Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản TP Hồ Chí Minh: Phát triển chưa tương xứng với tiềm năng và nhu cầu

Hoàng Quân 09-03-2018 22:37
Kinhtedothi - Ngày 9/3, Sở Xây dựng và Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã phối hợp tổ chức Diễn đàn phát huy vai trò của doanh nghiệp BĐS triển khai thực hiện Đề án Phát triển thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh.

Theo đánh giá chung, nguồn lực từ đất đai, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh là rất lớn nhưng hiện tại do còn nhiều hạn chế về cơ sở pháp lý, nguồn vốn nên thị trường BĐS chưa thể phát triển tương xứng với tiềm năng và nhu cầu.

Tiềm năng từ thị trường rất lớn nhưng do nhiều hạn chế, nguồn thu từ đất đai, thị trường BĐS mới chỉ đạt từ 3 đến 6%.

Nguồn thu tư đất chỉ chiếm từ 3 đến 6%

Đây là lần đầu tiên Đề án Phát triển thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh được đưa ra giới thiệu một cách công khai đến giới đầu tư kinh doanh BĐS… Theo đánh giá của Đề án Phát triển thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh thì nguồn lực đất đai được TP khai thác sử dụng ngày càng hiệu quả hơn, thu hút số lượng lớn vốn đầu tư của nhiều thành phần kinh tế. Nguồn thu từ đất đai và BĐS đóng góp rất lớn vào nguồn thu ngân sách của TP, góp phần tích cực phát triển kinh tế TP. Thị trường BĐS phát triển, trong đó có cả nhà ở đã góp phần đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân. Trong giai đoạn từ 2006 đến nay, diện tích bình quân nhà ở toàn TP đã tăng lên đáng kể từ 10,3m2/người nâng lên 18.82m2 /người vào năm 2017.

Cũng theo đánh giá của Đề án, thị trường BĐS phát triển cũng thúc đẩy phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh; nhiều dự án phát triển đô thị, dự án khu nhà ở… được đầu tư xây dựng trên địa bàn TP, trong đó tập trung phát triển chính ở hướng Đông, Nam phù hợp với định hướng phát triển chung của TP…

Đáng ngạc nhiên, theo đánh giá của Đề án, nguồn thu từ BĐS có xu hướng giảm cả về tỷ trọng lẫn giá trị tuyệt đối. Giá trị nguồn thu ngân sách từ nhà và đất của TP có tỷ trọng dao động từ 3 đến 6% và đạt ngưỡng cao nhất là 8% vào năm 2007 TP thu được từ BĐS 8.000 tỷ đồng. Bài học kinh nghiệm từ nhiều nước khác cho thấy TP còn nhiều tiềm năng để có thêm nguồn thu mới từ thị trường BĐS, bằng cách áp dụng thí điểm một số nguồn thu mới từ thị trường BĐS; làm cho thị trường trở nên minh bạch hơn để có thể thu thuế…

Một hạn chế của thị trường BĐS Việt Nam nói chung và của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh nói riêng cũng được đề cập đến trong đề án đó là quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng. Theo đánh giá của đề án, tín dụng BĐS tăng trưởng nhanh, mất cân đối. Thị trường BĐS chịu nhiều ảnh hưởng bởi các chính sách tín dụng; hệ thống ngân hàng có vai trò ngày càng quan trọng trong việc cấp vốn cho thị trường, thể hiện qua mức tăng trưởng nhanh cũng như sự đang dạng hóa về tín dụng BĐS. Tuy nhiên, tín dụng ngân hàng đối với thị trường BĐS trung và dài hạn bị hạn chế do nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn...

Còn nhiều khiếm khuyết

Theo giáo sư Richard Peiser - Trường Kiến trúc Harvard (Mỹ), thị trường BĐS được hình thành từ 3 yếu tố đó là: Đất, tài chính và quy định pháp luật. Quỹ đất phải có khả năng phát triển và đáp ứng nhu cầu. Với các nước phát triển, đất đai phải được xác lập sở hữu, có sở hữu thì mới có thể cầm cố được... Một số kinh nghiệm từ thị trường BĐS Mỹ cho thấy đất đai cần được bảo hiểm về quyền sở hữu giúp bồi thường cho các bên liên quan tham gia giao dịch khi có thiệt hại, không thay thế quyền sở hữu.

Về vốn, tài chính rất cần nhiều loại vốn, vốn cho vay thế chấp lâu dài cho người mua nhà; vốn cho nhà thầu phát triển dự án; Thị trường vay thế chấp thứ cấp hoạt động, trong đó cho phép chủ nợ ban đầu bán khoản nợ cầm cố để tái cấp vốn cho khoản vay mới; chính phủ cho thị trường cho vay thế chấp nhà ở sẽ tạo điều kiện cho thị trường thế chấp thứ cấp phát triển…

Cũng theo Giáo sư Richard Peiser, thị trường BĐS Việt Nam có một khiếm khuyết đó là thiếu hẳn mảng nhà cho thuê, DN xây dựng nhà chỉ để cho thuê. Ở Mỹ 40% số người thuê nhà nhà ở, trong khi ở Đức số người thuê nhà chiếm 50%... Nhìn chung, so với thị trường BĐS Mỹ, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn rất nhiều khiếm khuyết…

Năm 2018 sẽ là năm rất nhiều thách thức cho thị trường BĐS

Theo ông Lê Hoàng Châu, năm 2018 sẽ là năm khó khăn thách thức cho cộng đồng doanh nghiệp BĐS, khó khăn về tài chính, vốn, tiếp cận quỹ đất. Khó khăn nhất trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng do Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng đổ vào BĐS. Thông tư 19/2017/TT-NHNN ngày 28/12/2017 quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng, đã cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình từ ngày 1/1/2018 là 45%; từ ngày 1/1/2019 là 40%. Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, áp lực này sẽ là động lực buộc các danh nghiệp BĐS phải tìm kiếm các giải pháp phù hợp để vượt qua, vươn lên để phát triển bền vững, thích ứng với mới trường kinh doanh hoàn toàn mới.


TAG: quỹ đất bất động sản TP Hồ Chí Minh
 
Tin khác
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Kinhtedothi - Chủ đầu tư biệt thự An Khang Villa (thuộc Khu đô thị Sinh thái Dương Nội) – Tập đoàn Nam Cường ưu ái dành tặng chiết khấu hấp dẫn lên tới 8% cho khách hàng thanh toán trước hạn.
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
Kinhtedothi - Sở hữu tiêu chuẩn vàng “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của một khu đô thị đẳng cấp, River Silk City mang lại giá trị cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, dự án còn “được lòng” các khách hàng khi lựa chọn nơi đây là chốn an cư lạc nghiệp, bởi các tiện ích ngay trong nội khu được đầu tư phát triển.
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Kinhtedothi - Người phụ nữ được yêu thương là người phụ nữ đẹp nhất. Tại Seasons Avenue, chúng tôi đem đến cho phụ nữ những điều kiện tốt nhất để họ vừa chăm lo tốt cho gia đình, vừa tận hưởng cuộc sống thực sự hạnh phúc – Đại diện CapitaLand – Hoàng Thành cho biết.
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Kinhtedothi - Đó là góc nhìn thẳng của TS. Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, khi bàn luận về chính sách nhà ở phi thị trường (non market - housing), nước ta gọi là nhà ở xã hội (NƠXH).
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
Kinhtedothi - Tập đoàn TMS vừa ký kết hợp tác chiến lược với 5 đại lý phân phối dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach. Thông qua sự kiện này, VJHomes, AVAHomes, Link Viet Nam, Đông Đô Việt Nam, JPHomes sẽ trở thành cầu nối tích cực mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực của dự án.
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
Kinhtedothi - Sáng ngày 15/9, gần 300 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và ra mắt căn hộ tầng cao Sky Residences. Tất cả khách hàng tham dự sự kiện đều rất hài lòng về chất lượng, thiết kế cũng như tâm huyết của chủ đầu tư tại dự án.
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Kinhtedothi - Trước những nội dung vi phạm nổi cộm của Công ty CP đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long tại dự án Đức Long Golden Land (quận 7, TP Hồ Chí Minh) được cư dân phản ánh, Chánh Thanh tra TP Hồ Chí Minh sẽ lập đoàn liên ngành, tổ chức kiểm tra toàn diện dự án trên để làm rõ các dấu hiệu vi phạm, đề xuất xử lý nghiêm theo quy định.
26 năm kiên định tầm nhìn thương hiệu Việt đẳng cấp quốc tế
26 năm kiên định tầm nhìn thương hiệu Việt đẳng cấp quốc tế
Kinhtedothi - Ngày 18/9, Tập đoàn Novaland kỷ niệm 26 năm thành lập. Trải qua hơn một phần tư thế kỷ hình thành và phát triển, đến nay, Tập đoàn Novaland đã cung cấp gần 26.000 sản phẩm góp vào quỹ nhà ở TP. HCM, triển khai phát triển chuỗi bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại một số tỉnh thành có tiềm năng du lịch và luôn nỗ lực không ngừng hướng đến mục tiêu “Tập đoàn Bất động sản đẳng cấp quốc tế, vị thế cao, phát triển vững mạnh, góp phần mang lại cuộc sống hạnh phúc và thịnh vượng cho cộng đồng”.
Nguy cơ thất thu thuế của bất động sản… “con lai”
Nguy cơ thất thu thuế của bất động sản… “con lai”
Kinhtedothi - Sự pha tạp giữa khái niệm căn hộ “để ở - dịch vụ” đang dấy lên nguy cơ thất thu thuế lớn từ sản phẩm con lại (condotel, officetel, shophouse). Tính ra sự mập mờ trong khâu đầu vào về giá bán, hình thức kinh doanh đã kéo theo nhiều biến tướng trục lợi khi đi vào hoạt động.
Có được tặng, cho quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận?
Có được tặng, cho quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận?
Kinhtedothi - Cha mẹ tôi có cho tôi 1 lô đất, nhưng khu đất tôi đang ở là ông bà ở từ năm 1972 đến nay. Hiện khu đất chưa được cấp sổ đỏ, vậy khi cha mẹ cho tôi đất thì tôi có thể làm vi bằng được không?
The Kanal Town - FLC Sầm Sơn: Kiến tạo không gian sống từ cảm hứng chuẩn Châu Âu
The Kanal Town - FLC Sầm Sơn: Kiến tạo không gian sống từ cảm hứng chuẩn Châu Âu
Kinhtedothi - Lấy cảm hứng kiến trúc từ hàng trăm kênh đào uốn lượn quanh các thành phố cổ, những cối xay gió kiêu hãnh của “lục địa già”, The Kanal Town với kiến trúc châu Âu thu nhỏ được nâng tầm cùng hệ tiện ích đẳng cấp trong lòng quần thể FLC Samson Beach & Golf Resort là dòng sản phẩm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư sành điệu.