Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Thửa đất có nhiều người sở hữu, cấp sổ đỏ như thế nào?

Vân Hằng 25-10-2018 15:19
Kinhtedothi - "Trước năm 2016, gia đình tôi có cùng 3 người trong họ hàng cùng góp tiền mua chung đất. Hiện tại, chúng tôi đang thắc mắc quy trình, thủ tục ra sao để chứng minh tài sản là của chung của cả 4 người? Sổ đỏ sẽ được cấp cho từng người hay sẽ chỉ có 1 sổ đỏ chung cho 4 người?" - Định Quang Thắng ( Lò Đúc – Hà Nội)

Bạn Quang Thắng thân mến!

Về câu hỏi trên, Kinh tế&Đô thị đã mời Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB Law tư vấn cụ thể cho gia đình bạn.

 Ảnh mang tính chất minh họa. Nguồn: Internet

Ở góc độ pháp lý, căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."

Như vậy, theo quy định trên thì trường hợp này có 2 hình thức cấp giấy chứng nhận:

Một là, cấp giấy chứng nhận cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.

Hai là, cấp chung một giấy chứng nhận nếu những người sử dụng đất có thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Theo thông tin mà bạn cung cấp 4 người cùng mua một mảnh đất. Đối chiếu với quy định trên của pháp luật, thửa đất có nhiều người chung quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận. Do đó, 4 người cùng mua đất hoàn toàn được phép đứng tên trên mảnh đất này.

Bên cạnh đó, trong trường hợp giữa 4 người có thỏa thuận được bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 3 điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).



TAG: sổ đỏ bất động sản
 
Tin khác
Bất động sản Quảng Ngãi: Sôi động đất nền dự án
Bất động sản Quảng Ngãi: Sôi động đất nền dự án
Kinhtedothi - Cùng với tăng trưởng kinh tế, Quảng Ngãi đang phát triển mạnh các khu đô thị, khu dân cư. Vì thế, thị trường bất động sản (BĐS) tại địa phương này đang giao dịch rất sôi động, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án.
Cẩn thận “tiền mất tật mang” khi mua bán bất động sản qua môi giới
Cẩn thận “tiền mất tật mang” khi mua bán bất động sản qua môi giới
Kinhtedothi - Tư vấn sai thông tin, “nổ” về tiện ích dự án hay tự nâng khống giá bán sản phẩm, nhiều môi giới đã khiến khách hàng “tiền mất tật mang” khi mua sản phẩm của mình.
“Cơn bão” bê tông hóa và ước mơ về một chốn trong lành nơi phố thị
“Cơn bão” bê tông hóa và ước mơ về một chốn trong lành nơi phố thị
Kinhtedothi - Xu hướng sống sinh thái, an toàn và tiện nghi nhưng vẫn gắn kết cộng đồng, gần gũi với thiên nhiên tuy không mới nhưng ngày càng hình thành rõ nét trong tư duy của những người muốn an cư tại các đô thị lớn và đặc biệt được ưa chuộng tại Việt Nam nhiều năm gần đây.
Bất động sản Quý II/2019: Sức hút lớn từ căn hộ nhiều phòng ngủ
Bất động sản Quý II/2019: Sức hút lớn từ căn hộ nhiều phòng ngủ
Kinhtedothi - Theo ghi nhận gần đây, xu hướng mua nhà của khách hàng đang dịch chuyển sang dòng căn hộ cao cấp có diện tích lớn, nhiều phòng ngủ nhằm đảm bảo không gian sống tiện nghi, thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
Seasons Avenue nhận giải công trình xây dựng chất lượng cao của Bộ Xây dựng
Seasons Avenue nhận giải công trình xây dựng chất lượng cao của Bộ Xây dựng
Kinhtedothi - Ngày 12/4 vừa qua, Tổ hợp căn hộ Seasons Avenue do chủ đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành phát triển đã được Bộ Xây dựng trao Giải thưởng “Công trình, gói thầu xây dựng chất lượng cao”.
'Hốt bạc' từ đầu tư nhà cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bắc Ninh
"Hốt bạc" từ đầu tư nhà cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bắc Ninh
Kinhtedothi - Bắc Ninh là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế khá mạnh và là nơi có số lượng chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc đứng top đầu các tỉnh thành Việt Nam. Mặc dù, nhu cầu về nhà ở hiện đại, đẳng cấp của người nước ngoài gần các khu công nghiệp là rất lớn, thế nhưng thị trường này còn đang bị bỏ ngỏ và chưa có sự phát triển tương xứng.
Giám đốc Cushman & Wakefield: Giá thuê chung cư “lao dốc” ngưỡng 30%
Giám đốc Cushman & Wakefield: Giá thuê chung cư “lao dốc” ngưỡng 30%
Kinhtedothi - Được xem là nhận định đa chiều của ông Alex Crane - Giám đốc Điều hành công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield về tình hình thị trường địa ốc TP Hồ Chí Minh từ nửa cuối năm 2018 đến nay.
Cơ hội làm giàu từ “Thành phố thiên đường Phú Quốc”
Cơ hội làm giàu từ “Thành phố thiên đường Phú Quốc”
Kinhtedothi - Với đề xuất của Kiên Giang về xây dựng Phú Quốc là một TP biển đảo đầu tiên của Việt Nam, cái tên đảo Ngọc được tìm kiếm trên google nhiều hơn bao giờ hết.
Đà Nẵng: Sớm xét xử công khai “cò đất” tung tin thất thiệt
Đà Nẵng: Sớm xét xử công khai “cò đất” tung tin thất thiệt
Kinhtedothi - Những đối tượng “cò đất” tung tin đồn thất thiệt, bịa đặt thông tin không đúng sự thật nhằm gây “sốt” giá đất để trục lợi sẽ sớm bị Đà Nẵng đưa ra xét xử công khai.
Đầu tư thông minh để sở hữu căn hộ trong khu đô thị xanh, tiện ích khép kín
Đầu tư thông minh để sở hữu căn hộ trong khu đô thị xanh, tiện ích khép kín
Kinhtedothi - Đô thị xanh, tiện ích đầy đủ, khép kín đã và đang là xu hướng tất yếu trong thị trường bất động sản khi đáp ứng được đầy đủ yêu cầu của người mua nhà.
Hinode city và những chuẩn cao cấp hiếm có trên thị trường
Hinode city và những chuẩn cao cấp hiếm có trên thị trường
Kinhtedothi - Không chỉ đảm bảo tính minh bạch của dự án, việc chủ đầu tư dự án Hinode City công khai những thông tin chi tiết về kỹ thuật, tiêu chuẩn vật liệu hoàn thiện còn giúp khách hàng có định nghĩa rõ ràng về “tiêu chuẩn sống cao cấp”.