Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thông tin thiếu minh bạch khiến thị trường như ma trận

Gia Tuấn (thực hiện) 09-01-2018 10:20
Kinhtedothi - Một trong những điểm yếu nhất của thị trường địa ốc hiện nay là thông tin rất thiếu, không minh bạch và mập mờ, việc quy hoạch hệ thống thông tin dữ liệu bất động sản (BĐS) còn phân tán, gây tình trạng sốt ảo. Xung quanh vấn đề này, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam.

Thưa ông, càng về thời điểm cuối năm thông tin về thị trường BĐS dường như chỉ thuộc về người bán. Khách hàng rất khó xác định được tính chân thực của các thông tin này?

- Hệ thống thông tin về thị trường BĐS trên cả nước nói chung cũng như Hà Nội nói riêng hiện chưa đầy đủ, thiếu minh bạch; thiếu các tiêu chí đánh giá khoa học, thống nhất mà chủ yếu mang nặng cảm tính, phiến diện, dẫn đến công tác hoạch định chính sách, cũng như điều tiết thị trường gặp nhiều khó khăn. Đó là lý do vì sao vào thời điểm cuối năm, khi các DN chạy nước rút trong cuộc đua chốt lợi nhuận, khách hàng thường rơi vào ma trận. Đã xuất hiện tình trạng cố tình tung ra những thông tin sai lệch, tạo khan hiếm giả, cháy hàng nhằm tăng giá. Để khắc phục, Chính phủ đã ban hành Nghị định 117/2015/NĐ-CP với mục đích từng bước cung cấp thông tin cho thị trường BĐS một cách công khai, minh bạch, đầy đủ.
Tại sao quy hoạch bài bản hệ thống thông tin BĐS dù đã được “cấp giấy khai sinh” từ 1/1/2016 nhưng đến nay vẫn chưa thành hình để đưa ra công chúng?
- Thông tin dự báo về các mặt hàng, kể cả BĐS, là một vấn đề rất khó. Kể cả ở các nước có nền kinh tế mạnh như Mỹ không hiếm trường hợp vẫn không chính xác. Làm thế nào để cơ quan quản lý thông tin có thể kiểm chứng được tính chính xác và trung thực của thông tin từ các báo cáo? Làm thế nào để DN báo cáo các thông tin đầy đủ, chính xác mà không sợ bị cơ quan quản lý Nhà nước bắt lỗi và xử phạt? Điều này phụ thuộc rất lớn vào kỹ năng, chất lượng nhân sự quản lý hệ thống thông tin, sự đồng bộ trong kết nối thông tin từ tất cả các cơ quan có liên quan đến BĐS và việc hệ thống hạ tầng có phù hợp hay không. Không chỉ có cơ quan quản lý Nhà nước mà nhiều DN BĐS cũng phải chung tay để làm nên một thị trường minh bạch hơn, thay vì chộp giật vì lợi ích ngắn hạn.
Vậy năm 2018, đã đủ nền tảng để hệ thống thông tin được vận hành vào BĐS?
- Dẫu biết quy hoạch bài bản hệ thống thông tin BĐS là khó về mọi mặt nhưng không vì thế mà không làm hay trì hoãn quá lâu. Thông tin BĐS có thể lấy ở nhiều nguồn khác nhau nhưng chúng ta cần bàn đến theo kênh nào. Tôi khẳng định rằng, với hệ thống thông tin của Bộ Xây dựng vận hành chất lượng thông tin sẽ tốt hơn nhiều. Với thế mạnh là Hiệp hội với hơn 3.500 thành viên, chiếm 80% quy mô thị trường, nguồn thông tin đảm bảo chính xác, phong phú... Hiệp hội BĐS Việt Nam đang phối hợp với Bộ Xây dựng, xây dựng hệ thống thông tin về thị trường BĐS, trong đó ngoài các thông tin về cung – cầu, giao dịch, giá... còn có rất nhiều thông tin của các ngành liên quan (thuế, tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận...). Trước mắt thí điểm tại 6 tỉnh/TP lớn: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang, Cần Thơ, Quảng Ninh.
Xin cảm ơn ông!

TAG: thông tin thiếu minh bạch thị trường ma trận bất động sản
 
Tin khác
Bohemia Residence – Đột phá về mô hình sống cao cấp giá bình dân
Bohemia Residence – Đột phá về mô hình sống cao cấp giá bình dân
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, các đô thị, chung cư tại Hà Nội mọc lên như nấm sau mưa, nhưng để tìm được căn hộ chất lượng cao, có vị trí thuận lợi gần trung tâm thành phố với mức giá hợp lý lại không dễ dàng.
Cấp sổ đỏ cho condotel, quy hoạch chắc chắn sẽ... vỡ trận
Cấp sổ đỏ cho condotel, quy hoạch chắc chắn sẽ... vỡ trận
Kinhtedothi - Đó là lời khẳng định của TS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội với báo Kinh tế & Đô thị liên quan đến giả định “đất thương mại, du lịch, dịch vụ được sử dụng lâu dài như đất ở”.
Có nên đầu tư căn hộ khách sạn tại Phú Quốc?
Có nên đầu tư căn hộ khách sạn tại Phú Quốc?
Kinhtedothi - "Mặc dù tính pháp lý của căn hộ khách sạn (condotel) chưa rõ ràng, nhiều người lo rủi ro cao khi mua loại BĐS này. Thế nhưng vừa qua, không ít người ôm tiền vào Phú Quốc đầu tư, lướt sóng BĐS. Tôi vẫn chú trọng kinh doanh bền vững nhưng không rành thị trường phía Nam. Vậy, xin hỏi, tôi có nên đầu tư condotel tại Phú Quốc ở thời điểm này không?" - Đinh Hải Anh (Hai Bà Trưng, Hà Nội)
Vỡ mộng cơn say condotel
Vỡ mộng cơn say condotel
Kinhtedothi - Với từ khóa “chính chủ cắt lỗ condotel”, google cho ra 47.900 kết quả trong vòng 0,38 giây.
Hòa Bình cất nóc tòa nhà cao nhất Đà Nẵng và ký hợp tác chiến lược với Hưng Lộc Phát
Hòa Bình cất nóc tòa nhà cao nhất Đà Nẵng và ký hợp tác chiến lược với Hưng Lộc Phát
Kinhtedothi - Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HoSE: HBC) vừa tổ chức lễ cất nóc tòa nhà thứ nhất và khai trương căn hộ mẫu của dự án tổ hợp khách sạn, condotel 5 sao quốc tế Wyndham Soleil Danang cao nhất thành phố Đà Nẵng.
Đầu tư BĐS Phú Quốc: Đừng lao vào tâm sốt đất
Đầu tư BĐS Phú Quốc: Đừng lao vào tâm sốt đất
Kinhtedothi - “Trong dài hạn, khi Phú Quốc chính thức thành đặc khu kinh tế, quy hoạch Phú Quốc rõ ràng thì đất đai sẽ trở về đúng giá trị thực”, ông Dương Đức Hiển - Trưởng bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam chia sẻ.
Mở rộng đường Nguyễn Tuân, nhiều khách mua nhà được hưởng lợi
Mở rộng đường Nguyễn Tuân, nhiều khách mua nhà được hưởng lợi
Kinhtedothi - Ngày 27/10/2017, UBND TP Hà Nội đã có văn bản số 5376/UBND-KH-ĐT trình HĐND Thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân.
Sốt đất “ảo” ở Phú Quốc – Thận trọng bong bóng bất động sản
Sốt đất “ảo” ở Phú Quốc – Thận trọng bong bóng bất động sản
Trước thời điểm trở thành đặc khu kinh tế, giá nhà đất tại Phú Quốc liên tục “nhảy múa”, thậm chí có nơi tăng phi mã khiến giới đầu tư địa ốc “đứng ngồi không yên”. Theo chia sẻ của GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cần thiết phải có biện pháp kiểm soát và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, tạo nên cơn “sốt ảo”, gây méo mó thị trường.
Phân bổ hơn 500 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội
Phân bổ hơn 500 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội
Kinhtedothi - Tại hội thảo “Cải cách thủ tục hành chính – Cải thiện chỉ số tiếp cận tín dụng” chiều 20/4 ông Nguyễn Quốc Hùng - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN) cho biết: Sau khi gói vay mua nhà ở xã hội kết thúc, NHNN đã giải ngân hơn 30.000 tỷ đồng, đến hết năm 2017, khách hàng trả còn dư nợ hơn 20.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng đề xuất đất du lịch được sử dụng lâu dài như đất ở
Bộ Xây dựng đề xuất đất du lịch được sử dụng lâu dài như đất ở
Kinhtedothi - Đó là đề xuất đáng chú ý của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực đầu tư xây dựng được tổ chức diễn ra vào sáng 20/4.
Biệt thự liền kề, nhà phố vào guồng sôi động
Biệt thự liền kề, nhà phố vào guồng sôi động
Kinhtedothi - Trái ngược với không khí buồn tẻ của thị trường chung cư, phân khúc biệt thự liền kề, nhà phố thương mại ghi nhận tín hiệu khả quan. Thậm chí, thông tin “hết hàng” chỉ trong vài giờ mở bán liên tục được phát đi từ các chủ đầu tư và sàn giao dịch. Giới “cò” đất sành sỏi cho hay, đây là tín hiệu lạc quan cho thấy guồng quay bán – mua của thị trường đã quay trở lại.