Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Hồ Chí Minh: Lo ngại nhà đầu tư đất nền sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà

Vân Hằng 23-05-2018 17:11
Kinhtedothi - Thời gian qua, tình trạng biến động giá bất động sản (BĐS), nhất là đất nền đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này dần trở nên rõ nét. Thế nhưng, đằng sau sự sôi động chóng mặt vẫn có những phương thức để lựa chọn đầu tư trở nên an toàn nhất có thể.

Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh tăng giá khủng, với mức tăng trung bình từ 20 - 40% so với năm 2016.

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS thay đổi chóng mặt là những câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tục cập nhập trong những tháng gần đây.

Ghi nhận tại TP Hồ Chí Minh, tình trạng sốt đất nền lại bùng phát trở lại với mức giá ngày càng có dấu hiệu tăng. Đỉnh điểm từ cuối tháng 3 vừa qua, khi TP Hồ Chí Minh xảy ra 2 vụ cháy chung cư gây thiệt hại về người và của, dòng tiền đổ vào đất nền và phân khúc này bắt đầu nóng lên.
Diễn biến giao dịch sôi động có thể minh chứng từ số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện của TP Hồ Chí Minh gửi báo cáo cho lãnh đạo TP. Đơn cử, trong 3 tháng đầu năm 2018, Quận 2 có 2.704 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng, mua bán; Quận 9 có gần 7.000 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng. Tương tự, Quận 12 có 5.358 hồ sơ; huyện Hóc Môn có 3.357 hồ sơ; huyện Bình Chánh có 6.174 hồ sơ; đặc biệt huyện Củ Chi hồ sơ cập nhật biến động chiếm số lượng lớn nhất với 13.866 hồ sơ…
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, mức tăng giá trong thời gian vừa qua có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan. Trong đó, có sự đẩy giá của các thành phần môi giới. Một điểm đáng lưu ý nữa là do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư nhà đất. Việc lựa chọn những đơn vị môi giới uy tín luôn là một bài toán không hề dễ dàng. Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng với tỉ lệ % lớn). Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh và trực tiếp.
Tuy nhiên, ở góc độ người tiêu dùng nhu cầu ở của người dân được xem là có thật. Hiện nay, TP Hồ Chí Minh có khoảng 10 triệu dân thì có 2 - 3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở. Sự cố cháy nổ một số chung cư gần đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Bên cạnh đó, tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.
Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của Savills, tính đến thời điểm quý 1/2018, tại các quận có quy hoạch tốt trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, giá bán đất nền tăng 5 - 15% theo quý và 15 - 25% theo năm. Mức tăng này được nhận định nằm trong ngưỡng an toàn, song song với sự phát triển của thị trường nói chung. Tuy nhiên, Savills cho rằng, vẫn cần thiết có động thái cắt cơn sốt giá tăng khủng tại một số khu vực sốt ảo do chưa rõ ràng về thông tin quy hoạch.

TAG: TP Hồ Chí Minh đất nền đòn bẩy tài chính thị trường bất động sảnrn
 
Tin khác
Ngắm chung cư siêu sang 10 triệu/m2 sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Ngắm chung cư siêu sang 10 triệu/m2 sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Kinhtedothi - Tập đoàn Mường Thanh khẳng định vị trí số một trong phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ bằng việc tung ra thị trường 3000 căn hộ với giá 10,5 triệu đồng/m2 tại khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà. Đây là dự án có quy mô lớn nhất từ trước tới nay của TĐMT với diện tích lên tới hơn 416 ha.
Giảm bất lợi do thời tiết cho nhà ở hướng chính Tây
Giảm bất lợi do thời tiết cho nhà ở hướng chính Tây
Kinhtedothi - Do điều kiện về đất đai tại đô thị nên các gia chủ khó có thể chọn hướng xây dựng nhà phù hợp với phong thủy, đặc biệt là nhà ở hướng chính Tây, ngôi nhà sẽ rất nóng vì chịu ánh nắng gay gắt vào buổi chiều chiếu thẳng vào nhà.
Giải pháp thiết kế giấu kín cửa cho căn hộ
Giải pháp thiết kế giấu kín cửa cho căn hộ
Kinhtedothi - Căn hộ của các tòa nhà chung cư trong đô thị, đặc biệt là những căn hộ có diện tích trung bình, việc tận dụng tối đa diện tích và không gian sử dụng là cần thiết, đồng thời cũng góp phần tăng thêm tính thẩm mỹ cho căn hộ bởi sự độc đáo.
Dạo bước trong căn hộ mơ ước cho vợ chồng trẻ
Dạo bước trong căn hộ mơ ước cho vợ chồng trẻ
Kinhtedothi - Vừa qua, hơn 5.000 người đã đổ về Times City để có cơ hội trải nghiệm các căn hộ mẫu của dự án VinCity Ocean Park. Hơn 3.500 căn hộ đã tìm được chủ nhân ngay sau sự kiện ra mắt căn hộ - một kỷ lục chưa từng có tiền lệ của thị trường bất động sản. Trong đó, các căn hộ 2 phòng ngủ +1 đặc biệt được các cặp vợ chồng trẻ ưu tiên lựa chọn.
Giải pháp thiết kế cho nhà ở giá rẻ
Giải pháp thiết kế cho nhà ở giá rẻ
Kinhtedothi - Nhà ở công cộng giá rẻ là một biện pháp giải quyết vấn đề quá tải nhà ở và cung cấp nhiều lựa chọn cho cư dân thành phố.
Mỗi ngày nhịn ăn 1 bát phở, “bỏ ống” được căn hộ VinCity
Mỗi ngày nhịn ăn 1 bát phở, “bỏ ống” được căn hộ VinCity
Kinhtedothi - Đồng tiền mất giá khiến cho gửi tiết kiệm hay mua bảo hiểm không còn là phương án đầu tư tối ưu. Thay vào đó, mỗi ngày tiết kiệm một vài bát phở đã có thể “bỏ ống” để dành được một căn hộ VinCity – một khoản “bảo hiểm” đầy giá trị, miễn nhiễm với trượt giá.
Chuyên gia nói gì về loạn danh xưng dự án bất động sản
Chuyên gia nói gì về loạn danh xưng dự án bất động sản
Kinhtedothi - Trước tình trạng loạn danh xưng "chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang", kể cả bằng tên nước ngoài gắn với các cụm từ như "Luxury", "Hi-end", "Premier", "Royal"..., các chuyên gia đã có những khuyến cáo về vấn đề này.
Không dễ mua nhà giá rẻ
Không dễ mua nhà giá rẻ
Kinhtedothi - Ngày 15/11, tại hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều - cung ít, vì sao?”, giới chuyên gia thẳng thắn, 80% người dân thành thị không thể mua nhà thương mại có chất lượng tối thiểu. Nhà nước chỉ nên giữ vai trò “bà đỡ”. Còn lại, cần thiết để các sản phẩm nhà bình dân tự điều tiết theo cơ chế thị trường.
Giải pháp thiết kế cho căn nhà kích thước nhỏ
Giải pháp thiết kế cho căn nhà kích thước nhỏ
Kinhtedothi - Hiện nay, tại các TP lớn, rất nhiều ngôi nhà có kích thước nhỏ, chủ nhà gặp khó khăn trong việc sắp xếp, bài trí trang thiết bị. Dưới đây là gợi ý về cách sắp xếp nội thất và kiến trúc cho những ngôi nhà có kích thước nhỏ để tạo ra không gian sống tiện nghi.
Mua nhà liền kề, bê về cả chung cư
Mua nhà liền kề, bê về cả chung cư
Kinhtedothi - Lựa chọn mua nhà vườn tại Pandora Hà Nội (53 Triều Khúc, Phường Thanh Xuân Nam, Quận Thanh Xuân) trong thời gian này, khách hàng có cơ hội được sở hữu thêm 4 căn chung cư.
Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn
Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn
Kinhtedothi - Tối ngày 14/11, sự kiện mang tên “Sunshine Group - kiến tạo lối sống mới” đã diễn ra vô cùng sôi động, hoành tráng tại Gem Center (quận 1, TP. HCM), đánh dấu sự hiện diện chính thức của Tập đoàn bất động sản Sunnhine Goup tại Sài Gòn. Sự kiện thu hút sự tham gia của gần 1000 khách mời chọn lọc, cùng đại diện nhiều cơ quan báo chí, truyền hình.