Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

TP Vinh (Nghệ An): Bất động sản được “hâm nóng” nhờ hạ tầng đô thị

Thế An 07-09-2018 16:22
Kinhtedothi - Chỉ trong vài năm gần đây, các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tại TP Vinh (Nghệ An) dường như đang “ngồi trên đống lửa” trong vòng xoáy của thị trường.

Theo một số chuyên gia trong ngành, nguyên nhân khiến thị trường BĐS ở đây tăng mạnh là nhờ hệ thống hạ tầng đô thị đã được đầu tư tương đối đồng bộ và nhu cầu “mua đất cất nhà” của cư dân ở các chung cư tăng cao.

BĐS nóng lên nhờ hạ tầng

Trong thời gian gần đây, bên cạnh việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đô thị trên địa bàn của TP Vinh, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã tung ra hàng loạt gói dự án nhà ở, biệt thự liền kề… Cùng với đó, nhiều dự án cải tạo, nâng cấp hệ thống kênh mương, hệ thống thoát nước, điều tiết úng, ngập… với tổng vốn đầu tư lên tới hàng triệu USD cũng được TP Vinh huy động để từng bước đưa hạ tầng đô thị ngày một đồng bộ và hoàn thiện hơn, đã làm cho thị trường BĐS ở đây không ngừng “nóng” lên.

Thị trường căn hộ chung cư nếu không cải thiện chất lượng hạ tầng, không gian sống thì sẽ có nguy cơ 'lép vế' trong thời gian tới.
Nổi bật cho chuỗi đầu tư kích cầu này phải kể đến Tiểu dự án phát triển đô thị Vinh, đây là dự án được khởi công xây dựng từ tháng 6/2013, với tổng nguồn vốn đầu tư trên 128 triệu USD, thực hiện trên địa bàn 16 phường nội thành và 9 xã ngoại thành của TP Vinh. Sau khi hoàn thành các hợp phần xây dựng, dự án sẽ đưa TP Vinh phát triển theo hướng văn minh, hiện đại xứng tầm là đô thị loại 1. Tiểu Dự án đô thị Vinh bao gồm 4 hợp phần; Hợp phần 1: Cải thiện dịch vụ và nâng cấp cơ sở hạ tầng cơ bản; Hợp phần 2: Cải thiện vệ sinh môi trường, gồm: Nâng cấp và cải tạo Kênh Bắc, xây dựng hồ điều hoà; nâng cấp và cải tạo hào xung quanh Thành cổ Vinh, nâng cấp và cải tạo hồ Cửa Nam; Hợp phần 3: Đường và cầu đô thị và Hợp phần 4: Tăng cường năng lực và hỗ trợ kỹ thuật.
Đây cũng là dự án nhằm đưa TP Vinh phấn đấu trở thành TP trung tâm kinh tế, văn hóa vùng Bắc Trung Bộ theo Quyết định số 2468/QĐ –TTg ngày 29/12/2015 của Thủ tướng Chính phủ. Đến nay, các gói thầu xây dựng cũng đang gấp rút hoàn thiện các công đoạn cuối cùng để nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng.

Cùng với đó, là các hạng mục công trình như đường 72m, đường 35m, kênh Bắc…cũng đã được đầu tư với tổng chiều dài hàng chục kilomet đã góp phần chỉnh trang đô thi, tạo nguồn quỹ đất bám đường có giá trị sinh lời rất cao.
Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, thì hạ tầng TP Vinh ngày càng hoàn thiện bằng các dự án lớn được đầu tư lớn, đồng bộ vừa qua đã tạo ra “cơn sốt” về BĐS, nhất là ở những vùng mà dự án đi qua. Cụ thể, nếu như đất vùng ven đô TP Vinh như phường Vinh Tân, xã Hưng Lộc, Nghi Phú…ở thời điểm năm 2010 giá đất 3-4 triệu/m2 thì nay đã tăng lên gấp 2, 3 lần. Riêng đất ở các phường trung tâm như Lê Mao, Đội Cung, Hồng Sơn, Trường Thi thì có giá dao động từ 15 đến 30 triệu/m2, thậm chí có nơi từ 80-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí....

 Đất nền ở một số phường, xã trên địa bàn TP Vinh đang tăng mạnh trong thời gian gần đây
Giám đốc Ban quản lý Tiểu dự án phát triển đô thị TP Vinh, Nguyễn Trung Dũng, cho biết: Cùng với việc đẩy mạnh đầu tư, nâng cấp các hạng mục công trình của TP Vinh trong thời gian qua thì dự án phát triển đô thị Vinh được xem là “điểm nhấn” quan trọng nhằm thay đổi toàn diện hạ tầng đô thị các phường, xã. Đến nay, sau khi các hạng mục đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, nhiều khu phố trên địa bàn TP Vinh đã khoác trên mình diện mạo mới.

Căn hộ chung cư phong phú

Cùng với hệ thống hạ tầng đô thị của TPVinh ngày càng được đầu tư hoàn thiện, thì trong thời gian gần đay các tòa nhà chung cư cao tầng, đất phân lô bán nền, biệt thự liền kề… trên địa bàn cũng đang được triển khai xây dựng đồng loạt. Nhiều tập đoàn, doanh nghiệp có tên tuổi trong nước đã rót vốn về Nghệ An để “ôm” những vị trí đất vàng, thậm chí cả vùng ven thành phố để thực hiện các dự án đầu tư vào lĩnh vực BĐS.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Nghệ An, với gần 5000 căn biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư hiện nay ở TP Vinh đã khiến cho phân khúc về nhà ở căn hộ chung cư từ bình dân đến cao cấp trở nên phong phú, đa dạng. Tuy nhiên, do nguồn cung có xu hướng vượt cầu nên từ đầu năm 2018 lại nay, thị trường căn hộ chung cư ở TP Vinh đã có dấu hiệu chững lại. Ngoài ra, thị trường căn hộ chung cư hiện nay chỉ phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, người tạm cư nên các phân khúc căn hộ mà nhà đầu tư đưa ra thị trường cũng theo kểu cầm chừng, thậm chí là ế ẩm.
Chị Tuyết, một cư dân sống tòa nhà chung cư trên địa bàn phường Hưng Bình, TP Vinh chia sẻ. “Từ đầu năm đến nay, khi thấy hàng loạt căn hộ chung cư trên địa bàn cả nước liên tục xảy ra cháy nên vợ chồng tôi cũng rất lo ngại. Nếu bán được căn hộ hiện nay, chúng tôi cũng tính chuyện xuống mua đất nền để cất nhà chứ lâu dài không ổn”
Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay rất nhiều cặp vợ chồng lưu trú trên địa bàn đang lựa chọn đầu tư đất nền hơn là mua căn hộ chung cư như chị Tuyết là rất nhiều. Họ cho rằng, nếu ở chung cư thì giá cả tuy rẻ nhưng phải phụ thuộc nhiều thứ. Đó là chưa kể nhiều tòa nhà chung cư hiện nay ít quan tâm về hạ tầng, không gian sống nên khi lỡ vào ở rồi thì lại rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”. Tâm lý thích “hạ cánh” xuống đầu tư đất nền cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá đất trên địa bàn Tp Vinh liên tục tạo “cơn sốt” trong những tháng đầu năm 2018.
Ông Vũ Hoàng Tú, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Arita cho rằng, ngoài xu hướng đầu tư đất nền của người dân thì căn nguyên của việc giá đất trên địa bàn TP Vinh tăng mạnh trong thời gian gần đây cũng do hạ tầng đô thị được cải thiện rất tốt. Ngoài ra, do quỹ đất ở đang ngày càng thu hẹp, phần khác là có sự góp mặt của nhiều “ông lớn” cũng đang đầu tư nguồn vốn rất lớn vào thị trường BĐS ở Nghệ An. Chính vì vậy, đối với nhà đầu tư vào lĩnh vực căn hộ chung cư, doanh nghiệp bây giờ phải đặc biệt chú trọng tới chất lượng chứ không phải số lượng nữa.

TAG: TP Vinh bất động sản
 
Tin khác
Không dễ mua nhà giá rẻ
Không dễ mua nhà giá rẻ
Kinhtedothi - Ngày 15/11, tại hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều - cung ít, vì sao?”, giới chuyên gia thẳng thắn, 80% người dân thành thị không thể mua nhà thương mại có chất lượng tối thiểu. Nhà nước chỉ nên giữ vai trò “bà đỡ”. Còn lại, cần thiết để các sản phẩm nhà bình dân tự điều tiết theo cơ chế thị trường.
Giải pháp thiết kế cho căn nhà kích thước nhỏ
Giải pháp thiết kế cho căn nhà kích thước nhỏ
Kinhtedothi - Hiện nay, tại các TP lớn, rất nhiều ngôi nhà có kích thước nhỏ, chủ nhà gặp khó khăn trong việc sắp xếp, bài trí trang thiết bị. Dưới đây là gợi ý về cách sắp xếp nội thất và kiến trúc cho những ngôi nhà có kích thước nhỏ để tạo ra không gian sống tiện nghi.
Mua nhà liền kề, bê về cả chung cư
Mua nhà liền kề, bê về cả chung cư
Kinhtedothi - Lựa chọn mua nhà vườn tại Pandora Hà Nội (53 Triều Khúc, Phường Thanh Xuân Nam, Quận Thanh Xuân) trong thời gian này, khách hàng có cơ hội được sở hữu thêm 4 căn chung cư.
Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn
Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn
Kinhtedothi - Tối ngày 14/11, sự kiện mang tên “Sunshine Group - kiến tạo lối sống mới” đã diễn ra vô cùng sôi động, hoành tráng tại Gem Center (quận 1, TP. HCM), đánh dấu sự hiện diện chính thức của Tập đoàn bất động sản Sunnhine Goup tại Sài Gòn. Sự kiện thu hút sự tham gia của gần 1000 khách mời chọn lọc, cùng đại diện nhiều cơ quan báo chí, truyền hình.
Nhà giá rẻ vẫn tư duy 'dựa hơi' Nhà nước
Nhà giá rẻ vẫn tư duy "dựa hơi" Nhà nước
Kinhtedothi - Là câu trả lời đáng chú ý của các chuyên gia tại hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều - cung ít, vì sao.?” vừa diễn ra vào sáng 15/11.
HoREA kiến nghị dẹp nạn “loạn” danh xưng dự án bất động sản
HoREA kiến nghị dẹp nạn “loạn” danh xưng dự án bất động sản
Kinhtedothi - Ngày 15/11, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thành uỷ, UBND TP Hồ Chí Minh… kiến nghị chấn chỉnh tình trạng loạn sử dụng tên nước ngoài cho dự án bất động sản và một số vấn đề khác liên quan đến việc phân hạng căn hộ chung cư.
Gamuda Land Việt Nam – Cenland –VietinBank Tràng An “bắt tay” hợp tác tại dự án Dahlia Homes
Gamuda Land Việt Nam – Cenland –VietinBank Tràng An “bắt tay” hợp tác tại dự án Dahlia Homes
Kinhtedothi - Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án Dahlia Homes giữa Gamuda Land Việt Nam – Cenland –VietinBank Tràng An chính thức đã chính thức diễn ra vào ngày 14/11.
Săn nhà online, chiết khấu 30% tại tuần lễ vàng bất động sản
Săn nhà online, chiết khấu 30% tại tuần lễ vàng bất động sản
Kinhtedothi - Đây là thông tin đầy lạc quan vừa được Hội môi giới bất động sản Việt Nam phát đi vào chiều 14/11.
Vướng giải phóng mặt bằng dở dang như… “da báo”
Vướng giải phóng mặt bằng dở dang như… “da báo”
Kinhtedothi - Là cách ví von đặc trưng của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) về các khó khăn cố hữu của công tác giải phóng mặt bằng tồn đọng.
The Terra - An Hưng: Bình yên để trở về
The Terra - An Hưng: Bình yên để trở về
Kinhtedothi - Với ý tưởng về một chốn “Gia an vạn sự hưng”, The Terra – An Hưng là dự án mang nhiều nét độc đáo, khác biệt.
Vingroup và Techcombank giới thiệu phương pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity
Vingroup và Techcombank giới thiệu phương pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity
Kinhtedothi - Ngày 13/11/2018, Tập đoàn Vingroup và Ngân hàng Techcombank giới thiệu phương án tài chính “Niên kim cố định” dành cho khách hàng mua căn hộ VinCity Ocean Park. Đây là giải pháp có nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt phù hợp với đông đảo người mua có thu nhập ổn định ở mức trung bình.