Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Hồ Chí Minh: Xem xét cho người dân được đấu giá căn hộ tái định cư

Tiểu Thúy 12-08-2019 14:01
Kinhtedothi - Để giải quyết tình trạng ế ẩm, mới đây lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo xem xét phương án để người dân được tham gia đấu giá căn hộ trong quỹ nhà tái định cư. Giải pháp này được đánh giá khả thi hơn và có thể giải phóng hàng ngàn căn hộ tái định cư tồn kho hiện nay.

Cần bán hơn 7.000 căn hộ tái định cư

Thời điểm tháng 2/2019, lãnh đạo TP Hồ Chí Minh cho biết, TP đang cần bán hơn 7.000 căn hộ tái định cư vì không có nhu cầu, nếu để lâu sẽ xuống cấp.

Được biết, đây không phải là lần đầu tiên TP bán nhà tái định cư, trong năm 2018, TP đã nhiều lần mở phiên đấu giá để bán loại hình bất động sản này nhưng không thành công, số lượng người quan tâm rất ít, thậm chí là không thể bán được.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, nhìn chung chất lượng nhà tái định cư ở TP tương đối thấp nhưng lại được bán với giá thương mại nên nhiều người không mặn mà. 

 UBND TP Hồ Chí Minh đề nghị Sở Xây dựng TP nghiên cứu phương án cho người dân tham giá đấu giá trực tiếp từng căn hộ tái định cư tồn kho.

Chưa kể, thiết kế của nhà tái định cư cũng là một vấn đề khi chỉ đáp ứng được nhu cầu đơn giản của người ở, các tiện ích như công viên, khu vui chơi, trường học... cũng bị thu hẹp lại. Trong đó, nhu cầu thị trường ngày càng nâng cao, người dân đòi hỏi căn hộ giá rẻ nhưng cũng phải đảm bảo các tiện ích đồng bộ.

Dưới góc nhìn của một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông Quách Mộc Tân - Tổng Giám đốc Công ty TNHH XD TM DV Phát triển bất động sản An Lạc Tân cho rằng, vì được xây dựng đã lâu nên hầu hết các căn hộ tái định cư xuống cấp trầm trọng, nếu mua nhà tái định cư thì người mua chắc chắn phải bỏ ra số tiền tương đối lớn để sửa sang lại. Bên cạnh đó, tâm lý của khách hàng thường ít ưu tiên nhà tái định cư nên nhiều người hờ hững với căn hộ này cũng là điều đương nhiên.

“Trước đây, TP chủ yếu chủ trương bán đấu giá theo cụm và không chia nhỏ, chỉ khi không bán được mới có thể bán theo từng khối nhà (cũng là bán sỉ, không chia nhỏ thành từng căn hộ) cũng là nguyên nhân khiến nhà tái định cư khó bán. Chưa kể doanh nghiệp cũng không mặn mà với nhà tái định cư, vì muốn mua được nhà tái định cư của TP thì doanh nghiệp phải ký quỹ trước 20% giá trị khởi điểm. Nếu trúng đấu giá, phải đóng tiếp 50% giá trị trúng đấu giá. Số tiền còn lại phải nộp đủ trong vòng 90 ngày. Chính điều này làm hạn chế các doanh nghiệp tham dự, số tiền bỏ ra lớn nhưng khả năng thu hồi lại vốn chậm, đó là chưa kể phải chịu độ rủi ro cao”, ông Tân phân tích.

Cho người dân đấu giá

Để giải quyết tình trạng ế ẩm của nhà tái định cư, mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan đã đề xuất nhiều phương án nhằm tìm ra hướng giải quyết các căn hộ trong quỹ nhà tái định cư bị tồn kho.

Theo ông Hoan, vừa qua TP Hồ Chí Minh đã bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng nhưng không thành công. Hiện nay, các sở ngành đang tham mưu đấu giá lại với giá khởi điểm dự kiến 9.900 tỷ đồng.

Nếu vẫn không bán được, ông Hoan yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu tham mưu cho lãnh đạo TP phương án để giải quyết số lượng căn hộ nói trên vì để càng lâu càng xuống cấp. Theo đó, có thể cho người dân hay cán bộ công chức đấu giá từng căn để tạo quỹ nhà cho người có nhu cầu.

Về vấn đề này, Bí thư Thành ủy TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thiện Nhân cho rằng, UBND TP không thể để quá trình phát triển đô thị bế tắc vì TP có tiềm lực về tài chính, tập trung nhiều doanh nghiệp lớn, nguồn nhân lực dồi dào.

Do đó, thời gian tới, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cần tập trung đẩy mạnh hơn nữa các chương trình trọng điểm như chương trình nhà ở, chỉnh trang đô thị... để đảm bảo cuộc sống tốt nhất cho người dân.

Được biết, hiện hầu hết phân khúc nhà ở đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà hình thành trong tương lai đều giảm sâu so với cùng kỳ. Đây cũng là năm có tổng nguồn cung nhà ở thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Lý do là vướng Nghị định 99 quy định về “đất ở hợp pháp”, trong khi phần lớn dự án có nguồn gốc đất rất đa dạng, nhất là các dự án tại khu dân cư mới đều có nguồn gốc đất chưa phải là đất ở. Ngoài ra, còn có nguyên nhân các thủ tục chồng chéo, chưa có quy định, hướng dẫn.

TAG: TP Hồ Chí Minh Nhà tái định cư căn hộ đầu giả
 
Tin khác
Phát triển du lịch nhờ tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng
Phát triển du lịch nhờ tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng
Kinhtedothi - Với sứ mệnh góp phần quảng bá, thúc đẩy du lịch Việt Nam, nhiều DN Việt Nam đã thu hút và đáp ứng đầy đủ nhu cầu về du lịch cho các du khách trong nước và quốc tế bằng cách mạnh dạn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Từ đó, thêm nhiều công trình, dự án hữu ích đóng góp tích cực trong sự phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô và đất nước.
[Ý kiến chuyên gia] Sức ép lên hạ tầng
[Ý kiến chuyên gia] Sức ép lên hạ tầng
Kinhtedothi - Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, ông Trần Quốc Việt - chuyên gia Nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho rằng, việc phát triển BĐS công nghiệp quá nóng sẽ gây sức ép lên hạ tầng.
Trồng cây chống ô nhiễm không khí trong nhà
Trồng cây chống ô nhiễm không khí trong nhà
Kinhtedothi - Trước tình trạng ô nhiễm không khí tại Hà Nội hiện nay, các gia đình lo ngại tìm nhiều giải pháp lọc không khí trong nhà. Trong đó, việc trồng cây xanh đang được nhiều người lựa chọn với hy vọng lọc sạch không khí, hạn chế bớt bụi bẩn.
Đô thị sinh thái thông minh Aqua City ra mắt giới đầu tư Hà Nội
Đô thị sinh thái thông minh Aqua City ra mắt giới đầu tư Hà Nội
Kinhtedothi - Trong bối cảnh người dân thành thị cả nước đang “khát” giải pháp sống xanh khi các đô thị liên tục báo động ô nhiễm, sự kiện Novaland giới thiệu Đô thị sinh thái thông minh Aqua City đến nhà đầu tư miền Bắc vào ngày 5/10 vừa qua đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người dân Hà Nội.
Phát triển bất động sản khu công nghiệp: Phải theo cơ chế thị trường
Phát triển bất động sản khu công nghiệp: Phải theo cơ chế thị trường
Kinhtedothi - Bất động sản (BĐS) công nghiệp thời gian gần đây với tâm điểm là các thị trường vệ tinh, giáp ranh với hai trung tâm kinh tế - tài chính là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, đang trở thành “nam châm” thu hút dòng tiền đầu tư. Làn sóng này càng trở nên mạnh mẽ sau sự leo thang chiến tranh thương mại giữa các cường quốc.
Trái phiếu bất động sản: Sân chơi nhiều rủi ro?
Trái phiếu bất động sản: Sân chơi nhiều rủi ro?
Kinhtedothi - Tính đến đầu tháng 9/2019, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã phát hành ra thị trường trên 36.800 tỷ đồng trong tổng số 47.800 tỷ đồng trái phiếu được chào bán, đạt tỷ lệ 77%.
TP Hồ Chí Minh: Khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ
TP Hồ Chí Minh: Khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ
Kinhtedothi - Quỹ đất chưa khan hiếm nhưng nhiều nhà đầu tư không mặn mà với nhà thương mại giá rẻ. Tại TP Hồ Chí Minh không có dự án nhà ở bình dân mới chào bán trong nhiều quý liền và tình trạng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.
Cất nóc Dự án chung cư Pandora 53 Triều Khúc
Cất nóc Dự án chung cư Pandora 53 Triều Khúc
Kinhtedothi - Đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng, ngày 10/10/2019, dự án chung cư Pandora 53 Triều Khúc đã chính thức cất nóc.
Apec Aqua Park – Căn hộ chung cư cao cấp hấp dẫn nhất tại Bắc Giang
Apec Aqua Park – Căn hộ chung cư cao cấp hấp dẫn nhất tại Bắc Giang
Kinhtedothi - Nằm ngay vị trí trung tâm thành phố với không gian sống trong lành, hiện đại cùng nhiều tiện ích, dịch vụ 5 sao chuẩn quốc tế nâng cao chất lượng cuộc sống, các căn hộ chung cư cao cấp tại dự án căn hộ, khách sạn, TTTM Apec Aqua Park Bắc Giang đặc biệt thu hút sự quan tâm của khách hàng cũng như nhà đầu tư, là sản phẩm BĐS hấp dẫn nhất tại Bắc Giang thời gian qua.
Thị trường bất động sản quý III/2019: Hà Nội ảm đạm – TP Hồ Chí Minh khởi sắc
Thị trường bất động sản quý III/2019: Hà Nội ảm đạm – TP Hồ Chí Minh khởi sắc
Kinhtedothi - Trong quý III/2019, cả nguồn cung, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm bất động sản (BĐS) tại thị trường giảm mạnh.
Chung cư N04 (UDIC Complex): Quyền lợi của các chủ sở hữu sẽ ra sao khi Ban quản trị bất đồng quan điểm?
Chung cư N04 (UDIC Complex): Quyền lợi của các chủ sở hữu sẽ ra sao khi Ban quản trị bất đồng quan điểm?
Kinhtedothi - Gần đây, một số thành viên trong BQT cũ và mới đã có những quan điểm khác nhau vì lợi ích chung của tòa nhà N04 - Khu đô thị đông nam Trần Duy Hưng, phố Hoàng Đạo Thúy (phường Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội).