Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

Tránh bị khởi tố về tội trốn thuế khi mua, bán đất, nhà

KINHTEDOTHI.VN 02-12-2019 09:05
Kinhtedothi - Vừa qua, cơ quan tố tụng đã mạnh tay khởi tố hình sự về hành vi trốn thuế trong các giao dịch đất đai. Tôi sắp mua đất nên băn khoăn, làm sao để tránh bị khởi tố về tội trốn thuế khi mua, bán đất, nhà? Nguyễn Thị Hà, quận Hà Đông, Hà Nội

Trả lời:

Về nguyên tắc đất đai được giao dịch trên cơ sở thỏa thuận, tự do mua bán. Vậy giá bán thế nào để không bị coi là trốn thuế? Ở đây, chúng ta không thể đánh đồng buộc các bên phải thỏa thuận bằng giá thị trường, tức là giá được các bên ước lượng trên cơ sở tự đánh giá nhu cầu, giao dịch xung quanh, liền kề hoặc các giao dịch tương tự. Không có quy định pháp luật nào buộc các bên phải bán bằng, hơn giá thị trường. Tuy nhiên, với cơ quan thuế xác định giá bán thực tế phải bằng tối thiểu giá được quy định trong khung giá đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm cho từng vị trí đất, nếu thỏa thuận thấp hơn sẽ bị áp theo khung giá do Nhà nước quy định.

Vậy thế nào là trốn thuế? Đó là việc các bên thỏa thuận với nhau bằng một giá khác thể hiện trên các văn bản thực tế thỏa thuận, hoặc việc chuyển tiền các bên (đây chính là chứng cứ không thể chối cãi) nhưng sau đó dù vì bất cứ lý do gì, các bên lại thỏa thuận trong hợp đồng công chứng giá thấp hơn rất nhiều (đây chính là hợp đồng tính thuế), chính là hợp đồng "giả tạo" nhằm che dấu giao dịch khác với mục đích "trốn thuế". Như vậy, rõ ràng mục đích các bên thể hiện rõ ràng việc trốn thuế (giảm số tiền phải nộp thuế cho cơ quan nhà nước). Đó chính là căn cứ mà các cơ quan tiến hành tố tụng có thể khởi tố về hành vi trốn thuế.

Điều này khác hoàn toàn với việc các bên thỏa thuận, thanh toán với một giá duy nhất (có thấp hơn giá thị trường rất nhiều) và được ghi cả trên hợp đồng công chứng. Ở đây không bị coi là trốn thuế, mà đây gọi là giá trị thực của giao dịch. Lời khuyên cho các bên, đó là thỏa thuận mua bán, thanh toán và ghi trên hợp đồng phải ghi đúng giá trị thực của giao dịch. Trường hợp này sẽ không bị coi là trốn thuế.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối, Hà Nội


TAG: khởi tố trốn thuế mua bán đất nhà
 
Tin khác
Hà Nội triển khai hơn 800 công an chính quy đảm nhiệm chức danh ở 122 xã
Hà Nội triển khai hơn 800 công an chính quy đảm nhiệm chức danh ở 122 xã
Kinhtedothi - Sáng 6/12, Công an TP Hà Nội đã tổ chức lễ công bố quyết định triển khai bố trí Công an chính quy tại 122 xã thuộc 17 huyện, thị xã trên địa bàn TP.
Triệt phá đường dây ma túy cực lớn, thu giữ 446 bánh heroin trị giá 6 triệu USD
Triệt phá đường dây ma túy cực lớn, thu giữ 446 bánh heroin trị giá 6 triệu USD
Kinhtedothi - Đây là chuyên án do Cục CSĐT Tội phạm về ma túy (C04) Bộ Công an phối hợp với Tổng Cục Hải quan và Cảnh sát Đài Loan từ nhiều tháng qua.
Nghi vấn “ma giáo mặt đen” là không có cơ sở
Nghi vấn “ma giáo mặt đen” là không có cơ sở
Kinhtedothi - Trong những ngày qua, trên các trang mạng xã hội đang lan truyền hình ảnh đối tượng mặc bộ đồ màu đen, mặt bôi đen, tay cầm theo xúc xích, đầu gà đi xin tiền khắp nơi khiến nhiều người hoang mang, lo lắng. Ngoài việc bôi đen nhẻm, miệng người này còn ngậm vật phồng 2 bên má trông rất kinh hãi. Sau khi nắm bắt thông tin cơ quan công an đã vào cuộc truy tìm để xác minh làm rõ.
Xúi giục bạn hóa trang thành 'người mặc đồ đen' để câu like trên mạng xã hội
Xúi giục bạn hóa trang thành "người mặc đồ đen" để câu like trên mạng xã hội
Kinhtedothi - Thanh niên 19 tuổi sau khi xúi giục bạn đóng giả làm "người mặc đồ đen" đã chụp ảnh đăng lên facebook cá nhân để câu like.
Phúc thẩm vụ cà phê Trung Nguyên: Tuyên ly hôn, y án sơ thẩm phần chia tài sản
Phúc thẩm vụ cà phê Trung Nguyên: Tuyên ly hôn, y án sơ thẩm phần chia tài sản
Kinhtedothi – Sau 3 ngày xét xử phúc thẩm vụ kiện “Tranh chấp ly hôn”, HĐXX đã tuyên công nhận ly hôn giữa vợ chồng “vua” cà phê Trung Nguyên, y án sơ thẩm phần chia tài sản là tiền, vàng, ngoại tệ, bất động sản (BĐS), cổ phần trong các công ty thuộc Tập đoàn Trung Nguyên.
Bắt nhóm đối tượng mang dao kiếm đi cướp tài sản lúc rạng sáng
Bắt nhóm đối tượng mang dao kiếm đi cướp tài sản lúc rạng sáng
Kinhtedothi - Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội vừa phối hợp Công an quận Long Biên và huyện Gia Lâm bắt giữ 5 đối tượng mang theo dao kiếm tự chế đi cướp tài sản.
Lật mặt nữ 8X lừa liên tỉnh, chiếm đoạt hàng tỷ đồng
Lật mặt nữ 8X lừa liên tỉnh, chiếm đoạt hàng tỷ đồng
Kinhtedothi- Bằng “chiêu” dùng sổ đỏ giả, Nguyễn Thị Vinh đã lừa đảo chiếm đoạt hàng tỷ đồng của các bị hại trên địa bàn tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng.
Hà Nội: Khởi tố vụ án nữ tài xế Mercedes gây tai nạn khiến cô gái trẻ tử vong
Hà Nội: Khởi tố vụ án nữ tài xế Mercedes gây tai nạn khiến cô gái trẻ tử vong
Kinhtedothi - Liên quan đến vụ nữ tài xế điều khiển ô tô Mercedes gây tai nạn khiến 1 người chết trên đường Lê Văn Lương, cơ quan chức năng đã khởi tố vụ án để điều tra, xử lý về hành vi "Vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ".
Công an truy tìm nhóm người mặt đen, mặc kỳ quái đi xin tiền ở Hà Nội
Công an truy tìm nhóm người mặt đen, mặc kỳ quái đi xin tiền ở Hà Nội
Kinhtedothi - Sau khi nắm bắt thông tin về có đối tượng mặc đồ đen, bôi mặt đen, cầm đầu gà đi xin tiền xuất hiện ở Hà Nội; cơ quan công an đã vào cuộc truy tìm để xác minh làm rõ.
Con nợ tiền xã hội đen, cha buồn treo cổ tự tử
Con nợ tiền xã hội đen, cha buồn treo cổ tự tử
Kinhtedothi - Do con trai nợ tiền của những nhóm cho vay nặng lãi, căn nhà nhiều lần bị tạt chất bẩn, sơn…, người cha buồn lòng treo cổ tự vẫn.
Mâu thuẫn trên facebook, nhóm thanh niên mang dao 'diễu phố' đi giải quyết
Mâu thuẫn trên facebook, nhóm thanh niên mang dao "diễu phố" đi giải quyết
Kinhtedothi - Xuất phát từ mâu thuẫn trên mạng xã hội facebook với một nhóm người khác, các đối tượng đã mang theo tuýp sắt có gắn dao nhọn nghênh ngang “diễu phố” để đi giải quyết.