Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản TP Hồ Chí Minh: Phát triển chưa tương xứng với tiềm năng và nhu cầu

Hoàng Quân 09-03-2018 22:37
Kinhtedothi - Ngày 9/3, Sở Xây dựng và Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã phối hợp tổ chức Diễn đàn phát huy vai trò của doanh nghiệp BĐS triển khai thực hiện Đề án Phát triển thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh.

Theo đánh giá chung, nguồn lực từ đất đai, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh là rất lớn nhưng hiện tại do còn nhiều hạn chế về cơ sở pháp lý, nguồn vốn nên thị trường BĐS chưa thể phát triển tương xứng với tiềm năng và nhu cầu.

Tiềm năng từ thị trường rất lớn nhưng do nhiều hạn chế, nguồn thu từ đất đai, thị trường BĐS mới chỉ đạt từ 3 đến 6%.

Nguồn thu tư đất chỉ chiếm từ 3 đến 6%

Đây là lần đầu tiên Đề án Phát triển thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh được đưa ra giới thiệu một cách công khai đến giới đầu tư kinh doanh BĐS… Theo đánh giá của Đề án Phát triển thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh thì nguồn lực đất đai được TP khai thác sử dụng ngày càng hiệu quả hơn, thu hút số lượng lớn vốn đầu tư của nhiều thành phần kinh tế. Nguồn thu từ đất đai và BĐS đóng góp rất lớn vào nguồn thu ngân sách của TP, góp phần tích cực phát triển kinh tế TP. Thị trường BĐS phát triển, trong đó có cả nhà ở đã góp phần đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân. Trong giai đoạn từ 2006 đến nay, diện tích bình quân nhà ở toàn TP đã tăng lên đáng kể từ 10,3m2/người nâng lên 18.82m2 /người vào năm 2017.

Cũng theo đánh giá của Đề án, thị trường BĐS phát triển cũng thúc đẩy phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh; nhiều dự án phát triển đô thị, dự án khu nhà ở… được đầu tư xây dựng trên địa bàn TP, trong đó tập trung phát triển chính ở hướng Đông, Nam phù hợp với định hướng phát triển chung của TP…

Đáng ngạc nhiên, theo đánh giá của Đề án, nguồn thu từ BĐS có xu hướng giảm cả về tỷ trọng lẫn giá trị tuyệt đối. Giá trị nguồn thu ngân sách từ nhà và đất của TP có tỷ trọng dao động từ 3 đến 6% và đạt ngưỡng cao nhất là 8% vào năm 2007 TP thu được từ BĐS 8.000 tỷ đồng. Bài học kinh nghiệm từ nhiều nước khác cho thấy TP còn nhiều tiềm năng để có thêm nguồn thu mới từ thị trường BĐS, bằng cách áp dụng thí điểm một số nguồn thu mới từ thị trường BĐS; làm cho thị trường trở nên minh bạch hơn để có thể thu thuế…

Một hạn chế của thị trường BĐS Việt Nam nói chung và của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh nói riêng cũng được đề cập đến trong đề án đó là quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng. Theo đánh giá của đề án, tín dụng BĐS tăng trưởng nhanh, mất cân đối. Thị trường BĐS chịu nhiều ảnh hưởng bởi các chính sách tín dụng; hệ thống ngân hàng có vai trò ngày càng quan trọng trong việc cấp vốn cho thị trường, thể hiện qua mức tăng trưởng nhanh cũng như sự đang dạng hóa về tín dụng BĐS. Tuy nhiên, tín dụng ngân hàng đối với thị trường BĐS trung và dài hạn bị hạn chế do nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn...

Còn nhiều khiếm khuyết

Theo giáo sư Richard Peiser - Trường Kiến trúc Harvard (Mỹ), thị trường BĐS được hình thành từ 3 yếu tố đó là: Đất, tài chính và quy định pháp luật. Quỹ đất phải có khả năng phát triển và đáp ứng nhu cầu. Với các nước phát triển, đất đai phải được xác lập sở hữu, có sở hữu thì mới có thể cầm cố được... Một số kinh nghiệm từ thị trường BĐS Mỹ cho thấy đất đai cần được bảo hiểm về quyền sở hữu giúp bồi thường cho các bên liên quan tham gia giao dịch khi có thiệt hại, không thay thế quyền sở hữu.

Về vốn, tài chính rất cần nhiều loại vốn, vốn cho vay thế chấp lâu dài cho người mua nhà; vốn cho nhà thầu phát triển dự án; Thị trường vay thế chấp thứ cấp hoạt động, trong đó cho phép chủ nợ ban đầu bán khoản nợ cầm cố để tái cấp vốn cho khoản vay mới; chính phủ cho thị trường cho vay thế chấp nhà ở sẽ tạo điều kiện cho thị trường thế chấp thứ cấp phát triển…

Cũng theo Giáo sư Richard Peiser, thị trường BĐS Việt Nam có một khiếm khuyết đó là thiếu hẳn mảng nhà cho thuê, DN xây dựng nhà chỉ để cho thuê. Ở Mỹ 40% số người thuê nhà nhà ở, trong khi ở Đức số người thuê nhà chiếm 50%... Nhìn chung, so với thị trường BĐS Mỹ, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn rất nhiều khiếm khuyết…

Năm 2018 sẽ là năm rất nhiều thách thức cho thị trường BĐS

Theo ông Lê Hoàng Châu, năm 2018 sẽ là năm khó khăn thách thức cho cộng đồng doanh nghiệp BĐS, khó khăn về tài chính, vốn, tiếp cận quỹ đất. Khó khăn nhất trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng do Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng đổ vào BĐS. Thông tư 19/2017/TT-NHNN ngày 28/12/2017 quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng, đã cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình từ ngày 1/1/2018 là 45%; từ ngày 1/1/2019 là 40%. Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, áp lực này sẽ là động lực buộc các danh nghiệp BĐS phải tìm kiếm các giải pháp phù hợp để vượt qua, vươn lên để phát triển bền vững, thích ứng với mới trường kinh doanh hoàn toàn mới.


TAG: quỹ đất bất động sản TP Hồ Chí Minh
 
Tin khác
Ngắm chung cư “sang chảnh” sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Ngắm chung cư “sang chảnh” sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Kinhtedothi - Ngày 14/12/2018 Tập đoàn Mường Thanh chính thức bàn giao 1.500 căn hộ thuộc tổ hợp B2.1. HH03A,B,C,D,E,F tại khu B Khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà.
Bất động sản phía Tây vẫn tiếp đà tăng trưởng
Bất động sản phía Tây vẫn tiếp đà tăng trưởng
Hơn 10 năm qua, khu vực phía Tây Hà Nội đã “thay da đổi thịt” và thu hút lượng lớn nhà đầu tư bất động sản nhưng đến nay vẫn tiếp tục tăng trưởng khi một loạt các cú hích mới xuất hiện.
Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản
Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản
Kinhtedothi - Tốc độ tăng trưởng kinh tế được duy trì ổn định của Việt Nam trong những năm gần đây là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS). Nhưng để gia tăng giá trị sử dụng, thanh khoản và lợi nhuận cho nhà đầu tư, cần phải có định hướng và chiến lược gia tăng giá trị BĐS.
Chủ đầu tư dự án TNR Stars Đồng Văn đối thoại với khách hàng
Chủ đầu tư dự án TNR Stars Đồng Văn đối thoại với khách hàng
Kinhtedothi - Liên quan tới phản ánh của một số khách hàng dự án TNR Đồng Văn – Hà Nam về việc dự án chậm giao đất, hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho khách hàng, ngày 11/12/2018, Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Phát triển Hà Nam đã tổ chức buổi đối thoại với các khách hàng, tại Trung tâm Văn hóa Thể thao công nhân lao động Khu Công nghiệp Đồng Văn (Hà Nam).
Sử dụng “Mộc” theo phong thủy trong ngôi nhà
Sử dụng “Mộc” theo phong thủy trong ngôi nhà
Kinhtedothi - Trong Phong thủy, hành Mộc tượng trưng cho mùa Xuân, mùa của sự sinh sôi nảy nở, cho phương vị Đông và Đông Nam.
Những mảng sáng của thị trường BĐS Uông Bí cuối năm 2018
Những mảng sáng của thị trường BĐS Uông Bí cuối năm 2018
Kinhtedothi - Là trung tâm trục tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc, với những thế mạnh về kinh tế, du lịch, hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị, TP Uông Bí được xem là điểm hẹn đầu tư “hot” nhất thị trường bất động sản cuối năm 2018, nơi mà giới đầu tư “kháo” nhau “đất mỏ đã biến thành đất vàng”.
Những điều nên và không nên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Những điều nên và không nên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Kinhtedothi - Đáp ứng nhu cầu của lượng khách hàng tiềm năng đang sống tại Thủ đô, xu hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Hà Nội hiện đang thuộc về các vùng ven Thủ đô bởi nơi này đáp ứng được cả hai yếu tố thiên thời - địa lợi.
Khám phá biệt thự đẳng cấp tại FLC Hạ Long
Khám phá biệt thự đẳng cấp tại FLC Hạ Long
Kinhtedothi - Trải dài theo triền đồi với độ cao lên tới 100m so với mực nước biển, cùng tầm nhìn hoàn hảo xuống di sản Vịnh Hạ Long, mỗi căn biệt thự tại quần thể nghỉ dưỡng FLC Hạ Long được coi là một kiệt tác về thiết kế, mang tới trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao cho chủ nhân và du khách.
Mipec City View tưng bừng chào đón những cư dân đầu tiên nhận bàn giao nhà
Mipec City View tưng bừng chào đón những cư dân đầu tiên nhận bàn giao nhà
Kinhtedothi - Thực hiện đúng cam kết về tiến độ bàn giao với khách hàng, bắt đầu từ ngày 10/12/2018 Chủ đầu tư Mipec đã tiến hành bàn giao căn hộ cho những cư dân đầu tiên tại tòa M2 & M3 dự án Mipec City View.
4 yếu tố để quyết định xuống tiền đầu tư
4 yếu tố để quyết định xuống tiền đầu tư
Kinhtedothi - "Tôi được nhân viên kinh doanh của một số công ty BĐS tại TP Hồ Chí Minh giới thiệu dự án Barya Citi ở trung tâm TP Bà Rịa – Vũng Tàu. Tôi đang băn khoăn không biết có nên mua nhà tại dự án này hay không. Vậy, mong chuyên gia cho tôi lời khuyên?" - Nguyễn Ngọc Anh, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Điều chỉnh để phù hợp với thị trường
Điều chỉnh để phù hợp với thị trường
Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị, Công ty CP Bất động sản Danh Khôi (DKR) Nguyễn Lộc Hạnh nhận định, tình trạng lệch pha cung – cầu, với sự áp đảo của phân khúc cao cấp là dấu hiệu không tốt với thị trường BĐS. Tuy nhiên, các DN sẽ có sự điều chỉnh để phát triển phù hợp.