Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Hồ Chí Minh: Lo ngại nhà đầu tư đất nền sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà

Vân Hằng 23-05-2018 17:11
Kinhtedothi - Thời gian qua, tình trạng biến động giá bất động sản (BĐS), nhất là đất nền đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này dần trở nên rõ nét. Thế nhưng, đằng sau sự sôi động chóng mặt vẫn có những phương thức để lựa chọn đầu tư trở nên an toàn nhất có thể.

Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh tăng giá khủng, với mức tăng trung bình từ 20 - 40% so với năm 2016.

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS thay đổi chóng mặt là những câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tục cập nhập trong những tháng gần đây.

Ghi nhận tại TP Hồ Chí Minh, tình trạng sốt đất nền lại bùng phát trở lại với mức giá ngày càng có dấu hiệu tăng. Đỉnh điểm từ cuối tháng 3 vừa qua, khi TP Hồ Chí Minh xảy ra 2 vụ cháy chung cư gây thiệt hại về người và của, dòng tiền đổ vào đất nền và phân khúc này bắt đầu nóng lên.
Diễn biến giao dịch sôi động có thể minh chứng từ số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện của TP Hồ Chí Minh gửi báo cáo cho lãnh đạo TP. Đơn cử, trong 3 tháng đầu năm 2018, Quận 2 có 2.704 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng, mua bán; Quận 9 có gần 7.000 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng. Tương tự, Quận 12 có 5.358 hồ sơ; huyện Hóc Môn có 3.357 hồ sơ; huyện Bình Chánh có 6.174 hồ sơ; đặc biệt huyện Củ Chi hồ sơ cập nhật biến động chiếm số lượng lớn nhất với 13.866 hồ sơ…
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, mức tăng giá trong thời gian vừa qua có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan. Trong đó, có sự đẩy giá của các thành phần môi giới. Một điểm đáng lưu ý nữa là do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư nhà đất. Việc lựa chọn những đơn vị môi giới uy tín luôn là một bài toán không hề dễ dàng. Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng với tỉ lệ % lớn). Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh và trực tiếp.
Tuy nhiên, ở góc độ người tiêu dùng nhu cầu ở của người dân được xem là có thật. Hiện nay, TP Hồ Chí Minh có khoảng 10 triệu dân thì có 2 - 3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở. Sự cố cháy nổ một số chung cư gần đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Bên cạnh đó, tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.
Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của Savills, tính đến thời điểm quý 1/2018, tại các quận có quy hoạch tốt trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, giá bán đất nền tăng 5 - 15% theo quý và 15 - 25% theo năm. Mức tăng này được nhận định nằm trong ngưỡng an toàn, song song với sự phát triển của thị trường nói chung. Tuy nhiên, Savills cho rằng, vẫn cần thiết có động thái cắt cơn sốt giá tăng khủng tại một số khu vực sốt ảo do chưa rõ ràng về thông tin quy hoạch.

TAG: TP Hồ Chí Minh đất nền đòn bẩy tài chính thị trường bất động sảnrn
 
Tin khác
Ông Nguyễn Hữu Khoa: Nội thất thông minh là lựa chọn hoàn hảo cho căn hộ vừa và nhỏ
Ông Nguyễn Hữu Khoa: Nội thất thông minh là lựa chọn hoàn hảo cho căn hộ vừa và nhỏ
Kinhtedothi - Thành công của một thương hiệu thường được biết đến từ những con số về tăng trưởng, doanh thu. Nhưng với V-Home, thành công không chỉ là những con số, mà hơn cả là sự tin tưởng, yêu mến của người tiêu dùng. Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Hữu Khoa, Giám đốc Công ty Cổ phần Kiến trúc V-Home.
[Ý kiến chuyên gia] Cải thiện thể chế để nắm bắt cơ hội
[Ý kiến chuyên gia] Cải thiện thể chế để nắm bắt cơ hội
Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam Troy Griffiths nhận định, với Hiệp định EVFTA, Việt Nam đã mở rộng quan hệ thương mại thêm với 28 nước tại khu vực châu Âu.
Hiệp định EVFTA: Cú hích cho bất động sản công nghiệp
Hiệp định EVFTA: Cú hích cho bất động sản công nghiệp
Kinhtedothi - Ngày 30/6 vừa qua, Việt Nam cùng Liên minh châu Âu (EU) đã chính thức ký kết Hiệp định Thương mại tự do (EVFTA) và Hiệp định Bảo hộ đầu tư (EVIPA).
Phú Quốc sắp có dự án 'đô thị đảo' đầu tiên
Phú Quốc sắp có dự án "đô thị đảo" đầu tiên
Kinhtedothi - Thừa hưởng điều kiện tự nhiên trù phú, khí hậu ôn hòa, Phú Quốc trở thành điểm du lịch có sức hút hàng đầu khu vực châu Á. Kinh tế nơi đây đang tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút dân cư nhộn nhịp.
Eurowindow River Park tung những căn shophouse cuối cùng trong lễ cất nóc
Eurowindow River Park tung những căn shophouse cuối cùng trong lễ cất nóc
Kinhtedothi - Chủ đầu tư dự án Eurowindow River Park tiếp tục gây bất ngờ và khẳng định vị thế của mình bằng tiến độ thi công thần tốc và sẽ cất nóc các tòa Park 1, Park 2 vào ngày 21/07/2019.rn
Chính thức ra mắt Sapphire 1 - “ngọn hải đăng” của Vinhomes Ocean Park
Chính thức ra mắt Sapphire 1 - “ngọn hải đăng” của Vinhomes Ocean Park
Kinhtedothi - Ngày 14/07/2019, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt phân khu căn hộ Sapphire 1 tại Thành phố Biển hồ Vinhomes Ocean Park. Sở hữu vị trí đắc địa với tầm nhìn hướng trực diện ra hồ trung tâm của dự án, Sapphire 1 được ví như “ngọn hải đăng” của Vinhomes Ocean Park.
4 lý do đặc biệt khiến UDIC Westlake thu hút khách hàng nước ngoài
4 lý do đặc biệt khiến UDIC Westlake thu hút khách hàng nước ngoài
Kinhtedothi - Cộng đồng, tiện ích, vị trí và không gian là 4 lý do UDIC Westlake thu hút đông đảo khách hàng nước ngoài từ khi mở bán.
Bất động sản Cần Thơ thu hút nhà đầu tư
Bất động sản Cần Thơ thu hút nhà đầu tư
Kinhtedothi - Thời gian qua, sự chuẩn bị tốt về nội lực cùng với nhiều chính sách thu hút đầu tư cởi mở đã góp phần đưa vùng đất Cần Thơ “khởi sắc” hơn với các dự án bất động sản quy mô.
Hà Nội: Phân khúc văn phòng và căn hộ cho thuê vẫn “hot”
Hà Nội: Phân khúc văn phòng và căn hộ cho thuê vẫn “hot”
Kinhtedothi - Theo báo cáo khảo sát thị trường BĐS tại Hà Nội quý II/2019 của Công ty Savills Việt Nam, phân khúc văn phòng và căn hộ cho thuê có tỷ lệ tìm kiếm cao nhất trong quý, đồng thời phân khúc này có chuyển biến tích cực cả về giá và tỷ lệ lấp đầy.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng mạnh trong năm 2019
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng mạnh trong năm 2019
Kinhtedothi - Trong những năm gần đây, du lịch Việt Nam có bước phát triển mạnh mẽ kéo theo nhu cầu lưu trú gia tăng. Sự tăng trưởng này đã tác động đến làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2019.
TP Hồ Chí Minh: Giá thuê văn phòng tăng vì khan hiếm nguồn cung mới
TP Hồ Chí Minh: Giá thuê văn phòng tăng vì khan hiếm nguồn cung mới
Kinhtedothi - Theo CBRE Việt Nam, trong quý II/2019, giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh tăng vì thiếu hụt nguồn cung.