Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Vinh (Nghệ An): Bất động sản được “hâm nóng” nhờ hạ tầng đô thị

Thế An 07-09-2018 16:22
Kinhtedothi - Chỉ trong vài năm gần đây, các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tại TP Vinh (Nghệ An) dường như đang “ngồi trên đống lửa” trong vòng xoáy của thị trường.

Theo một số chuyên gia trong ngành, nguyên nhân khiến thị trường BĐS ở đây tăng mạnh là nhờ hệ thống hạ tầng đô thị đã được đầu tư tương đối đồng bộ và nhu cầu “mua đất cất nhà” của cư dân ở các chung cư tăng cao.

BĐS nóng lên nhờ hạ tầng

Trong thời gian gần đây, bên cạnh việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đô thị trên địa bàn của TP Vinh, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã tung ra hàng loạt gói dự án nhà ở, biệt thự liền kề… Cùng với đó, nhiều dự án cải tạo, nâng cấp hệ thống kênh mương, hệ thống thoát nước, điều tiết úng, ngập… với tổng vốn đầu tư lên tới hàng triệu USD cũng được TP Vinh huy động để từng bước đưa hạ tầng đô thị ngày một đồng bộ và hoàn thiện hơn, đã làm cho thị trường BĐS ở đây không ngừng “nóng” lên.

Thị trường căn hộ chung cư nếu không cải thiện chất lượng hạ tầng, không gian sống thì sẽ có nguy cơ 'lép vế' trong thời gian tới.
Nổi bật cho chuỗi đầu tư kích cầu này phải kể đến Tiểu dự án phát triển đô thị Vinh, đây là dự án được khởi công xây dựng từ tháng 6/2013, với tổng nguồn vốn đầu tư trên 128 triệu USD, thực hiện trên địa bàn 16 phường nội thành và 9 xã ngoại thành của TP Vinh. Sau khi hoàn thành các hợp phần xây dựng, dự án sẽ đưa TP Vinh phát triển theo hướng văn minh, hiện đại xứng tầm là đô thị loại 1. Tiểu Dự án đô thị Vinh bao gồm 4 hợp phần; Hợp phần 1: Cải thiện dịch vụ và nâng cấp cơ sở hạ tầng cơ bản; Hợp phần 2: Cải thiện vệ sinh môi trường, gồm: Nâng cấp và cải tạo Kênh Bắc, xây dựng hồ điều hoà; nâng cấp và cải tạo hào xung quanh Thành cổ Vinh, nâng cấp và cải tạo hồ Cửa Nam; Hợp phần 3: Đường và cầu đô thị và Hợp phần 4: Tăng cường năng lực và hỗ trợ kỹ thuật.
Đây cũng là dự án nhằm đưa TP Vinh phấn đấu trở thành TP trung tâm kinh tế, văn hóa vùng Bắc Trung Bộ theo Quyết định số 2468/QĐ –TTg ngày 29/12/2015 của Thủ tướng Chính phủ. Đến nay, các gói thầu xây dựng cũng đang gấp rút hoàn thiện các công đoạn cuối cùng để nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng.

Cùng với đó, là các hạng mục công trình như đường 72m, đường 35m, kênh Bắc…cũng đã được đầu tư với tổng chiều dài hàng chục kilomet đã góp phần chỉnh trang đô thi, tạo nguồn quỹ đất bám đường có giá trị sinh lời rất cao.
Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, thì hạ tầng TP Vinh ngày càng hoàn thiện bằng các dự án lớn được đầu tư lớn, đồng bộ vừa qua đã tạo ra “cơn sốt” về BĐS, nhất là ở những vùng mà dự án đi qua. Cụ thể, nếu như đất vùng ven đô TP Vinh như phường Vinh Tân, xã Hưng Lộc, Nghi Phú…ở thời điểm năm 2010 giá đất 3-4 triệu/m2 thì nay đã tăng lên gấp 2, 3 lần. Riêng đất ở các phường trung tâm như Lê Mao, Đội Cung, Hồng Sơn, Trường Thi thì có giá dao động từ 15 đến 30 triệu/m2, thậm chí có nơi từ 80-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí....

 Đất nền ở một số phường, xã trên địa bàn TP Vinh đang tăng mạnh trong thời gian gần đây
Giám đốc Ban quản lý Tiểu dự án phát triển đô thị TP Vinh, Nguyễn Trung Dũng, cho biết: Cùng với việc đẩy mạnh đầu tư, nâng cấp các hạng mục công trình của TP Vinh trong thời gian qua thì dự án phát triển đô thị Vinh được xem là “điểm nhấn” quan trọng nhằm thay đổi toàn diện hạ tầng đô thị các phường, xã. Đến nay, sau khi các hạng mục đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, nhiều khu phố trên địa bàn TP Vinh đã khoác trên mình diện mạo mới.

Căn hộ chung cư phong phú

Cùng với hệ thống hạ tầng đô thị của TPVinh ngày càng được đầu tư hoàn thiện, thì trong thời gian gần đay các tòa nhà chung cư cao tầng, đất phân lô bán nền, biệt thự liền kề… trên địa bàn cũng đang được triển khai xây dựng đồng loạt. Nhiều tập đoàn, doanh nghiệp có tên tuổi trong nước đã rót vốn về Nghệ An để “ôm” những vị trí đất vàng, thậm chí cả vùng ven thành phố để thực hiện các dự án đầu tư vào lĩnh vực BĐS.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Nghệ An, với gần 5000 căn biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư hiện nay ở TP Vinh đã khiến cho phân khúc về nhà ở căn hộ chung cư từ bình dân đến cao cấp trở nên phong phú, đa dạng. Tuy nhiên, do nguồn cung có xu hướng vượt cầu nên từ đầu năm 2018 lại nay, thị trường căn hộ chung cư ở TP Vinh đã có dấu hiệu chững lại. Ngoài ra, thị trường căn hộ chung cư hiện nay chỉ phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, người tạm cư nên các phân khúc căn hộ mà nhà đầu tư đưa ra thị trường cũng theo kểu cầm chừng, thậm chí là ế ẩm.
Chị Tuyết, một cư dân sống tòa nhà chung cư trên địa bàn phường Hưng Bình, TP Vinh chia sẻ. “Từ đầu năm đến nay, khi thấy hàng loạt căn hộ chung cư trên địa bàn cả nước liên tục xảy ra cháy nên vợ chồng tôi cũng rất lo ngại. Nếu bán được căn hộ hiện nay, chúng tôi cũng tính chuyện xuống mua đất nền để cất nhà chứ lâu dài không ổn”
Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay rất nhiều cặp vợ chồng lưu trú trên địa bàn đang lựa chọn đầu tư đất nền hơn là mua căn hộ chung cư như chị Tuyết là rất nhiều. Họ cho rằng, nếu ở chung cư thì giá cả tuy rẻ nhưng phải phụ thuộc nhiều thứ. Đó là chưa kể nhiều tòa nhà chung cư hiện nay ít quan tâm về hạ tầng, không gian sống nên khi lỡ vào ở rồi thì lại rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”. Tâm lý thích “hạ cánh” xuống đầu tư đất nền cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá đất trên địa bàn Tp Vinh liên tục tạo “cơn sốt” trong những tháng đầu năm 2018.
Ông Vũ Hoàng Tú, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Arita cho rằng, ngoài xu hướng đầu tư đất nền của người dân thì căn nguyên của việc giá đất trên địa bàn TP Vinh tăng mạnh trong thời gian gần đây cũng do hạ tầng đô thị được cải thiện rất tốt. Ngoài ra, do quỹ đất ở đang ngày càng thu hẹp, phần khác là có sự góp mặt của nhiều “ông lớn” cũng đang đầu tư nguồn vốn rất lớn vào thị trường BĐS ở Nghệ An. Chính vì vậy, đối với nhà đầu tư vào lĩnh vực căn hộ chung cư, doanh nghiệp bây giờ phải đặc biệt chú trọng tới chất lượng chứ không phải số lượng nữa.

TAG: TP Vinh bất động sản
 
Tin khác
Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội - HCCI: Trao sổ hồng cho cư dân chỉ sau 9 tháng nhận nhà
Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội - HCCI: Trao sổ hồng cho cư dân chỉ sau 9 tháng nhận nhà
Kinhtedothi - Việc trao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho gần 100 cư dân Yên Hòa Parkview vào ngày 21/7 vừa qua, tức chỉ sau 9 tháng nhận nhà, của chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội – HCCI đã thực sự góp phần củng cố niềm tin đối với khách hàng trên địa bàn TP.
Xác minh rõ thông tin trước khi giao dịch
Xác minh rõ thông tin trước khi giao dịch
Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, ông Vũ Đức Tuyên - chuyên gia nghiên cứu thị trường Hiệp hội BĐS Việt Nam khuyến cáo người dân nên xem xét kỹ quy hoạch hạ tầng, xác minh rõ các thông tin pháp lý trước khi tiến hành giao dịch để tránh rủi ro.
Giá đất hai bên cầu Vĩnh Tuy tăng: Cảnh giác với tin đồn thất thiệt
Giá đất hai bên cầu Vĩnh Tuy tăng: Cảnh giác với tin đồn thất thiệt
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, khi dự án đường Vành đai 2 chính thức được khởi công giai đoạn 2, nhiều người dân đã đổ xô tìm mua nhà đất dọc tuyến đường này, vì thế, giá đất được đẩy lên cao hơn.
Bùng nổ giao dịch tại lễ cất nóc dự án Eurowindow River Park
Bùng nổ giao dịch tại lễ cất nóc dự án Eurowindow River Park
Kinhtedothi - Ngày 21/7, lễ cất nóc tòa Park 1, Park 2 dự án Eurowindow River Park đã được tổ chức tại khách sạn Thắng Lợi (Tây Hồ, Hà Nội). Sự kiện thu hút đông đảo khách hàng tham dự với hơn 100 căn hộ được giao dịch thành công.
Khai trương vào quý IV/2019, Movenpick Resort Cam Ranh được giới đầu tư săn đón
Khai trương vào quý IV/2019, Movenpick Resort Cam Ranh được giới đầu tư săn đón
Kinhtedothi - Tọa lạc tại Bãi Dài – Cam Ranh, một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh do tạp chí National Geographic (US) bình chọn, dự án Movenpick Resort Cam Ranh đang là điểm sáng trong các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại nơi đây.
Cận cảnh 1500 hộ dân mới KĐT Thanh Hà hân hoan nhận nhà
Cận cảnh 1500 hộ dân mới KĐT Thanh Hà hân hoan nhận nhà
Kinhtedothi - Ngày 18/7 vừa qua, Tập đoàn Mường Thanh đã bàn giao cụm 5 tòa chung cư thuộc lô đất B2.1 khu đô thị Thanh Hà B. Ngay trong ngày đầu tiên, đã có hàng ngàn hộ dân đến nhận bàn giao nhà.
HoREA: 130 dự án bất động sản bị “ách tắc” do Sở Quy hoạch Kiến trúc không nhận hồ sơ
HoREA: 130 dự án bất động sản bị “ách tắc” do Sở Quy hoạch Kiến trúc không nhận hồ sơ
Kinhtedothi - Tất cả đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án nhà ở thương mại đều bị "ách tắc", do Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh "không dám" nhận hồ sơ của "nhà đầu tư".
Phố đêm Hoa Châu tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất dộng sản Thanh Hoá
Phố đêm Hoa Châu tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất dộng sản Thanh Hoá
Kinhtedothi - Trong 2 ngày 12-13/07 vừa qua, sự kiện giới thiệu phố đêm Hoa Châu đã thu hút hàng trăm khách tham quan với nhiều hoạt động hấp dẫn. Đây quả thực là ngày hội lớn mà người dân nơi đâu đã chờ đợi từ rất lâu.
Tăng cường công tác quản lý đối với thị trường bất động sản
Tăng cường công tác quản lý đối với thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ này vừa mới có văn bản gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường bất động sản (BĐS).
Cán đích vượt tiến độ, khu căn hộ TSG Lotus Sài Đồng chính thức cất nóc
Cán đích vượt tiến độ, khu căn hộ TSG Lotus Sài Đồng chính thức cất nóc
Kinhtedothi - Gây ấn tượng bởi vị trí, chất lượng và tiện ích, khu căn hộ TSG Lotus Sài Đồng tiếp tục ghi điểm bởi tiến độ xây dựng nhanh chóng, cán mốc cất nóc vào cuối tháng 7/2019 này. Theo đó, sự kiện cất nóc và mở bán chính thức khu căn hộ TSG Lotus Sài Đồng sẽ được tổ chức vào ngày 28/7 tới đây.
Quảng Trị: Khi hạ tầng giao thông mở lối cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển
Quảng Trị: Khi hạ tầng giao thông mở lối cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển
rnKinhtedothi - Trong khi hai địa phương lân cận là Quảng Bình, Thừa Thiên Huế trở thành những vùng du lịch được đầu tư ngày càng khởi sắc thì du lịch Quảng Trị vẫn được ví như một vùng đất đang “ngủ quên”.Tuy nhiên, điều này sẽ sớm được thay đổi khi cảng hàng không Quảng Trị được quy hoạch đưa vào khai thác trong giai đoạn 2020 – 2030.