Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Vấn đề lớn nhất là thủ tục pháp lý

Mai Vân (thực hiện) 19-11-2019 08:29
Kinhtedothi - Thị trường BĐS chững lại, song các chuyên gia đều nhận định sẽ không bị giảm sâu dài hạn, bởi vốn đầu tư vào lĩnh vực này vẫn ở mức cao. Để hiểu rõ hơn vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường thuộc Hiệp hội BĐS Việt Nam Vũ Quang Vinh.

Chuyên gia nghiên cứu thị trường thuộc Hiệp hội BĐS Việt Nam Vũ Quang Vinh
Ông đánh giá thế nào về sự giảm sút của thị trường BĐS?

- Chúng ta đã nhắc rất nhiều đến việc Chính phủ thực hiện rà soát, thanh tra các dự án, dừng cấp phép nhiều dự án mới và siết chặt sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn là nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm sút của thị trường BĐS từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, nhìn nhận một cách khách quan đây chỉ là bề nổi.

Bởi trong thời gian qua, cùng với những thị trường lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng… đã xuất hiện rất nhiều thị trường mới nổi là các tỉnh ven biển có lợi thế về du lịch – nghỉ dưỡng và cả những tỉnh có công nghiệp – dịch vụ phát triển, đã kéo theo nguy cơ “bong bóng” BĐS nổi lên ở nhiều nơi.

Trên thực tế, trong thời gian qua, giao dịch BĐS diễn ra chủ yếu là qua tay nhà đầu cơ và đầu tư thứ cấp. Giao dịch diễn ra nhộn nhịp, môi giới hoạt động tích cực khiến cho thị trường chứng kiến nhiều đợt “sốt” giá. Khi giá các sản phẩm được đẩy cao hơn với thực tế và Ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng cho vay để mua BĐS, các giao dịch mua đi – bán lại bị giảm xuống. Sự việc này đã ảnh hưởng đến bức tranh chung của toàn thị trường.

Những khó khăn này có ảnh hưởng lâu dài đến thị trường hay không, thưa ông?

- Từ đầu năm đến nay, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS đạt khoảng 2,8 tỷ USD, vẫn duy trì vị trí thứ hai về lĩnh vực – ngành nghề thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất. Trong bối cảnh thị trường đang khó khăn mà nguồn vốn đầu tư vẫn đổ vào lớn như vậy, chứng tỏ BĐS vẫn là lĩnh vực đầy tiềm năng.

Đối với DN trong nước, nguồn vốn đăng ký đầu tư vào BĐS vẫn ở mức cao. Ngoài ra, từ đầu năm đến nay, lượng trái phiếu mà các DN BĐS phát hành ra thị trường đạt tỷ lệ thành công tương đối lớn. Tính lũy kế từ đầu năm đến nay, các DN BĐS đã phát hành được trên 61.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 34% tổng số trái phiếu phát hành. Đặc biệt, riêng trong tháng 10 vừa qua, tổng giá trị trái phiếu DN phát hành trên 17.000 tỷ đồng, song chủ thể phát hành nhiều nhất lại thuộc về các công ty BĐS với 9.300 tỷ đồng.

Dựa vào các yếu tố này có thể khẳng định, thị trường BĐS khó có thể giảm sâu dài hạn mà đây chỉ là bước chuẩn bị cho một thời kỳ mới. Đây cũng là quy luật tất yếu của thị trường BĐS, cần khoảng thời gian chậm lại để củng cố, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tốt hơn.

Theo ông, cần phải làm gì để thị trường sớm bình ổn trở lại?

- Tôi nghĩ quan trọng nhất vẫn là những vấn đề liên quan đến chính sách. Việc tạm dừng cấp phép hay thanh tra các dự án là cần thiết nhằm làm “trong sạch” cho thị trường. Nhưng Nhà nước cũng cần nhanh chóng hoàn thiện các quy định về luật để cho các dự án sớm được thực hiện.

Còn đối với vấn đề về tài chính – tín dụng, hiện nay các DN không còn liều mình "tay không bắt giặc" (đầu tư vốn 0 đồng – PV) mà đã có sự chủ động về các kênh vốn, nên khó khăn mặt này cũng sẽ sớm ổn định. Vấn đề lớn nhất đó là các thủ tục pháp lý.

Xin cảm ơn ông!

TAG: bất động sản doanh nghiệp pháp lý
 
Tin khác
Dual Key tại The Terra - An Hưng: Một căn hộ giải quyết ba bài toán
Dual Key tại The Terra - An Hưng: Một căn hộ giải quyết ba bài toán
Kinhtedothi - The Terra - An Hưng ra mắt dòng căn hộ Dual Key gồm hai không gian sống tách biệt trên một mặt sàn, giúp gia chủ gia tăng giá trị và đáp ứng nhiều mục đích sử dụng.
8 đại kỵ trong thiết kế ban công khiến sát khí đầy nhà
8 đại kỵ trong thiết kế ban công khiến sát khí đầy nhà
Kinhtedothi - Ban công là nơi tiếp giáp, giao lưu, kết nối giữa ngôi nhà với thế giới bên ngoài. Do vậy, nó chịu ảnh hưởng rất lớn từ các luồng không khí. Phong thủy ban công muốn tốt và đẹp, cần bố trí sao cho tránh được 8 loại sát khí hung hiểm.
Bình Sơn - điểm nóng bất động sản Quảng Ngãi
Bình Sơn - điểm nóng bất động sản Quảng Ngãi
Kinhtedothi - Huyện Bình Sơn đang là điểm nóng về thị trường bất động sản (BĐS) của tỉnh Quảng Ngãi khi nhiều dự án khu đô thị được các nhà đầu tư rót tiền triển khai.
Bí quyết nào để sở hữu ngay bộ đôi “Nhà sang – xế xịn”?
Bí quyết nào để sở hữu ngay bộ đôi “Nhà sang – xế xịn”?
Kinhtedothi - “Nhà sang – xế xịn” là ước mơ của bất cứ ai. Tuy nhiên, hiện thực hóa ước mơ này vẫn là bài toán không dễ dàng, đặc biệt với các gia đình trẻ
Sàn giao dịch bất động sản phải ký quỹ để hoạt động
Sàn giao dịch bất động sản phải ký quỹ để hoạt động
Kinhtedothi - Việc quản lý các sàn giao dịch và người hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS còn nhiều lỗ hổng, cần phải có những quy định rõ ràng hơn trong luật. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính.
Quy định về nghề môi giới bất động sản: Bịt lỗ hổng để tránh rủi ro
Quy định về nghề môi giới bất động sản: Bịt lỗ hổng để tránh rủi ro
Kinhtedothi - Trong số khoảng 300.000 người đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS) thì chưa đầy 10% có chứng chỉ, đủ điều kiện hành nghề. Việc tồn tại hàng trăm nghìn người hoạt động môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề dễ dẫn đến những rủi ro trong lĩnh vực này.
Đất Xanh miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land ký hợp đồng phân phối tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital
Đất Xanh miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land ký hợp đồng phân phối tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital
Kinhtedothi - Vừa qua, liên danh phân phối Đất Xanh Miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land đã ký hợp đồng với Chủ đầu tư Phúc Hà GROUP, phân phối chính thức tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital. Sau thành công lớn với tòa T3, dự kiến khi tòa T4 ra mắt sẽ trở thành tâm điểm phân khúc tầm trung phía Tây Hà Nội.
24 giờ tận hưởng “bản giao hưởng xanh” giữa trung tâm Hà Nội
24 giờ tận hưởng “bản giao hưởng xanh” giữa trung tâm Hà Nội
Kinhtedothi - Trong khi guồng quay cuộc sống thường nhật hối hả bởi mật độ người xe đông đúc giữa Hà Nội thì cuộc sống của cư dân tại tòa căn hộ cao cấp S6 - Vinhomes Symphony (Long Biên) lại như một “Bản giao hưởng” ngọt ngào được tạo nên bởi sự bình yên của những cung đường xanh, dòng nước trong lành và tầm nhìn “tỷ phú” đến những căn biệt thự Vinhomes Riverside liền kề.
Dự án Sun Grand City Feria Hạ Long: Chính thức ra mắt phân khu Mallorca
Dự án Sun Grand City Feria Hạ Long: Chính thức ra mắt phân khu Mallorca
Kinhtedothi - Tiếp nối sức nóng của phân khu Calvia, ngày 29/6, Sun Grand City Feria chính thức ra mắt thị trường dòng sản phẩm biệt thự ở phong cách nghỉ dưỡng tại Mallorca - phân khu độc đáo và đắt giá nhất dự án.
Chiêm ngưỡng phía Tây Hà Nội từ trên cao với tầm nhìn panorama đắt giá
Chiêm ngưỡng phía Tây Hà Nội từ trên cao với tầm nhìn panorama đắt giá
Kinhtedothi - Trở thành chủ nhân của căn hộ Summit Building đồng nghĩa với việc khách hàng có thể chiêm ngưỡng tầm nhìn panorama không giới hạn với những khung cảnh choáng ngợp ngay tại không gian sống của mình.
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất tại 'Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển'
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất tại "Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển"
Kinhtedothi - Sáng 27/6, trong khuôn khổ Hội nghị “Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển”, dự án Sunshine Empire của Sunshine Homes (Sunshine Group) là một trong những dự án được UBND TP Hà Nội trao quyết định chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 7.000 tỷ đồng.