Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Hồ Chí Minh: Đất nền nóng sốt, căn hộ nguội lạnh

Huy Khánh 28-04-2018 07:22
Kinhtedothi - Sau quý I/2018, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh và khu vực lân cận đã được định hình khá rõ. Phân khúc thị trường căn hộ các loại có dấu hiệu nguội lạnh sau vụ cháy chung cư Carina… Chỉ riêng đất nền vẫn giữ “phong độ” nóng sốt từng ngày

 Hàng trăm xe ô tô chở theo cả nghìn khách hàng đi mua đất của Công ty BĐS Kim Oanh.

Một vụ cháy - căn hộ xuống giá trên diện rộng

Giám đốc một công ty có dự án căn hộ tầm trung tại quận 7 than thở: “Vụ cháy chung cư Carina làm cả thị trường nguội lạnh nhanh một cách không ngờ. Không ai có thể ngờ là thị trường thay đổi nhanh đến vậy, hàng đang bán ào ào, bỗng dưng mọi thứ đều chững lại hết. Khách hàng tuy vẫn còn nhưng yêu cầu quá khắt khe, họ gọi cho nhân viên kinh doanh hỏi đủ thứ từ hệ thống phòng cháy chữa cháy nhập ở đâu, thang thoát hiểm, cửa căn hộ… dù nhân viên trấn an, giải thích kiểu gì họ vẫn bán tín bán nghi”.
Cũng theo vị Giám đốc này, thị trường căn hộ vẫn đang trong giai đoạn bị "sốc", người mua nhà để ở cần thêm thời gian cân nhắc, tìm hiểu trước khi chọn được dự án phù hợp. Hiện nay, khách hàng vừa chú trọng tiện ích, vừa quan tâm đến hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy của dự án. Thị trường căn hộ lâu nay hoạt động tốt là cũng nhờ một phần đáng kể là khách hàng mua để đầu tư. Đối với khách mua để đầu tư bán lại kiếm lời, thị trường căn hộ hiện nay được đánh giá không thu hút bằng đổ tiền vào thị trường đất nền, rủi ro cao nhưng cũng kiếm lời nhanh, có khi vài ngày đã xong một lượt đầu tư.
Một dự án khác vừa ra mắt rất tốt, căn 2 phòng ngủ giá 1,8 tỷ đồng, trước đó được đánh giá là hàng “hot” trên địa bàn quận Tân Phú, thì nay phải cho nhân viên đi phát tờ rơi khắp hang cùng, ngõ hẻm với mong muốn gom được thêm một ít khách hàng trước thời điểm mở bán.
Thị trường căn hộ vẫn được đánh giá là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS 2018, số liệu giao dịch, bán hàng của các dự án lên đến trên 80% trong quý I/2018. Mặc dù các dự báo về thị trường căn hộ đều khá lạc quan, tuy nhiên sau vụ cháy chung cư Carina Plaza một sự chững lại là quá rõ ràng, giai đoạn chững lại của thị trường là bao lâu thì chưa ai có thể biết được.
Đất nền nóng… phỏng tay
Chưa bao giờ cơn sốt đất nền ở TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương lại khủng khiếp như hiện nay. Chưa có một con số thống kê nào đáng tin cậy về quy mô của cơn số đất nền, nhà phố nhưng các phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất trên địa bàn các quận 2, quận 9 và Thủ Đức của TP Hồ Chí Minh ken dày người chầu chực để làm thủ tục mua bán, sang nhượng.
Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, chỉ trong một ngày cuối tuần, Công ty BĐS Kim Oanh đã bán hết hơn 1.000 nền nhà của một dự án trên địa bàn huyện Nhơn Trạch mặc dù giá bán không hề rẻ (thấp nhất cũng 6 triệu đồng/m2) và hạ tầng cả khu vực vẫn chưa được kết nối.
Cơn sốt cũng đẩy mặt bằng giá đất nền trong các dự án bỏ hoang trên địa bàn huyện Nhơn Trạch tăng vài lần, trước đây nửa năm không khó để mua những nền đất giá tầm 3 - 3,5 triệu đồng/m2 thì nay mặt bằng giá đã được đẩy lên gấp 3 lần. Nhơn Trạch, Long Thành đang là tiêu điểm của thị trường đất nền hiện nay.
Theo các chuyên gia, đây không phải lần đầu tiên có tình trạng sốt đất ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương và các quận ngoại thành của TP Hồ Chí Minh nhưng cơn sốt hiện nay rất khủng khiếp và lạ thường. Cơn sốt đất nền hiện nay cũng được đánh giá đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, thậm chí có chuyên gia còn ví von mua đất hiện nay chẳng khác gì ôm bom sắp nổ.

Các chuyên gia cũng không thể lý giải nguồn tiền đổ vào cơn sốt đất hiện nay có từ đâu? Hệ thống ngân hàng đang trong lộ trình siết chặt tín dụng đổ vào BĐS theo chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước chắc chắn sẽ không có chuyện vốn từ ngân hàng đổ vào BĐS.

TAG: thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh phân khúc căn hộ
 
Tin khác
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Kinhtedothi - Bên cạnh việc sở hữu vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, dự án Luxury Park Views của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phan Nguyễn còn ghi điểm với khách hàng bằng tổ hợp tiện ích độc đáo. Đặc biệt, bể bơi lọc bằng muối trở thành điểm thu hút của nhiều khách hàng.
Samsora Premier 105 thu hút khách trải nghiệm căn hộ mẫu
Samsora Premier 105 thu hút khách trải nghiệm căn hộ mẫu
Kinhtedothi - Hội tụ nhiều ưu thế nổi trội về vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, căn hộ thiết kế thông minh theo phong cách Nhật Bản, Samsora Premier 105 luôn được xem là “tâm điểm” của thị trường BĐS phía Tây Nam Thủ đô.
Thông báo mới đấu giá
Thông báo mới đấu giá
Công ty CP Đấu giá Số 5- Quốc gia phối hợp với Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Gia Lâm thông báo mời đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Gia Lâm như sau:
The Zen Residence - Căn hộ kiểu mẫu thời cách mạng công nghiệp 4.0
The Zen Residence - Căn hộ kiểu mẫu thời cách mạng công nghiệp 4.0
Kinhtedothi - The Zen Residence - một tổ hợp căn hộ thông minh nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens toạ lạc ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, sở hữu những tiêu chí đem đến một cuộc sống trọn vẹn chưa từng có. Ngày 22/9/2018, tòa The Carlton - tòa tháp cuối cùng thuộc tổ hợp cao cấp này sẽ được chính thức ra mắt khách hàng cùng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt.
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Kinhtedothi - Chủ đầu tư biệt thự An Khang Villa (thuộc Khu đô thị Sinh thái Dương Nội) – Tập đoàn Nam Cường ưu ái dành tặng chiết khấu hấp dẫn lên tới 8% cho khách hàng thanh toán trước hạn.
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
Kinhtedothi - Sở hữu tiêu chuẩn vàng “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của một khu đô thị đẳng cấp, River Silk City mang lại giá trị cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, dự án còn “được lòng” các khách hàng khi lựa chọn nơi đây là chốn an cư lạc nghiệp, bởi các tiện ích ngay trong nội khu được đầu tư phát triển.
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Kinhtedothi - Người phụ nữ được yêu thương là người phụ nữ đẹp nhất. Tại Seasons Avenue, chúng tôi đem đến cho phụ nữ những điều kiện tốt nhất để họ vừa chăm lo tốt cho gia đình, vừa tận hưởng cuộc sống thực sự hạnh phúc – Đại diện CapitaLand – Hoàng Thành cho biết.
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Kinhtedothi - Đó là góc nhìn thẳng của TS. Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, khi bàn luận về chính sách nhà ở phi thị trường (non market - housing), nước ta gọi là nhà ở xã hội (NƠXH).
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
Kinhtedothi - Tập đoàn TMS vừa ký kết hợp tác chiến lược với 5 đại lý phân phối dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach. Thông qua sự kiện này, VJHomes, AVAHomes, Link Viet Nam, Đông Đô Việt Nam, JPHomes sẽ trở thành cầu nối tích cực mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực của dự án.
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
Kinhtedothi - Sáng ngày 15/9, gần 300 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và ra mắt căn hộ tầng cao Sky Residences. Tất cả khách hàng tham dự sự kiện đều rất hài lòng về chất lượng, thiết kế cũng như tâm huyết của chủ đầu tư tại dự án.
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Kinhtedothi - Trước những nội dung vi phạm nổi cộm của Công ty CP đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long tại dự án Đức Long Golden Land (quận 7, TP Hồ Chí Minh) được cư dân phản ánh, Chánh Thanh tra TP Hồ Chí Minh sẽ lập đoàn liên ngành, tổ chức kiểm tra toàn diện dự án trên để làm rõ các dấu hiệu vi phạm, đề xuất xử lý nghiêm theo quy định.