Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản trầm lắng: Bình thường hay bất thường?

Vân Hằng 06-02-2018 08:41
Kinhtedothi - Trái ngược với sự nhộn nhịp của rổ hàng bất động sản (BĐS) hai năm trước, cận Tết Nguyên Đán Mậu Tuất, thị trường địa ốc bỗng… “vắng như chùa Bà Đanh”. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện tượng này chưa hẳn là tín hiệu xấu.

Bán - mua âm thầm

Dạo quanh thị trường BĐS Hà Nội, ghi nhận rất ít dự án chung cư mở bán dịp cuối năm. Đáng chú ý, dòng phân khúc cao cấp bất ngờ tỏ ra khá thận trọng, số lượng mở bán nhỏ giọt. Phần lớn các dự án bung hàng chủ yếu đến từ các dự án cũ hoặc số ít dự án tái khởi động. Trong khi, các dự án mới đang chờ cơ cấu lại, tính toán sản phẩm sang phân khúc trung cấp và bình dân, cũng như chính sách ưu đãi để bung hàng năm Mậu Tuất. Một số dự án như Startup Tower, Season Avenue, Sunshine Riverside, An Bình City, The Emerald và Roman Plaza… đã được mở bán từ trong năm. Đến thời điểm cận Tết, những chủ đầu tư này tiếp tục tăng cường khuyến mại nhằm tìm kiếm thanh khoản. Dù vậy, các đợt bán – mua hầu hết vẫn đến từ khách hàng nội bộ tiềm năng nên không quảng bá quá rầm rộ.

Khách hàng tham khảo thông tin dự án nhà tại Hội chợ bất động sản ở Hà Nội. Ảnh: Phạm Hùng 
Đơn cử, dự án Xuân Mai Riverside tổ chức bốc thăm trúng thưởng xe ô tô Ford Fiesta để tri ân khách hàng đã mua nhà. Tại dự án TNR GoldSeason, khách hàng khi mua căn hộ tại các tòa Spring, Autumn, Summner sẽ được nhận ngay 1,5 – 5 lượng vàng SJC 9999 hoặc nhận giảm trừ 3 – 7% giá trị căn hộ. Trong khi đó, lãnh đạo Công ty CP Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long, chủ đầu tư dự án Startup Tower cho biết, để tạo sức hút, khách hàng đặt mua căn hộ thời điểm này được chiết khấu ngay tiền mặt lên đến hàng chục triệu đồng.
Lý giải nguyên nhân vì sao giao dịch cuối năm “hẻo” bất thường, ông Vũ Kim Giang - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát cho biết, do liên quan đến vấn đề thủ tục hành chính, cấp phép mở bán. “Trong giai đoạn năm 2015 – 2016, thị trường chủ yếu xử lý các dự án đắp chiếu, hàng tồn kho. Đa phần các dự án này đều đã đủ yếu tố pháp lý. Do đó, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, BĐS ghi nhận khởi sắc thanh khoản, rổ hàng BĐS từ nhà giá rẻ, trung cấp và cao cấp đồng loạt bung hàng. Trong khi đó, thời điểm hiện tại, dù tổng nguồn cung dự án mới vẫn nhiều, song việc làm thủ tục để mở bán cần thời gian. Thực tế, dự án phải xây dựng xong móng mới đủ điều kiện ra hàng. Vì lẽ đó, thời gian mở bán sẽ bị chững lại từ 6 tháng đến 1 năm” - ông Giang cho hay.
Doanh nghiệp chờ thời
Nhìn vào bức tranh địa ốc thời điểm này, nhiều quan ngại cho rằng thị trường đang “down”. Song thực tế giao dịch thành công đã minh chứng ngược lại. Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng nhận định, qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư, sàn giao dịch, tại Hà Nội trong tháng 1/2018 có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 13,8% so với tháng 12/2017. Việc phát triển chậm, vì thế được cho là cơ hội “chờ thời” của DN, nhằm kìm hãm “độ nở” của thị trường, hạn chế tối đa sự xuất hiện tình trạng bong bóng BĐS.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển - Tổng Giám đốc hệ thống Siêu thị dự án (STDA) cho biết, giai đoạn cận Tết, phân khúc trung cấp của các dự án cũ trong năm 2017 chiếm một tỷ lệ lớn trong doanh thu bán hàng của sàn (50 - 60% giá trị giao dịch thành công). Khả năng dẫn dắt thị trường của dòng sản phẩm này khá cao, bởi nhu cầu vẫn tăng và trong ngắn hạn, chưa có dấu hiệu giảm. “Theo nguồn tin của STDA, năm 2018 sẽ chứng kiến sự bung hàng đa dạng của các DN quen thuộc và nhiều gương mặt mới tiềm năng. Hiện, những dự án này đang gấp rút hoàn thiện pháp lý để kịp mở bán” – ông Tuyển hé lộ.
Ở góc độ nhà tư vấn, theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Phòng nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, các chủ đầu tư sẽ cân nhắc hơn khi ra hàng trong năm 2018 bởi trên thị trường hiện nay nguồn cung còn tồn rất lớn, đặc biệt là phân khúc cao cấp. “Chính vì thế, năm nay, thị trường sẽ dè dặt hơn khi ra mắt dự án mới. Các chủ đầu tư chú trọng đầu tư cho chất lượng sản phẩm kỹ lưỡng, đa dạng hơn. Ngoài những phân khúc nhà ở thông thường, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu đầu tư dài hạn như căn hộ hometel, condotel, soho…” - bà Hằng cho biết. 

"Năm 2017 là một năm trầm lặng với nhiều DN địa ốc, bởi dòng vốn ngân hàng bị siết, chính sách của ngành và cả độ lệch pha cung cầu trong nội tại từng phân khúc. Song, các DN chấp nhận chậm một bước để dò đường, chứ không muốn chạy đua phát triển, trong khi hàng tại các dự án cũ còn nhiều. Chậm mà chắc để bán hết số lượng căn hộ còn lại, cũng như tái cấu trúc Công ty để phát triển dự án mới vào năm 2018." - Ông Nguyễn Anh Tuấn - Tổng Giám đốc Công ty Việt Gia Phú

TAG: thị trường bất động sản Hà Nội Chung cư dự án
 
Tin khác
5 Lý do khách hàng lựa chọn dự án đất nền Hồng Diện, Thái Nguyên
5 Lý do khách hàng lựa chọn dự án đất nền Hồng Diện, Thái Nguyên
Kinhtedothi - Là dự án “hot” nhất Thái Nguyên trong thời điểm này, đất nền KDC Hồng Diện sở hữu những ưu thế và tiềm năng tăng giá trong tương lai thu hút khách hàng mà hiếm dự án nào có được.
Cư dân Five Star Garden hoàn thành đăng ký chỗ ở hợp pháp
Cư dân Five Star Garden hoàn thành đăng ký chỗ ở hợp pháp
Kinhtedothi - Ngày 23/9, chủ đầu tư Công ty TNHH FiveStar (đơn vị thành viên thuộc Tập đoàn GFS) đã phối hợp với Công an quận Thanh Xuân, Công an phường Kim Giang hướng dẫn thủ tục thông báo lưu trú, đăng ký thường trú, tạm trú, khai báo tạm vắng và cấp căn cước công dân cho cộng đồng dân sinh sống tại tòa nhà Five Star Garden (số 2 Kim Giang - Thanh Xuân).
Gamuda Land hợp tác với Emperor Key phát triển dự án Gamuda City
Gamuda Land hợp tác với Emperor Key phát triển dự án Gamuda City
Kinhtedothi - Ngày 21/9, tại Hà Nội, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam và Công ty Emperor Key (Hồng Kông) đã ký biên bản hợp tác chiến lược. Theo đó, Emperor Key trở thành đối tác hợp tác đầu tư, kinh doanh và phát triển các dự án bất động sản mang thương hiệu Gamuda Land Việt Nam ra thị trường quốc tế.
Xóa định kiến nhà tái định cư: Người dân phải là trung tâm của các giải pháp
Xóa định kiến nhà tái định cư: Người dân phải là trung tâm của các giải pháp
Kinhtedothi - Sự vênh nhau về chiều suy nghĩ giữa người dân tái định cư (TĐC) và giới hoạch định chính sách đã khiến bức tranh tương phản trở nên đậm nét. Do vậy, giới chuyên gia cho rằng đã đến lúc phải thay đổi chính sách để bức tranh nhà TĐC sáng hơn.
Xuất quân rầm rộ giai đoạn 2 “Phố thương mại Hanssip”
Xuất quân rầm rộ giai đoạn 2 “Phố thương mại Hanssip”
Kinhtedothi - Phố thương mại Hanssip là tiểu khu nằm trong quần thể Khu đô thị TMDV Hanssip hơn 23 ha. Nằm liền kề KCN Hanssip hơn 2.000 ha với hàng trăm ngàn chuyên gia trong thời gian tới.
King Palace sẵn sàng “đi tìm những vị Vua”
King Palace sẵn sàng “đi tìm những vị Vua”
Kinhtedothi - Dự án căn hộ cao cấp King Palace tọa lạc tại vị trí “vàng” 108 Nguyễn Trãi, lại sở hữu kiến trúc đẹp hiếm có và hệ thống tiện ích xứng tầm với phân khúc khách hàng cao cấp nên đang nhận được sự quan tâm đặc biệt trước thời điểm mở bán vào ngày 29/9 tới.
Vicoland Group mang thương hiệu bất động sản Risemount đến Hàn Quốc
Vicoland Group mang thương hiệu bất động sản Risemount đến Hàn Quốc
Kinhtedothi - Với mong muốn đưa thương hiệu nghỉ dưỡng Risemount, thương hiệu nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên của người Việt đáp ứng được những tiêu chuẩn quốc tế khắt khe nhất, tới với bạn bè quốc tế. Công ty CP tập đoàn Xây dựng và phát triển nhà Vicoland (Vicoland Group) đã tham gia triển lãm bất động sản Realty Expo Korea (REK) tại trung tâm hội nghị triển lãm COEX ở Thủ đô Seoul, Hàn Quốc.
Sunshine Garden - Khu sinh thái xanh phía Đông Nam Hà Nội
Sunshine Garden - Khu sinh thái xanh phía Đông Nam Hà Nội
Kinhtedothi - Nằm giữa không gian thoáng đãng phía Đông Nam thủ đô, dự án Sunshine Garden gây ấn tượng bởi diện tích cảnh quan cây xanh lên đến 40%.
Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?
Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?
Kinhtedothi - Ngay sau khi đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông xuất hiện, hàng loạt dự án quanh khu vực này thi nhau hưởng lợi, một nguồn cầu nhà ở chung cư không nhỏ đã đổ về đây. Tuy nhiên, Aeon Mall Hà Đông cũng đã tác động đến giá nhà nơi đây, khiến việc tìm một căn hộ cạnh Aeon Mall có giá từ 1 tỷ đồng là không hề dễ.
FLC Quy Nhơn được chào đón tại thị trường Gia Lai
FLC Quy Nhơn được chào đón tại thị trường Gia Lai
Kinhtedothi - Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển cao cấp đang là một trong những sự lựa chọn yêu thích của giới đầu tư Gia Lai, và FLC Quy Nhơn đang chứng minh được sức hút tại thị trường sôi động bậc nhất khu vực miền Trung-Tây nguyên này.
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Kinhtedothi - Bên cạnh việc sở hữu vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, dự án Luxury Park Views của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phan Nguyễn còn ghi điểm với khách hàng bằng tổ hợp tiện ích độc đáo. Đặc biệt, bể bơi lọc bằng muối trở thành điểm thu hút của nhiều khách hàng.