Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản trầm lắng: Bình thường hay bất thường?

Vân Hằng 06-02-2018 08:41
Kinhtedothi - Trái ngược với sự nhộn nhịp của rổ hàng bất động sản (BĐS) hai năm trước, cận Tết Nguyên Đán Mậu Tuất, thị trường địa ốc bỗng… “vắng như chùa Bà Đanh”. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện tượng này chưa hẳn là tín hiệu xấu.

Bán - mua âm thầm

Dạo quanh thị trường BĐS Hà Nội, ghi nhận rất ít dự án chung cư mở bán dịp cuối năm. Đáng chú ý, dòng phân khúc cao cấp bất ngờ tỏ ra khá thận trọng, số lượng mở bán nhỏ giọt. Phần lớn các dự án bung hàng chủ yếu đến từ các dự án cũ hoặc số ít dự án tái khởi động. Trong khi, các dự án mới đang chờ cơ cấu lại, tính toán sản phẩm sang phân khúc trung cấp và bình dân, cũng như chính sách ưu đãi để bung hàng năm Mậu Tuất. Một số dự án như Startup Tower, Season Avenue, Sunshine Riverside, An Bình City, The Emerald và Roman Plaza… đã được mở bán từ trong năm. Đến thời điểm cận Tết, những chủ đầu tư này tiếp tục tăng cường khuyến mại nhằm tìm kiếm thanh khoản. Dù vậy, các đợt bán – mua hầu hết vẫn đến từ khách hàng nội bộ tiềm năng nên không quảng bá quá rầm rộ.

Khách hàng tham khảo thông tin dự án nhà tại Hội chợ bất động sản ở Hà Nội. Ảnh: Phạm Hùng 
Đơn cử, dự án Xuân Mai Riverside tổ chức bốc thăm trúng thưởng xe ô tô Ford Fiesta để tri ân khách hàng đã mua nhà. Tại dự án TNR GoldSeason, khách hàng khi mua căn hộ tại các tòa Spring, Autumn, Summner sẽ được nhận ngay 1,5 – 5 lượng vàng SJC 9999 hoặc nhận giảm trừ 3 – 7% giá trị căn hộ. Trong khi đó, lãnh đạo Công ty CP Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long, chủ đầu tư dự án Startup Tower cho biết, để tạo sức hút, khách hàng đặt mua căn hộ thời điểm này được chiết khấu ngay tiền mặt lên đến hàng chục triệu đồng.
Lý giải nguyên nhân vì sao giao dịch cuối năm “hẻo” bất thường, ông Vũ Kim Giang - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát cho biết, do liên quan đến vấn đề thủ tục hành chính, cấp phép mở bán. “Trong giai đoạn năm 2015 – 2016, thị trường chủ yếu xử lý các dự án đắp chiếu, hàng tồn kho. Đa phần các dự án này đều đã đủ yếu tố pháp lý. Do đó, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, BĐS ghi nhận khởi sắc thanh khoản, rổ hàng BĐS từ nhà giá rẻ, trung cấp và cao cấp đồng loạt bung hàng. Trong khi đó, thời điểm hiện tại, dù tổng nguồn cung dự án mới vẫn nhiều, song việc làm thủ tục để mở bán cần thời gian. Thực tế, dự án phải xây dựng xong móng mới đủ điều kiện ra hàng. Vì lẽ đó, thời gian mở bán sẽ bị chững lại từ 6 tháng đến 1 năm” - ông Giang cho hay.
Doanh nghiệp chờ thời
Nhìn vào bức tranh địa ốc thời điểm này, nhiều quan ngại cho rằng thị trường đang “down”. Song thực tế giao dịch thành công đã minh chứng ngược lại. Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng nhận định, qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư, sàn giao dịch, tại Hà Nội trong tháng 1/2018 có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 13,8% so với tháng 12/2017. Việc phát triển chậm, vì thế được cho là cơ hội “chờ thời” của DN, nhằm kìm hãm “độ nở” của thị trường, hạn chế tối đa sự xuất hiện tình trạng bong bóng BĐS.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển - Tổng Giám đốc hệ thống Siêu thị dự án (STDA) cho biết, giai đoạn cận Tết, phân khúc trung cấp của các dự án cũ trong năm 2017 chiếm một tỷ lệ lớn trong doanh thu bán hàng của sàn (50 - 60% giá trị giao dịch thành công). Khả năng dẫn dắt thị trường của dòng sản phẩm này khá cao, bởi nhu cầu vẫn tăng và trong ngắn hạn, chưa có dấu hiệu giảm. “Theo nguồn tin của STDA, năm 2018 sẽ chứng kiến sự bung hàng đa dạng của các DN quen thuộc và nhiều gương mặt mới tiềm năng. Hiện, những dự án này đang gấp rút hoàn thiện pháp lý để kịp mở bán” – ông Tuyển hé lộ.
Ở góc độ nhà tư vấn, theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Phòng nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, các chủ đầu tư sẽ cân nhắc hơn khi ra hàng trong năm 2018 bởi trên thị trường hiện nay nguồn cung còn tồn rất lớn, đặc biệt là phân khúc cao cấp. “Chính vì thế, năm nay, thị trường sẽ dè dặt hơn khi ra mắt dự án mới. Các chủ đầu tư chú trọng đầu tư cho chất lượng sản phẩm kỹ lưỡng, đa dạng hơn. Ngoài những phân khúc nhà ở thông thường, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu đầu tư dài hạn như căn hộ hometel, condotel, soho…” - bà Hằng cho biết. 

"Năm 2017 là một năm trầm lặng với nhiều DN địa ốc, bởi dòng vốn ngân hàng bị siết, chính sách của ngành và cả độ lệch pha cung cầu trong nội tại từng phân khúc. Song, các DN chấp nhận chậm một bước để dò đường, chứ không muốn chạy đua phát triển, trong khi hàng tại các dự án cũ còn nhiều. Chậm mà chắc để bán hết số lượng căn hộ còn lại, cũng như tái cấu trúc Công ty để phát triển dự án mới vào năm 2018." - Ông Nguyễn Anh Tuấn - Tổng Giám đốc Công ty Việt Gia Phú

TAG: thị trường bất động sản Hà Nội Chung cư dự án
 
Tin khác
Nhà giá rẻ không phải nhà ở chất lượng thấp
Nhà giá rẻ không phải nhà ở chất lượng thấp
Kinhtedothi - Đó là nhận định của ông Bùi Khắc Sơn – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai về nhà ở thương mại giá rẻ - phân khúc chủ đạo của thị trường.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 2019: Khốc liệt bởi nguồn cung lớn
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 2019: Khốc liệt bởi nguồn cung lớn
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2018 TP Hồ Chí Minh dần khép lại với nửa cuối năm nguội lạnh bất ngờ. Năm 2019, theo một số dự báo, thị trường chắc chắn sẽ rất khốc liệt bởi nguồn cung quá lớn, trong khi giới đầu tư thứ cấp đã vắng bóng từ lâu.
Hạ Long: Ra mắt shophouse phong cách châu Âu tại Bãi Cháy
Hạ Long: Ra mắt shophouse phong cách châu Âu tại Bãi Cháy
Kinhtedothi - Shophouse Europe thuộc dự án Sun Plaza Grand World ở Bãi Cháy, Hạ Long chính thức được giới thiệu ra thị trường từ ngày 11/12/2018.
Thị trường bất động sản 2019: Không gian sáng tạo cho các giải pháp tài chính
Thị trường bất động sản 2019: Không gian sáng tạo cho các giải pháp tài chính
Kinhtedothi - Dự báo thị trường bất động sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức. Và để thích ứng với lộ trình giảm dần nguồn tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản cần lưu ý tới 8 khuyến nghị mà Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đưa ra.
Ra mắt Dự án Vinhomes Marina -Dấu ấn 'Địa Trung Hải' tại Hải Phòng
Ra mắt Dự án Vinhomes Marina -Dấu ấn "Địa Trung Hải" tại Hải Phòng
Kinhtedothi - Ngày 10/12/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt dự án Vinhomes Marina (Cầu Rào 2) tại quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
Đề xuất các tiêu chí đánh giá nhà ở xanh Việt Nam
Đề xuất các tiêu chí đánh giá nhà ở xanh Việt Nam
Kinhtedothi - Những năm gần đây, tại phân khúc nhà ở, các doanh nghiệp bất động sản đều hướng tới phát triển dòng sản phẩm nhà ở xanh, trở thành một trong những tiêu chí để đánh giá chất lượng cuộc sống.
Những lưu ý khi chọn vật liệu xây nhà
Những lưu ý khi chọn vật liệu xây nhà
Kinhtedothi - Việc lựa chọn những vật liệu để xây dựng cho ngôi nhà tưởng chừng đơn giản, nhưng nó lại là yếu tố tiên quyết mang đến nét thẩm mỹ, thời gian sử dụng, cũng như các tiện ích, công năng mà ngôi nhà đem lại. Nếu lựa chọn những vật liệu không đúng sẽ làm cho ngôi nhà nhanh chóng bị xuống cấp, mất giá trị.
“Tổ hợp căn hộ an toàn nhất Hà Nội” giờ ra sao?
“Tổ hợp căn hộ an toàn nhất Hà Nội” giờ ra sao?
Kinhtedothi - Từng được giới truyền thông và các chuyên gia bất động sản ví là “tổ hợp căn hộ an toàn nhất Hà Nội” sau khi ra mắt thị trường vào tháng 9/2018, dự án King Palace – 108 Nguyễn Trãi hiện vẫn đang là cái tên “hot” trên thị trường bất động sản Hà Nội với số căn hộ được giao dịch liên tục được duy trì ổn định.
Những điều cần biết về phong thủy khi xây biệt thự
Những điều cần biết về phong thủy khi xây biệt thự
Kinhtedothi - Để thiết kế một ngôi biệt thự hợp phong thủy là một nỗi lo lắng với chủ đầu tư. Nếu tuân thủ theo đúng các yếu tố về phong thủy trong phong thủy biệt thự sẽ mang lại cho gia chủ sự thịnh vượng, may mắn, sức khỏe dồi dào cho cả gia đình.
 VNREA phản biện ba lý do chưa nên áp trần lãi vay theo Nghị định 20
VNREA phản biện ba lý do chưa nên áp trần lãi vay theo Nghị định 20
Kinhtedothi - Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản đề xuất lên Thủ tướng Chính phủ về NĐ 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với các DN có giao dịch liên kết.
Vingroup dẫn đầu xu thế phát triển của các đô thị tại Việt Nam với những tiện ích “chưa từng có”
Vingroup dẫn đầu xu thế phát triển của các đô thị tại Việt Nam với những tiện ích “chưa từng có”
Kinhtedothi - Tiên phong đưa hàng loạt điểm nhấn quy mô chưa từng có như biển hồ nước mặn 6,1ha, công viên Gym, công viên BBQ,… vào dự án bất động sản VinCity Ocean Park, “người khổng lồ” Vingroup đang xác lập một xu thế phát triển mới cho các đô thị hiện đại tại Việt Nam, về cả quy mô lẫn tầm nhìn.