giai đoạn khó khăn đối với thị trường đất nền thứ cấp với lượng giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá giảm trung bình 5 - 7% so với năm 2019. (Nguồn DKRA)
Số liệu thống kê cho thấy toàn khu vực TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mới mở bán với khoảng 13.179 nền. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.519 nền, chiếm xấp xỉ 65% tổng nguồn cung dự án mở bán mới trong năm.
Riêng tại thị trường TP, cả năm 2020 chỉ có 7 dự án mới mở bán (bao gồm 4 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 564 nền, bằng 33% so với năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ cũng ghi nhận mức thấp, chỉ đạt 59% (334 nền), bằng 21% so với năm trước đó.
Trong đó, giá cao nhất là ở khu Tây với 68 triệu đồng/m2, kế đến là khu Nam với 43 triệu đồng, thấp nhất là khu Bắc với 16,7 triệu đồng/m2. Trong đó, Bình Dương vượt lên đứng đầu với 5.627 nền, bán được 4.159 nền, kế đó là Đồng Nai với 2.913 nền, Long An (2.079 nền), Bà Rịa - Vũng Tàu (1.996 nền)...
Điều đó cho thấy thị trường đất nền khu vực giáp ranh trong năm qua tiếp tục giữ vị thế chủ lực về nguồn cung khi quỹ đất sạch tại TP ngày càng khan hiếm.
Bình Dương dẫn đầu khu vực về nguồn cung, chiếm khoảng 43% tổng sản phẩm mới của toàn thị trường. Thị trường Đồng Nai có dấu hiệu hồi phục nhờ những thông tin quy hoạch về các dự án hạ tầng giao thông lớn sắp triển khai.
Đặc biệt, năm 2020 được đánh giá là giai đoạn khó khăn đối với thị trường thứ cấp với lượng giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá giảm trung bình 5 - 7% so với năm 2019. Nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý có mức giảm lên đến 10 - 15%, tuy nhiên, mức thanh khoản vẫn khá thấp.
 Đất nền được dự báo sẽ là phân khúc chủ lực, tiếp tục thu hút nhà đầu tư trong năm 2021.
Đánh giá về tình trạng này, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho biết, thời gian qua, rất nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn cho sức cầu chung giảm, không thể bán được tài sản, phải ôm đất quá lâu.
"Do những áp lực về tài chính vì vay vốn đầu tư, không ít nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ so với thời điểm mua để có thể thu hồi vốn", ông Hoàng nhấn mạnh.
Nhận định về thị trường trong năm 2021, ông Nguyễn Hoàng  Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, trong năm 2021 thị trường bất động sản khó có thể kỳ vọng như giai đoạn năm 2017 - 2018, song vẫn có nhiều dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường bất động sản TP và vùng phụ cận.
Nguồn cung mới của thị tường giáp ranh có thể tăng so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. "Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu trong năm nay”, ông Nguyễn Hoàng nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, các chính sách pháp lý chính thức có hiệu lực trong năm 2021 như: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Thông tư 21/2013/TT-BXD, Nghị định 148/2000/NĐ-CP,... sẽ giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn.
Đặc biệt, việc thành lập TP Thủ Đức và chủ trương đầy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2021 cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bứt phá. Đây được xem là lực đẩy giúp thị trường bất động sản 2021 khá hơn năm 2020.
TAG: thị trường đất nền phân khúc đất nền công ty DKRA Việt Nam báo cáo thị trường nên đầu tư phân khúc nào Thị trường Bất động sản 2021
 
Tin khác
Cần có chế tài đủ mạnh để giải quyết tranh chấp chung cư
Cần có chế tài đủ mạnh để giải quyết tranh chấp chung cư
Kinhtedothi - Tính trung bình, cứ 10 chung cư ở thành phố thì có 1 chung cư đang xảy ra tranh chấp. Tỷ lệ này đang có chiều hướng gia tăng. Đây là thông tin đưa ra tại tọa đàm “Khuôn khổ pháp luật giải quyết xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư tại các chung cư” do Tạp chí Luật sư Việt Nam tổ chức ngày 19/1.
Giới thượng lưu 'đổ gục' trước siêu phẩm Sun Onsen Village - Limited Edition
Giới thượng lưu "đổ gục" trước siêu phẩm Sun Onsen Village - Limited Edition
Kinhtedothi - Vừa chính thức giới thiệu ra thị trường, dòng BĐS phiên bản giới hạn Sun Onsen Village - Limited Edition đã lập tức gây sốt trong giới thượng lưu. Đẳng cấp, độc bản, lợi nhuận tối ưu khiến 180 căn biệt thự khoáng nóng vượt qua giới hạn của những BĐS thông thường, đạt tới giá trị quý hiếm, không phải bất cứ ai cũng có thể sở hữu.
TP Hồ Chí Minh: Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp
TP Hồ Chí Minh: Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp
Kinhtedothi - Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh trong năm 2020, nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội trên địa bàn thiếu hụt nghiêm trọng.
BRG Diamond Residence: Định chuẩn không gian sống như khách sạn 5 sao
BRG Diamond Residence: Định chuẩn không gian sống như khách sạn 5 sao
Kinhtedothi - Du lịch và Nghỉ dưỡng tại những khách sạn 5 sao luôn mang lại cảm giác thư thái, tràn đầy năng lượng khi được sống trong tiện nghi đẳng cấp, không gian thoáng rộng và những trải nghiệm giúp thực sự thư giãn tái tạo năng lượng tối đa. Và còn gì tuyệt vời hơn nếu mỗi ngày của chúng ta sẽ được bắt đầu với trọn vẹn trải nghiệm của một khách sạn 5 sao đẳng cấp giữa lòng Hà Nội khi trở thành cư dân của tòa tháp BRG Diamond Residence.
Nhà đất tăng giá nhờ dự án đô thị
Nhà đất tăng giá nhờ dự án đô thị
Kinhtedothi - Chỉ trong vòng hơn nửa năm sau khi TP Hà Nội chấp thuận cho một số dự án xây dựng khu đô thị tại huyện Đan Phượng, giá bất động sản (BĐS) tại khu vực này hiện nay được ghi nhận có sự tăng vọt từ 5 - 7 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2020.
Hà Nội: Tổng kết thi hành Luật Đất đai trước ngày 1/5
Hà Nội: Tổng kết thi hành Luật Đất đai trước ngày 1/5
Kinhtedothi - UBND TP Hà Nội đã ban hành Công văn số 116/UBND-ĐT yêu cầu các sở, ngành liên quan, UBND các quận, huyện, thị xã tổng kết, đánh giá thi hành Luật Đất đai.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh thừa nguồn cung nhà ở cao cấp
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh thừa nguồn cung nhà ở cao cấp
Kinhtedothi - Trong khi thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội thì phân khúc nhà ở tại thị trường TP Hồ Chí Minh lại tiếp tục tình trạng dư thừa, do tỷ trọng nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc này chiếm tỷ lệ rất cao, trên dưới 60%.
Du lịch Phú Quốc thăng hoa, bất động sản Nam đảo hưởng lợi
Du lịch Phú Quốc thăng hoa, bất động sản Nam đảo hưởng lợi
Kinhtedothi - Nhiều ý kiến tại Hội thảo “Phú Quốc: Đón vận hội - Dẫn lối thành công” do Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang phối hợp với Tập đoàn Sun Group và Vietnam Airlines tổ chức ngày 10/1 vừa qua đều cho rằng: sự phát triển vượt trội của du lịch Phú Quốc thời gian gần đây đang là đòn bẩy cho thị trường bất động sản ở thành phố biển đảo thăng hoa.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 11 – 17/1
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 11 – 17/1
Kinhtedothi - Bất động sản (BĐS) vùng ven đô mang sẽ mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư; Thị trường BĐS miền Bắc tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư; Lộ diện phân khúc BĐS có thể kiếm lời nhanh vào năm 2021; Thị trường BĐS Hà Nội thiết lập mức giá kỷ lục; Thị trường TP Hồ Chí Minh có nguy cơ xảy ra bong bóng; Bộ Xây dựng đã loại bỏ trên 1.000 định mức về đầu tư xây dựng lạc hậu... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Thị trường bất động sản các tỉnh miền Bắc hấp dẫn nhà đầu tư
Thị trường bất động sản các tỉnh miền Bắc hấp dẫn nhà đầu tư
Kinhtedothi - Năm 2020, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và những yếu tố khác làm giảm nhịp hoạt động của thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh thành trên cả nước. Tuy nhiên, một số tỉnh miền Bắc như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh... vẫn được đánh giá là những địa bàn có hoạt động sôi nổi, thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.
Khu Tây Hà Nội phát triển hạ tầng nghìn tỷ, mật độ dân cư tăng chóng mặt trong 2021
Khu Tây Hà Nội phát triển hạ tầng nghìn tỷ, mật độ dân cư tăng chóng mặt trong 2021
Kinhtedothi - Được định hướng là trung tâm kinh tế, hành chính mới của thủ đô, khu vực phía Tây Hà Nội đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và sự gia tăng chóng mặt về mật độ dân cư nơi đây. Điều này đã tác động mạnh mẽ và kích cầu bất động sản phát triển, khiến nơi đây “lột xác” từng ngày, trở thành “điểm nóng” đầu tư và an cư.