Trang chủ / Đô thị / Quy hoạch - Xây dựng

Vì sao giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội tăng kỷ lục?

Mai Vân 22-10-2019 16:44
Kinhtedothi - Giá văn phòng cho thuê Hà Nội cao kỷ lục trong 6 năm qua với mức thuê trung bình đạt 21 USD/m2/tháng, tăng 1% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm 2018.

Thị trường khan hiếm sản phẩm

Theo số liệu thống kê của Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, trong quý III/2019, số lượng sản phẩm mới được đưa ra thị trường tại Thủ đô Hà Nội giảm mạnh so với quý II/2019 và so với cùng kỳ của năm 2018. Cụ thể: Tổng số sản phẩm mới của quý III là trên 5.500 sản phẩm, trong khi đó quý II là trên 7.300 sản phẩm và giảm khoảng 4.100 sản phẩm so với quý III/2018 (quý III/2018 nguồn cung mới đạt gần 9.300 sản phẩm).

Từ số liệu trên cho thấy, lượng cung của thị trường BĐS tại Hà Nội tiếp tục đi xuống. Sự giảm sút này được ghi nhận bắt đầu tư thời điểm quý I/2019, khi các dự án có xu hướng chậm lại khiến cho thị trường bị hạn chế nguồn cung mới.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay, việc Chính phủ rà soát lại quỹ đất và thắt chặt cấp phép dự án mới ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến việc ra hàng của các chủ đầu tư. Bên cạnh đó, việc siết chặt tín dụng bất động sản cao cấp cũng dẫn đến sự khan hiếm nguồn cung căn hộ, đặc biệt phân khúc cao cấp và hạng sang trong một vài năm tiếp theo. Tuy nhiên, bà Dung cho rằng, việc rà soát này là cần thiết.

 Sự đình trệ của nhiều dự án khiến cho nguồn cung mới giảm sút và giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng (Ảnh: Mai Vân).

“Sau vài năm thị trường căn hộ tăng trưởng quá nóng, chất lượng dự án cũng như căn hộ bị ảnh hưởng thì việc rà soát ở một khía cạnh nào đó là tích cực cho thị trường. Như vậy có thể kiểm soát được chất lượng dự án, hạn chế những rủi ro cho khách hàng cũng như tránh việc tranh chấp sau khi dự án đi vào sử dụng" – bà Dung cho hay.

Giá thuê tăng mạnh

Theo đánh giá của các chuyên gia, chính việc khan hiếm lượng cung đã khiến cho các sản phẩm cho thuê có sự tăng mạnh về giá. Số liệu, báo cáo mới nhất về thị trường BĐS Hà Nội trong quý III/2019 của Savills Việt Nam, giá cho thuê của phân khúc văn phòng ở Thủ đô đạt mức trung bình 21 USD/m2/tháng, tăng 1% so với quý trước và tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức cao kỷ lục trong vòng 6 năm qua.

Trong đó, phân khúc văn phòng hạng B và khu vực phía tây thành phố ghi nhận có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất. Các dự án văn phòng hạng B mới có giá thuê cao hơn mức trung bình của thị trường cũng như có cơ sở vật chất mới hơn. Mặc dù công suất cho thuê được gia nhận giảm 2 điểm theo quý và theo năm (đạt 91%). Tuy nhiên, nguồn cung từ văn phòng hạng A và hạng B vẫn tăng mạnh. Tổng nguồn cung của toàn thị trường đạt 1,8 triệu m2, tăng 3% theo quý và 10% theo năm với 59.000 m2 được thêm từ 6 dự án mới, hầu hết thuộc văn phòng hạng B (56%), theo sau là hạng A (36%).

Phó giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại của Savills tại Hà Nội Hoàng Nguyệt Minh cho biết, thị trường văn phòng Hà Nội có nguồn cầu cao đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, phần lớn là các doanh nghiệp siêu nhỏ (70%) và nhỏ (29%). Khách thuê giàu kinh nghiệm đang có nhu cầu thuê tại các dự án văn phòng chất lượng cao hơn trong chu kỳ cho thuê tiếp theo.

"Tỷ lệ trống thấp của văn phòng hạng A cũng như hoạt động kinh doanh vững chắc đang đặt ra nguồn cầu lớn đối với các toà nhà văn phòng hiện tại. Điều này không khỏi khiến giá thuê tăng lên" – bà Nguyệt nhận định.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng, việc khách thuê gặp khó khăn trong việc tìm kiếm diện tích sàn lớn trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung và diện tích trống chia nhỏ cũng khiến cho giá thuê không ngừng tăng.

TAG: bất động sản văn phòng cho thuê tăng giá kỷ lục
 
Tin khác
Nghệ An: Thi công gây rạn nứt nhà dân, Tập đoàn Hoành Sơn bị phạt 25 triệu đồng
Nghệ An: Thi công gây rạn nứt nhà dân, Tập đoàn Hoành Sơn bị phạt 25 triệu đồng
Kinhtedothi - Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn vừa bị UBND TP Vinh (Nghệ An) ra Quyết định số 161/QĐ-XPVPHC, xử phạt vi phạm hành chính 25 triệu đồng và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, đồng thời bồi thường thiệt hại đối với hành vi vi phạm đã gây ra đối với các công trình lân cận.
Phố Phương Mai vỉa hè có cũng như không
Phố Phương Mai vỉa hè có cũng như không
Kinhtedothi - Các cửa hàng đua nhau chiếm dụng vỉa hè làm nơi kinh doanh, đẩy các phương tiện xuống lòng đường gây cản trở giao thông... đó là thực trạng đã và đang diễn ra trên phố Phương Mai, phường Phương Mai, quận Đống Đa.
TP Hồ Chí Minh: Thông toàn tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên
TP Hồ Chí Minh: Thông toàn tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên
Kinhtedothi - Ngày 17/2, Ban Quản lý đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh tổ chức lễ thông tuyến toàn dự án metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), với chiều dài gần 20km.
Phó Thủ tướng yêu cầu Hà Nội xử lý dứt điểm vi phạm tại 2 mương thoát nước
Phó Thủ tướng yêu cầu Hà Nội xử lý dứt điểm vi phạm tại 2 mương thoát nước
Kinhtedothi - Liên quan đến các vi phạm xung quanh mương thoát nước Phan Kế Bính và Nghĩa Đô; Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình vừa yêu cầu UBND TP Hà Nội khẩn trương xử lý dứt điểm các vi phạm.
[Chất lượng không khí Hà Nội ngày 17/2] Xuất hiện chỉ số tốt
[Chất lượng không khí Hà Nội ngày 17/2] Xuất hiện chỉ số tốt
Kinhtedothi - Chất lượng không khí trong ngày (24h gần nhất) tại nhiều trạm quan trắc tự động trên địa bàn TP Hà Nội đa phần ở mức trung bình.
Hà Nội: Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài ngập trong rác
Hà Nội: Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài ngập trong rác
Kinhtedothi - Khoảng 3 tháng trở lại đây, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài thuộc địa bàn quận Tây Hồ luôn ngập trong rác thải…
Hà Nội: Duyệt chỉ giới đỏ tuyến đường từ khu trung tâm thương mại Gia Thụy đến khu đô thị mới Việt Hưng
Hà Nội: Duyệt chỉ giới đỏ tuyến đường từ khu trung tâm thương mại Gia Thụy đến khu đô thị mới Việt Hưng
Kinhtedothi - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký ban hành Quyết định số 689/QĐ-UBND về việc phê duyệt chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 tuyến đường 25m từ khu trung tâm thương mại Gia Thụy đến đường 40m khu đô thị mới Việt Hưng, phường Việt Hưng, quận Long Biên (đoạn từ phố Hoa Lâm đến phố Kim Quan).
[Clip] Khoảnh khắc tai nạn kinh hoàng giữa 3 ô tô, danh tính các nạn nhân
[Clip] Khoảnh khắc tai nạn kinh hoàng giữa 3 ô tô, danh tính các nạn nhân
Kinhtedothi - Vụ tai nạn xảy ra khoảng 7h30 sáng 17/2 tại tuyến đường tránh QL1A, đoạn qua phường Hương Hồ (thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế).
Phạt 17 triệu đồng, tước GPLX 6 tháng tài xế đi ngược chiều trên cao tốc Hà Nội - Hải Phòng
Phạt 17 triệu đồng, tước GPLX 6 tháng tài xế đi ngược chiều trên cao tốc Hà Nội - Hải Phòng
Kinhtedothi - Một xe bán tải đã bất chấp đi ngược chiều ở làn 1 trên cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đây là làn xe được lưu thông với vận tốc tối đa 120km/h.
Nhận diện loại hình xe kinh doanh vận tải
Nhận diện loại hình xe kinh doanh vận tải
Kinhtedothi - Trong khi Bộ GTVT đưa ra đề xuất phân biệt xe kinh doanh vận tải qua màu tem đăng kiểm thì Bộ Công an cũng đề nghị đổi màu biển số xe kinh doanh từ trắng sang vàng để dễ nhận diện và quản lý.
Mặt đường Cầu Giấy xuất hiện hư hỏng
Mặt đường Cầu Giấy xuất hiện hư hỏng
Kinhtedothi - Theo phản ánh của người dân trong khu vực, thời gian qua, một số vị trí trên bề mặt đường Cầu Giấy xuất hiện hư hỏng, lồi lõm, gây ảnh hưởng đến giao thông.