Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Hồ Chí Minh: Nan giải nhà ở cho người thu nhập thấp

Tiểu Thúy 18-09-2019 15:38
Kinhtedothi - Phần lớn người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại TP Hồ Chí Minh khó mua được nhà ở, do đó việc phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp được xem là nhiệm vụ lớn đối với chính quyền TP trong thời gian tới.

Giải pháp phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu cho người nhập cư, người có thu nhập thấp đang là bài toán nan giải cho TP Hồ Chí Minh... Trước thực tế này, UBND TP Hồ Chí Minh đã tổ chức hội thảo quốc tế "Giải pháp nhà ở đáp ứng gia tăng dân số 1 triệu người sau mỗi 5 năm ở TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 - 2035".

Thiếu sản phẩm nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang đứng trước nhiều khó khăn, thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và nhà ở bình dân. Điều này không chỉ gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp bất động sản mà phần lớn người dân đô thị có thu nhập trung bình, người nhập cư cũng ngày càng khó mua, khó thuê hoặc mua được nhà ở.

TP Hồ Chí Minh đang tìm giải pháp để sớm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Cụ thể, thống kê của Sở Xây dựng TP dự báo, nhu cầu nhà ở của TP giai đoạn 2016 - 2020 là 40.000.000m2 sàn và giai đoạn 2021 - 2025 là 45.000.000m2 sàn. Dự báo nhu cầu nhà ở trong giai đoạn 2026 - 2030 là 50.600.000m2 sàn và giai đoạn 2031 - 2035 là 56.900.000m2 sàn.

Bày tỏ quan điểm về thực trạng này, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, Hiệp hội rất lo ngại trước tình trạng sụt giảm quy mô thị trường bất động sản, sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội.

Trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ có 2ha với 233 và 924 căn hộ, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Đồng thời, cũng chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn, giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, căn hộ bình dân giảm 34,7%. Điều đáng quan tâm là quý 2/2019, không có dự án nhà ở bình dân, vừa túi tiền được đưa ra thị trường".

Cũng theo HoREA, nguồn cung nhà ở bình dân tại TP trong tương lai rất hạn chế. Bởi 74% tổng số dự án là những dự án có đất hỗn hợp, quy mô lớn, nằm tại các quận vùng ven và huyện ngoại thành (nguồn cung chủ yếu nhà ở bình dân).

Các dự án này bao gồm đất ở, đất nông nghiệp mà doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng, xen cài đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước trực tiếp quản lý thường chiếm khoảng trên dưới 10% diện tích dự án.

Theo quy định, phần diện tích này phải đấu giá theo giá thị trường. Do đó, đến nay, tất cả các dự án nhà ở thương mại (mới) đã giải phóng mặt bằng, có quỹ đất hỗn hợp đều bị ách tắc thủ tục công nhận chủ đầu tư.

"Trong vòng 5 năm, số dân TP sẽ tăng hơn 1 triệu người. Nếu TP không đề ra các mô hình phát triển nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số thì chỉ vài năm tới, nhu cầu nhà ở sẽ hết sức nan giải", ông Châu nhận định.

Chủ tịch HoREA cũng cho rằng rào cản đối với người thu nhập thấp ở đô thị khi tạo lập nhà ở là thiếu sản phẩm nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ có giá vừa túi tiền, thiếu nhà ở xã hội; thiếu nhà cho thuê giá thấp. Mặt khác, giá nhà cao gấp 20 - 25 lần so với thu nhập bình quân trong khi ở các nước phát triển, giá nhà chỉ gấp 5 - 7 lần.

Trong khi đó, Nhà nước chưa có chính sách tín dụng hỗ trợ người có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị tạo lập nhà ở, ngoại trừ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng giai đoạn 2013 - 2016. Chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014 cũng chỉ mới hỗ trợ tín dụng thuê mua nhà được khoảng 1.000 tỷ đồng, trả góp trong 15 năm.

Tỷ trọng nhà ở xã hội không bằng nhà ở thương mại

Theo các chuyên gia, chính nguồn cung không được phát triển thêm cũng góp phần làm tăng giá bán, khiến giá bán chưa phù hợp với khả năng chi trả của đối tượng thụ hưởng. Hiện nhà ở dành cho người thu nhập thấp chỉ thấp hơn chút ít so với nhà ở thương mại.

“Chưa kể, vì lệch pha cung cầu nên những người có nguồn tiền thu nhập ổn định hằng tháng không mua được nhà và nhà ở xã hội lại rơi vào tay những người mua để đầu tư, vô tình đẩy giá nhà lên cao. Do đó, TP cần có những chính sách cụ thể giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, tránh tình trạng lệch pha, từ đó đẩy lùi được tình trạng mua nhà để đầu tư nhiều hơn mua nhà để phục vụ nhu cầu sinh sống thực tế”, một chuyên gia phân tích.

Trong khi đó, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan cho biết, TP Hồ Chí Minh có chương trình nhà ở xã hội nhưng tỷ trọng không bằng nhà ở thương mại. Hiện nay, Quỹ Phát triển nhà ở TP vốn ít, hoạt động không mạnh mẽ. Do đó, phải làm cho quỹ này đủ mạnh, hoạt động linh hoạt, có khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội một cách đồng bộ.

"Nên chăng, với những quỹ đất nhà ở xã hội 20% trong những dự án nhà ở thương mại, thay vì lấy từ dự án thì chúng ta quy ra giá trị để tập trung về Quỹ Phát triển nhà ở TP, để từ đó hình thành một quỹ lớn, có cơ chế vận hành tốt hơn để triển khai được dự án, đầu tư phát triển nhà ở xã hội?" - Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan chia sẻ.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, TP Hồ Chí Minh cần tiếp tục quan tâm đến công tác cải cách thủ tục hành chính; đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trên cơ sở quy hoạch chung TP đã được phê duyệt; xây dựng kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất dành cho phát triển nhà ở; rà soát, bố trí và công bố quỹ đất cụ thể để phát triển từng loại nhà ở và đặc biệt là quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. TP xem xét thành lập tổ công tác liên ngành để khẩn trương hướng dẫn, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đối với các dự án bất động sản đang bị ách tắc, tạm dừng...

"Hiện tại vẫn còn bộ phận lớn người lao động, đặc biệt là người dân nhập cư, người có thu nhập thấp đang sinh sống trong điều kiện chật chội, cũ kỹ, chưa đảm bảo về vệ sinh, an toàn. Phần lớn những đối tượng này không có khả năng sở hữu nhà ở, thậm chí để thuê nhà ở với mức giá phù hợp cũng khó khăn.

Do đó, việc tập trung xây dựng các cơ chế, giải pháp phát triển nhà ở để đảm bảo an sinh xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội, cho thuê nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu rất lớn về nhà ở cho người có thu nhập thấp, người dân nhập cư là những yêu cầu lớn đặt ra cho một đô thị đặc biệt với mức độ đô thị hóa cao như TP Hồ Chí Minh.

TP sẽ có chính sách ưu tiên, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho thuê giá rẻ. Đối với các nhà quản lý, UBND TP sẽ yêu cầu các Sở, ban ngành sớm đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Về chính sách hỗ trợ nhà ở cho một số đối tượng cán bộ, công chức, thành phố cũng đã nâng mức vay mua nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước từ 500 lên đến 900 triệu đồng, lãi suất vay 4,7%/năm trong thời hạn 15 năm để mua nhà, đến nay nguồn vốn đã giải ngân được 15.000 tỷ đồng…."

Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong

TAG: nhà ở xã hội phát triển nhà ở nhà ở xã hội người thu nhập thấp Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh
 
Tin khác
Có nên đầu tư đất nền tại huyện Đông Anh?
Có nên đầu tư đất nền tại huyện Đông Anh?
Kinhtedothi - "Nhiều ý kiến cho rằng dự án Thành phố thông minh đã động thổ tại huyện Đông Anh sẽ làm đất nền nơi đây tăng giá. Nhờ báo Kinh tế & Đô thị tư vấn giúp xem tôi có nên đầu tư vào đất nền tại Đông Anh thời điểm này hay không?" - Nguyễn Đông Phong – N10 Chung cư Đồng Tàu, Hoàng Mai, Hà Nội
Bất động sản huyện Đông Anh: Cú hích từ siêu dự án
Bất động sản huyện Đông Anh: Cú hích từ siêu dự án
Kinhtedothi - Mới đây, Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation đã chính thức động thổ “siêu dự án” Thành phố thông minh với tổng số vốn đầu tư hơn 4,1 tỷ USD tại địa bàn hai xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh, Hà Nội).
Rời xa phố thị về miền xanh trong lành tại hệ thống quần thể nghỉ dưỡng FLC Hotels & Resorts
Rời xa phố thị về miền xanh trong lành tại hệ thống quần thể nghỉ dưỡng FLC Hotels & Resorts
Kinhtedothi - Tình trạng ô nhiễm không khí tại các đô thị lớn đang ở mức báo động, gây ảnh hưởng đến môi trường và chất lượng sống. Đây là lúc nhiều người muốn “chạy trốn” về những miền xanh để tìm kiếm nguồn năng lượng mới và hệ thống nghỉ dưỡng của Tập đoàn FLC là một trong những lựa chọn tuyệt vời.
Giải mã sức nóng dự án căn hộ đang làm “mưa gió” thị trường khu Nam Sài Gòn
Giải mã sức nóng dự án căn hộ đang làm “mưa gió” thị trường khu Nam Sài Gòn
Kinhtedothi - Giữa lòng khu Nam thịnh vượng, Sunshine City Sài Gòn trở thành biểu tượng sống đáng mơ ước của nhiều người. Vị trí trung tâm quận 7, sở hữu công nghệ sống “Smart Living 4.0”, thiết kế ấn tượng, phương thức thanh toán linh hoạt, gói tài chính ưu đãi đã giúp dự án trở thành tâm điểm thị trường địa ốc mùa cuối năm.
TP Hồ Chí Minh: Kiến nghị siết các hợp đồng lách luật bán nhà ở hình thành trong tương lai
TP Hồ Chí Minh: Kiến nghị siết các hợp đồng lách luật bán nhà ở hình thành trong tương lai
Kinhtedothi - Ngày 14/10, Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, TP này vừa có văn bản kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tư pháp xem xét, đề xuất Chính phủ sửa đổi một số quy định nhằm siết tình trạng chủ đầu tư lách luật, bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện giao dịch.
Phát triển nhà ở giá rẻ phải tuân theo cơ chế thị trường
Phát triển nhà ở giá rẻ phải tuân theo cơ chế thị trường
Kinhtedothi - Trong quý III/2019 thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội tiếp tục đi xuống, nguồn cung mới giảm sút, nhà đầu tư tăng giá bán khiến cho sản phẩm nhà ở giá rẻ ngày càng trở nên khan hiếm.
Phát triển du lịch nhờ tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng
Phát triển du lịch nhờ tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng
Kinhtedothi - Với sứ mệnh góp phần quảng bá, thúc đẩy du lịch Việt Nam, nhiều DN Việt Nam đã thu hút và đáp ứng đầy đủ nhu cầu về du lịch cho các du khách trong nước và quốc tế bằng cách mạnh dạn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Từ đó, thêm nhiều công trình, dự án hữu ích đóng góp tích cực trong sự phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô và đất nước.
[Ý kiến chuyên gia] Sức ép lên hạ tầng
[Ý kiến chuyên gia] Sức ép lên hạ tầng
Kinhtedothi - Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, ông Trần Quốc Việt - chuyên gia Nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho rằng, việc phát triển BĐS công nghiệp quá nóng sẽ gây sức ép lên hạ tầng.
Trồng cây chống ô nhiễm không khí trong nhà
Trồng cây chống ô nhiễm không khí trong nhà
Kinhtedothi - Trước tình trạng ô nhiễm không khí tại Hà Nội hiện nay, các gia đình lo ngại tìm nhiều giải pháp lọc không khí trong nhà. Trong đó, việc trồng cây xanh đang được nhiều người lựa chọn với hy vọng lọc sạch không khí, hạn chế bớt bụi bẩn.
Đô thị sinh thái thông minh Aqua City ra mắt giới đầu tư Hà Nội
Đô thị sinh thái thông minh Aqua City ra mắt giới đầu tư Hà Nội
Kinhtedothi - Trong bối cảnh người dân thành thị cả nước đang “khát” giải pháp sống xanh khi các đô thị liên tục báo động ô nhiễm, sự kiện Novaland giới thiệu Đô thị sinh thái thông minh Aqua City đến nhà đầu tư miền Bắc vào ngày 5/10 vừa qua đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người dân Hà Nội.
Phát triển bất động sản khu công nghiệp: Phải theo cơ chế thị trường
Phát triển bất động sản khu công nghiệp: Phải theo cơ chế thị trường
Kinhtedothi - Bất động sản (BĐS) công nghiệp thời gian gần đây với tâm điểm là các thị trường vệ tinh, giáp ranh với hai trung tâm kinh tế - tài chính là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, đang trở thành “nam châm” thu hút dòng tiền đầu tư. Làn sóng này càng trở nên mạnh mẽ sau sự leo thang chiến tranh thương mại giữa các cường quốc.