Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

TP Hồ Chí Minh: HoREA đề xuất phương án gỡ khó cho dự án vướng đất công

TIỂU THÚY 22-11-2019 12:58
Kinhtedothi - Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản đề xuất 3 phương án xử lý phần đất thuộc Nhà nước quản lý trong dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp (dự án có đất công), thuộc thẩm quyền của UBND TP.

Đề xuất này nhằm tháo gỡ cho hàng loạt dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng bị rà soát nguồn gốc đất do Nhà nước quản lý, chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Vướng đất công, nhiều dự án chưa thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo, bị ách tắc, đứng hình trong một thời gian dài, doanh nghiệp lâm vào tình thế cực kỳ khó khăn.

Theo đó, HoREA đề xuất gói giải pháp này trong bối cảnh đà giảm tốc của thị trường bất động sản TP đang mạnh dần với nhiều dự án đình trệ, nguồn cung khan hiếm, thanh khoản kém.

 Theo HoREA việc tháo gỡ khó khăn cho dự án "dính" đất công sẽ khơi thông thị trường bất động sản TP trong tương lai

Cụ thể, HOREA cho biết từ ngày 1/7/2015 khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực đến tháng 8/2018, TP có 170 dự án nhà ở thương mại. Trong đó, chỉ có 44 dự án có 100% đất ở còn lại 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp. Nhưng thực chất, theo Báo cáo của Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên môi trường thì 44 dự án có 100% đất ở nói trên cũng có nguồn gốc đất hỗn hợp nhưng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2005 nên được công nhận là đất ở. 

Với các dự án có đất hỗn hợp thì mặc dù đã thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư nhưng không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để có cơ sở thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo dẫn đến dự án bị "ách tắc, đứng hình", doanh nghiệp lâm vào tình thế cực kỳ khó khăn.

Do đó, HOREA đề xuất 3 phương án xử lý phần đất thuộc Nhà nước quản lý trong dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp, thuộc thẩm quyền của UBND TP.

Phương án 1: Đất công nhỏ lẻ giao cho doanh nghiệp với giá thị trường

Căn cứ pháp luật đất đai hiện nay về xác định "giá đất cụ thể" phù hợp giá thị trường, theo các phương pháp tính giá đất được quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP, HoREA đề nghị UBND TP cho phép giao phần đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước quản lý có hình dạng bất định hình (không thể xác định chỉ tiêu quy hoạch thành một dự án độc lập), nằm xen cài rải rác trong dự án nhà ở, cho chủ đầu tư để thực hiện dự án, mà không phải thực hiện đấu giá.

Giá trị phần đất này được xác định theo "giá đất cụ thể" phù hợp giá thị trường theo quy định của pháp luật đất đai, khi tính tiền sử dụng đất dự án để nộp ngân sách nhà nước, như cách làm hiện nay.

Phương án 2: Dồn điền đổi thửa để Nhà nước đấu giá

Thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý theo cơ chế "chuyển đổi quyền sử dụng đất" và "dồn điền đổi thửa" được quy định tại Điều 167 Luật Đất đai và Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thực hiện cơ chế đổi ngang "đất thô" này, các thửa đất (cũ) thuộc Nhà nước quản lý nằm rải rác trong khu vực đất dự kiến đầu tư, được dồn lại thành một thửa đất (mới) ở ranh khu vực đất, để Nhà nước sử dụng hoặc bán đấu giá.

Sau khi "dồn điền đổi thửa", doanh nghiệp sẽ chỉ lập dự án nhà ở thương mại trên phần đất còn lại.

Nếu tổ chức đấu giá thì doanh nghiệp đã có quỹ đất liền kề sẽ tham gia và chấp nhận cả mức giá cao nhất để sau đó hợp thửa vào dự án.

Phương án 3: Quỹ đất công lớn nên đấu giá hoặc đấu thầu

Đối với trường hợp diện tích các phần đất rạch, bờ đất, đường nằm trong dự án nhà ở, do Nhà nước quản lý, có hình dạng xác định, có thể xác định chỉ tiêu quy hoạch xây dựng để hình thành dự án độc lập, xác định được giá khởi điểm đấu giá, thì Hiệp hội kiến nghị thực hiện đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án để lựa chọn chủ đầu tư.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, phương án 1 và phương án 2 đều có thể thực hiện được ngay vì có căn cứ pháp luật. Trong đó, phương án 2 rất có lợi cho Nhà nước, vừa thực hiện "đổi ngang đất thô", vừa tích tụ được quỹ đất mới tập trung có giá trị cao hơn so với nhiều thửa đất nhỏ, bất định hình nằm rải rác trước đây.

“Dù doanh nghiệp bị thiệt vì không còn quỹ đất rạch, bờ đất, đường để phát triển dự án như trước đây nhưng đổi lại cũng được lợi vì quy trình thủ tục phê duyệt dự án sẽ thuận lợi và nhanh hơn”, ông Châu nói.

Đồng thời, để thực hiện phương án 2, HoREA đề nghị UBND TP quy định diện tích tối thiểu của các phần đất thuộc Nhà nước quản lý cộng gộp lại, có thể từ 1.000 m2 trở lên. Nếu dưới diện tích này thì giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án và nộp ngân sách nhà nước theo phương pháp xác định "giá đất cụ thể". 

Riêng đối với dự án nhà chung cư cao tầng, thì tùy theo từng dự án, nếu phần đất thuộc Nhà nước quản lý có diện tích đủ để xây dựng từ một block nhà chung cư trở lên, thì giao phần đất này cho Nhà nước sử dụng xây dựng nhà chung cư hoặc đấu giá để tạo nguồn thu ngân sách nhà nước nhằm phát triển nhà ở xã hội. Nếu phần diện tích đất này không đủ để xây dựng một block nhà chung cư thì HoREA đề nghị áp dụng phương án 1 để đảm bảo quy hoạch phát triển đô thị.

TAG: rủi ro pháp lý dự án đình trệ thu hồi dự án vướng đất công dự án đất công Hiệp hội Bất động sản HoREA đề xuất phương án gỡ khó cho dự án đất công
 
Tin khác
Dual Key tại The Terra - An Hưng: Một căn hộ giải quyết ba bài toán
Dual Key tại The Terra - An Hưng: Một căn hộ giải quyết ba bài toán
Kinhtedothi - The Terra - An Hưng ra mắt dòng căn hộ Dual Key gồm hai không gian sống tách biệt trên một mặt sàn, giúp gia chủ gia tăng giá trị và đáp ứng nhiều mục đích sử dụng.
8 đại kỵ trong thiết kế ban công khiến sát khí đầy nhà
8 đại kỵ trong thiết kế ban công khiến sát khí đầy nhà
Kinhtedothi - Ban công là nơi tiếp giáp, giao lưu, kết nối giữa ngôi nhà với thế giới bên ngoài. Do vậy, nó chịu ảnh hưởng rất lớn từ các luồng không khí. Phong thủy ban công muốn tốt và đẹp, cần bố trí sao cho tránh được 8 loại sát khí hung hiểm.
Bình Sơn - điểm nóng bất động sản Quảng Ngãi
Bình Sơn - điểm nóng bất động sản Quảng Ngãi
Kinhtedothi - Huyện Bình Sơn đang là điểm nóng về thị trường bất động sản (BĐS) của tỉnh Quảng Ngãi khi nhiều dự án khu đô thị được các nhà đầu tư rót tiền triển khai.
Bí quyết nào để sở hữu ngay bộ đôi “Nhà sang – xế xịn”?
Bí quyết nào để sở hữu ngay bộ đôi “Nhà sang – xế xịn”?
Kinhtedothi - “Nhà sang – xế xịn” là ước mơ của bất cứ ai. Tuy nhiên, hiện thực hóa ước mơ này vẫn là bài toán không dễ dàng, đặc biệt với các gia đình trẻ
Sàn giao dịch bất động sản phải ký quỹ để hoạt động
Sàn giao dịch bất động sản phải ký quỹ để hoạt động
Kinhtedothi - Việc quản lý các sàn giao dịch và người hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS còn nhiều lỗ hổng, cần phải có những quy định rõ ràng hơn trong luật. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính.
Quy định về nghề môi giới bất động sản: Bịt lỗ hổng để tránh rủi ro
Quy định về nghề môi giới bất động sản: Bịt lỗ hổng để tránh rủi ro
Kinhtedothi - Trong số khoảng 300.000 người đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS) thì chưa đầy 10% có chứng chỉ, đủ điều kiện hành nghề. Việc tồn tại hàng trăm nghìn người hoạt động môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề dễ dẫn đến những rủi ro trong lĩnh vực này.
Đất Xanh miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land ký hợp đồng phân phối tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital
Đất Xanh miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land ký hợp đồng phân phối tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital
Kinhtedothi - Vừa qua, liên danh phân phối Đất Xanh Miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land đã ký hợp đồng với Chủ đầu tư Phúc Hà GROUP, phân phối chính thức tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital. Sau thành công lớn với tòa T3, dự kiến khi tòa T4 ra mắt sẽ trở thành tâm điểm phân khúc tầm trung phía Tây Hà Nội.
24 giờ tận hưởng “bản giao hưởng xanh” giữa trung tâm Hà Nội
24 giờ tận hưởng “bản giao hưởng xanh” giữa trung tâm Hà Nội
Kinhtedothi - Trong khi guồng quay cuộc sống thường nhật hối hả bởi mật độ người xe đông đúc giữa Hà Nội thì cuộc sống của cư dân tại tòa căn hộ cao cấp S6 - Vinhomes Symphony (Long Biên) lại như một “Bản giao hưởng” ngọt ngào được tạo nên bởi sự bình yên của những cung đường xanh, dòng nước trong lành và tầm nhìn “tỷ phú” đến những căn biệt thự Vinhomes Riverside liền kề.
Dự án Sun Grand City Feria Hạ Long: Chính thức ra mắt phân khu Mallorca
Dự án Sun Grand City Feria Hạ Long: Chính thức ra mắt phân khu Mallorca
Kinhtedothi - Tiếp nối sức nóng của phân khu Calvia, ngày 29/6, Sun Grand City Feria chính thức ra mắt thị trường dòng sản phẩm biệt thự ở phong cách nghỉ dưỡng tại Mallorca - phân khu độc đáo và đắt giá nhất dự án.
Chiêm ngưỡng phía Tây Hà Nội từ trên cao với tầm nhìn panorama đắt giá
Chiêm ngưỡng phía Tây Hà Nội từ trên cao với tầm nhìn panorama đắt giá
Kinhtedothi - Trở thành chủ nhân của căn hộ Summit Building đồng nghĩa với việc khách hàng có thể chiêm ngưỡng tầm nhìn panorama không giới hạn với những khung cảnh choáng ngợp ngay tại không gian sống của mình.
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất tại 'Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển'
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất tại "Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển"
Kinhtedothi - Sáng 27/6, trong khuôn khổ Hội nghị “Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển”, dự án Sunshine Empire của Sunshine Homes (Sunshine Group) là một trong những dự án được UBND TP Hà Nội trao quyết định chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 7.000 tỷ đồng.