Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Thửa đất có nhiều người sở hữu, cấp sổ đỏ như thế nào?

Vân Hằng 25-10-2018 15:19
Kinhtedothi - "Trước năm 2016, gia đình tôi có cùng 3 người trong họ hàng cùng góp tiền mua chung đất. Hiện tại, chúng tôi đang thắc mắc quy trình, thủ tục ra sao để chứng minh tài sản là của chung của cả 4 người? Sổ đỏ sẽ được cấp cho từng người hay sẽ chỉ có 1 sổ đỏ chung cho 4 người?" - Định Quang Thắng ( Lò Đúc – Hà Nội)

Bạn Quang Thắng thân mến!

Về câu hỏi trên, Kinh tế&Đô thị đã mời Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB Law tư vấn cụ thể cho gia đình bạn.

 Ảnh mang tính chất minh họa. Nguồn: Internet

Ở góc độ pháp lý, căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."

Như vậy, theo quy định trên thì trường hợp này có 2 hình thức cấp giấy chứng nhận:

Một là, cấp giấy chứng nhận cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.

Hai là, cấp chung một giấy chứng nhận nếu những người sử dụng đất có thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Theo thông tin mà bạn cung cấp 4 người cùng mua một mảnh đất. Đối chiếu với quy định trên của pháp luật, thửa đất có nhiều người chung quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận. Do đó, 4 người cùng mua đất hoàn toàn được phép đứng tên trên mảnh đất này.

Bên cạnh đó, trong trường hợp giữa 4 người có thỏa thuận được bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 3 điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).



TAG: sổ đỏ bất động sản
 
Tin khác
“Soi” tiến độ các con đường “khủng” vùng Triều Khúc, Nguyễn Xiển
“Soi” tiến độ các con đường “khủng” vùng Triều Khúc, Nguyễn Xiển
Kinhtedothi - Thời gian qua, hàng loạt các con đường nghìn tỷ khu vực giáp ranh giữa ba quận Thanh Xuân- Hoàng Mai- Thanh Trì là Triều Khúc, Nguyễn Xiển, Tân Triều đã được UBND Hà Nội phê duyệt và giao các đơn vị triển khai. Việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các con đường này đã khiến bất động sản khu vực Triều Khúc, Nguyễn Xiển… thêm sức hút. Pandora 53 Triều Khúc được coi là Dự án được “hưởng lợi” nhiều nhất từ sự phát triển hạ tầng này.
Tôi có nên mua căn hộ Studio
Tôi có nên mua căn hộ Studio
Kinhtedothi - "Vợ chồng tôi có một cháu nhỏ, thu nhập ở mức trung bình, đang có nhu cầu mua một căn hộ nhiều tiện ích nhưng giá cả ở mức vừa phải. Tìm hiểu trên thị trường gân đây có dòng sản phẩm căn hộ studio, vậy xin hỏi, tôi có nên mua sản phẩm này không?" - Nguyễn Đức Nga, tổ 28 Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
Thị trường căn hộ cận Tết: Giá tăng nhưng sức mua giảm
Thị trường căn hộ cận Tết: Giá tăng nhưng sức mua giảm
Kinhtedothi - Từ đầu quý IV/2018, các chủ đầu tư đã rốt ráo hoàn thiện các sản phẩm để kịp đưa ra thị trường đúng vào thời điểm trước Tết Âm lịch Kỷ Hợi (2019).
Tổ hợp nhà phố thương mại “bắt mắt” tại Hạ Long đi vào hoạt động
Tổ hợp nhà phố thương mại “bắt mắt” tại Hạ Long đi vào hoạt động
Kinhtedothi - Du lịch Hạ Long năm 2019 ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý khi bắt đầu đón dòng khách tấp nập đổ về từ sân bay Vân Đồn, Cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long, các tuyến cao tốc mới…, cùng lúc đó nhiều lễ hội đặc sắc được tổ chức và đặc biệt các dãy nhà phố thương mại ở Bãi Cháy bắt đầu vận hành.
Kênh đầu tư nào hot nhất năm 2019?
Kênh đầu tư nào hot nhất năm 2019?
Kinhtedothi - Trong khi thị trường vàng, chứng khoán, ngoại tệ được các chuyên gia dự báo diễn biến khó lường và nhiều rủi ro trong năm 2019, thì bất động sản (BĐS) vẫn sẽ tiếp tục là kênh đầu tư tiềm năng, nhất là phân khúc shophouse.
WATG: Chúng tôi sẽ tái hiện một “châu Âu” thu nhỏ tại Hạ Long
WATG: Chúng tôi sẽ tái hiện một “châu Âu” thu nhỏ tại Hạ Long
Kinhtedothi - WATG, nhà tư vấn thiết kế hàng đầu thế giới về khách sạn, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí, không còn là cái tên xa lạ với giới bất động sản cao cấp Việt Nam. Lần này họ ấp ủ điều gì tại Hạ Long?
Hà Nội: Nguồn cung bất động sản tăng mạnh
Hà Nội: Nguồn cung bất động sản tăng mạnh
Kinhtedothi - Sáng nay (17/1), ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch - Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, lượng cung bất động sản TP Hà Nội năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123.7% so với năm 2017 (36.196 sản phẩm).
Khai trương khu nghỉ dưỡng sang trọng hàng đầu thế giới InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort
Khai trương khu nghỉ dưỡng sang trọng hàng đầu thế giới InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort
Kinhtedothi - Ngày 11/1/2019, Khu nghỉ dưỡng 5 sao InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort đã được chủ đầu tư - Công ty Bất động sản BIM Land (thuộc Tập đoàn BIM Group) cùng Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới IHG chính thức khai trương tại Khu phức hợp du lịch Phu Quoc Marina, huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Tổ chức thành công Hội nghị Cụm nhà chung cư Five Star Garden
Tổ chức thành công Hội nghị Cụm nhà chung cư Five Star Garden
Kinhtedothi - Hội nghị Cụm nhà chung cư Five Star Garden - số 2 Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội được tổ chức thành công với sự tham gia của hơn 96% tổng số chủ sở hữu, đại diện chủ sở hữu căn hộ tại đây cùng sự tham dự của chính quyền địa phương, chủ đầu tư và đơn vị quản lý.
Bất động sản khu vực trung tâm: Đắt xắt ra miếng
Bất động sản khu vực trung tâm: Đắt xắt ra miếng
Kinhtedothi - Sở hữu sự khan hiếm và những đẳng cấp khác biệt, phân khúc bất động sản khu vực trung tâm luôn có một sức hấp dẫn bền vững và gần như không phải chịu những tác động xấu như các khu vực khác.
Mở bán chính thức đất nền Hot nhất 2019 – Uông Bí New City
Mở bán chính thức đất nền Hot nhất 2019 – Uông Bí New City
Kinhtedothi - Sở hữu vị trí độc tôn ôm trọn khu Vincom+ Uông Bí, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và mức giá hấp dẫn, Uông Bí New City hứa hẹn là dự án được khách hàng săn đón nhất trên thị trường đầu tư bất động sản năm 2019.