Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

Tránh bị khởi tố về tội trốn thuế khi mua, bán đất, nhà

KINHTEDOTHI.VN 02-12-2019 09:05
Kinhtedothi - Vừa qua, cơ quan tố tụng đã mạnh tay khởi tố hình sự về hành vi trốn thuế trong các giao dịch đất đai. Tôi sắp mua đất nên băn khoăn, làm sao để tránh bị khởi tố về tội trốn thuế khi mua, bán đất, nhà? Nguyễn Thị Hà, quận Hà Đông, Hà Nội

Trả lời:

Về nguyên tắc đất đai được giao dịch trên cơ sở thỏa thuận, tự do mua bán. Vậy giá bán thế nào để không bị coi là trốn thuế? Ở đây, chúng ta không thể đánh đồng buộc các bên phải thỏa thuận bằng giá thị trường, tức là giá được các bên ước lượng trên cơ sở tự đánh giá nhu cầu, giao dịch xung quanh, liền kề hoặc các giao dịch tương tự. Không có quy định pháp luật nào buộc các bên phải bán bằng, hơn giá thị trường. Tuy nhiên, với cơ quan thuế xác định giá bán thực tế phải bằng tối thiểu giá được quy định trong khung giá đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm cho từng vị trí đất, nếu thỏa thuận thấp hơn sẽ bị áp theo khung giá do Nhà nước quy định.

Vậy thế nào là trốn thuế? Đó là việc các bên thỏa thuận với nhau bằng một giá khác thể hiện trên các văn bản thực tế thỏa thuận, hoặc việc chuyển tiền các bên (đây chính là chứng cứ không thể chối cãi) nhưng sau đó dù vì bất cứ lý do gì, các bên lại thỏa thuận trong hợp đồng công chứng giá thấp hơn rất nhiều (đây chính là hợp đồng tính thuế), chính là hợp đồng "giả tạo" nhằm che dấu giao dịch khác với mục đích "trốn thuế". Như vậy, rõ ràng mục đích các bên thể hiện rõ ràng việc trốn thuế (giảm số tiền phải nộp thuế cho cơ quan nhà nước). Đó chính là căn cứ mà các cơ quan tiến hành tố tụng có thể khởi tố về hành vi trốn thuế.

Điều này khác hoàn toàn với việc các bên thỏa thuận, thanh toán với một giá duy nhất (có thấp hơn giá thị trường rất nhiều) và được ghi cả trên hợp đồng công chứng. Ở đây không bị coi là trốn thuế, mà đây gọi là giá trị thực của giao dịch. Lời khuyên cho các bên, đó là thỏa thuận mua bán, thanh toán và ghi trên hợp đồng phải ghi đúng giá trị thực của giao dịch. Trường hợp này sẽ không bị coi là trốn thuế.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối, Hà Nội


TAG: khởi tố trốn thuế mua bán đất nhà
 
Tin khác
Nhiều thay đổi trong tuần tra, kiểm soát của cảnh sát giao thông có hiệu lực từ hôm nay
Nhiều thay đổi trong tuần tra, kiểm soát của cảnh sát giao thông có hiệu lực từ hôm nay
Kinhtedothi - Ngày 19/6/2020 Bộ Công an ban hành Thông tư 65/2020/TT - BCA Quy định nhiệm vụ, quyền hạn, hình thức, nội dung và quy trình tuần tra, kiểm soát xử lý vi phạm hành chính về giao thông đường bộ của cảnh sát giao thông (CSGT). Thông tư này chính thức có hiệu lực thi hành từ hôm nay (5/8/2020) và thay thế Thông tư 01/2016/TT-BCA.
Hà Nội: Phạt 40 triệu đồng quán bar trên phố Mã Mây vì hoạt động bất chấp dịch Covid-19
Hà Nội: Phạt 40 triệu đồng quán bar trên phố Mã Mây vì hoạt động bất chấp dịch Covid-19
Kinhtedothi - Lực lượng liên ngành phòng, chống dịch Covid -19 phường Hàng Buồm kiểm tra đột xuất cơ sở kinh doanh Bar The CirCle tại số 33 Mã Mây phát hiện 30 khách vẫn đang sử dụng dịch vụ tại cơ sở này. 
Triệt phá đường dây mua bán thiết bị siêu mini để gian lận thi cử
Triệt phá đường dây mua bán thiết bị siêu mini để gian lận thi cử
Kinhtedothi - Chiều 4/8, Cục An ninh mạng và phòng, chống tội phạm công nghệ cao (Bộ Công an) thông tin, đã phát hiện đường dây mua bán các thiết bị ghi âm, ghi hình ngụy trang để gian lận thi cử.
Thái Bình: Công an vào cuộc điều tra nghi vấn bà nội đầu độc cháu 7 tháng tuổi
Thái Bình: Công an vào cuộc điều tra nghi vấn bà nội đầu độc cháu 7 tháng tuổi
Kinhtedothi - Ngày 4/8, trên mạng xã hội lan truyền thông tin về một phụ nữ là bác sĩ ở huyện Vũ Thư (Thái Bình), chăm sóc cháu nội 7 tháng tuổi tại gia đình nhưng nghi vấn đã đầu độc cháu.
25 năm tù cho 6 đối tượng đưa người nhập cảnh trái phép vào Việt Nam
25 năm tù cho 6 đối tượng đưa người nhập cảnh trái phép vào Việt Nam
Kinhtedothi - Hôm nay 4/8, tại nhà văn hóa xã Bắc Sơn (TP Móng Cái) Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh tổ chức xét xử lưu động vụ án “Tổ chức cho người khác nhập cảnh trái phép”. Tổng mức hình phạt cho các bị cáo là 25 năm tù giam.
Hà Tĩnh: Bắt giữ xe khách vận chuyển 50 ngàn khẩu trang không rõ nguồn gốc
Hà Tĩnh: Bắt giữ xe khách vận chuyển 50 ngàn khẩu trang không rõ nguồn gốc
Kinhtedothi - Sáng 4/8, Phòng Cảnh sát giao thông Công an Hà Tĩnh phát hiện và bắt giữ một xe khách đang vận chuyển 50 ngàn chiếc khẩu trang y tế không có giấy tờ hợp lệ.
Quảng Ngãi: Tạm giữ hình sự gã con rể đánh mẹ vợ tử vong
Quảng Ngãi: Tạm giữ hình sự gã con rể đánh mẹ vợ tử vong
Kinhtedothi - Ngày 4/8, Công an huyện Mộ Đức (Quảng Ngãi) cho biết đã ra quyết định tạm giữ hình sự đối với Lê Văn Triều (30 tuổi, ngụ xã Đức Phong, huyện Mộ Đức) để điều tra về hành vi giết người.
Hà Nội: Khởi tố vụ sập giàn cẩu khiến 4 người chết trên phố Nguyễn Công Trứ
Hà Nội: Khởi tố vụ sập giàn cẩu khiến 4 người chết trên phố Nguyễn Công Trứ
Kinhtedothi - Liên quan đến vụ sập giàn cẩu trên phố Nguyễn Công Trứ khiến 4 người tử vong, Công an quận Hai Bà Trưng đã ra quyết định khởi tố vụ án "Vi phạm quy định về an toàn lao động".
Thu giữ 24.000 chiếc khẩu trang không nguồn gốc ở Đông Anh
Thu giữ 24.000 chiếc khẩu trang không nguồn gốc ở Đông Anh
Kinhtedothi - Thời điểm kiểm tra cơ sở kinh doanh ở Đông Anh, tổ công tác phát hiện 24.000 chiếc khẩu trang y tế không có nhãn mác, không hóa đơn chứng minh nguồn gốc, xuất xứ.
Bất chấp lệnh cấm, quán internet ở Đà Nẵng vẫn mở cửa cho khách chơi games
Bất chấp lệnh cấm, quán internet ở Đà Nẵng vẫn mở cửa cho khách chơi games
Kinhtedothi - Trong khi Đà Nẵng đang giãn cách xã hội, thực hiện các biện pháp cấp bách phòng, chống dịch Covid-19 thì một tiệm internet trên địa bàn vẫn mở cửa cho khách đến chơi games.
Quảng Ninh: Bắt nhóm đối tượng cho vay nặng lãi
Quảng Ninh: Bắt nhóm đối tượng cho vay nặng lãi
Kinhtedothi - Thông tin từ Công an tỉnh Quảng Ninh cho biết vừa phá thành công chuyên án bắt giữ 4 đối tượng chuyên cho vay nặng lãi tại TP Móng Cái.