Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Hồ Chí Minh: Sau vụ Địa ốc Alibaba, giao dịch đất nền sẽ chững lại?

Tiểu Thúy 01-10-2019 14:03
Kinhtedothi - Sau khi cơ quan chức năng phanh phui hành vi lừa đảo của công ty Địa ốc Alibaba, tại nhiều điểm “nóng” về đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh không còn cảnh nhộn nhịp “người mua kẻ bán” như cách đây vài tháng. Nhiều nhà đầu tư gom quỹ đất lớn đang tìm cách chuyển nhượng để thu hồi vốn.

Đất nền giá rẻ “giảm nhiệt”

Hàng loạt cảnh báo về rủi ro lừa đảo được đưa ra ngay sau khi lãnh đạo công ty Địa ốc Alibaba bị bắt, cộng thêm việc thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung mới… là những nguyên nhân khiến thị trường đất nền tại TP Hồ Chí Minh được dự báo sẽ chững lại trong thời gian tới.

Sau khi các chiêu trò buôn gian bán lận của Địa ốc Alibaba lộ tẩy, phân khúc đất nền giá rẻ sẽ giảm nhiệt. 

Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường đất nền trong quý III/2019 có lượng truy cập, tìm kiếm sản phẩm thuộc phân khúc này có xu hướng giảm đáng kể ở hầu hết các quận/huyện nội thành TP Hồ Chí Minh.

Củ Chi là huyện duy nhất trong quý có nhu cầu tìm mua đất nền tăng 11% so với cùng kỳ nhờ một số thông tin tích cực về hạ tầng và có thêm dự án mới chào bán. Tuy nhiên, sức nóng giao dịch đất tại Củ Chi chỉ duy trì trong thời gian ngắn.

Theo tìm hiểu của PV, giao dịch thực tế tại một số quận là điểm nóng đất nền như quận 9, quận 2, Thủ Đức, Bình Chánh, quận 12, lượng giao dịch thành công giảm, nhu cầu tìm mua đất nền cũng không cao như cùng thời điểm này năm 2018.

Tại quận 9, điểm nóng giao dịch nhà đất Long Trường, Trường Thạnh, Phú Hữu, Phước Long B, Long Thạnh Mỹ, hoạt động mua bán kém sôi động, lượng khách tìm đến giao dịch đất nền tại các sàn còn mở cửa hoạt động cũng rất thưa thớt.

Chia sẻ về thị trường đất nền TP, nhiều sàn giao dịch cho biết, họ không có nguồn hàng để phân phối nên nhận ký gửi bán các sản phẩm đất nền giáp ranh TP như khu vực Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa, Nhơn Trạch…

Trò chuyện cùng PV báo Kinh tế & Đô thị, anh Q.H  (quận 3) than thở: “Tôi và vợ thống nhất gom hết tiền để dành mua đất nền tại một dự án của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng BĐS Hưng Thịnh (Long An). Nhưng đến nay, đất không được giao, chủ đầu tư thì trốn biệt tăm. Giờ lại nghe thêm vụ Alibaba lừa đảo, chúng tôi quá hoảng sợ, nếu có tiền dư tôi thà gửi ngân hàng còn hơn mua đất”, anh Huy nói.

Cũng trong tình cảnh tương tự, chị M.T (quận Thủ Đức) cho biết: “Trước đây tôi rất thích đầu tư đất nền, vì tôi nghĩ đây là cách đầu tư an toàn và có lợi nhuận nhất. Nhưng từ khi bị dính vào công ty Địa ốc Alibaba, nguy cơ mất trắng vài trăm triệu, tôi nhát tay. Chắc không dám mua đất nền nữa đâu, thà mua lại nhà cũ mà có giấy tờ đầy đủ, dù lời ít một chút nhưng an toàn”.

Sau thời gian ''sốt ảo'', thị trường đất nền TP đang hướng đến khách hàng có nhu cầu thực.

Đưa thị trường quay về giá trị thực

Liên quan đến vụ việc công ty Địa ốc Alibaba và những ảnh hưởng đến thị trường đất nền TP, ông Quách Mộc Tân - Tổng Giám đốc công Ty CP BĐS An Lạc Tân nhận định, việc Địa ốc Alibaba bị cơ quan chức năng “lật tẩy” hành vi làm ăn gian dối, lừa đảo không chỉ là hồi chuông cảnh tỉnh cho những doanh nghiệp đang có mưu đồ kinh doanh bất chính, mà còn là bài học đắt giá cho những nhà đầu tư.

“Tôi nghĩ, câu chuyện của Địa ốc Alibaba sẽ đủ sức thức tỉnh những người có tư duy đầu tư đất nền quá dễ dãi, ảo tưởng thu về lợi nhuận cao. Đầu tư đất nền hay đầu tư bất cứ một loại hình bất động sản nào khác thì điều kiện tiên quyết là pháp lý phải rõ ràng. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, thông tin quy hoạch trước khi xuống tiền đầu tư, không nên nóng vội, chạy theo thông tin sốt đất ảo để nhận lấy rủi ro cho mình” - ông Tân phân tích.

Cũng theo ông Tân, từ trước tới nay đất nền tại TP sốt mạnh, nhưng phần lớn đều là “sốt ảo”. Người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Tại một số khu vực vùng ven TP mấy tháng gần đây có mức giao dịch không cao so với căn hộ chung cư bởi số lượng lớn do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị trường. Đến khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ "ngã ngựa" do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay nên lập tức giảm giá mạnh.

Hậu quả để lại cho thị trường rất nặng nề, người có nhu cầu thực không thể có đủ tiền để mua do giá đất bị đẩy lên cao, người đầu cơ không có nhu cầu ở nhưng lại không bán được, vì nếu bán thì lỗ nặng. Dẫn đến tình trạng nhiều nhà, đất sẽ để hoang hóa không sử dụng, lãng phí tài nguyên và nguồn lực của xã hội.

Tình trạng này, nếu không được chấn chỉnh kịp thời thì không những có tác động tiêu cực đến sự phát triển thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội.

Thế nên, việc rút lui của các nhóm môi giới, đầu tư lướt sóng không tác động nhiều đến giá bất động sản trên thị trường, kết hợp với việc thắt chặt tín dụng bất động sản, giảm tỷ lệ vay trên giá trị sản phẩm nhưng lại có xu hướng giảm lãi suất đã cho thấy phần lớn sản phẩm bất động sản hiện tại đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của khách hàng.

“Theo quan sát của tôi, ngay từ sau vụ Địa ốc Alibaba, giao dịch đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm. Rõ ràng, thị trường đất nền đang có những dấu hiệu trầm lắng, nhưng đó chính là động thái của sự bền vững và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó”, ông Tân nhấn mạnh.

TAG: lừa đảo chiếm đoạt lừa đảo chiếm đoạt tài sản hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản đất nền dự án nhà đầu tư bất động sản giao dịch đất nền giảm mạnh
 
Tin khác
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Kinhtedothi - Là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất trên thị trường trong 2 năm trở lại đây, Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) không chỉ hút khách với hệ thống tiện ích, cảnh quan 'độc nhất vô nhị' mà còn bởi những thay đổi ngoạn mục về mặt hạ tầng giao thông, giúp việc kết nối tới dự án vô cùng thuận tiện.
Mua nhà Vinhomes tặng voucher xe Vinfast lên tới 200 triệu đồng
Mua nhà Vinhomes tặng voucher xe Vinfast lên tới 200 triệu đồng
Kinhtedothi - Từ ngày 19/02/2020, Vinhomes triển khai chương trình “Nhà sang, xe xịn - đẳng cấp tinh hoa” - tặng voucher mua xe VinFast có giá trị lên đến 200 triệu đồng cho tất cả khách mua nhà Vinhomes. Đây là chương trình tri ân đặc biệt, khẳng định những ưu đãi riêng có của hệ sinh thái Vingroup.
Dự án sắp bàn giao ở trung tâm Long Biên hút khách ở thực
Dự án sắp bàn giao ở trung tâm Long Biên hút khách ở thực
Kinhtedothi - Được xây dựng hoàn thiện tới 95% và dự kiến sẽ bàn giao nhà tới tay khách hàng vào tháng 3 tới – vượt tiến độ gần 1 tháng so với cam kết, TSG Lotus Long Biên trở thành dự án chung cư hút khách nhất khu vực Long Biên ở thời điểm hiện tại.
Hạ tầng khơi thông, “mở bung” cửa ngõ phía Đông nam Thủ đô
Hạ tầng khơi thông, “mở bung” cửa ngõ phía Đông nam Thủ đô
Kinhtedothi - Nhiều công trình hạ tầng, dự án bất động sản đồng loạt được thực hiện trong năm 2020 – 2021 tại khu vực Đông Nam thủ đô, kỳ vọng giúp bất động sản khu vực này phát triển mạnh.
Bất động sản quận Cầu Giấy khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp mới
Bất động sản quận Cầu Giấy khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp mới
Kinhtedothi - Nguồn cung sụt giảm nhưng nhu cầu mua nhà vẫn liên tục tăng khiến thị trường BĐS Cầu Giấy đang nóng dần lên trong những ngày đầu năm 2020.
Có nên mua nhà liền kề  tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn?
Có nên mua nhà liền kề tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn?
Kinhtedothi - "Gia đình tôi đang có nhu cầu mua một căn nhà liền kề. Thông qua một số sàn giao dịch, tôi được giới thiệu mua sản phẩm tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn gần với Đại lộ Thăng Long. Qua tìm hiểu thông tin được biết, một số sản phẩm tại khu vực này bị bỏ hoang nhiều năm, nhờ quý báo tư vấn giúp, tôi có nên mua nhà tại khu vực này hay không?" - Nguyễn Hoàng Mai - phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội)
Giá cao vì sản phẩm khác biệt?
Giá cao vì sản phẩm khác biệt?
Kinhtedothi - Trước thực trạng nhà biệt thự, nhà liền kề, nhất là nhà phố thương mại (shophouse) tại nhiều dự án BĐS Hà Nội được chào bán với mức giá cao kỷ lục, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Giá nhà liền kề, biệt thự tăng “phi mã': Cảnh giác với giá ảo
Giá nhà liền kề, biệt thự tăng “phi mã": Cảnh giác với giá ảo
Kinhtedothi - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang đình trệ, phân khúc nhà ở thấp tầng (gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại - shophouse) lại ghi nhận sự tăng trưởng cả về nguồn cung và giá bán ở mức cao kỷ lục.
Cấp 'sổ đỏ
Cấp "sổ đỏ" cho condotel: Được ít mất nhiều!
Kinhtedothi - Liên quan đến việc Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) ra văn bản hướng dẫn các Sở TN&MT việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng căn hộ du lịch (condotel) cho người nhận chuyển nhượng, trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực đánh giá, đây là động thái được ít mất nhiều, vì suy cho cùng có sổ đỏ hay không có sổ đỏ bản chất của condotel không thay đổi.
Hàng chục người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà tại Hà Nội
Hàng chục người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà tại Hà Nội
Kinhtedothi - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 6 tổ chức là các công ty và 35 cá nhân nước ngoài đã được Sở TN&MT TP cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư trên địa bàn.
“Cởi trói” về pháp lý cho condotel
“Cởi trói” về pháp lý cho condotel
Kinhtedothi - Việc “cởi trói” về pháp lý cho condotel thông qua hình thức công nhận thời hạn sử dụng cụ thể sẽ giúp cho chủ đầu tư và người đầu tư có cơ sở để hoạt động, kinh doanh, từ đó tạo đòn bẩy cho thị trường.