Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản ven công ty bóng đèn phích nước Rạng Đông: Không “đóng băng” dài hạn

Mai Vân 22-10-2019 07:58
Kinhtedothi - Sau sự cố cháy xưởng sản xuất của Công ty CP Bóng đèn Phích nước Rạng Đông (Công ty Rạng Đông) vào chiều tối 28/8, hiện nay, người dân trong khu vực bị ảnh hưởng đã trở lại sinh sống ổn định.

Song, theo tìm hiểu của phóng viên Kinh tế & Đô thị, nhiều người dân vẫn bày tỏ sự lo lắng, còn thị trường BĐS khu vực này vẫn đang trong tình trạng “đóng băng”.

Rớt giá, khó giao dịch

Sau vụ hỏa hoạn ít ngày, nhiều ý kiến nhận định, BĐS tại khu vực xung quanh Nhà máy Rạng Đông sẽ rớt giá. Quả thật, tâm lý lo ngại ảnh hưởng bởi môi trường ô nhiễm đã khiến nhà đất khu vực này rơi vào tình cảnh như dự báo.

Ông Nguyễn Tiến Tài – Phó trưởng Ban quản trị nhà A1 – Chung cư 54 Hạ Đình (phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân) cho biết, từ sau vụ hỏa hoạn tại Công ty Rạng Đông, rất nhiều hộ gia đình tại khu chung cư đã chuyển đi nơi khác sinh sống và rao bán nhà. Mặc dù giá nhà đã giảm so với trước khi xảy ra sự cố 4 - 6 bước giá nhưng vẫn không có giao dịch.

 Giá chung cư tại khu vực gần Công ty Rạng Đông bị giảm mạnh. Ảnh:  Phạm Hùng

“Ở thời điểm hiện tại, giá rao bán nhà chỉ khoảng 20 – 21 triệu đồng/m2, trong khi ở thời điểm trước từ 25 – 26 triệu đồng/m2, có khi lên tới gần 30 triệu đồng/m2. Thời điểm đó muốn mua cũng khó, còn hiện nay, nhiều người muốn bán nhanh cũng không có khách hỏi” – ông Tiến chia sẻ.

Hạ Đình là khu vực bị ảnh hưởng nhiều nhất sau vụ cháy, sản phẩm căn hộ chung cư đều bị giảm giá. Các khu vực nằm trong vùng không đảm bảo an toàn về môi trường, giá cũng được ghi nhận giảm nhiều so với thời điểm giữa năm.

Theo anh Trần Văn Toàn – môi giới BĐS ở đầu phố Hạ Đình, điểm sáng duy nhất của thị trường BĐS khu vực này là sản phẩm đất thổ cư. Đối với các lô đất gần mặt tiền ghi nhận ở mức từ 100 – 120 triệu đồng/m2, vẫn giữ nguyên giá so với thời điểm trước.

“Tại ngã ba Hạ Đình cách khu vực cháy vài chục mét, một số hộ đang rao bán nhà để chuyển đi nơi khác, giá được rao 110 triệu đồng/m2 (không thỏa thuận). Mức giá này bằng với thời điểm trước khi xảy ra cháy. Nhưng thực tế, từ sau vụ cháy đến nay, chúng tôi không ghi nhận bất cứ sản phẩm BĐS nào tại khu vực này được thanh khoản” – anh Toàn cho hay.

Theo tìm hiểu, đất thổ cư tại đây vẫn giữ giá do người dân cũng đã tìm hiểu nhiều nguồn thông tin. Ví như tại khu vực nhà máy bị cháy, cơ quan chức năng đã rải chất hóa học chống phát tán chất độc thủy ngân; còn những khu vực xung quanh bị ảnh hưởng bởi không khí và gió thì sau nhiều trận mưa lớn chất độc cũng đã bị khuếch tán. Vì vậy, nhiều người không muốn “hạ giá” cả gia sản của mình và gia đình. 

Sẽ sớm ổn định

TS Lê Thị Na - Hiệp hội bảo vệ Thiên nhiên và môi trường Việt Nam cho biết, sự cố cháy tại Công ty Rạng Đông có thể đánh giá là nghiêm trọng, nhưng người dân đang bị tâm lý do hội chứng truyền thông. Nhiều thông tin trái chiều xoay quanh sự việc này trước khi các cơ quan chuyên môn đưa ra kết luận chính thức, khiến người dân hoang mang, lo lắng.

Trao đổi về vấn đề này, Thạc sĩ Nguyễn Minh Ngọc – Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) nhận định, đất tại khu vực xung quanh Nhà máy Rạng Đông được xem là “đất vàng” của Hà Nội ở thời điểm hiện tại. “Thời điểm này, thị trường BĐS tại khu vực gần Nhà máy Rạng Đông đang được cho là “đóng băng”.

Ngay cả nhiều dự án cũng được các chủ đầu tư tạm thời dừng lại để nghe ngóng thị trường và chờ đợi những động thái tiếp theo của chính quyền trong việc xử lý tồn dư còn lại sau vụ cháy. Khi công tác xử lý được hoàn tất, tôi tin thị trường sẽ đi vào ổn định” – ông Ngọc cho hay.

Theo các chuyên gia, các cơ quan chức năng đã hoàn thành việc tẩy độc khu vực ô nhiễm nhất. Có thể sắp tới sẽ có những động thái mạnh mẽ để đẩy nhanh lộ trình di dời các nhà máy gây ô nhiễm môi trường ra khỏi khu vực nội đô, trong đó có Nhà máy Rạng Đông.

“Nhìn về dài hạn, thị trường BĐS tại khu vực xung quanh Nhà máy Rạng Đông sẽ tăng giá, bởi khu vực này vẫn có nhiều dư địa, thị trường sẽ không “đóng băng” dài hạn” – ông Nguyễn Minh Ngọc nhìn nhận.

"Thời điểm hiện tại rất khó có thể định giá được giá trị BĐS tại khu vực gần với nhà máy của Công ty Rạng Đông, bởi sự lên xuống của thị trường thời điểm hiện tại do tâm lý của người dân. Giá trị thực của sản phẩm BĐS dựa vào vị trí, cơ sở hạ tầng – dịch vụ... Trong khi đó, nơi đây vốn đã được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội tương đối đồng bộ nên sự cố hồi cuối tháng 8 vừa qua không làm mất đi giá trị đã có của BĐS tại khu vực này. Điều người dân mong đợi là các cơ quan chức năng cần phải đánh giá rõ mức độ ảnh hưởng và có biện pháp xử lý để sớm ổn định đời sống người dân." - Ông Trần Quốc Việt – Hiệp hội BĐS Việt Nam

TAG: Chung cư thị trường bất động sản bóng đèn phích nước rạng đông cháy
 
Tin khác
Grandeur Palace - Giảng Võ: Điểm đến của cộng đồng thượng lưu đẳng cấp
Grandeur Palace - Giảng Võ: Điểm đến của cộng đồng thượng lưu đẳng cấp
Kinhtedothi - Không chỉ dừng lại ở vị trí phú quý, đối với cộng đồng những người thành đạt, bản sắc thượng lưu còn toát lên qua những tiện ích đặc quyền nhằm khẳng định vị thế và thương hiệu cá nhân.
Có nên để doanh nghiệp thuê mua lại nhà ở xã hội cho công nhân?
Có nên để doanh nghiệp thuê mua lại nhà ở xã hội cho công nhân?
Kinhtedothi - Thông tin về việc Tập đoàn Foxconn (Đài Loan - Trung Quốc) có văn bản kiến nghị Chính phủ Việt Nam đề xuất thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) cho công nhân. Hiện đã có nhiều ý kiến xung quanh vấn đề này.
Thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ ra sao?
Thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ ra sao?
Kinhtedothi - Theo đánh giá của các chuyên gia, với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản nhanh chóng phục hồi trở lại. Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh Covid-19 trên thế giới vẫn chưa được kiểm soát cũng sẽ gây khó khăn phần nào đến thị trường này.
Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ống hợp phong thủy
Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ống hợp phong thủy
Kinhtedothi - Không gian nhà ống thường hạn chế về khả năng lấy sáng, gió. Phong thủy sẽ thiếu cân đối, hài hòa nếu không biết cách lựa chọn thiết kế hợp phong thủy.
 Biệt thự siêu sang - Thú 'sưu tầm' không thể thiếu của giới thượng lưu
Biệt thự siêu sang - Thú "sưu tầm" không thể thiếu của giới thượng lưu
Kinhtedothi - Loại hình biệt thự tọa lạc trong các khu compound cao cấp khép kín, số lượng có hạn, sở hữu vị trí và tiềm năng sinh lợi lớn như Vinhomes Green Villas đang là sản phẩm được ưu ái hàng đầu trong bộ sưu tập BĐS của giới thượng lưu.
AZ Property Group trở thành đại lý phân phối phân kỳ Wonderland của NovaWorld Ho Tram
AZ Property Group trở thành đại lý phân phối phân kỳ Wonderland của NovaWorld Ho Tram
Kinhtedothi - Sáng ngày 02/07/2020, Công ty CP Tập đoàn Phát triển Ðô thị AZ Property (AZ Property Group) chính thức được lựa chọn trở thành tổng đại lý phân phối các sản phẩm second home thuộc phân kỳ Wonderland – 1 trong 10 phân kỳ của Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram
Vốn 400 triệu có mua được căn hộ cao cấp thành phố Bắc Ninh?
Vốn 400 triệu có mua được căn hộ cao cấp thành phố Bắc Ninh?
Kinhtedothi - Với mong muốn mang đến cho cư dân tương lai cũng như nhà đầu tư cái nhìn rõ nét nhất về các căn hộ sẽ được sở hữu, ngày 5/7/2020 tới, dự án Green Pearl chính thức khai trương căn hộ mẫu ngay tại tầng 6 dự án, ngay mặt đường Lê Thái Tổ, thành phố Bắc Ninh.
Nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam
Nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam
Kinhtedothi - Nguồn cầu trong thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp luôn ở mức cao kể từ cuối năm 2019 và đang trở nên sôi động trong thời điểm hiện tại với sự tham gia của các nhà đầu tư trong khu vực và quốc tế. Việt Nam được đánh giá là sự lựa chọn lý tưởng so với các quốc gia khác trong khu vực nhờ chi phí ở mức hấp dẫn, cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ đến từ Chính phủ.
Giá nhà tại TP Hồ Chí Minh vẫn “tăng nhiệt”
Giá nhà tại TP Hồ Chí Minh vẫn “tăng nhiệt”
Kinhtedothi - Mặc dù chịu ảnh hưởng từ Covid-19, nhưng giá bán được ghi nhận tại các dự án trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đều tăng nhẹ từ 1 - 3%. Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.582 USD/m2 thông thủy.
Hòa Bình: Điểm sáng về thu hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Hòa Bình: Điểm sáng về thu hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Kinhtedothi - Với khoảng cách 40 - 45km từ Hà Nội đến Hòa Bình, có điều kiện thuận lợi về khí hậu và bản sắc riêng của đồng bào các dân tộc sinh sống. Tỉnh Hòa Bình đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư BĐS vào phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng.
Dual Key tại The Terra - An Hưng: Một căn hộ giải quyết ba bài toán
Dual Key tại The Terra - An Hưng: Một căn hộ giải quyết ba bài toán
Kinhtedothi - The Terra - An Hưng ra mắt dòng căn hộ Dual Key gồm hai không gian sống tách biệt trên một mặt sàn, giúp gia chủ gia tăng giá trị và đáp ứng nhiều mục đích sử dụng.