Trang chủ / Bất động sản / Đô thị & Cuộc sống

"Ế" căn hộ cao cấp- vì sao?

Bài & ảnh: Doãn Thành 21-10-2020 19:04
Kinhtedothi - Nếu như phân khúc căn hộ bình dân tại Hà Nội trong quý III tăng từ 3 – 5%, thì phân khúc căn hộ trung – cao cấp lại giảm khoảng 4%. Dự báo, những vướng mắc về thủ tục cấp phép không sớm được khai thông thì trong trung hạn đến năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt sản phẩm nghiêm trọng.
Căn hộ cao cấp... “ế hàng”
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Hà Nội, quý III/2020, trên địa bàn TP có 13.300 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư) được đưa ra thị trường, tỷ lệ hấp thụ tương đương 22,3%. Đáng chú ý, căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu nguồn cung căn hộ. Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như: Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông... Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao, đạt khoảng 70%, giá bán ghi nhận tăng từ 3 – 5%. Lượng cung căn hộ cao cấp mới tung ra thị trường cũng rất hạn chế, bởi tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đang ở mức rất thấp khoảng 10%.
Hà Nội đối diện nguy cơ thiếu hụt trầm trọng nguồn cung mới căn hộ (trong hình: dự án nhà ở xã hội tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh). Ảnh: Doãn Thành
Số liệu khác của CBRE, các sản phẩm chung cư mở bán trong quý III chỉ tập trung vào phân khúc trung cấp và bình dân với số lượng tương đối cân bằng, lần lượt là 1.792 căn và 1.711 căn, chiếm tỷ trọng tương ứng 51% và 49% tổng số căn mở bán trong quý. Phần lớn các dự án mở bán trong quý III là các dự án nhỏ và vừa, nằm xa trung tâm và ngoài đường vành đai 3 và thậm chí vươn ra khu vực ngoại thành như Thanh Trì. Như vậy, trong quý III, thị trường Hà Nội ghi nhận gần như không có sản phẩm nào thuộc phân khúc cao cấp được giao dịch.
Đáng chú ý, giá căn hộ bình quân tại Hà Nội đạt 1.325 USD/m2 (tương đương 30,5 triệu đồng/m2), giảm 4% so với cùng kỳ năm 2019. “Tại một dự án chung cư tại Gia Lâm, giá bán căn hộ cao cấp đã giảm từ 35 triệu đồng/m2, xuống còn 25 - 32 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí. Trong khi đó, một dự án chung cư khác tại Tây Hồ cũng giảm 2 - 5 triệu đồng/m2, xuống còn 25 - 28 triệu đồng/m2” – đại diện CBRE cho hay.
Lý giải về điều này, một số chuyên gia cho rằng, phân khúc cao cấp số lượng người mua ít hơn, nên số lượng giao dịch cũng thấp; bên cạnh đó trước những ảnh hưởng từ dịch Covid-19, khiến cho kinh tế khó khăn nên người dân cũng hạn chế mua những sản phẩm giá cao. Đối với dòng sản phẩm có giá thấp hơn, trước áp lực thu hồi vốn nên khả năng chủ đầu tư phải đưa ra chương trình khuyến mãi và giảm giá có thể xảy ra, nhưng đây chỉ là giải pháp tạm thời ở một số dự án, về lâu dài giá BĐS nói chung tại Hà Nội sẽ trở lại chu kỳ tăng như trước đây.
Nguy cơ thiếu hụt nguồn cung
Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, trong khoảng hơn một năm trở lại đây, tại thị trường TP Hồ Chí Minh nguồn cung căn hộ bình dân đã không còn. Tình trạng này đang có nguy cơ xuất hiện tại thị trường Hà Nội. Cụ thể, trong quý III/2020, tỷ lệ nguồn cung mới phân khúc này chỉ chiếm khoảng 10,4% tổng cơ cấu sản phẩm, đây chính là lý do khiến cho giá bán sản phẩm bình dân vẫn tiếp tục tăng.
Theo dự báo, từ nay đến đầu năm 2021, nguồn cung mới sản phẩm tại Hà Nội tiếp tục có xu hướng giảm, các sàn giao dịch rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn hàng và giá bán dự báo sẽ không có nhiều biến động trong quý cuối năm, do nhà đầu tư vẫn còn tâm lý dè chừng trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh. Trong khi đó, chủ đầu tư sẽ xây dựng những gói quà “khủng” và khuyến mại lớn ở một số dự án để kích cầu.
“Về trung hạn, nếu như tiến độ cấp phép dự án và thủ tục hành chính vẫn còn tình trạng ỳ ạch như hiện nay, dự báo đến cuối năm 2022 thị trường Hà Nội sẽ bị thiếu nguồn cung mới sản phẩm trầm trọng ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là khân khúc bình dân” – ông Nguyễn Văn Đính nhận định.
 
TAG: Hà Nội căn hộ giảm giá
 
Tin khác
Cách đặt bể cá trong phòng khách giúp gia chủ 'mở cung tài lộc'
Cách đặt bể cá trong phòng khách giúp gia chủ "mở cung tài lộc"
Trong phong thủy, bể cá mang tính Thủy, đại diện cho tài lộc, có tác dụng điều hòa âm dương, tăng cường sinh khí cho ngôi nhà. Tuy nhiên, bể cá cũng mang tính động do có nuôi cá bên trong nên không thể đặt tùy tiện.
Bất động sản khu vực sân bay Long Thành tiếp tục tăng nhiệt
Bất động sản khu vực sân bay Long Thành tiếp tục tăng nhiệt
Kinhtedothi - Mới đây, Chính phủ đã có quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và dự kiến sẽ được khởi công vào cuối tháng 12/2020. Thông tin này một lần nữa làm tăng sức nóng của thị trường bất động sản Long Thành – Đồng Nai.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Thiếu trầm trọng nhà ở giá rẻ, dư thừa nhà ở cao cấp
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Thiếu trầm trọng nhà ở giá rẻ, dư thừa nhà ở cao cấp
Kinhtedothi - Phó ban Kinh tế Trung ương đánh giá, giá nhà không phản ánh đúng giá trị thực, thị trường còn thiếu nhà ở xã hội, nhà ở bình dân.
Hoàn thiện thể chế để thị trường bất động sản phát triển
Hoàn thiện thể chế để thị trường bất động sản phát triển
Kinhtedothi - Hiện nay, cả nước ước tính đã và đang thực hiện trên 5.000 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 4,5 triệu tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm 2009.
 Thị trường Bất động sản 2021: Dòng tiền đổ vào phân khúc nào?
Thị trường Bất động sản 2021: Dòng tiền đổ vào phân khúc nào?
Kinhtedothi-Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) có diễn biến khá phức tạp, với sự mất cân đối về nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, trung bình và trung bình khá là rất lớn. Trong khi đó, sự bất cập về mặt bằng giá của sản phẩm BĐS khi tiếp tục neo ở mức cao bất chấp thị trường gặp khó bởi hậu quả của đại dịch Covid –19.
Đón đầu sóng BĐS Đà Nẵng sau loạt cú hích du lịch lớn chưa từng có
Đón đầu sóng BĐS Đà Nẵng sau loạt cú hích du lịch lớn chưa từng có
Kinhtedothi - Đà Nẵng đang dồn toàn lực kích cầu du lịch với những ưu đãi chưa từng có, tạo đà hồi sinh cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sắp đi vào vận hành.
[Infographic] Từ 5/12: Thời hạn nộp tiền sử dụng đất có sự thay đổi
[Infographic] Từ 5/12: Thời hạn nộp tiền sử dụng đất có sự thay đổi
Kinhtedothi - Từ 5/12/ 2020, Nghị định 126/2020/NĐ-CP do Chính phủ ban hành về việc quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế sẽ chính thức có hiệu lực.
Tại sao Vĩnh Yên Center City có tiềm năng tăng giá vượt trội?
Tại sao Vĩnh Yên Center City có tiềm năng tăng giá vượt trội?
Kinhtedothi - Sức bật từ nền kinh tế với tốc độ tăng trưởng bậc nhất cả nước giúp cho bất động sản Vĩnh Phúc nói chung và Vĩnh Yên nói riêng ngày một sôi động. Trong đó, Vĩnh Yên Center City đang là dự án được các nhà đầu tư săn lùng dịp cuối năm 2020 bởi tiềm năng tăng giá vượt trội.
Giá cho thuê nhà, mặt bằng “rớt” chưa từng thấy
Giá cho thuê nhà, mặt bằng “rớt” chưa từng thấy
Kinhtedothi - Do ảnh hưởng của đại dịch Covid -19, giá cho thuê nhà, mặt bằng “rớt” chưa từng thấy, có nơi giá giảm một nửa mà vẫn không có người thuê.
Đánh giá về những chính sách tác động đến thị trường bất động sản trong năm 2020
Đánh giá về những chính sách tác động đến thị trường bất động sản trong năm 2020
Kinhtedothi - Trước ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đã khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) vốn dĩ đang khó khăn lại trở nên khủng hoảng hơn. Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp. Theo đánh giá, các chính sách này sẽ còn có tác động tích cực đến thị trường trong trung và dài hạn.
Động lực cho thị trường bất động sản: Dòng tiền nhen nhóm quay lại
Động lực cho thị trường bất động sản: Dòng tiền nhen nhóm quay lại
Kinhtedothi - Sau khi ồ ạt rót tiền vào thị trường chứng khoán và có được lợi suất đầu tư tốt từ khi bệnh dịch Covid-19 đến nay, một lớp nhà đầu từ đang có động thái rút bớt một phần vốn trong tài khoản giao dịch chứng khoán để phân bổ vào các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao.