Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2018: Bức tranh “xám” đối với Condotel

Hoàng Quân 16-01-2018 09:34
Kinhtedothi - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh năm 2017 có bước phát triển mạnh mẽ ở một số phân khúc, nhất là đất ven đô và nhà phố.

Tuy nhiên, bức tranh BĐS 2018 tại TP này được nhận định là khó có đột biến, nhất là phân khúc nghỉ dưỡng. Cụ thể là Condotel (căn hộ khách sạn).

Thắng lớn của đất ven đô
Năm 2017, phân khúc lớn nhất của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh là căn hộ với khoảng 42.000 căn được đưa ra thị trường. Trong đó, căn hộ hạng B và hạng C chiếm đến 78% tổng nguồn cung. Nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ khu Tây, khu Đông và một phần là khu Nam. Mặt bằng giá nhìn chung tăng khá mạnh nhưng tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường lên tới 88%. Phân khúc căn hộ hạng B có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, lên đến 92%. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang vẫn có nhiều ý kiến hết sức trái ngược nhau. Phần nhiều các chuyên gia uy tín đều cho rằng, phân khúc này trong năm qua đã thực sự bước vào giai đoạn suy thoái.

Nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường tăng mạnh khiến mặt bằng giá khó có đột biến. Ảnh: Hoàng Quân

Còn nhớ, năm 2017, từng có những dự báo lạc quan về thị trường căn hộ cao cấp nhưng đến giữa năm mọi chuyện đã khác. Làn sóng rút vốn diễn ra ồ ạt, dẫn đến tình trạng bán cắt lỗ diễn ra rộng khắp. Nhiều dự án đình đám từ những năm 2015 - 2016 đã ghi nhận được mức cắt lỗ 10 - 15%. Rất nhiều dự án khác, nhà đầu tư chấp nhận rút vốn, bán lại bằng giá hợp đồng nhưng thực chất phải chịu lỗ khoảng 10% cho lãi suất…
“Thắng đậm” nhất trong năm 2017 là những người đầu tư vào phân khúc đất nền ở khu vực các quận vùng ven, nhờ quay vòng vốn nhanh và giá tăng mạnh. Giao dịch diễn ra vô cùng sôi động với tỷ lệ tiêu thụ lên đến 95% (6.851 nền/7.181 nền) tăng khoảng 4 lần so với năm 2016. Đa số các dự án đất nền mới, đều tiêu thụ chỉ trong thời gian ngắn. Theo số liệu năm 2017 của Công ty nghiên cứu thị trường, 2 huyện Củ Chi và Cần Giờ có mức tăng giá đất từ 140% đến 167%; huyện Bình Chánh, giá đất tăng 87%; huyện Nhà Bè có mức tăng là 65%; các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 có mức tăng thấp nhất là từ 42%, cao nhất là gần 70%...
Không chỉ ở TP Hồ Chí Minh, các khu vực giáp ranh TP như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Đức Hòa (Long An)… thị trường đất nền phân lô giao dịch sôi động, có dự án cả ngàn lô đã bán chỉ trong một buổi sáng… Phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận có lượng nguồn cung ổn định, cung cấp ra thị trường khoảng 2.946 căn bằng 96% so với năm 2016, tập trung chủ yếu ở khu Đông. Tuy nhiên, do giá bán đã được đẩy lên khá cao, nên trong 2017, phân khúc này ghi nhận có sự sụt giảm về tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 67% (1.985 căn).
Có tạo sức bật cho năm 2018?
Mặc dù năm 2017 được nhận định là năm thắng lớn của nhà đầu tư đất ven đô. Thế nhưng, đây không phải là yếu tố nền tảng tạo sức bật cho thị trường BĐS năm 2018. Cho đến thời điểm hiện nay, hầu hết các dự báo và nhận định về thị trường BĐS 2018 tương đối thống nhất, đó là nguồn cung tiếp tục dồi dào, mặt bằng giá không có nhiều biến động, diễn biến thị trường khó có khả năng đột biến.
Dự báo, nguồn cung căn hộ năm 2018 có thể đạt khoảng 45.000 - 50.000 căn, lượng tiêu thụ tích cực đạt mức 35.000 - 40.000 căn. Phân khúc căn hộ trung cấp hạng B, hạng C sẽ tiếp tục giữ tỷ lệ lớn và thu hút sự quan tâm của chủ đầu tư và người mua. Dự báo này cũng khá tương đồng với nhận định của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh. Theo đó, phân khúc khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở xã hội sẽ phát triển mạnh hơn, phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường.
Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng lại không được đánh giá cao về giá trị gia tăng cũng như tính thanh khoản của thị trường. Theo các chuyên gia BĐS, năm 2018 là năm phân khúc thị trường căn hộ cao cấp sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh mặt bằng giá rất mạnh, nguồn cung mới dồi dào gây áp lực lên những nhà đầu tư thứ cấp vốn đã “ôm” một lượng hàng lớn trong 3 năm 2015 - 2017. Áp lực thoát vốn khỏi phân khúc căn hộ cao cấp đã xuất hiện từ giữa 2017, nhiều nhà đầu tư bán cắt lỗ để thoát vốn, chuyển sang các kênh đầu tư khác như đất nền ven đô hay căn hộ trung cấp có khả năng sinh lời cao hơn. Đặc biệt phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, cụ thể là Condotel (căn hộ khách sạn) được dự báo sẽ tiếp tục là năm cực kỳ khó khăn. Các chuyên gia khuyên các nhà đầu tư, muốn đồng vốn an toàn, không bị chôn vốn thì nên tránh xa phân khúc Condotel.
Được biết, năm 2017, thị trường tung ra khoảng 14.741 căn Condotel, tăng 12% so với năm 2016, trong khi đó mức tiêu thụ cho loại sản phẩm này lại giảm sút nghiêm trọng, chỉ đạt khoảng 33% nguồn cung mới (khoảng 4.821 căn), bằng 55% so với năm 2016 (8.726 căn). Hiện, thị trường đang có xu hướng lo ngại về tình trạng dư thừa nguồn cung đối với sản phẩm này. Nguyên nhân được cho xuất phát từ quan ngại về sự thực hiện các chính sách cam kết lợi nhuận, tính pháp lý về quyền sở hữu đối với căn hộ Condotel.

TAG: thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh Năm 2018 bức tranh condotel
 
Tin khác
Phân khúc căn hộ khách sạn: Nhiều tiềm năng, nhưng cần thận trọng
Phân khúc căn hộ khách sạn: Nhiều tiềm năng, nhưng cần thận trọng
Kinhtedothi - Sự tăng trưởng mạnh về lượng khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế vào Việt Nam mang đến nhiều triển vọng cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhất là phân khúc căn hộ khách sạn (Condotel).
Hà Nội và những địa chỉ nhà phố không dành cho số đông
Hà Nội và những địa chỉ nhà phố không dành cho số đông
Kinhtedothi - Trong bối cảnh quỹ đất ở tại các quận nội đô Hà Nội ngày càng thu hẹp, tìm được nhà phố khó đã khó, tìm được nhà phố “đúng ý” càng là một bài toán nan giải đối với nhóm khách hàng thượng lưu.
Dự án nhà trên giấy thế chấp ngân hàng: Khó kiểm soát
Dự án nhà trên giấy thế chấp ngân hàng: Khó kiểm soát
Kinhtedothi - Thời gian qua, Văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN&MT Hà Nội liên tục có thông báo về dự án nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) đã được thế chấp tại ngân hàng trên web của Sở nhằm thông tin đến người dân quan tâm.
Tiềm năng phát triển của BĐS Tây Hồ
Tiềm năng phát triển của BĐS Tây Hồ
Kinhtedothi - Theo nhận định của chuyên gia, trong những năm tới, khu vực Hồ Tây sẽ có sự tăng trưởng mạnh do hạ tầng phát triển không ngừng, khoảng cách tới trung tâm lí tưởng, lại thừa hưởng những điều kiện tự nhiên tốt, một bên là sông Hồng, một bên là Hồ Tây “lá phổi xanh” của thủ đô
Khi người trẻ chọn nhà: giá hợp lý nhưng phải sống đẳng cấp
Khi người trẻ chọn nhà: giá hợp lý nhưng phải sống đẳng cấp
Kinhtedothi - Xu hướng chọn nhà của những gia đình trẻ hiện nay không phải là một căn hộ tại trung tâm sầm uất, mà là một nơi an cư có giá cả hợp lý nhưng vẫn đảm bảo cho một cuộc sống tiện nghi, hiện đại.
Ưu đãi đặc biệt cho loạt condotel hiếm của FLC Grand Hotel Halong
Ưu đãi đặc biệt cho loạt condotel hiếm của FLC Grand Hotel Halong
Kinhtedothi - Năm 2018, Hạ Long là thị trường dẫn đầu về bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc, trong đó loạt condotel thượng lưu của FLC Grand Hotel Halong là kênh sinh lời mới hấp dẫn những nhà dầu tư trong và ngoài nước với chính sách ưu đãi lên đến 20%.
Đập tan nắng hè cùng cơn lốc quà tặng từ dự án Amber Riverside
Đập tan nắng hè cùng cơn lốc quà tặng từ dự án Amber Riverside
Kinhtedothi - Tháng 6 - cao điểm mùa hè càng thêm “tăng nhiệt” với sự ra mắt của hàng loạt dự án bất động sản tại Hà Nội. Tâm điểm trong đó chính là chung cư Amber Riverside, số 622 Minh Khai. Lễ mở bán ngày 24/06 tới đây cùng cơn lốc quà tặng giá trị từ dự án hứa hẹn sẽ giúp xua tan nóng hè, mang đến niềm vui cho nhiều khách hàng.
TMS Group ký hợp tác với MB Bank và tọa đàm tiềm năng BĐS 2018
TMS Group ký hợp tác với MB Bank và tọa đàm tiềm năng BĐS 2018
Kinhtedothi - Ngày 17/6/2018 sẽ diễn ra “Lễ ký kết hợp tác giữa TMS Group và Ngân hàng TMCP Quân đội và Tọa đàm tiềm năng Bất động sản 2018”.
Khám phá điểm nhấn cảnh quan kiến trúc mới giữa lòng Thủ đô
Khám phá điểm nhấn cảnh quan kiến trúc mới giữa lòng Thủ đô
Kinhtedothi - Một không gian kiến trúc sang trọng, hài hòa cùng hệ cảnh quan sinh thái hồ Tây đang dần hiện lên rõ nét trên bán đảo Quảng An (Tây Hồ, Hà Nội).
Vị trí đã không còn là yếu tố quyết định giá bất động sản?
Vị trí đã không còn là yếu tố quyết định giá bất động sản?
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, sự khác biệt ở việc đầu tư các tiện ích, dịch vụ độc, lạ tại các dự án bất động sản không chỉ thu hút khách hàng “xuống tiền” mua nhà mà còn tạo thương hiệu, đẳng cấp cho dự án và Chủ đầu tư.
Cơ hội sở hữu căn hộ tại phố âu  Victoria Village
Cơ hội sở hữu căn hộ tại phố âu Victoria Village
Kinhtedothi - Nhằm tạo điều kiện tối đa cho nhu cầu an cư và đầu tư của đông đảo khách hàng tại khu Đông TP Hồ Chí Minh, dự án Victoria Village (Thạnh Mỹ Lợi, Q.2) đã có nhiều ưu đãi đặc biệt dành cho sản phẩm căn hộ trong tháng 6.