Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Hồ Chí Minh: Bất động sản một năm khó khăn vì rủi ro pháp lý

TIỂU THÚY 14-01-2020 10:34
Kinhtedothi - Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa công bố báo cáo tổng kết thị trường năm 2019 kèm cảnh báo về rủi ro pháp lý chính là nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm có hệ thống từ nguồn cung sản phẩm đến nguồn thu ngân sách.
Theo đó, báo cáo tổng kết thị trường năm 2019 của HoREA cho thấy, toàn TP Hồ Chí Minh chỉ một dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất ở được UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 12 dự án (tức giảm 92%) so với năm 2018. Số dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư còn 4, tức giảm 85%. Số dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư là 16, giảm 80% so với 2018.
 Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang "chết dần chết mòn" vì bế tắc trong thủ tục pháp lý
Xét về nguồn cung, TP có 47 dự án với 23.485 căn hộ chung cư đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 14,1% so với năm 2018. Lượng căn hộ cao cấp chào bán đạt 15.758 căn, chiếm tỷ lệ áp đảo lên đến 67,1% tổng nguồn cung, khiến lệch pha cung cầu mạnh nhất trong nửa thập niên qua. Số dự án nhà ở tập trung nhiều nhất tại quận 9 với 9 dự án, quận 7 có 8 dự án, quận 2 ghi nhận 6 dự án, huyện Bình Chánh 4 dự án. Năm qua không có dự án nhà ở xã hội mới nào được triển khai.
Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất của TP cũng sụt so với năm 2018-2017 do thị trường gặp khó khăn. Thu từ tiền sử dụng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017. Năm 2019, số nợ tiền sử dụng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018.
Từ tháng 10/2015 đến hết năm 2018, TP có đến 126 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng. Bên cạnh đó, thành phố còn có 158 dự án bất động sản có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát thủ tục pháp lý, cá biệt có một số trường hợp phải thanh tra, điều tra. Tình hình này khiến cho các dự án tiếp tục bị chậm thủ tục pháp lý trong năm 2019 và rủi ro pháp lý này đang đè nặng thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở chưa được UBND TP ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất, do vướng mắc về cách tính với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các phương pháp xác định giá đất. Vì vậy các chủ đầu tư không thể nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Đây cũng là nguyên nhân dự án không hội đủ điều kiện để được huy động vốn từ khách hàng, làm tăng chi phí doanh nghiệp, nhất là chi phí tài chính và làm tăng giá bán nhà, mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.
HoREA đánh giá, năm 2019, các doanh nghiệp xây dựng bị giảm trên dưới 50% hợp đồng nhận thầu xây lắp, dẫn đến bị sụt mạnh doanh thu và lợi nhuận. Các nhà cung cấp thiết bị, vật tư cũng giảm doanh thu bán hàng. Tương tự với các doanh nghiệp địa ốc, một số còn thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ phá sản. Các ngân hàng thương mại gặp rủi ro trong việc thu hồi nợ xấu liên quan đến bất động sản. 
Điểm sáng duy nhất của thị trường là khả năng hấp thụ hàng hóa vẫn duy trì ở mức khá cao trong 12 tháng qua. Song do tổng nguồn cung lao dốc mạnh nhất nửa thập niên nên tổng thanh khoản toàn thị trường cũng thấp tương ứng.
Mặt khác, sự hạn chế nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 có giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, thấp ở đô thị, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp ngày càng khó có nhà ở.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, khoảng 6 tháng gần đây, có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản phải thu hẹp quy mô hoạt động, thậm chí đã có nhiều doanh nghiệp phá sản. Cụ thể, năm 2019, có tổng cộng đến 598 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động (tăng 36,8% so với năm 2018), 686 doanh nghiệp giải thể (tăng 39,4% so với năm 2018). Bất động sản cũng là lĩnh vực có số lượng doanh nghiệp thành lập mới ít nhất trong năm 2019.
“Tất cả vướng mắc trên đang khiến cho thị trường bất động sản ách tắc, dự án nằm im, doanh nghiệp lâm vào khó khăn”, ông Châu nói.
TAG: bất động sản TP Hồ Chí Minh giảm tốc nguồn cung nhà ở giảm mạnh thanh khoản lao dốc rủi ro pháp lý thị trường bất động sản
 
Tin khác
Giới thượng lưu lựa chọn sản phẩm bất động sản như thế nào?
Giới thượng lưu lựa chọn sản phẩm bất động sản như thế nào?
Kinhtedothi - Nhằm khẳng định vị thế xứng tầm, khi lựa chọn BĐS, giới thượng lưu thường có những tiêu chí rất riêng biệt. Vậy đâu là thước đo cho giá trị của các sản phẩm BĐS được giới nhà giàu để mắt tới?
Không bị ảnh hưởng bởi Covid-19, cứ 1 tháng Đất Xanh Miền Trung cất nóc 1 dự án nhà ở hạng sang
Không bị ảnh hưởng bởi Covid-19, cứ 1 tháng Đất Xanh Miền Trung cất nóc 1 dự án nhà ở hạng sang
Kinhtedothi - Chuỗi shophouse Castia Dragon là dự án nhà ở thương mại gần nhất được Đất Xanh Miền Trung cất nóc vượt tiến độ đề ra. Khởi công xây dựng vào tháng 3.2021 và hoàn thiện phần thô chỉ sau 3 tháng xây dựng, hàng trăm căn nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse) toạ lạc trục chính liên kết 3 đô thị lớn khu Tây Bắc, Thành phố Đà Nẵng. Mỗi căn nhà có chiều rộng 7.5m, lối thiết kế sang trọng cùng hệ SPEC ngoại thất hoàn thiện đến từ thương hiệu hàng đầu thế giới.
Lựa chọn trải nghiệm sống khác biệt tại Melinh Plaza Yên Bái
Lựa chọn trải nghiệm sống khác biệt tại Melinh Plaza Yên Bái
Kinhtedothi - Sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp, cơ hội sinh lời và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần là những điểm cộng giúp Melinh PLAZA Yên Bái trở thành lựa chọn lý tưởng của những cư dân muốn trải nghiệm cuộc sống khác biệt xứng tầm.
Đô thị thông minh Việt Nam chi hơn 1,3 triệu đô mua lại trụ sở mặt tiền Điện Biên Phủ - Đà Nẵng
Đô thị thông minh Việt Nam chi hơn 1,3 triệu đô mua lại trụ sở mặt tiền Điện Biên Phủ - Đà Nẵng
Kinhtedothi - Là 1 trong những đơn vị chủ lực phân phối và tiếp thị những sản phẩm do Tổng công ty Đất Xanh Miền Trung đầu tư phát triển, mới đây Công ty Cổ phần Đô Thị Thông Minh Việt Nam (VNSC) đã chính thức toàn quyền sở hữu, mua lại trụ sở 386 Điện Biên Phủ với quy mô 6 tầng ngay trung tâm TP Đà Nẵng.
Thị trường bất động sản mùa dịch Covid-19: 'Lửa thử vàng'
Thị trường bất động sản mùa dịch Covid-19: "Lửa thử vàng"
Kinhtedothi - Làn sóng Covid-19 thứ 4 bất ngờ bùng phát mạnh mẽ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, khiến nền kinh tế toàn quốc nói chung và thị trường bất động sản nói riêng lâm vào thế khó. Tuy nhiên, theo chuyên gia Savills Việt Nam, đợt bùng phát dịch bệnh lần này dù mang lại nhiều thách thức nhưng cũng đem đến cơ hội chứng minh giá trị, thực lực của những sản phẩm bất động sản chất lượng từ các nhà phát triển uy tín, có tiềm lực tài chính vững chắc trên thị trường.
Vượt biến động, bất động sản Hạ Long vẫn là lựa chọn của giới đầu tư
Vượt biến động, bất động sản Hạ Long vẫn là lựa chọn của giới đầu tư
Kinhtedothi - Trong cơn biến động của đại dịch Covid-19, điểm đến với những "chỉ số vàng" như môi trường ổn định, tốc độ phục hồi nhanh chóng sau dịch bệnh, cơ sở hạ tầng liên tiếp được hoàn thiện... luôn là nơi hấp dẫn giới đầu tư.
Hateco Laroma: Giải mã sức hút của BĐS cao cấp bất chấp dịch bệnh Covid-19
Hateco Laroma: Giải mã sức hút của BĐS cao cấp bất chấp dịch bệnh Covid-19
Kinhtedothi - Nổi bật nhờ sở hữu những điểm cộng “đắt giá” mang giá trị đầu tư, Hateco Laroma không chỉ mang tới không gian sống thượng lưu mà còn là món tài sản bền vững theo thời gian của gia chủ.
Sức sống mới từ Khu đô thị đáng sống bậc nhất Thái Nguyên
Sức sống mới từ Khu đô thị đáng sống bậc nhất Thái Nguyên
Kinhtedothi - Được triển khai từ năm 2019, Danko City đang khoác lên mình diện mạo khởi sắc giàu sức sống. Chủ đầu tư (CĐT) Danko Group đã tập trung mọi nguồn lực để đảm bảo tiến độ dự án đúng như cam kết với địa phương và khách hàng.
Những vùng đất 'lột xác' nhờ metro
Những vùng đất "lột xác" nhờ metro
Kinhtedothi - Trên thế giới, rất nhiều vùng đất đã “lột xác” nhờ xây dựng hệ thống metro (đường sắt đô thị) đẳng cấp.
Những chính sách mới có tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Những chính sách mới có tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã ban hành nhiều Nghị định sửa đổi, bổ sung nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) đang rơi vào giai đoạn khó khăn do đại dịch Covid-19.
Quận Long Biên thiếu nguồn cung mới, các dự án “nhà ở ngay” lên ngôi
Quận Long Biên thiếu nguồn cung mới, các dự án “nhà ở ngay” lên ngôi
Kinhtedothi - Bước sang năm 2021, quận Long Biên dù có quỹ đất lớn nhất thủ đô nhưng không có dự án mới mở bán, các dự án đã bàn giao thành tâm điểm hút khách.