Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Hồ Chí Minh: Xem xét cho người dân được đấu giá căn hộ tái định cư

Tiểu Thúy 12-08-2019 14:01
Kinhtedothi - Để giải quyết tình trạng ế ẩm, mới đây lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo xem xét phương án để người dân được tham gia đấu giá căn hộ trong quỹ nhà tái định cư. Giải pháp này được đánh giá khả thi hơn và có thể giải phóng hàng ngàn căn hộ tái định cư tồn kho hiện nay.

Cần bán hơn 7.000 căn hộ tái định cư

Thời điểm tháng 2/2019, lãnh đạo TP Hồ Chí Minh cho biết, TP đang cần bán hơn 7.000 căn hộ tái định cư vì không có nhu cầu, nếu để lâu sẽ xuống cấp.

Được biết, đây không phải là lần đầu tiên TP bán nhà tái định cư, trong năm 2018, TP đã nhiều lần mở phiên đấu giá để bán loại hình bất động sản này nhưng không thành công, số lượng người quan tâm rất ít, thậm chí là không thể bán được.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, nhìn chung chất lượng nhà tái định cư ở TP tương đối thấp nhưng lại được bán với giá thương mại nên nhiều người không mặn mà. 

 UBND TP Hồ Chí Minh đề nghị Sở Xây dựng TP nghiên cứu phương án cho người dân tham giá đấu giá trực tiếp từng căn hộ tái định cư tồn kho.

Chưa kể, thiết kế của nhà tái định cư cũng là một vấn đề khi chỉ đáp ứng được nhu cầu đơn giản của người ở, các tiện ích như công viên, khu vui chơi, trường học... cũng bị thu hẹp lại. Trong đó, nhu cầu thị trường ngày càng nâng cao, người dân đòi hỏi căn hộ giá rẻ nhưng cũng phải đảm bảo các tiện ích đồng bộ.

Dưới góc nhìn của một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông Quách Mộc Tân - Tổng Giám đốc Công ty TNHH XD TM DV Phát triển bất động sản An Lạc Tân cho rằng, vì được xây dựng đã lâu nên hầu hết các căn hộ tái định cư xuống cấp trầm trọng, nếu mua nhà tái định cư thì người mua chắc chắn phải bỏ ra số tiền tương đối lớn để sửa sang lại. Bên cạnh đó, tâm lý của khách hàng thường ít ưu tiên nhà tái định cư nên nhiều người hờ hững với căn hộ này cũng là điều đương nhiên.

“Trước đây, TP chủ yếu chủ trương bán đấu giá theo cụm và không chia nhỏ, chỉ khi không bán được mới có thể bán theo từng khối nhà (cũng là bán sỉ, không chia nhỏ thành từng căn hộ) cũng là nguyên nhân khiến nhà tái định cư khó bán. Chưa kể doanh nghiệp cũng không mặn mà với nhà tái định cư, vì muốn mua được nhà tái định cư của TP thì doanh nghiệp phải ký quỹ trước 20% giá trị khởi điểm. Nếu trúng đấu giá, phải đóng tiếp 50% giá trị trúng đấu giá. Số tiền còn lại phải nộp đủ trong vòng 90 ngày. Chính điều này làm hạn chế các doanh nghiệp tham dự, số tiền bỏ ra lớn nhưng khả năng thu hồi lại vốn chậm, đó là chưa kể phải chịu độ rủi ro cao”, ông Tân phân tích.

Cho người dân đấu giá

Để giải quyết tình trạng ế ẩm của nhà tái định cư, mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan đã đề xuất nhiều phương án nhằm tìm ra hướng giải quyết các căn hộ trong quỹ nhà tái định cư bị tồn kho.

Theo ông Hoan, vừa qua TP Hồ Chí Minh đã bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng nhưng không thành công. Hiện nay, các sở ngành đang tham mưu đấu giá lại với giá khởi điểm dự kiến 9.900 tỷ đồng.

Nếu vẫn không bán được, ông Hoan yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu tham mưu cho lãnh đạo TP phương án để giải quyết số lượng căn hộ nói trên vì để càng lâu càng xuống cấp. Theo đó, có thể cho người dân hay cán bộ công chức đấu giá từng căn để tạo quỹ nhà cho người có nhu cầu.

Về vấn đề này, Bí thư Thành ủy TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thiện Nhân cho rằng, UBND TP không thể để quá trình phát triển đô thị bế tắc vì TP có tiềm lực về tài chính, tập trung nhiều doanh nghiệp lớn, nguồn nhân lực dồi dào.

Do đó, thời gian tới, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cần tập trung đẩy mạnh hơn nữa các chương trình trọng điểm như chương trình nhà ở, chỉnh trang đô thị... để đảm bảo cuộc sống tốt nhất cho người dân.

Được biết, hiện hầu hết phân khúc nhà ở đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà hình thành trong tương lai đều giảm sâu so với cùng kỳ. Đây cũng là năm có tổng nguồn cung nhà ở thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Lý do là vướng Nghị định 99 quy định về “đất ở hợp pháp”, trong khi phần lớn dự án có nguồn gốc đất rất đa dạng, nhất là các dự án tại khu dân cư mới đều có nguồn gốc đất chưa phải là đất ở. Ngoài ra, còn có nguyên nhân các thủ tục chồng chéo, chưa có quy định, hướng dẫn.

TAG: TP Hồ Chí Minh Nhà tái định cư căn hộ đầu giả
 
Tin khác
Dự án sắp bàn giao ở trung tâm Long Biên hút khách ở thực
Dự án sắp bàn giao ở trung tâm Long Biên hút khách ở thực
Kinhtedothi - Được xây dựng hoàn thiện tới 95% và dự kiến sẽ bàn giao nhà tới tay khách hàng vào tháng 3 tới – vượt tiến độ gần 1 tháng so với cam kết, TSG Lotus Long Biên trở thành dự án chung cư hút khách nhất khu vực Long Biên ở thời điểm hiện tại.
Hạ tầng khơi thông, “mở bung” cửa ngõ phía Đông nam Thủ đô
Hạ tầng khơi thông, “mở bung” cửa ngõ phía Đông nam Thủ đô
Kinhtedothi - Nhiều công trình hạ tầng, dự án bất động sản đồng loạt được thực hiện trong năm 2020 – 2021 tại khu vực Đông Nam thủ đô, kỳ vọng giúp bất động sản khu vực này phát triển mạnh.
Bất động sản quận Cầu Giấy khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp mới
Bất động sản quận Cầu Giấy khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp mới
Kinhtedothi - Nguồn cung sụt giảm nhưng nhu cầu mua nhà vẫn liên tục tăng khiến thị trường BĐS Cầu Giấy đang nóng dần lên trong những ngày đầu năm 2020.
Có nên mua nhà liền kề  tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn?
Có nên mua nhà liền kề tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn?
Kinhtedothi - "Gia đình tôi đang có nhu cầu mua một căn nhà liền kề. Thông qua một số sàn giao dịch, tôi được giới thiệu mua sản phẩm tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn gần với Đại lộ Thăng Long. Qua tìm hiểu thông tin được biết, một số sản phẩm tại khu vực này bị bỏ hoang nhiều năm, nhờ quý báo tư vấn giúp, tôi có nên mua nhà tại khu vực này hay không?" - Nguyễn Hoàng Mai - phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội)
Giá cao vì sản phẩm khác biệt?
Giá cao vì sản phẩm khác biệt?
Kinhtedothi - Trước thực trạng nhà biệt thự, nhà liền kề, nhất là nhà phố thương mại (shophouse) tại nhiều dự án BĐS Hà Nội được chào bán với mức giá cao kỷ lục, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Giá nhà liền kề, biệt thự tăng “phi mã': Cảnh giác với giá ảo
Giá nhà liền kề, biệt thự tăng “phi mã": Cảnh giác với giá ảo
Kinhtedothi - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang đình trệ, phân khúc nhà ở thấp tầng (gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại - shophouse) lại ghi nhận sự tăng trưởng cả về nguồn cung và giá bán ở mức cao kỷ lục.
Cấp 'sổ đỏ
Cấp "sổ đỏ" cho condotel: Được ít mất nhiều!
Kinhtedothi - Liên quan đến việc Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) ra văn bản hướng dẫn các Sở TN&MT việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng căn hộ du lịch (condotel) cho người nhận chuyển nhượng, trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực đánh giá, đây là động thái được ít mất nhiều, vì suy cho cùng có sổ đỏ hay không có sổ đỏ bản chất của condotel không thay đổi.
Hàng chục người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà tại Hà Nội
Hàng chục người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà tại Hà Nội
Kinhtedothi - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 6 tổ chức là các công ty và 35 cá nhân nước ngoài đã được Sở TN&MT TP cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư trên địa bàn.
“Cởi trói” về pháp lý cho condotel
“Cởi trói” về pháp lý cho condotel
Kinhtedothi - Việc “cởi trói” về pháp lý cho condotel thông qua hình thức công nhận thời hạn sử dụng cụ thể sẽ giúp cho chủ đầu tư và người đầu tư có cơ sở để hoạt động, kinh doanh, từ đó tạo đòn bẩy cho thị trường.
Ít vốn nên đầu tư mô hình bất động sản nào để sinh lời cao?
Ít vốn nên đầu tư mô hình bất động sản nào để sinh lời cao?
Kinhtedothi - Nếu so với các kênh đầu tư truyền thống khác như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, thì bất động sản (BĐS) được đánh giá là kênh đầu tư hiệu quả, an toàn và mang lại lợi nhuận cao. Vậy giữa muôn vàn loại hình BĐS, đâu là loại hình có tiềm năng nhất với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn.
Thị trường bất động sản quốc tế: Nhiều cơ hội cho doanh nghiệp Việt
Thị trường bất động sản quốc tế: Nhiều cơ hội cho doanh nghiệp Việt
Kinhtedothi - Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong năm 2019 các DN Việt Nam đã đầu tư ra nước ngoài với tổng số tiền trên 508 triệu USD, tập trung vào các lĩnh vực bán buôn – bán lẻ, nông – lâm – thủy sản và khoa học công nghệ. Các chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới BĐS sẽ trở thành lĩnh vực đầy tiềm năng cho các DN Việt tại “sân chơi” quốc tế.