Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

HoREA: 130 dự án bất động sản bị “ách tắc” do Sở Quy hoạch Kiến trúc không nhận hồ sơ

TIỂU THÚY 22-07-2019 10:13
Kinhtedothi - Tất cả đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án nhà ở thương mại đều bị "ách tắc", do Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh "không dám" nhận hồ sơ của "nhà đầu tư".

Đó là nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) về thực trạng chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết và lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quỹ đất bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất chuyên dùng, xen cài đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trên địa bàn TP Hồ Chí Minh hiện nay.

Theo đó, HoREA cho biết vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, UBND TP đề nghị giải quyết ách tắc về chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết và lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quỹ đất bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất chuyên dùng, xen cài đất do Nhà nước trực tiếp quản lý.

HoREA nhận định trong khoảng 3 năm gần đây, UBND TP đã quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư cho khoảng 130 dự án có quỹ đất hỗn hợp, nhưng đang "bị" coi là vẫn chưa đảm bảo đúng các thủ tục hành chính, gây khó khăn rất lớn cho các chủ đầu tư dự án.

 Hàng loạt dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đang bị ách tắc bởi quy định chồng chéo của các văn bản pháp luật.

Bên cạnh đó, còn có nhiều dự án khác cũng đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng nhà đầu tư vẫn không được nộp hồ sơ đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nên không thể hoàn thành thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án để thực hiện các thủ tục hành chính tiếp theo.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng: “Luật Đầu tư chỉ quy định thủ tục ban hành quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, chứ không có quy định thêm thủ tục nào khác về chấp thuận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư như cách hiểu của một số cán bộ công chức hiện nay”.

Lê Hoàng Châu cho biết thêm, đang có cách hiểu chưa đúng cụm từ chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư tại Khoản 4 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Do đó, cần thống nhất cách hiểu cụm từ chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đồng nhất với thủ tục ban hành quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.

Khái niệm nhà đầu tư trong Luật Đầu tư là chính xác đối với các loại hình dự án sản xuất kinh doanh, nhất là dự án nhà ở thương mại vì tại thời điểm này nhà đầu tư chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận chủ đầu tư.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP, chỉ có khoảng 26% dự án nhà ở thương mại mới có 100% quỹ đất ở. Còn lại, khoảng 74% dự án nhà ở có quy mô diện tích lớn ở các quận ven và các huyện ngoại thành đều có quỹ đất hỗn hợp, gồm đất ở, đất nông nghiệp, có xen cài khoảng trên dưới 10% diện tích đất do Nhà nước quản lý.     

Trước đây, sau khi đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp... để tạo lập quỹ đất sạch của dự án, thì doanh nghiệp được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở.

Hiện nay, có ý kiến cho rằng phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu quỹ đất sạch mà doanh nghiệp đã bồi thường để lựa chọn chủ đầu tư. HoREA thấy ý kiến này chưa thật chuẩn xác vì quỹ đất sạch này do doanh nghiệp tự thương lượng giải phóng mặt bằng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại theo đúng quy định tại Khoản 2 Điều 55, Khoản 3 Điều 58, Khoản (1.b) Điều 169, Khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai.

Riêng với các trường hợp đấu giá đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án sản xuất kinh doanh theo quy định tại Khoản (4.d) Điều 39, Khoản (1.a) Điều 118 và Khoản (1.b) Điều 119 Luật Đất đai, thì phải có 2 điều kiện là có quỹ đất sạch thuộc Nhà nước quản lý và nếu có tài sản trên đất thì tài sản này thuộc sở hữu Nhà nước.

TAG: TP Hồ Chí Minh HoREA 130 dự án bất động sản ách tắc Sở Quy hoạch Kiến trúc không nhận hồ sơ
 
Tin khác
Lưu ý khi thiết kế trần nhà tránh ''xui xẻo'' cho gia chủ
Lưu ý khi thiết kế trần nhà tránh ''xui xẻo'' cho gia chủ
Kinhtedothi - Thiết kế trần nhà không những cần phù hợp với giá trị thẩm mỹ, chức năng sử dụng mà còn phải thuận theo những quan điểm phong thủy truyền thống.
Hàng loạt khách sạn ở Đà Nẵng rao bán vì kinh doanh ế ẩm
Hàng loạt khách sạn ở Đà Nẵng rao bán vì kinh doanh ế ẩm
Kinhtedothi - Đa phần các khách sạn rao bán ở Đà Nẵng đều từ 3 sao trở xuống. Nguyên nhân chủ yếu do kinh doanh ế ẩm vì ảnh hưởng dịch Covid-19.
Điểm đến đẳng cấp nâng tầm du lịch nghỉ dưỡng Vân Đồn
Điểm đến đẳng cấp nâng tầm du lịch nghỉ dưỡng Vân Đồn
Kinhtedothi - Những mô hình tổ hợp du lịch đẳng cấp 5 sao như Sonasea Vân Đồn Harbor City là yếu tố cần thiết đảm bảo Vân Đồn có thể phát triển xứng tầm với tiềm năng vốn có.
Nhiều công trình của Sun Group được bình chọn “Dự án đáng sống 2020”
Nhiều công trình của Sun Group được bình chọn “Dự án đáng sống 2020”
Kinhtedothi - Ngày 9/7, trong khuôn khổ Chương trình bình chọn “Dự án đáng sống năm 2020”, 4 công trình nghỉ dưỡng của Tập đoàn Sun Group đã được vinh danh ở nhiều hạng mục uy tín.
The Terra - An Hưng: Không gian sống lý tưởng cho gia đình đa thế hệ
The Terra - An Hưng: Không gian sống lý tưởng cho gia đình đa thế hệ
Kinhtedothi - Để gắn kết các thế hệ nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho mỗi thành viên, nhiều người đã chọn cách tìm kiếm một không gian sống hiện đại, linh hoạt dành riêng cho gia đình đa thế hệ.
[Ý kiến chuyên gia] Cần có chính sách ưu đãi
[Ý kiến chuyên gia] Cần có chính sách ưu đãi
Kinhtedothi - Sau thời gian giãn cách xã hội vì dịch Covid-19, nhà ở giá rẻ là sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất. Chính sách cho nhà ở giá rẻ đang được cả người dân và DN rất quan tâm. Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS Vũ Quang Vinh xung quanh vấn đề này.
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng vọt
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng vọt
Kinhtedothi - Lượng tìm kiếm nhà ở diện tích nhỏ, nhà ở giá rẻ tăng 220% trong quý II/2020, cho thấy nhu cầu của người dân về nhà ở rất lớn. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang có sự chênh lệch về nguồn cung sản phẩm giữa phân khúc trung – cao cấp so với nhà ở giá rẻ.
Chính thức ra mắt Green Diamond - Kim cương xanh bên vịnh kỳ quan
Chính thức ra mắt Green Diamond - Kim cương xanh bên vịnh kỳ quan
Kinhtedothi - Dự án căn hộ mặt biển cao cấp tại Hòn Gai, TP. Hạ Long - Green Diamond được đầu tư bởi Handico6 đã chính thức ra mắt thị trường.
Bộ Công an phản đối chuyển đổi căn hộ condotel thành nhà ở
Bộ Công an phản đối chuyển đổi căn hộ condotel thành nhà ở
Kinhtedothi - Bộ Công an kiến nghị không hợp thức hóa các loại hình condotel, officetel, biệt thự du lịch thành nhà ở do việc quản lý, kinh doanh các loại hình này còn nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự.
Những lưu ý để phong thủy để ngôi nhà luôn may mắn
Những lưu ý để phong thủy để ngôi nhà luôn may mắn
Kinhtedothi - Phong thủy nhà ở có ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe, tài vận cũng như sự hưng thịnh của các thành viên trong gia đình.
Khám phá sức hấp dẫn của bất động sản “view” biển tại Bình Định
Khám phá sức hấp dẫn của bất động sản “view” biển tại Bình Định
Kinhtedothi - Được mệnh danh là điểm đến mới của Quy Nhơn, Kỳ Co Gateway là một trong những dự án sở hữu vị trí đắt giá với tầm nhìn hướng biển, đặc biệt ở thời điểm này mức giá của dự án được đánh giá còn khá mềm so với các thành phố biển khác như Nha Trang, Đà Nẵng.